А, что делаете, Вы, чтобы управляющая компания выполняла свои обязанности в полном объёме?
Сразу оговорюсь, что не ставлю перед собой задачу оправдать работу ОД ЖКХ, или другой управляющей компании.
Меня удивила односторонняя позиция, которую заняла автор статьи, обвиняя УК в плохом выполнении своих обязанностей, грязи, мусоре, разбитых тротуарах и т.д.
Претендуя на некую объективность, автор иллюстрирует свою статью фотографиями с положительными и отрицательными примерами содержания многоквартирных домов и придомовых территорий.
Особое возмущение у автора статьи вызывает применение системы КИТ, мол, вы (УК) так плохо работаете, что не имеете права применять «варварские» способы понуждения должников к оплате долгов за услуги ЖКХ. При этом автор апеллирует к ЖК РФ, не сомневаясь в своей правоте.
Представляю себе, как читатели в праведном гневе сжимают кулаки, как с губ срываются проклятья в адрес УК, и даются самим себе обещания выбрать время, прийти и … высказать своё мнение сотрудникам управляющей компании об их работе.
Но, давайте отбросим эмоции и попытаемся разобраться в сложившейся ситуации.
Открою автору статьи тайну: если жители вашего МКД не выходят на митинги и пикеты, если до сих пор не организовали Совет МКД, не начали плотно работать с УК, или не пытались сменить УК, значит, что их всё устраивает: и плохое состояние дома, и грязь, и мусор, и разбитые тротуары…
Пребывая в состоянии правового нигилизма в отношении ЖКХ, некоторые наши жители считают, что в порядке вещей — не платить за жилищно-коммунальные услуги, хотя это прямая обязанность граждан, что можно не исполнять положения ЖК РФ, обязывающие жителей МКД выбирать Советы домов, или, например, создавать ТСЖ, или использовать другие законные методы управления МКД.
Можно и далее игнорировать положения ЖК РФ и обвинять во всём УК, тем более, что никаких штрафных санкций за это не предусмотрено, кроме оплаты услуг за ЖКХ, так как наше законодательство достаточно либеральное, но дело с места не сдвинется.
Для того, чтобы добиться изменений, придётся проделать большую работу.
Начать надо с создания инициативной группы, которая организует подготовительную работу по проведению общего собрания, на котором будет выбран Совет МКД и председатель Совета.
Обзаведитесь необходимой литературой. Купите ЖК РФ и проштудируйте главы, относящиеся к деятельности Совета МКД и УК.
Скачайте из Интернета многочисленные постановления Правительства РФ, регламентирующие деятельность УК, взаимоотношения УК и жителей МКД, и в которых прописаны ваши права, правя и обязанности управляющих компаний.
После отключения отопления, создайте совместно с вашей УК комиссию, которая обследует ваш дом от подвала до крыши. После чего составит акт осмотра. Только после этого вы сможете получить достаточно полное представление о состоянии дома.
Запросите в УК сведения, касающиеся долгов, которые накопили жители вашего дома перед УК, РСО.
Поинтересуйтесь оснащённостью вашего дома общедомовыми приборами учёта воды, электроэнергии и т.д., а также количеством квартир, установивших внутриквартирные приборы учёта холодной и горячей воды.
Уверен, что знакомство с такой информацией заставит вас по иному взглянуть на сложившуюся ситуацию.
Осенью УК представит вам на подпись паспорт готовности вашего дома к эксплуатации в зимних условиях, вы сможете определить объём работы, который выполнила УК, и дать соответствующую оценку выполненной работе.
Необходимым этапом вашей работы будет установление личных контактов с работниками УК. Начните с ЖЭУ. Познакомьтесь с начальником, потом с инженерами и техниками, и, наконец, со слесарями, плотниками, дворниками.
Познакомьтесь с начальниками участков.
Далее перейдите к знакомству с начальниками отделов УК.
Ну, и, наконец, генеральный директор, и его заместители.
Впрочем, вы можете использовать иную последовательность.
Начните использовать любую возможность, получать необходимую информацию по ЖКХ.
Обратитесь к главе г. Пушкино, или в районную администрацию с просьбой предоставить информацию о проведении межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, потому что может выясниться, что разбитые тротуары или межквартальные дороги, которые вы считаете своими, могут вам и не принадлежать. Тогда вам придётся обращаться в Госадмтехнадзор, чтобы нашли владельца и заставили привести территорию в порядок.
Может также выясниться, что ваш земельный участок расположен в пределах фундамента, на котором стоит дом.
