«Профи-инвест»: Дворовая территория только для людей

31 авг
16:26 2015
Проект планировки данной городской территории, разработанный несколько лет назад, предполагает строительство в районе школы № 1 шести многоэтажных домов, детского сада на 120 мест, реконструкцию и расширение самой школы, комплексное благоустройство и строительство новых инженерных коммуникаций.

Месяц назад, в конце июля, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома в этом проекте – д. 13 по ул. Тургенева. Новостройка сегодня активно заселяется, в квартирах, а проданы они все, идут ремонты.

Доставка стройматериалов и мебели в квартиры происходит на грузовых лифтах из нижнего уровня двухуровнего паркинга, расположенного под жилым комплексом. У подъездов этого дома парковок для машин нет и не будет — реализовано одно из современных градостроительных решений по созданию дружелюбной городской среды — «дворовая территория только для людей» (во двор сможет въезжать только спецтранспорт в случае ЧП — автомобили скорой медицинской помощи, полиции и пожарная техника). 

Во дворе дома, который располагается в уровне кровли паркинга, установлены игровая и спортивная площадки, спортивные тренажеры, скамейки, вазы, скульптурная композиция в виде семьи аистов, символизирующая, по мнению строителей, начало новой жизни, семейное благополучие и домашний уют, любовь к родине и родному дому, и венчающая фонтан, который готовится к скорому запуску.

Руководитель компании-застройщика доволен полученным результатом.

— Старались строить от души, вкладывали не только деньги, но и сердце свое, — говорит Анатолий Демьянко. – Проект не типовой, штучный — хотели, чтобы будущие жители нашего дома чувствовали себя комфортно и уютно, чтобы каждая «изюминка» новостройки стала любимой и дорогой, а дом стал по-настоящему родным для каждого жителя, от самого маленького ребенка до мудрого убеленного сединами пожилого человека!

В здании смонтирована своя современная индивидуальная газовая котельная с немецкими малошумными котлами, полностью отвечающая экологическим современным требованиям,- а значит безопасная. Работает котельная полностью в автоматическом режиме, без необходимости постоянного присутствия обслуживающего персонала, с выводом всех параметров работы котельной на пульт диспетчерской в онлайн-режиме. В доме реализованы новейшие технические решения в части теплоснабжения — каждая квартира оснащена своей индивидуальной станцией приготовления горячей воды и регулирования внутриквартирного отопления,- температуру можно задавать индивидуально, — рассказывает Анатолий Демьянко. — Все данные по потребляемой тепловой энергии фиксируются поквартирно тепловыми счетчиками, установленными на каждом этаже в местах общего пользования, которые через систему диспетчеризации все параметры в онлайн-режиме передают на пульт диспетчерской дома,а,соответственно, жители будут оплачивать только за фактическое потребление… 

То есть, если вы, к примеру, решили зимой, во время отопительного сезона, уехать, то можно задать минимально-допустимую положительную температуру в квартире в 8-10 градусов, и, по приезду, не платить за неиспользованное тепло или же, наоборот, если в квартире проживает маленький ребенок или пожилой человек, которым требуется включить отопление раньше общего начала отопительного сезона — такая возможность у жителей есть в каждой квартире комплекса.
Есть в здании и нежилые помещения. На первых двух этажах со стороны ул. Тургенева откроются медицинский центр, туристическое агентство, агентство недвижимости, детское кафе, продуктовый магазин, а с торцевого фасада — даже автомойка и шиномонтаж…


— На этом месте, если все будет развиваться согласно планам, предполагается строительство двухуровневой стоянки, — показывает Анатолий Алексеевич на заброшенный сегодня небольшой пустырь, со стоящими ракушками и припаркованными автомобилями. — Наверху паркинга расположится спортивное ядро: хоккейная и футбольная площадки, спортсооружения…

Рядом идет разбор частных домов под будущую стройку. Компания «Профи-Инвест» выкупила у хозяев эти участки, предложив бывшим владельцам выбор: или квартиры, или землю в другом месте, или денежные средства…

Без проблем не обходится, с частью владельцев общий язык найти пока не удалось.

— Жилых домов по проекту планировки в этом месте шесть, но строительство двух из них под вопросом, собственники земли называют такие цены за свои участки, которых нет даже на Рублевке, — говорит Анатолий Демьянко. – Мы готовы платить 1,5 рыночные цены, но, когда запросы превышают «рынок» на порядок, это не приемлемо. Не договоримся, будем отказываться от строительства двух последних домов. 








— Нам понятно беспокойство жителей при начале любых строительных работ вблизи существующих домов, вспомнить хотя бы негодование жителей, когда начинались работы по строительству детского сада и благоустройству внутридворовых территорий близлежащих пятиэтажек, когда озвучивались планы по строительству спортивного ядра школы №1 — основной причиной, на наш взгляд, является отсутствие должного и прямого диалога между нами и жителями, а отсутствие полной информации и вызывает ненужную напряженность! Сегодня мы не на словах, а на деле можем показать и доказать, что компромисс всегда можно найти, что совместными усилиями всегда можно и нужно сделать наш город красивее и благоустроеннее! Так,- при строительстве нового дома компания провела благоустройство части улицы Тургенева, от дома 13 до перекрестка с ул. Некрасова. Сделана ливневая канализация, которая позволила убрать многолетнюю лужу на выезде во двор близлежащих пятиэтажных домов, организованы дополнительные парковочные места, тротуар выполнен в тротуарной плитке. Эти работы «Профи-Инвест» проводит добровольно, вне каких-то соглашений и обязательств. Это наш вклад в облик города, — говорит Анатолий Демьянко. – Разработанная схема благоустройства была согласована со службами города. 
 
Во дворе домов 2 и 8 по ул. Некрасова, дома 9 по улице Тургенева выполнено комплексное благоустройство, компания установила детскую и спортивную площадки, сделала тротуарные дорожки, создана парковочная зона для автомобилей… 

— Пользуясь случаем, хочу еще раз подтвердить, что нам важно мнение жителей города, что мы открыты для диалога и, чтобы все что мы делаем было понятно для горожан, а созданное нашим трудом бережно хранилось и приносило радость многие годы — заверил Демьянко А.А. 




По нормативам на «Профи-Инвест» возложено обязательство обеспечить для будущих жильцов жилого дома Тургенева, 13 32 места в детских садах. Примерная стоимость одного места — около миллиона рублей. 

Компания приняла решение строить сразу целый детский сад, рядом с 1-ой школой, на 120 мест. Компания разработала проект детского сада, получила разрешение на строительство, все необходимые согласования, полный комплект разрешительных документов.

Сегодня основные строительно-монтажные работы завершены. Коробка здания построена.
— Пока планируется, что садик будет коммерческим, принадлежать нашей компании, — говорит Анатолий Демьянко, но согласно инвестиционному контракту муниципалитет имеет право получить в нем до 30 процентов мест для обеспечения муниципальной очереди – когда он будет сдан в эксплуатацию зависит, в первую очередь, от администрации… 

Демьянко пояснил, что социальная нагрузка на компанию, и школа и детский сад, рассчитаны исходя из всего объема жилищного строительства в этом районе – шести домов. Чтобы обеспечить экономическую основу для выполнения в полном объеме социальных обязательств, нужно запускать строительство новых корпусов и, одновременно, строить образовательные объекты.


























Реконструкция школы №-1 предполагает три этапа. Два из них строители уже завершили, остался третий, самый затратный.
— В рамках первого этапа «Профи Инвест» полностью оплатила проектную документацию по реконструкции, нами получены все технические условия и согласования, — поясняет генеральный директор. – Кроме того, мы провели ремонт кровли школы, заменили все окна в здании, отремонтировали стояки канализации, в том числе ливневой, заново выполнили строительные и отделочные работы в санузлах.

Второй этап, строительство так называемого спортивного ядра, завершился буквально на днях, перед началом нового учебного года. 

Вокруг школы появились современные спортивные объекты. Сделали футбольное поле, беговую дорожку со специальным резиновым покрытием, площадку для прыжков в длину, силовые тренажеры, гимнастический городок, снаряды для сдачи нормативов, отдельные площадки для прогулок и игр учащихся начальной школы. Помимо прочего, к школе сделан пожарный проезд, которого раньше не было. 

Но главный этап – расширение школы, пока только впереди

Документация на этот этап полностью готова. Реконструкция предполагает демонтаж существующего спортивного зала, и возведение на его месте нового современного двухуровневого спортзала, а также строительство нового корпуса школы. Появится переходная галерея между корпусами с библиотекой, зимним садом, комнатами психологической реабилитации. Будет выполнена комплексная наружная теплоизоляция существующего и нового корпусов здания с устройством нового фасада школы в едином стилистическом облике с новым детским садом. Реконструкция школы, так же как строительство детского сада, полностью завязана на реализацию инвестиционного контракта с администрацией, так как финансирование школы идет за счет «Профи-Инвест», и находится в увязке со строительством группы домов, — говорит Анатолий Демьянко. – Стоимость реконструкции – порядка полумиллиарда рублей, получить такие средства мы можем лишь строя и продавая квартиры… 

Демьянко подчеркнул, что по нормативам «Профи-Инвест» должна обеспечить 360 мест в школе, для всех шести новых домов, но расширение школы предполагает создание 500 мест для школьников. 

— Мы понимаем, что школы в центре в следствии непродуманной застройки нулевых годов, когда дома строили без социальной инфраструктуры, перегружены, поэтому закладываем места сверх нормы. Несмотря на то, что градостроительные нормативы для строителей в последние годы были сильно ужесточены, наше предприятие все равно старается делать для города и его жителей максимум возможного…

Андрей Кирашев, фото автора

P.S. Жители домов, расположенных рядом с 1-й школой, по-прежнему недовольны строительством. И обратились с этим вопросом к А.Воробьеву во время его визита в Пушкино В ближайшее время их планирует принять и.о. руководителя администрации Пушкинского муниципального района С.Грибинюченко. Надеюсь, наша статья поможет получить ответы на часть вопросов.

Александр Ноздровский
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 26

Написать
rash_new
Зачем маленький забор ставят постоянно на народной тропе?
Ответить
alex alex
Где точно? Можно фото?
Ответить
rash_new
Сейчас пока могу только на карту показать. В следующий раз я пойду сделаю фото.
http://s58.radikal.ru/i162/1509/dc/08cc496103fc.jpg

Там и так из-за этого детского сада расстояния больше получается. Так еще и эту дорожку (красная линия) поставили заборы и приходится еще больше круг делать.
Ответить
Pavlick
Это да, это у нас любят! Тоже сделаю фотку одного такого забора на народной тропе и выскажу свое искреннее возмущение
Ответить
alex alex
Ответить
колоколов
Два мира-два образа жизни.
плюс еще под окнами дом получил огромную стоянку за счет расширения этой фирмы дороги. и там имеются и грузовики.
Надо один раз увидеть просто.
Ответить
колоколов
около дома 13 конечно шикарно
Ответить
колоколов
я жил в доме №9 по ул. Тургенева всю жизнь и сейчас часто прихожу. на придомовой территории дома 9 ничего хорошего не сделано. все тяп-ляп на скорую руку. насаждения сильно пострадали.
Ответить
Спасатель Спасатель
Примерная стоимость одного места — около миллиона рублей.

Компания приняла решение строить сразу целый детский сад, рядом с 1-ой школой, на 120 мест. Компания разработала проект детского сада, получила разрешение на строительство, все необходимые согласования, полный комплект разрешительных документов.


С детскими садами тоже странная шутка получается- при необходимости быстро и недорого построить как можно больше детских садов, везде разрабатывается идивидуальный проект, предмет особой гордости (на мой взгляд довольно сомнительный) Здание в итоге строится с претензией на капитальность и все такое.
Минусы: индивидуальный проект — затраты не слишком оправданные.
Типовой проект дешевле.
Капитальные строения — сомнительно преимущество и так же дорогое.
пример http://astekhome.ru/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2
стоимость здания от 6 млн рублей. вместо одного точно можно построить два минимум, если не три.
В нынешних условиях нехватки мест родителям будет не важно из чего построены стены если они отвечают всем снипам и санитарным нормам, им важнее наличие мест а не гордится, что место стоит миллион.
Ответить
Спасатель Спасатель
Доставка стройматериалов и мебели в квартиры происходит на грузовых лифтах из нижнего уровня двухуровнего паркинга, расположенного под жилым комплексом. У подъездов этого дома парковок для машин нет и не будет — реализовано одно из современных градостроительных решений по созданию дружелюбной городской среды — «дворовая территория только для людей»

С одной стороны конечно радует что внутри двора не будет машин и будет возможность проезда спецтехники, но мне кажется несколько спорным "современное градостроительное решение" если места на парковке должны будут покупать отдельно.
Тогда эта "современность" будет называться банальным вымогательством денег и в результате, учитывая наш российский менталитет, большая часть машин будет забивать любое мало мальски пригодное место в других дворах и на дорогах создавая конфликты с жителями других дворов.
Недавно был в г. Пушкин Ленинградской области , так там такие просторы между домами, что полноразмерные футбольные поля можно размещать. А вот в г. ПушкинО из дома в дом доплюнуть можно. Всего то разница в названии одна буква"О" но какая большая разница в желаниях получения прибылей и игнорирования благоприятной среды для людей. Это не только Профи инвеста касается, а всех застройщиков в городе.
Ответить
dvoryankinmihail
Когда Вит-Строй строил "Серебряный берег", то он обещал будущим жителям свой собственный пляж под окнами. Теперь Серебрянка в этом месте обмелела и заросла камышом.
Если построят еще 5 домов, река зарастет до автомобильного моста. Ну и конечно реконструированная 1-я школа будет как минимум опять работать в 2 смены. Хоть школу отремонтируют!
Ответить
Твой Пушкинский
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
Может от щедрот они новую детскую поликлинику построят ....
Ответить
VVad
Если дать им деньги и место то построят, но город и район хотят строить дома и торговые центры, это самое простое и прибыльное дело. Ведь построить производство куда муторней да и окупаемость очень длительная а так все сразу.
Так что ждут нас каменные джунгли спального района утопающего в лужах, пыли, газах, постоянных пробках ну и тд. и тп..
Ответить
колоколов
ее необходимо строить на весь район она одна и задыхается. не рассчитана на такой поток
Ответить
Pavlick
Несмотря на то, что градостроительные нормативы для строителей в последние годы были сильно ужесточены, наше предприятие все равно старается делать для города и его жителей максимум возможного...
Угу, а что у нас тут с нормативами по этажности? А с плотностью населения? А с нормами инсоляции, в том числе и для школы и детского садика?
Ответить
Pavlick
Пользуясь случаем, хочу еще раз подтвердить, что нам важно мнение жителей города, что мы открыты для диалога и, чтобы все что мы делаем было понятно для горожан, а созданное нашим трудом бережно хранилось и приносило радость многие годы — заверил Демьянко А.А.
Если бы важно было мнение жителей города, то не было бы протаскивания этой сверхуплотнительной застройки всеми правдами и в основном неправдами.
А вообще статья откровенно рекламная.
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
Ну они так хотели общаться , что даже автобусами народ свозили .... на общение .
Ответить
alex alex
А вообще статья откровенно рекламная.


Когда читал присланную в редакцию статью, особенно первую ее часть, тоже сложилось такое впечатление. Но т.к. все квартиры в доме 13 на Тургенева проданы, то смысла его рекламировать уже нет.

Все остальное — попытка довести до жителей позицию Профи-Инвест в вопросе реконструкции школы и строительства жилья в этом месте.
Ответить
VVad
Но т.к. все квартиры в доме 13 на Тургенева проданы, то смысла его рекламировать уже нет.
------------------------------
Еще пять домов будет.
Да, строят они нормально это точно. Вопрос в другом. если они хотят диалога с народом то нужно быть уж до конца прозрачными как сейчас принято говорить и заодно и власти тоже. Но ...........
Ответить
Pavlick
Когда читал присланную в редакцию статью, особенно первую ее часть, тоже сложилось такое впечатление. Но т.к. все квартиры в доме 13 на Тургенева проданы, то смысла его рекламировать уже нет.
Квартиры продают не только в готовых построенных домах.

Кстати, красной нитью через всю статью проведена мысль, что срочно необходимо строить остальные пять высоток, иначе не будет реконструкции школы и строительства всей остальной обещанной социальной инфраструктуры. Похоже на шантаж.

И ещё один момент:
— Жилых домов по проекту планировки в этом месте шесть, но строительство двух из них под вопросом, собственники земли называют такие цены за свои участки, которых нет даже на Рублевке, — говорит Анатолий Демьянко. – Мы готовы платить 1,5 рыночные цены, но, когда запросы превышают «рынок» на порядок, это не приемлемо. Не договоримся, будем отказываться от строительства двух последних домов.
Люди, живущие на месте будущего строительства высоток, в своем праве требовать максимальной выгоды от того, что кто-то решил за них их судьбу: это не они пришли что-то просить, это к ним заявились незваные "гости", не спрося их согласия вознамерились поломать весь устоявшийся уклад их жизни, заставляя подыскивать себе другое жилье и уезжать с насиженных мест. Так что полтора рынка — это даже не подачка, это цинизм, если не выразиться сильнее.
Ответить
колоколов
согласен. они там всю жизнь живут и их родители и деды жили и ухаживали за землей. многие построились и вложили все свои деньги.
Ответить
Юстас
— Пользуясь случаем, хочу еще раз подтвердить, что нам важно мнение жителей города, что мы открыты для диалога

Да все помнят, как вы на слушаниях над людьми скалитесь. Такую ахинею несёте, мнение людей в грош не ставите. Мнение людей их заинтересовало! Ага, конечно. Выборы что ли скоро? Для диалога они открыты. Ни на один вопрос прямо не отвечаете, извиваетесь как ужи на сковородке. Столько лямов уже хапнули, а детям садик отдать жаба душит. Ну кушайте дальше, аппетиты у вас отличные...
Ответить
VVad
Проект планировки данной городской территории, разработанный несколько лет назад, предполагает строительство в районе школы № 1 шести многоэтажных домов,
+
По нормативам на «Профи-Инвест» возложено обязательство обеспечить для будущих жильцов жилого дома Тургенева, 13 32 места в детских садах.
=
Компания приняла решение строить сразу целый детский сад, рядом с 1-ой школой, на 120 мест.

Двойка по математике или кто кого на......(6х32=192)

Далее длинная очередь из калаша;
— Пока планируется, что садик будет коммерческим, принадлежать нашей компании, — говорит Анатолий Демьянко, но согласно инвестиционного контракта муниципалитет имеет право получить в нем до 30 процентов мест для обеспечения муниципальной очереди

Ну и в завершении контрольный в голову;
— Мы понимаем, что школы в центре в следствии непродуманной застройки нулевых годов, когда дома строили без социальной инфраструктуры, перегружены, поэтому закладываем места сверх нормы.
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
А глаза такие добрые , добрые ....
Ответить
13031972
А мне нравится какое благоустройство проводит Профи Инвест, Вит строй не очень любит соц. нагрузку! Поэтому лично от меня -спасибо Демьянко! Мне нравится как они построили новый стадион, оснастив его спортивными элементами и облагородили территорию вокруг школы! Я согласна с тем, что если не идти на открытый разговор и не находить общего языка с жителями , ничего хорошего не получится. И как результат, можно было услышать "странный", на мой взгляд, вопрос от старшей по дому Некрасова 2, заданный губернатору о том, что застройщик "приватизировал" их придомовую территорию, закрыл какую-то дорожку и т.д. Было столько глобальных вопросов Воробьеву, но люди не успели их задать. Воробьев не мог понять о какой такой дорожке идет речь! Такие вопросы нужно уметь решать на уровне района, а не "грузить" губернатора! Наверняка будет очень много "негатива" по поводу моих мыслей!
Ответить
Написать
Последние комментарии
Елена
Чем нелепее вранье, тем быстрее ...
Pavlick
Хотелось бы обратить внимание ...
Pavlick
Н-да, оба ходока друг друга ...
Albina
У нас в городе не одна улица на ...
сергей
Hellen, я васУмоляю!)Мария взяла 1 ...
Hellen
Саша ... прости Машу ... бывает, ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Александр уже готовит следующий ...
Valery Slesarev
Большое спасибо Александру и ...
Земелька
Пунктом 2 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ ...
jonnykey
Снова ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: