Новый город не для всех

В мае этого года от жителей Пушкино  стали поступать жалобы на стройку в районе 1-й Серебрянской улицы и ВНИИЛМа: там «Корпорация ВИТ» реализует социально-ориентированный проект - жилой комплекс «Победитель». А жители соседних домов обеспокоены чистотой реки, шумом по ночам и переносом забора все ближе к воде. В то же время общественность активно обсуждает стройку ЖК «Парус» у мемориала и открытие торгово-офисного центра «ВИТ» на Московском проспекте. Можно сказать, что у пушкинцев накипело – в тихом зеленом городе высотки растут, как грибы после дождя, разрушая его привычный облик, создавая массу неприятностей для жителей. В последних числах мая наша редакция собрала вопросы пользователей портала и направила их в «Корпорацию ВИТ».

Представители строительной компании сначала согласились на интервью, но, ознакомившись со списком  вопросов, отказалась не только от встречи, но и от письменного общения. Тогда  редакция переадресовала письмо в городской Совет депутатов, а тот в свою очередь - снова в корпорацию. В конце августа был получен предварительный ответ о том, что для качественной проработки запроса нужно больше времени, и только на прошлой неделе мы дождались от ВИТа официальной версии происходящего. Пусть переписка заняла без малого пять месяцев, ответы от этого не становятся менее интересными. Оказывается, компания уважает интерес жителей к судьбе города, что и стало причиной длительной подготовки ответа (орфография и пунктуация письма сохранены): «В ответ на Ваш запрос от 29 июля 2010г. № 428 сообщаем Вам и Совету депутатов города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, что мы разделяем Ваше мнение об актуальности ответа на вопросы общественности, которые освещаются на форуме городского интернет-портала «Пушкино сегодня». К нашему сожелению не все вопросы находятся в нашей компетенции, но мы осознавая их значимость и уважая интерес общественности к нашей строительной деятельности сообщаем Вам следующее».



Жилой комплекс «Победитель»


1. Почему переносят  забор вокруг стройки? Причем  делается это по ночам?

2. Соблюдается  ли режим работ - жители жалуются  на шум рано утром даже в  выходные.

3. Почему река  Серебрянка в районе стройке  имеет несвойственный ей цвет?

4. Производилась  ли вырубка деревьев и кустарников?  На каком основании?

5. Каким будет  мост через Серебрянку после  окончания строительства?


«Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, регистрационный номер RU 50522107-15/Ю. По проекту строится 34 470 кв.м. жилья. Строительная площадка ограждена забором с целью соблюдения техники безопасности, который установлен в соответствии со стройгенпланом и согласован с администрацией и соответствующими надзорными органами г. Пушкино. Застройщик несет все затраты по освещению пешеходного тротуара, который проложен вдоль установленного забора, вдоль тротуара установлены перила.

Работы  осуществляются с соблюдением режима установленного Законом Московской области « Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области» от 26 декабря 2007 г. № 16/28-П. По каждому сигналу о нарушении требований указанного закона будет организовано служебное расследование, в отношении виновных будет наложено взыскание.

Цвет и состояние р. Серебрянка зависит от многих факторов в т.ч. и времени года и суток. Но беспокойство гражданпо данному вопросу мы разделяем, поэтому с должной заботой и осмотрительностью следим за тем, чтобы не было нежелательных сбросов в реку Серебрянка и другие водоемы.



В соответствии с Разрешением Отдела охраны окружающей среды Администрации  Пушкинского муниципального района № 2/3-10, техническими условиями на проведение работ по вырубке зеленых насаждений в районе строительства производилась строительство деревьев и кустарников на возмездной основе, на основании расчета отдела охраны окружающей среды оплачена общая сумма ущерба и восстановительная стоимость компенсационных посадок. По рекомендации отдела окружающей среды вырубка производилась специализированной организацией, имеющей соответствующие сертификаты, и составлены дендроплан участка и акт обследования зеленых насаждений, из которого следует, что часть вырубленных деревьев были в неудовлетворительном состоянии.

Мост  через реку Серебрянка будет установлен новый, пешеходный. В настоящее время мост проектируется».

Добавим тут же, что проектируется не только мост, но и автомобильная дорога по улице 1-я Серебрянская, о чем говориться на странице проекта.



Торговый  центр «ВИТ»


1. Почему увеличилась  этажность по сравнению с изначальным  проектом?

2. Соблюдены  ли нормы освещенности для  соседних домов?

3. Парковка не  соответствует масштабам комплекса.  Машины либо занимают полдороги, а в будущем при въезде-выезде создадут затор перед круговым движением.

4. Почему такая  высокая стоимость аренды?

5. По какому  принципу подбирались арендаторы


«Торговый центр «ВИТ» построен в точном соответствии с проектом, в том числе и по этажности. Проект разрабатывался по техническому заданию Заказчика. По инсоляции (освещенности) соседних домов составлено положительное заключение Госэкспертизы Московской области. Торговый центр располагает двухуровневой подземной парковкой, которой к сожалению не все водители склонны пользоваться бросая свои авто прямо на дороге. По стоимости аренды помещений в торговом центре «ВИТ» проведена аналитическая работа, на стоимость арендной платы влияют многие факторы, включая место расположения и соответствующий спрос. Отношения с арендаторами построены исключительно на договорной основе. Арендаторы несут полную ответственность за свою деятельность перед потребителями, они являются самостоятельными хозяйственными объектами, поэтому самостоятельно в силу закона приобретают права и несут обязанности, в том числе и по формированию цен, и по качеству оказываемых услуг».



«Парус»


1. Какой будет  парковка у ЖК «Парус»? (Сколько  будет стоить одно машино-место?) Почему по проектной декларации  количество машино-мест почти  в три раза меньше числа  квартир?

2. Когда уберут  забор вокруг мемориала? Когда будет облагорожена эта территория?

3. Зачем вырубались  деревья вокруг «Паруса»?

4. Почему «Корпорация  ВИТ» строит настолько высотные  дома, как «Парус»? Вписывается  ли это в концепцию развития  бывшего «дачного» города Пушкино?


«В ЖК «Парус» проектом предусмотрена подземная двухярусная парковка на 123 машиноместа, что соответствует  расчетам и нормам. Кроме этого предусмотрены гостевые автостоянки на 105 машиномест. Стоимость одного Машиноместа в подземной автостоянке будет составлять 1000 000 рублей.

Территория между мемориальным комплексом и  ЖК «Парус» была передана Корпорации ВИТ в аренду на период строительства. Корпорация обязалась по просьбе  администрации города благоустроить  территорию до мемориального комплекса  за свой счет. Вырубка деревьев в области строительства производилась по предварительно согласованным техническим условиям на основании разрешения с возмещением стоимости вырубленных деревьев и обязательными восстановительными посадочными работами. Высотность строительства домов утверждается Мособлархитектурой и коллегией Министерства строительства Московской области».





Другие  вопросы:


1. Почему у «Корпорации ВИТ» для всех  объектов есть лимиты на газ?

2. Какое отношении к «Корпорации ВИТ» имеет «ВИТ-Комплект» - застройщик микрорайона О'Пушкино?

3. Инфраструктура центра не способна вместить  такое количество новых жителей  и машин. Учитывается ли это  при дальнейшей застройке центра  города?

4. Какие планы по застройке кварталов от типографии до «Серпа и молота»?  Будет ли вестись застройка в таком же ключе (высотные дома, мало парковок, вырубка деревьев)?

5. Будет ли  предусмотрено расширение Московского проспекта?


«Лимиты на газ Корпорация ВИТ получает в соответствии со своевременным оформлением и согласованием разрешительной и исполнительской документацией.

Застройщик  микрорайона О' Пушкино никакого отношения к Корпорации ВИТ не имеет, данное сообщение мы уже публиковали  на своем сайте.

Инфраструктура центра города развивается в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами и ген.планом развития г. Пушкино.

Развитие и застройка кварталов будет вестись в соответствии с концепцией их развития утвержденной Администрацией города и в соответствии с Ген.планом г. Пушкино.

Вопросы расширения Московского проспекта вне компетенции Корпорации ВИТ.

 
Завершая свое обращение к жителям г. Пушкино, сообщаем, что наша Корпорация старается  решать социальные вопросы города, строит и вводит в эксплуатацию социально  значимые объекты: библиотеку, детский сад и т.д. Внимательно и вдумчиво рассматривает здравые обращения граждан».


Таким образом, в ответном письме прослеживается посыл к администрации и контролирующим органам, так как у корпорации все согласовано, каждое действие разрешено и подписано. Жалобы жителей на шум, загруженность центра, разрушение облика города в целом и уединенности мемориала в частности – к здравым обращениям, видимо, не относятся. В то же время некоторые вопросы остались вообще без внимания, а некоторые комментарии звучат убедительно только для тех, кто не следил за развитием ситуации. Так, например, не дано объяснение, почему забор вокруг «Победителя» переносился, причем по ночам. А про увеличение этажности торгового центра сказано, что так было заложено в плане, хотя известно, что первоначально этажей должно было быть меньше. Об этом говорили на планерках в администрации, и даже в предыдущем дизайне сайта корпорации присутствовало изображение этого здания явно меньшего размера (кстати, сейчас в «шапке» сайта присутствует фигура строителя без головы, что символично). Ссылки на генплан города вообще не выдерживают критики, так как этот документ находится в стадии согласования и окончательно не утвержден.

Про социальные объекты ВИТ также лукавит: библиотека строится не безвозмездно, а за счет доли города, обустройством областного и президентского филиалов будут заниматься соответствующие бюджеты. Социальная составляющая «Победителя» просматривается неявно: стоимость квартир на данном этапе строительства начинается от 53 тысяч рублей, а наличие магазинов и медицинских центров, которые появляются во всех новостройках, сложно назвать отличительной чертой. Встроенный детский сад на 30 мест, конечно, плюс,  хотя, если он будет муниципальным, то на ситуацию в целом не повлияет – очередь на сегодняшний день составляет около шести тысяч детей. Парковка, согласно проектной документации, рассчитана на 65 машин, что в пять раз меньше числа квартир в доме.

Подводя итог, можно сказать, что «Корпорация  ВИТ» уверенно чувствует себя на территории Пушкино и, в соответствии со своим  девизом, строит новый город. Нравится это местным жителям или нет. Кстати, по оценке заместителя руководителя администрации Н.Н. Юдина, только десять процентов квартир в новостройках покупают пушкинцы. Значит, остальные 90 – приезжие, знакомые с историей и современностью города, скорее всего, по рекламным буклетам, в которых все красиво – новые дома, торговые центры, развитая инфраструктура…


Фото - Ymka, surickoff