Посещайте дни открытых дверей, которые проводят УК, заседания Пушкинского городского дискуссионного клуба, посвящённые проблемам ЖКХ, интересуйтесь работой Ассоциации МКД Подмосковья, будьте в курсе изменений жилищного законодательства.
Когда вы проделаете такой объём работы, выберите Совет МКД, получите определённый уровень знаний по ЖКХ, познакомитесь с сотрудниками УК, только тогда вы сможете предъявить обоснованные, а не голословные претензии.
Вести работу Совета МКД вам придётся за счёт собственного времени и собственных средств, ЖК РФ не предусматривает прямой обязанности жителей дома оплачивать деятельность председателя и членов Совета МКД.
В следующий раз, когда вы решитесь взяться за написание статьи, подумайте, всё ли вы сделали для того, чтобы получить моральное право обвинять кого-либо в плохой работе, особенно, если вы сами ничего не сделали, чтобы изменить ситуацию.
Что касается применения «варварских» методов понуждения оплачивать жилищно-коммунальные долги, речь идёт о системе КИТ: если вы готовы представить более гуманный, но не менее действенный способ – все будут только рады.
Успехов Вам!
Игорь Голуб, председатель Совета дома
Комментарии 32
НИЧЕГО- пишется слитно.
НИКОГО-пишется слитно.
НИГДЕ-пишется слитно.
Пожалуйста,пишите правильно.
Вас читают дети.
Тут же пойдет критика по чему так, почему мы жители должны это и прочее и т.д и т.п.
Мало кто прочитал ЖК, и лезут что то доказывать нам, которые в курсах что и как. За исключением того, что, как и сколько за нести кому то
А если прочитали, то у них устаревшие они.
Может, позже буду писать и отвечать на вопросы)
Я, говорю не как член правления ТСЖ, а выбрал середину. Хотя, кому как покажется.
(Да и у меня ТСЖ+УК, у нас с ними договор)
Отстаивание прав в ЖКХ, путём жизни. Вроде уже давно так не решают проблемы. Я, давно не слышал про это.
Но это уже другая тема, и полностью без политики области и местного дурдома.
За тем, что власти не могут ни где навести порядок.
Законодательно не чего не прописано.
Но, это может решить ОСС.
Есть случае когда ОСС принимало решение снять полностью или частично квартплату с председателя совета дома.
Можно и зарплату назначить. Но только, не из статьи сод. и тек. ремонт. Лично я, против. Это пойдут деньги с дома, на которое что то можно было сделать
Вспоминаются наши дачи ( у кого есть) — там ведь тоже собственники, председатель, но с зарплатой и есть целевые взносы.
Понятно, что вынуждать никого нельзя делать какие-то взносы и т.п. Ведь люди будут возмущаться, что они и так платят в УК и будут правы.
Конечно, собственники должны себя чувствовать собственниками, занимать более активную позицию, управдом — тоже идея хорошая. Но получается, что человек, по сути, должен приобрести вторую профессию (управление в сфере ЖКХ), чтобы наладить обслуживание своего дома. Что-то слишком круто как-то..
Вот вопрос: а зачем человеку становиться экспертом в сфере ЖКХ? Затем, чтобы не обманули, чтобы контролировать почти всегда "серую" и недобросовестную деятельность. Странное какое-то сотрудничество получается...
Государство, уже давно пытается переложить все это на нас. Придумали приватизацию квартир. Мол "ты, собственник и решай сам все"
Мне вот интересно. Из здесь присутствующих форумчан, окажись на другой стороне баррикад, как бы вы работали? Честно? По закону? Или здесь жители молчат, можно сделать на бумаге, это в карман.
А многие ли знают что входит в статью тек. ремонта?
Наверное нет. А это и услуги УК( бухгалтер, ген директор, электрик, сантехник, плотник), и договор с Санэпидемстанцией ( обработать при наличии мусоросборники и прочее). У кого то сюда заложено освещение мест общ пользования, лифты.
Так что с тарифа сосед. и тек ремонт может идти 5-7 рублей на ремонт дома.
Где то это 100 тыс в год выйдет, где то 400 тыс в год.
Все зависит от площади дома.
Поверьте это копейки, если по дому много лет ничего не делалось.
На верхах, понимают хоть придумай триллион законов и постановлений, порядка не будет ни в ЖКХ, ни в любой другой отрасли нашей страны.
Вот они и пытаются все это повесить на нас.
Обязали создать совет дома. Что бы они решали какие делать работы по дому, проводили "работу с должниками". А теперь еще с 1 августа этого года, в бумагах на готовность дома к зиме, должна стоять одна подпись собственника помещения этого МКД.
Раньше ее мог поставить любой гражданин.
Делать все самим.
А кто-то сможет подготовить дом к зиме, проверить трубы в подвале. Заменить что-то как того требуют все различные инструкции?
Как минимум нужен сантехник, на все руки и помощник из числа жителей. +сюда же оборудование
А еще бухгалтер, а ему помещение, оборудование.
Допустим с домом на 30 квартир это не выгодно. За копейки работать никто не будет.
Вызывать по факту, это может быть еще дороже.
Это требует четкого анализа.
Никого не защищаю. У меня не ОД ЖКХ.
Что бы они все понимали.
Вы тут два года, уже и не .... не чего не делаете
Советы домов и собрания — обязанность жителей, но мало кто об этом знает. И по факту жители действительно мало активны. Там, где есть активность, там есть и результат.
Хотя минимальный набор услуг типа уборки и вывоза мусора УК должна делать в любом случае. У самой есть опыт жалобы в ГЖИ на ОД ЖКХ. Обещали ремонт в подъезде.
Подумают пришел раз, придет второй раз и надоест.
Где надо пригрозить заявлением в прокуратуру или пожарную инстанцию, захватив с собой заявление и показа его им (УК)
Тогда они уже поймут, и будут сотрудничать. НО, все равно будут пытаться с хитрить. Отказать в чем то. Сделаем тут так, соседние дома припрутся, а это прощай нормальный отпуск.
Тут уже пригодиться знание кучи законов, постановлений, снипов. О которых не то что УК не знает, власть местная не знает
Не нужны были бы советы домов, ТСЖ!
А так они не чего не делают, жители не довольны.
Как начинаешь шум поднимать, большинство жителей молчат.
Не поддерживают, а да же на оборот.
Про страусиную позицию жителей все понятно. Но я то не могу свои мозги вложить соседями. Отчего ж меня государство еще и воспитанием соседей заставляет заняться. Но статья с чего начинается, а ты что делаешь? Я плачу Вам деньги. И они и правда уже не маленькие. На мой взгляд, система создания еще и дополнительных комитетов всяческих активистов, это опять же государство перекладывает свои же недоработки, невозможности на плечи самих же жителей. Мы мол сделали что могли, теперь вот такой у нас закон, давайте, хотите чего-нибудь, занимайтесь. Ходите бумажки собирайте, межеванием занимайтесь. Вообщем, пусть Ваша жизнь наполнится еще большим смыслом.
Где в статье "Архитектурный облик города: Дворы многоквартирной застройки?" вы нашли:
Автор пишет:
Ваша позиция — платишь деньги, но этого мало, стань профессионалом в сфере от ЖКХ, забрось работу, займись проблемами дома, работай. Выбей, докажи, походи по инстанциям. Вы чего? Мне лично платят зарплату за проделанную работу, а Вы что предлагаете? Познакомится с дворником, директором и прочее. А кто за меня работать будет?
Я совершенно согласна с автором статьи, на которую Вы даете свой ответ. Сначала пусть они поработают. Я не явлюсь пассивным жителем своего дома. Но ребят, даже если я знаю своих начальников участков в ЖЭУ, мне не помогает это. Вы знаете как они ведут себя по отношению к активным жителям. Они их обвиняют во всем, в нарушении каких-то там норм и потом как клеймо во всех документах значится, что ты нарушитель много лет, даже, если это не так. А придите на прием к начальнику в Администрацию, что он скажет хамоватым тоном, Вы хотите газ, а знаете сколько людей его хотят. Я что прошу его у него лично?
Перестаньте сваливать все с больной головы на здоровую, плавали — знаем. Вы неверно трактуете посыл статьи.
плитка,то для решения проблемы нет смысла изучать постановления и законы. Надо жаловаться и писать на УК,в чьи обязанности входит поддержание порядка.
И при невыполнении своих обязательств-не платить.
Заплатив деньги, люди ИМЕЮТ полное моральное право критиковать и обвинять в плохой работе свою УК.
Да, а состояние города — тоже на наших плечах — не сообщили о разбитом светильнике, тротуарной дорожке — никто ничего не делает. Ну а напишешь — тоже не факт что сделают, но иногда срабатывает, в 10% ...
Совет дома у них будет.
Сейчас ОД ЖКХ массово проводит собрания в МКД.
Я был на одном таком собрание, нарушений проведения ОСС тьма!
Хорошо если в таком совете дома будут реальные люди, болеющие домом и двором.
Из-за того можно и глаза прикрыть на нарушения.
Требовать все горазды. Но, для начало надо разобраться в ситуации, если вы, не в курсах дел.
Чего только стоит провести заочное собрание. Хотя сперва очное, на котором как правило нет кворума.