УРА !!!! Продаем квартиры по рыночной стоимости !!!!!!!!!!!!!
|
10.03.2010 23:29:30
УРА !!!! Продаем квартиры по рыночной стоимости !!!!!!!!!!!!!
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 00:05:21
Учтите он предлагает не более 50т.руб. А на сегодня рыночная цена в новостройке-это 60т.руб.
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 07:51:41
</b> Я ТОЖЕ СОГЛАСНА ЗА 50 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ КВ.М. !!!!<b>
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 08:02:17
Не нужно писать весь текст сообщений в верхнем регистре, заглавными буквами - это нарушение Правил форума. |
|||
|
|
|
|
11.03.2010 09:58:33
Вот предложения ИГ о размерах доплат.
ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА ДОСТРОЙКИ. о расчетах по доплатам с юридических и физических лиц по ЖК «Озерный». Курс 1$ США=30руб. 1кв.м. свободной площади: 1600$США или 48000руб. 1. Инвесторы юридические лица доплачивают за свободные площади по 500$ c метра квадратного, с каждой 2-й квартиры. 2. ЖСК по 200$ c кВ. метра 3. Физические лица, купившие по 2 и более квартир с каждой 2-й квартиры по 300$ c метра квадратного. 4. Физические лица, купившие по 1-й квартире по 226$ c метра квадратного. 5. Физические лица ( не работающие пенсионеры старше 60 лет, не имеющие в собственности другого жилья), освобождаются от доплат. 6. Берется в учет: а) фиксация всех соинвесторов согласно утвержденного реестра. б) передача 6-ти кВ, 9квартир Администрацией города на достройку домов по ул. Озерная г Пушкино. СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ Расчет продаваемых площадей: 1. Свободная площадь, принадлежащая фирме ООО СК «ТРОПОС» 2800м 4480000$США 2. Технические этажи. Общая площадь в 3-х владениях.-1259кв.м. Необходимо учитывать 150кв.м.резерва (по 50 кв.м в каждом доме) для ввода кабеля, установки ресерверов. -1109кв.м. 1774400$ США. 3. Подвальные помещения Общая площадь 1288кв.м. Для подхода к управлению коммуникациями домов в каждом доме необходимо оставить 70 кв.м. В 3-х домах 210кв.м. Свободная площадь подвальных помещений- 1078кв.м. 1724800$ США 1. Площадь, образованная за счет повышения этажности 2-го и 3-го владения с 14-17этаж. 2330,18кв.м. 3728288$ США. ИТОГО по СВОБОДНЫМ ПЛОЩАДЯМ. 11707488$ США ПО ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЖСК « СТРОИМ ВМЕСТЕ» Имеет 4-е квартиры проданных физическим лицам, площадью 228,.85кв.м. Доплаты 200$ США с 1-го кв.м. 45770$США «КОМПАНИЯ СОЮЗ»фирма «СФИНКС» За свободные площади, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ c квадратного метра с каждой 2-йквартиры: 1вл. 49кв.( 15.05.03г.) – 47,31кв.м.- нет 2вл. 74кв.(22.04.04г.)-44,77кв.м. 2вл. 66кв. (22.04.04г.)-44,77кв.м. 3вл. 19кв.( 15.05.03г.)-44,32кв.м. 3вл. 34кв.(15.05.03г.)-44,77кв.м. Итого: за площадь 178,63- 89315$ Площадь облагаемая наравне с физическими лицами: -47,31кв.м. ЗАО «РОЯЛ ТРАСТ ИНВЕСТ» За свободные квартиры, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ США с каждой 2-й квартиры: 1вл. 82кв.( 20.12.04г.)-97,76кв.м. 1вл. 98кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м. 1вл. 58кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м. 2вл.96кв.(20.12.04г.)- 47,31кв.м. нет 1вл. 86кв.(20.12.04г.)-29,47кв.м. 1вл.94кв. (20.12.04г.) -29,47кв.м. 1вл.15кв. (20.12.04г.)-74,25.кв.м. 3вл.21кв.(20.12.04г.)-47,31кв.м. Итого: Площадь-473,78м.- 236890$ Площадь облагаемая наравне с физическими лицами: -47,31кв.м. ИТОГО ОПЛАТА СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ: СОСТАВЛЯЕТ: 12079463$США ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА. Лица, имеющие 2-е и более квартир, доплачивают по 300$ США с каждого метра жилой площади с каждой 2-й и последующих квартир. Квартиры, по договорам, купленным у фирмы «ТРОПОС»: 1.Проклюшин А.В. 1вл.-53кв. (13.09.04.)-39,33 кв.м. 39,33кв.м. 11799$США. 2вл.-26кв. (02.10.03.)-41,55кв.м. 2.Романовская Н.С. 1вл.-60кв. (08.07.04.)-39,33кв.м. 39,33кв.м. 11799$США. 3вл.-75кв. (26.11.03)-37,45кв.м. 3.Кулагин С.В. 2вл.-14кв.(04.11.03.)-37,45кв.м. 3вл. -23кв.(1.11.04) -97,76кв.м. 97,76кв.м. 29328$США. 4.Пушкарев А.Ю. 1вл.-44кв.(10.06.04г.)-39,33кв.м. 2вл.-89кв.(13.12.05г.)-47,31кв.м. 47, 31кв.м. 14193$США. 5.Котельникова Д.. 1вл.-73кв.(25.02.05.г.)-47,31кв.м. 47,31кв.м. 14193$США. 1вл.-88кв.(11.02.05г.)- 69,08кв.м. Соинвесторы, не имеющие Российского гражданства: 6.Халина А.А.(Украина)-1вл.-54кв.(27.05.05.) -29,47кв.м. 29,47кв.м. 8841$США. 7. Синкевич Л.И.(Украина)-2вл.-93кв.(24.11.04.)-69,83кв.м. 69,83кв.м. 20949$США. Квартиры, оформленные в «Столичной компании «Союз» (СФИНКС) 1.Алеева Т.И. 2вл.-54кв.(18.02.04.)-44,32кв.м. 2вл.-70кв.(18.02.04.)-44,32кв.м. -88,64кв.м. 26592$США. 2вл.-62кв.(18.02.04.)-44,32кв.м. 2.Орлов И.А. 2вл.-84кв.(28.03.04.)-69,83кв.м. 2вл.-85кв.(28.03.04.)-69,83кв.м. -69,83кв.м. 20949$.СШ ОАО «Трансэлектромонтаж»: 1вл.-42кв.(09.08.04г.)-97,76кв.м. 2вл.-20кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м. 2вл.-42кв.(09.09.03г.)-41,55кв.м. нет 2вл.-43кв.(09.09.03г.)-37,45кв.м. 2вл.-44кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м. 2вл.-52кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м. 327,06кв.м. 98118$США. Необлагаемая площадь:380,56 кв.м. ИТОГО:855,87кв.м. 256761$США. Изменение площадей, за счет изменения проекта строительства- 121,6кв.м. Исходя из средней стоимости квадратного метра жилой площади -550$США. 60800$США. ИТОГО: 12397024$США. Расчет доплат с остальных физических лиц, соинвесторов строительства ЖК «Озерное». Необходимая расчетная сумма для строительства =15000000$США. 15000000$-12397024$= 2602976$. Площадь, занятая договорами с физическими лицами на 1-у квартиру ( с учетом всех договоров с фирмами: ООО СК «ТРОПОС», фирмой «Столичная фирма недвижимости «Союз», Администрацией г. Пушкино равна 12695,63кв.м. Площадь, занятая малоимущими не работающими пенсионерами, не имеющими другой площади в собственности: 1.Быкова Н.А. 1вл.-46кв. (дог.58-13-03г. от 5.05.03г.) -29,47кв.м. 2.Данилова В.Я. 2вл.-53кв. (дог. ПХ-рти/013 от10.06.05г.)-69,83кв.м. 3.Жорникова Г.Г. 1вл.-12кв. (дог.57-12 от 22.09.04г.) -39,33кв.м. 4.Сивко Е.Г. 1вл.-64кв. (дог.78-64 от 07.12.05г.) -69,08кв.м. 5. Мироненко А.З. 2вл.-47кв. (дог.90-47 от 16.05.05г.)-44,77кв.м. 6.Ходырева Т.И. 1вл.-6кв. (дог.15-6/08 от 12.08.08г.)-29,47кв.м. 7.Сиденко Е.А. 1вл.-17кв.(дог.127-17от 27.04.05г.)-47,31кв.м. Итого: 329,26кв.м. Площадь, облагаемая доплатами соинвесторов, заключенных договорами с одной квартирой равна: 12695,63-329,26- 855,87 =11510,5кв.м. Доплата с одного квадратного метра с физических лиц составляет:2602976$: 11510,5= 226,139$США, Снижение бремя доплат возможно: 1.Отдачей Администрацией г.Пушкино в счет достройки 6 или 9 квартир с площадью 714,35кв.м. 2. Фиксации реестра соинвесторов, что позволит освободить площадь в 527,2 кв.м. В общей сложности это составит: 1241, 55кв.м. В долларах составит: 1986480$США. 2616496-1986480=616496$ США. Это позволит снизить доплаты до 53,55$США. По согласованию Инициативной группы и сторон инвестконтракта, будет составлен Список приложения №3 с фиксированной одноразовой суммой к переуступке права по инвестиционному контракту. Председатель инициативной группы ЖК «Озерный» /Сивко Е.Г/ Секретарь Инициативной группы /Мантрова Г.П./ |
|
|
|
|
|
11.03.2010 10:33:31
ИГ выйдет с этими предложениями к очередному новому инвестору. По крайней мере, достройка будет не убыточной.
Конечно, любому новому инвестору хотелось бы, чтобы достройка была прибыльной.... . |
|
|
|
|
|
11.03.2010 12:04:00
lyudmila295
Насчет такого предложения возможному новому инвестору: я думаю, необходимо согласие большей части дольщиков для того, чтобы реально это можно предложить... уверен, уже сегодня начнутся вопли от ИГ №1 о провокациях и "разводе на доплаты" |
|
|
|
|
|
11.03.2010 12:10:03
Мне кажется, люди в большинстве своём разумны и противиться достройке не станут. Они боялись, что доплаты распределят несправедливо и помногу на каждого. Фактически - доплаты распределены справедливо, по принципам социалки, как это делалось в Москве. И, в общем-то, суммы вполне терпимые. Я, например, смогу накопить полную сумму доплаты с учетом уже отложенных денег месяцев за 5. А насчет согласия большей части дольщиков - надо организовать опрос. Есть предложение - на форуме орг, но я предлагаю - здесь. Потому что на орге многие забанены (в частности я забанена). Там можно просто сообщить, что опрос проводится на тв. . |
|||
|
|
|
|
11.03.2010 12:33:00
Я предлагаю разместить реестр дольщиков здесь с целью его фиксации. Кто не найдет себя в реестре, - пусть несёт договор и платежки в Администрацию. Уточнённый и согласованный с дольщиками реестр будет официальным приложением к соглашению о переуступке прав.
Платёжки - в обязательном порядке. Если квартира не куплена, а получена бесплатно - дольщик социальной защите не подлежит и будет обязан оплатить стоимость квартиры по теперешним рыночным ценам. . |
|
|
|
|
|
11.03.2010 13:42:46
Подскажите пожалуйста, у Челюскинцев ТСЖ есть или нет?
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 14:08:42
Насколько я поняла, они пока обсуждают вопрос о создании ТСЖ. Вроде уже решили, но пока не создали. . |
|||
|
|
|
|
11.03.2010 14:17:25
Да уж, особенно с учетом того, что у Новотного квартира не куплена и не оплачена, а подарена Кузнецовым за услуги по разводу дольщиков. . |
|||
|
|
|
|
11.03.2010 14:28:01
Спасибо, какие они молодцы!!!!! Поэтому стройка возобновилась, а мы после банкротства побежим в трусах. А если бы ТСЖ у нас не было, тогда нас по договору обязаны достроить.
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 14:40:13
120% даю гарантию того, что без доплат мы не въедем в свои квартиры. Дядю волшебника, я думаю нам не найти. У Кузнецова денег нет. Деньги от государства нам никогда не дождаться, у нас есть ТСЖ, а значит мы собственники ,таким государство не помогает. Переводить инвестконтракт на ТСЖ , мы не самоубийцы. Остается два пути, составлять график достройки домов, делать поэтапные сметы, и потихоньку оплачивать сметы, под особым контролем или ликвидировать ТСЖ, все оставить как есть, тогда мы будем являться дольщиками, а так как договор подписывали три стороны они и должны решать наш вопрос о предоставлении нам наших оплаченных квартир. Решайте, что делать.
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 15:05:48
Теперь о том, что у вас выкупят квартиры, это очередная мулька, чтобы не скучно было.Мозги немножко размялись и помечтали. Я в это не верю.
|
|
|
|
|
|
11.03.2010 15:53:14
|
|||
|
|
|
|
11.03.2010 16:03:51
Евгений - мой товарищ по несчатью, которому тоже не давали высказаться:
".....Евгений, начниете с себя - вносите свои предложения!" Я уже начинал, мои посты и опросы просто удалили, и обвинили в провокаторстве. Моя позиция такая: принципиально готов к доплатам (вопрос о размерах - отдельный), и эти платежи не сразу, вперед, а так: сделали монолит до крыши-нате 1000р., обложили кирпичом- нате еще 1000р., и т.п. так спокойней будет... "квартиры не продаются" - это риск, на который мы повлиять никак не можем, поможет только "богатый" НИ. Но учитывая, что новых новостроек в кризис никто не начинал, будут достраивать что уже было начато, и тем кому нужно жилье, не из чего будет выбирать, т.е. квартиры все-таки будут продаваться... " _______________________________________________________ Насчет доплат - разумное предложение. Но новый инвестор может сказать - если доплаты не сразу, то они должны быть больше. Может быть тогда установить, что если я плачу сразу - одна цена. Если с рассрочкой - чуть больше, если после выполнения этапа работ - % как банковский. . |
|
|
|
|
|
11.03.2010 16:39:50
"Если с рассрочкой - чуть больше, если после выполнения этапа работ - % как банковский."
Пусть чуть больше, если посчитать-то это копейки по сравнению с доплатой. Зато будет стимул у нового инвестора. Сделал- получил. А если сразу дать,-затянул стройку- материалы подорожали, а всех денег (наших) уже нет... Вон Кузнецов- все получил с нас и "успокоился". Деньги уже есть в кармане, а если строить- их же тратить надо... |
|
|
|
|
|
11.03.2010 17:10:09
Почему вы все уходите от темы, пишите про какие-то проценты, вы решайте что делать.Кто будет застройщик,кому доверить доплаты.
|
||||
|
|
|
|||
