«ОД ЖКХ» ожидают перемены

   Как вы уже знаете, недавно должность и.о. гендиректора покинула Т.Р. Шашахметова, а вместо нее был назначен новый гендиректор, даже без приставки и.о., однако, проработав две недели и он покинул этот пост.

   Совсем недавно к исполнению своих обязанностей приступил новый гендиректор – Александр Анатольевич Табатадзе.

   Встреча началась в 10.00. Пришедших оказалось немного, в основном это были председатели советов МКД и активисты ЖКХ.

   А.А. Табатадзе в ЖКХ не новичок, он руководит УО «Жилсервис-А» в Щелково. К нам пришел по приглашению главы района.

О переменах в дирекции.

   Новый гендиректор рассказал нам о том, что вместо «ОД ЖКХ» будет создан холдинг, в его состав войдут три УО, которые будут полностью укомплектованы персоналом и техникой. Дома, которые сейчас обслуживает дирекция, будут распределены между ними. 

   Реорганизацию ОД ЖКХ планируется провести в короткие сроки, а появление холдинга ожидается уже в декабре этого года.

Небольшое отступление.
   Население Пушкино уже давно выражает недовольство работой «ОД ЖКХ, которая, набрав в управление большое количество многоквартирных домов, не может обслуживать их должным образом из-за отсутствия необходимого количества работников, прежде всего слесарей, плотников, уборщиц и дворников.

А переход на работу с подрядными организациями и вовсе усугубил ситуацию.
Подрядчики пришли к нам, не имея в своем штате достаточного количества технического персонала, со слабым материально-техническим обеспечением.

Не исправил ситуацию и перевод части сотрудников ОД ЖКХ на работу к подрядчикам.
На встрече в адрес подрядных организаций было высказано немало претензий.

   Несколько позже вернусь к вопросу работы подрядчиков.

О выполнении Поставновления Правительства МО № 625/31 от 12.8.2014 года.

   На вопрос о проведении мониторинга технического состояния МКД А.А. Табатадзе ответил, что эта мониторинг начнется в ближайшее время, все дома будут обследованы, а к работе будут привлекаться советы МКД.

О провайдерах Интернета.

   В ходе работы обсудили вопрос, касающийся укладки кабелей в специальные коробы. Речь идет о подъездах, чердаках, подвалах. Провайдеры себя такой работой не утруждают. Пучки проводов, тянущихся вдоль стен и в лучшем случае связанных проволокой, презентабельности подъездам явно не прибавляют. 

   Были высказаны претензии в адрес ООО “Экон” по вывозу мусора и содержанию контейнерных площадок у многоквартирных домов.
А.А. Табатадзе рассказал о том, что “Экон” больше не будет заниматься этими вопросами, а его место займут Пушгорхоз и ООО “Экопатруль”.

   На вопросы членов советов МКД и активистов ЖКХ подрядчикам, почему они не выполняют работы по обслуживанию МКД в полном объеме, подрядчики часто отвечают, что “ОД ЖКХ” не выплачивает им деньги за уже выполненные работы, и по этой причине не они могут своевременно закупать необходимые материалы для выполнения работ, а также выплачивать заработную плату своим сотрудникам.

   Однако гендиректор опроверг заявления подрядчиков, сообщив, что в настоящее время задолженность дирекции перед подрядчиками не превышает 20%.

   Я попросил предоставить мне акт сверки взаиморасчетов, чтобы убедиться в достоверности его слов.
Просматривая акт сверки, я обратил внимание на даты и суммы переводов денег подрядчикам, и убедился, что претензии подрядных организаций недостаточно обоснованы.
Конечно, у дирекции были проблемы с арестом счетов, но сейчас, как я понял, вопрос решен.
Так что вопросы о зарплате персоналу и закупке материалов надо задавать руководству подрядных организаций, ведь 80% полученных денег за выполненные работы позволяют, пусть и не полностью, решить эти проблемы.

Об установке общедомовых приборов учета электроэнергии и оплате общедомовых нужд, а так же об оборудовании МКД узлами учета тепловой энергии.

   Вопрос установки общедомовых приборов учета волновал советы МКД давно, так как жители, особенно пожилого возраста, часто задавали вопросы о том, почему так много платим за освещение мест общего пользования, да еще и в зависимости от метража нашей жилплощади.

   Весной этого года приборы учета были установлены, однако, из-за проволочки с оформлением документации в Мосэнергосбыте (область) о вводе этих приборов в действие, дело с места не двигалось.

   Сейчас проблема решена, и скоро мы сможем проводить общие собрания собственников, на которых будут приняты решения, оплачивать освещение в местах общего пользования не по нормативу, а по показаниям приборов учета. 

   Аномальный холод в прошедшую зиму, речь идет о 2017 годе, вызвал недовольство жителей города работой котельных.
К счастью, морозы продержались недолго, и большинство жителей предпочли просто перетерпеть холод, чем предпринимать какие-либо действия. Разумеется, что звонки в ЖЭКи были, но не более.

   Тем не менее, ситуацию надо менять, работу котельных придется брать под контроль. Сделать это можно лишь установив узлы учета тепловой энергии в подвалах наших домов, как это сделали в п.Лесной.

   В настоящее время задача оснащения узлами учета возложена на управляющие организации. Стоимость оборудования составляет от 300 до 500 тысяч рублей. 

   Оплата установлена в соответствии с 261 ФЗ с рассрочкой на несколько лет. А.А. Табатадзе предложил вариант ускоренной оплаты за три месяца, в течение которых стоимость отопления возрастет в 1,5 раза. В прочем, вопрос можно будет обсудить в каждом конкретном случае.
Оборудовав дома такими узлами, работа котельных будет отслеживаться электроникой, а показания температуры воды можно будет снимать каждый месяц. 

   Такие понятия как “перетоп” и “недотоп” больше не будут нас волновать, так как допущение таких ситуаций будут чревато для поставщиков данной коммунальной услуги большими неприятностями.

   Подводя итог, хочу заметить, что идея преобразования дирекции в холдинг приветствуется, так как сулит позитивные перемены, но осознавая наши жизненные реалии, хочу пожелать А.А. Табатадзе быстрее добиться успеха, так как кадровая чехарда все еще остается любимой забавой руководства нашего района.

Председатель совета МКД