Председатель Совета дома ответил на острую публикацию о работе ОД ЖКХ

02 ноя
22:57 2015
А, что делаете, Вы, чтобы управляющая компания выполняла свои обязанности в полном объёме?

Решение написать ответ автору, появилось у меня после прочтения статьи Н.Коваленковой, опубликованной на портале Пушкино ТВ, «Архитектурный облик города: Дворы многоквартирной застройки?».

Сразу оговорюсь, что не ставлю перед собой задачу оправдать работу ОД ЖКХ, или другой управляющей компании.
Меня удивила односторонняя позиция, которую заняла автор статьи, обвиняя УК в плохом выполнении своих обязанностей, грязи, мусоре, разбитых тротуарах и т.д.
Претендуя на некую объективность, автор иллюстрирует свою статью фотографиями с положительными и отрицательными примерами содержания многоквартирных домов и придомовых территорий. 





Особое возмущение у автора статьи вызывает применение системы КИТ, мол, вы (УК) так плохо работаете, что не имеете права применять «варварские» способы понуждения должников к оплате долгов за услуги ЖКХ. При этом автор апеллирует к ЖК РФ, не сомневаясь в своей правоте.

Представляю себе, как читатели в праведном гневе сжимают кулаки, как с губ срываются проклятья в адрес УК, и даются самим себе обещания выбрать время, прийти и … высказать своё мнение сотрудникам управляющей компании об их работе.

Но, давайте отбросим эмоции и попытаемся разобраться в сложившейся ситуации.
Открою автору статьи тайну: если жители вашего МКД не выходят на митинги и пикеты, если до сих пор не организовали Совет МКД, не начали плотно работать с УК, или не пытались сменить УК, значит, что их всё устраивает: и плохое состояние дома, и грязь, и мусор, и разбитые тротуары…

Пребывая в состоянии правового нигилизма в отношении ЖКХ, некоторые наши жители считают, что в порядке вещей — не платить за жилищно-коммунальные услуги, хотя это прямая обязанность граждан, что можно не исполнять положения ЖК РФ, обязывающие жителей МКД выбирать Советы домов, или, например, создавать ТСЖ, или использовать другие законные методы управления МКД.

Можно и далее игнорировать положения ЖК РФ и обвинять во всём УК, тем более, что никаких штрафных санкций за это не предусмотрено, кроме оплаты услуг за ЖКХ, так как наше законодательство достаточно либеральное, но дело с места не сдвинется.

Для того, чтобы добиться изменений, придётся проделать большую работу.
Начать надо с создания инициативной группы, которая организует подготовительную работу по проведению общего собрания, на котором будет выбран Совет МКД и председатель Совета.
Обзаведитесь необходимой литературой. Купите ЖК РФ и проштудируйте главы, относящиеся к деятельности Совета МКД и УК.
Скачайте из Интернета многочисленные постановления Правительства РФ, регламентирующие деятельность УК, взаимоотношения УК и жителей МКД, и в которых прописаны ваши права, правя и обязанности управляющих компаний.

После отключения отопления, создайте совместно с вашей УК комиссию, которая обследует ваш дом от подвала до крыши. После чего составит акт осмотра. Только после этого вы сможете получить достаточно полное представление о состоянии дома.

Запросите в УК сведения, касающиеся долгов, которые накопили жители вашего дома перед УК, РСО. 

Поинтересуйтесь оснащённостью вашего дома общедомовыми приборами учёта воды, электроэнергии и т.д., а также количеством квартир, установивших внутриквартирные приборы учёта холодной и горячей воды.
Уверен, что знакомство с такой информацией заставит вас по иному взглянуть на сложившуюся ситуацию.

Осенью УК представит вам на подпись паспорт готовности вашего дома к эксплуатации в зимних условиях, вы сможете определить объём работы, который выполнила УК, и дать соответствующую оценку выполненной работе.

Необходимым этапом вашей работы будет установление личных контактов с работниками УК. Начните с ЖЭУ. Познакомьтесь с начальником, потом с инженерами и техниками, и, наконец, со слесарями, плотниками, дворниками.
Познакомьтесь с начальниками участков.
Далее перейдите к знакомству с начальниками отделов УК.
Ну, и, наконец, генеральный директор, и его заместители.

Впрочем, вы можете использовать иную последовательность.
Начните использовать любую возможность, получать необходимую информацию по ЖКХ.
Обратитесь к главе г. Пушкино, или в районную администрацию с просьбой предоставить информацию о проведении межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, потому что может выясниться, что разбитые тротуары или межквартальные дороги, которые вы считаете своими, могут вам и не принадлежать. Тогда вам придётся обращаться в Госадмтехнадзор, чтобы нашли владельца и заставили привести территорию в порядок.

Может также выясниться, что ваш земельный участок расположен в пределах фундамента, на котором стоит дом.

Посещайте дни открытых дверей, которые проводят УК, заседания Пушкинского городского дискуссионного клуба, посвящённые проблемам ЖКХ, интересуйтесь работой Ассоциации МКД Подмосковья, будьте в курсе изменений жилищного законодательства.

Когда вы проделаете такой объём работы, выберите Совет МКД, получите определённый уровень знаний по ЖКХ, познакомитесь с сотрудниками УК, только тогда вы сможете предъявить обоснованные, а не голословные претензии.

Вести работу Совета МКД вам придётся за счёт собственного времени и собственных средств, ЖК РФ не предусматривает прямой обязанности жителей дома оплачивать деятельность председателя и членов Совета МКД.

В следующий раз, когда вы решитесь взяться за написание статьи, подумайте, всё ли вы сделали для того, чтобы получить моральное право обвинять кого-либо в плохой работе, особенно, если вы сами ничего не сделали, чтобы изменить ситуацию.

Что касается применения «варварских» методов понуждения оплачивать жилищно-коммунальные долги, речь идёт о системе КИТ: если вы готовы представить более гуманный, но не менее действенный способ – все будут только рады.

Успехов Вам!
Игорь Голуб, председатель Совета дома
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 32

Написать
invalid

НИЧЕГО- пишется слитно.
НИКОГО-пишется слитно.
НИГДЕ-пишется слитно.

Пожалуйста,пишите правильно.
Вас читают дети.
Ответить
Albina
Игорь, Вы можете же написать тоже статью на сайте об этих вопросах. Мне эта тема знакома уже много лет, по причинам о которых я Вам совсем не много писала в личку. Что касается вопросов оплаты работ всяких там председателей и прочее. Моя четкая позиция — любой труд оплачивается, если нет — это превращается в рабство. Такое не может долго держаться на энтузиазме. Тем более и соседи сами спасибо не скажут. А скорее больше чего наоборот наговорят.
Ответить
igor8443
могу. но надо ли мне это?
Тут же пойдет критика по чему так, почему мы жители должны это и прочее и т.д и т.п.

Мало кто прочитал ЖК, и лезут что то доказывать нам, которые в курсах что и как. За исключением того, что, как и сколько за нести кому то


А если прочитали, то у них устаревшие они.

Может, позже буду писать и отвечать на вопросы)
Ответить
Albina
Дело не в этом, сейчас Ваши комментарии не совсем о том о чем статья, в то же время Вы говорите со стороны человека от ТСЖ. Я знаю многое из того о чем Вы пишите, потому что вынуждена была заниматься проблемами дома с 2005 года. Я сразу поняла, что метод создания ТСЖ не одинаково подходит всем домам и частично Вы об этом говорите. Очень маленький дом с небольшим количеством жильцов, очень старая постройка, очень разобщенное население, домом со дня постройки никакое ЖКХ не занималось, дом один многоквартирный среди частного сектора.И про то как распределяются средства по статьям услуг за ЖКХ я знаю давно. Задавать вопрос как бы мы поступили окажись с другой стороны не корректно. Это немножко из другой оперы и не оправдывает воровство. Есть ещё один момент в теме отстаивания интересов в этой сфере, можно без здоровья остаться отстаивая свои права. К этому точно не все готовы.
Ответить
igor8443
Мы, уже давно ушли от темы.

Я, говорю не как член правления ТСЖ, а выбрал середину. Хотя, кому как покажется.
(Да и у меня ТСЖ+УК, у нас с ними договор)

Отстаивание прав в ЖКХ, путём жизни. Вроде уже давно так не решают проблемы. Я, давно не слышал про это.
Ответить
igor8443
Да, и у нас будет создаваться ячейка ассоциации советов председателей МКД.
Но это уже другая тема, и полностью без политики области и местного дурдома.
Ответить
igor8443
зачем человеку становиться экспертом в сфере ЖКХ?


За тем, что власти не могут ни где навести порядок.

Быть в совете дома и тем более председателем совета — это отдельная и самая настоящая работа! На которую будет уходить много сил, нервов, здоровья и материальны средств тоже. Не понятно почему эта работа не должна хотя бы давать какие-то социальные льготы?


Законодательно не чего не прописано.
Но, это может решить ОСС.
Есть случае когда ОСС принимало решение снять полностью или частично квартплату с председателя совета дома.
Можно и зарплату назначить. Но только, не из статьи сод. и тек. ремонт. Лично я, против. Это пойдут деньги с дома, на которое что то можно было сделать
Ответить
MilayaYo
Быть в совете дома и тем более председателем совета — это отдельная и самая настоящая работа! На которую будет уходить много сил, нервов, здоровья и материальны средств тоже. Не понятно почему эта работа не должна хотя бы давать какие-то социальные льготы?
Вспоминаются наши дачи ( у кого есть) — там ведь тоже собственники, председатель, но с зарплатой и есть целевые взносы.
Понятно, что вынуждать никого нельзя делать какие-то взносы и т.п. Ведь люди будут возмущаться, что они и так платят в УК и будут правы.
Конечно, собственники должны себя чувствовать собственниками, занимать более активную позицию, управдом — тоже идея хорошая. Но получается, что человек, по сути, должен приобрести вторую профессию (управление в сфере ЖКХ), чтобы наладить обслуживание своего дома. Что-то слишком круто как-то..
Вот вопрос: а зачем человеку становиться экспертом в сфере ЖКХ? Затем, чтобы не обманули, чтобы контролировать почти всегда "серую" и недобросовестную деятельность. Странное какое-то сотрудничество получается...
Ответить
igor8443
Сколько людей, столько и мнений.

Государство, уже давно пытается переложить все это на нас. Придумали приватизацию квартир. Мол "ты, собственник и решай сам все"

Мне вот интересно. Из здесь присутствующих форумчан, окажись на другой стороне баррикад, как бы вы работали? Честно? По закону? Или здесь жители молчат, можно сделать на бумаге, это в карман.

А многие ли знают что входит в статью тек. ремонта?
Наверное нет. А это и услуги УК( бухгалтер, ген директор, электрик, сантехник, плотник), и договор с Санэпидемстанцией ( обработать при наличии мусоросборники и прочее). У кого то сюда заложено освещение мест общ пользования, лифты.
Так что с тарифа сосед. и тек ремонт может идти 5-7 рублей на ремонт дома.

Где то это 100 тыс в год выйдет, где то 400 тыс в год.
Все зависит от площади дома.
Поверьте это копейки, если по дому много лет ничего не делалось.

На верхах, понимают хоть придумай триллион законов и постановлений, порядка не будет ни в ЖКХ, ни в любой другой отрасли нашей страны.

Вот они и пытаются все это повесить на нас.

Обязали создать совет дома. Что бы они решали какие делать работы по дому, проводили "работу с должниками". А теперь еще с 1 августа этого года, в бумагах на готовность дома к зиме, должна стоять одна подпись собственника помещения этого МКД.
Раньше ее мог поставить любой гражданин.


Делать все самим.
А кто-то сможет подготовить дом к зиме, проверить трубы в подвале. Заменить что-то как того требуют все различные инструкции?
Как минимум нужен сантехник, на все руки и помощник из числа жителей. +сюда же оборудование
А еще бухгалтер, а ему помещение, оборудование.

Допустим с домом на 30 квартир это не выгодно. За копейки работать никто не будет.
Вызывать по факту, это может быть еще дороже.
Это требует четкого анализа.


Никого не защищаю. У меня не ОД ЖКХ.

Ответить
Paradigma
ТСЖ (= делать все самим) — это такой идеальный вариант. И его реализация упирается в грамотных и ответственных (честных?) людей. А где таких найдёшь?
Ответить
igor8443
дело не только в тех кто у руля ТСЖ, но и в жителях.
Что бы они все понимали.

Вы тут два года, уже и не .... не чего не делаете
Ответить
Paradigma
Возмущение пользователей понятно, но и автор по-своему прав. Нынешнее законодательство многие вопросы позволяет решить только на собрании собственников. Хочешь фильтры на дом, видеонаблюдение или заварить мусоропровод? Проводи собрание. УК без его решения ничего сделать не сможет, ибо общим имущество распоряжаются собственники.
Советы домов и собрания — обязанность жителей, но мало кто об этом знает. И по факту жители действительно мало активны. Там, где есть активность, там есть и результат.
Хотя минимальный набор услуг типа уборки и вывоза мусора УК должна делать в любом случае. У самой есть опыт жалобы в ГЖИ на ОД ЖКХ. Обещали ремонт в подъезде.
Ответить
val88659
мы требуем вы полнять свои прямые обязанности,а остальное решим сами; как-то так
Ответить
igor8443
требовать мало, надо "требовательно сотрудничать"

Подумают пришел раз, придет второй раз и надоест.
Где надо пригрозить заявлением в прокуратуру или пожарную инстанцию, захватив с собой заявление и показа его им (УК)

Тогда они уже поймут, и будут сотрудничать. НО, все равно будут пытаться с хитрить. Отказать в чем то. Сделаем тут так, соседние дома припрутся, а это прощай нормальный отпуск.
Тут уже пригодиться знание кучи законов, постановлений, снипов. О которых не то что УК не знает, власть местная не знает
Ответить
13031972
Сегодня услышала, что у нового руководителя ОДЖКХ появился пятый заместитель!!! Это правда? Ведь зарплаты у них большие?
Ответить
val88659
Ответить
Albina
Вот именно это, например, мы в своем доме и делаем. Потому что некоторые услуги у ОД ЖКХ стоят столько, что дешевле оплатить частнику, нежели им. Мы сами убираем подъезд и территорию, потому что они почему-то именно в нашем подъезде этого делать не обязаны. Хотя у меня есть официальный ответ от них же, что обязаны. Мы сами чистим снег во дворе. При этом уровень экономии иногда начинает зашкаливать. Я уже писала, что привезли нам на растопку в котельную ДСП, вместо деревяшек. Мы обратились в Роспотребнадзор и после этого они убрали большую часть, а часть сгрузили все равно в котельную. Ну, о чем мы говорим, об узаконенном бандитизме? Я просто за столько лет сталкивания с этой конторой только вижу, что бандиты рулят ЖКХ.
Ответить
Леся
я так понимаю, что надо с работы увольняться. Игорь Голуб — молодец! только зачем же тратить освободившееся время на комиссии и сборы жильцов? а че не насоветовать взять в руки тряпки, газовые ключи, мастерки и не отремонтировать самостоятельно то, за что сами же и оплатили УК? а потом скинуться с соседями и самим купить детскую площадку, заказать асфальтоукладчик и т.п.
Ответить
igor8443
Были бы честные компании.
Не нужны были бы советы домов, ТСЖ!

А так они не чего не делают, жители не довольны.
Как начинаешь шум поднимать, большинство жителей молчат.
Не поддерживают, а да же на оборот.



Ответить
Albina
Вы знаете, есть ведь примеры нечестных ТСЖ.
Про страусиную позицию жителей все понятно. Но я то не могу свои мозги вложить соседями. Отчего ж меня государство еще и воспитанием соседей заставляет заняться. Но статья с чего начинается, а ты что делаешь? Я плачу Вам деньги. И они и правда уже не маленькие. На мой взгляд, система создания еще и дополнительных комитетов всяческих активистов, это опять же государство перекладывает свои же недоработки, невозможности на плечи самих же жителей. Мы мол сделали что могли, теперь вот такой у нас закон, давайте, хотите чего-нибудь, занимайтесь. Ходите бумажки собирайте, межеванием занимайтесь. Вообщем, пусть Ваша жизнь наполнится еще большим смыслом.
Ответить
val88659
и так всё на собственников переложили...г....ы и с....и
Ответить
Pavlick
Были бы честные компании.
Не нужны были бы советы домов, ТСЖ!
А так они не чего не делают, жители не довольны.
Как начинаешь шум поднимать, большинство жителей молчат.
Не поддерживают, а да же на оборот.
igor8443, речь не об этом — в статье уважаемый предсовдома сильно сместил акценты, попытавшись переложить изрядную долю ответственности с УК на жителей, типа "нечего критиковать (да и права морального на то не имеете), а сами засучивайте рукава и вперед!". Хорошо, засучим, только тогда нафига нужны УК? Зачем в этом случае им платить деньги? Еще раз повторю — взаимоотношения между жильцами МКД и УК должны быть просты и понятны: мы платим — они работают, если работают плохо, мы обвиняем и жалуемся, если продолжают не справляться со своими обязанностями, то, как говорится, вот бог, а вот порог, досвидос.
Ответить
K
Виноваты как всегда получается жильцы. С таким отношением ничего не получиться.
Ответить
Albina
А я не соглашусь с Игорем Голуб. Складывается ощущения, что Вам от ОД ЖКХ приплатили, хотя уверена, что это не так.
Где в статье "Архитектурный облик города: Дворы многоквартирной застройки?" вы нашли:
Особое возмущение у автора статьи вызывает применение системы КИТ, мол, вы (УК) так плохо работаете, что не имеете права применять «варварские» способы понуждения должников к оплате долгов за услуги ЖКХ. При этом автор апеллирует к ЖК РФ, не сомневаясь в своей правоте.

Автор пишет:
Сейчас, оправдывая свое бездействие, нам говорят о больших задолженностях населения за оплату коммунальных услуг. К слову средняя двушка, площадью 53,5 кв.м стоит 7600 руб/месяц. Дирекция ЖКХ ведет свою работу по взысканию задолженности, одной из мер стало пробное отключение канализации в нескольких квартирах за непогашенную задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Только, помимо таких мер, нужно и хозяйствующим и управляющим компаниям добросовестно выполнять и свои обязанности, которые четко прописаны в действующем законодательстве – Жилищном Кодексе РФ. Иначе лозунги, которые размещает Дирекция ЖКХ, выглядят, по меньшей мере, как выстрел вхолостую...

Ваша позиция — платишь деньги, но этого мало, стань профессионалом в сфере от ЖКХ, забрось работу, займись проблемами дома, работай. Выбей, докажи, походи по инстанциям. Вы чего? Мне лично платят зарплату за проделанную работу, а Вы что предлагаете? Познакомится с дворником, директором и прочее. А кто за меня работать будет?
Я совершенно согласна с автором статьи, на которую Вы даете свой ответ. Сначала пусть они поработают. Я не явлюсь пассивным жителем своего дома. Но ребят, даже если я знаю своих начальников участков в ЖЭУ, мне не помогает это. Вы знаете как они ведут себя по отношению к активным жителям. Они их обвиняют во всем, в нарушении каких-то там норм и потом как клеймо во всех документах значится, что ты нарушитель много лет, даже, если это не так. А придите на прием к начальнику в Администрацию, что он скажет хамоватым тоном, Вы хотите газ, а знаете сколько людей его хотят. Я что прошу его у него лично?
Перестаньте сваливать все с больной головы на здоровую, плавали — знаем. Вы неверно трактуете посыл статьи.
Ответить
val88659
статья заказная на 100% и ноги растут из администрации и од жкх. принцип-разделяй и властвуй.
Ответить
invalid
Если в подъезде не убираются,а у дома отваливается
плитка,то для решения проблемы нет смысла изучать постановления и законы. Надо жаловаться и писать на УК,в чьи обязанности входит поддержание порядка.
И при невыполнении своих обязательств-не платить.
Ответить
CTPAX
А что, обязательно выходить на митинги и пикеты, чтоб УК начала выполнять свои обязательства? Смена УК поможет изменить сложившуюся ситуацию? Людям больше заняться нечем, как постоянно пинать и побуждать к действию дворников, слесарей и пр.? Отработав положенное время на основном месте, взвалить на себя ещё и деятельность в совете МКД?
Заплатив деньги, люди ИМЕЮТ полное моральное право критиковать и обвинять в плохой работе свою УК.
Ответить
Ольга
Полностью поддерживаю. Сколько можно всё валить на нас — сами работать не хотят, и всё сваливают то на жильцов, то на родителей детей — в школах и садах — что вообще творится??!!!
Да, а состояние города — тоже на наших плечах — не сообщили о разбитом светильнике, тротуарной дорожке — никто ничего не делает. Ну а напишешь — тоже не факт что сделают, но иногда срабатывает, в 10% ...
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
На войне как на войне ...
Ответить
val88659
причём война агрессивная,без обьявления...наполовину партизанская...но кровопролитная!
Ответить
igor8443
Трудно не согласится с тезкой)

Совет дома у них будет.
Сейчас ОД ЖКХ массово проводит собрания в МКД.
Я был на одном таком собрание, нарушений проведения ОСС тьма!
Хорошо если в таком совете дома будут реальные люди, болеющие домом и двором.
Из-за того можно и глаза прикрыть на нарушения.

Требовать все горазды. Но, для начало надо разобраться в ситуации, если вы, не в курсах дел.

Чего только стоит провести заочное собрание. Хотя сперва очное, на котором как правило нет кворума.
Ответить
Pavlick
В следующий раз, когда вы решитесь взяться за написание статьи, подумайте, всё ли вы сделали для того, чтобы получить моральное право обвинять кого-либо в плохой работе, особенно, если вы сами ничего не сделали, чтобы изменить ситуацию.
Статья весьма интересная и может быть довольно полезной для тех, кто решит создать совет МКД, однако процитированный фрагмент несет в корне неверный посыл, ибо жильцы платят свои кровные (и не такие уж и маленькие) деньги управляющей компании за ее работу и имеют право (и моральное, и законное) спрашивать с УК результаты этой работы. А если эти результаты не очень устраивают, то и требовать, и обвинять. Причем в идеале жильцы вовсе не обязаны что-либо предпринимать, их основная обязанность — вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи.
Ответить
Написать
Последние комментарии
Александра Орлова
В продолжении статьи сегодня ...
Николай
Ну, столько назанимать-это тоже ...
Albina
Спасибо, конечно, активистам, ...
Иван Коновалов
Ого, долг у нового округа в 1,5 ...
AlexS Soloviev
Очень жаль что бесплатный метан ...
Наталья
Ура! Я зарегистрировалась. ...
WhiteMpak WhiteMpak
Соболезнования семье, Олега ...
Михаил Фишман
В одном из осенних выпусков ...
Pavlick
Там где дворик в светолюбово, не ...
Анатолий2
Очень жаль! Земля пухом Олегу! ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: