Инвестиции в рынок недвижимости Берлина — самую дорогую агломерацию Германии в будущем

16 ноя
17:13 2018
Категория:
Журнал

Инвестиции в рынок недвижимости Берлина — самую дорогую агломерацию Германии в будущем

Население Берлина растёт примерно на 50 тыс. человек в год. Это один из самых разогретых рынков аренды в Германии: на каждую квартиру приходится в среднем 33 потенциальных арендатора.

«Основной приток — молодые люди с хорошим образованием, квалифицированные работники», — рассказывает Борис Элиассон, руководитель офиса Tranio в Германии, который сам живёт в Берлине уже много лет. Это неудивительно: в немецкой столице больше 40 университетов, 20 % студентов приехали из-за рубежа (большинство — из Китая, России и США), в 2017 году Берлин занял шестое место в рейтинге лучших студенческих городов QSBestStudentCities 2017. Каждое седьмое рабочее место приходится на диджитал сектор, где зарплаты выше среднего уровня по городу. Уровень безработицы в Берлине снижается уже больше 10 лет и в августе 2018 достиг рекордного значения в 8,2 %.

«Суперцикл» на рынке недвижимости

Подавляющее большинство жителей Берлина арендуют, а не покупают жильё: согласно информации DeutscheBank, только 16 % горожан владеют недвижимостью против среднего значения по стране в 46 %. «Люди приезжают с деньгами, хотят снимать хорошее жилье и покупать его. Таким образом они провоцируют рост цен сильнее, чем средний берлинец», — рассказывает Борис Элиассон.

И, действительно, цены растут. По данным DeutscheBank, в 2017 году стоимость домов и ставка аренды выросли примерно на 10 % — сильнее, чем в большинстве других немецких городов. Но квадратный метр в Берлине по-прежнему стоит дешевле, чем в остальных городах «большой семёрки» за исключением Кёльна: Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен: спрос в Берлине значительно превышает предложение. По данным компании JLL, в немецкой столице требуется около 70 тыс. новых квартир в год, в то время как, по официальной статистике, в 2016 году было завершено строительство только 13,7 тыс. жилых единиц, а количество выданных разрешений на строительство составило чуть больше 25 тыс.

Эксперты DeutscheBank говорят о «суперцикле» на рынке недвижимости Берлина. По их прогнозам, столица станет самой дорогой городской агломерацией Германии, хотя сейчас она находится только на 15-м месте по стоимости жилья.

Проекты добавленной стоимости — шанс заработать больше

Из-за роста цен доходность от сдачи недвижимости в аренду в Берлине снижается. В поисках более высокой прибыли зарубежные инвесторы всё чаще рассматривают проекты добавленной стоимости: реконструкцию существующих или строительство новых жилых домов.

У инвестора есть два способа принять участие в таких проектах: стать долевым партнёром или мезонинным инвестором. В первом случае он принимает участие в разделении прибыли, но при этом берёт на себя риски проекта, во втором — выступает в качестве мезонинного инвестора, то есть предоставляет девелоперу кредит под фиксированный процент, который он получит, даже если проект окажется не таким прибыльным, как планировалось. Долевой партнёр может рассчитывать на доходность 10–15% годовых, мезонинный инвестор — на 5–10 % годовых.

Как правило, проекты строительства требуют от инвесторов крупных вложений: от 1 млн евро. Но с недавнего времени в них могут принять участие и клиенты с небольшим бюджетом: некоторые инвесторы объединяются в клубные сделки, то есть вместе вкладывают средства в один проект. Минимальный взнос в таких сделках составляет 100 тыс. евро.

Основатель Tranio Георгий Качмазов советует инвестировать в предместья Берлина, где квадратный метр стоит дешевле: «Пригород быстро развивается благодаря тому, что молодые семьи все чаще переезжают туда из мегаполиса, где цены на жилье стали слишком высокими».

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Читайте также
16 Октября 2019
Свадьба почти всегда сопряжена с большими расходами, одним из главных среди которых является аренда помещения для проведения свадебного мероприятия
24 Сентября 2019
Академия медицинского образования организует проведение семинаров на разные темы. Такие тренинги предназначены как для врачей, так и для среднего медицинского персонала.

13 Сентября 2019
Есть кредитная карта с незакрытым долгом? Взяли машину в кредит? Онлайн калькулятор рефинансирования кредита поможет убедиться в выгодности данного варианта кредитования
Комментарии

Вокруг света за 80 дней!





Ритуальные услуги в Пушкино



Наши партнеры:





Нашли ошибку?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER