Много спорных вопросов возникает у граждан по индивидуальному жилищному строительству, в связи с этим они обращаются в администрацию Пушкинского муниципального района, в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий. О некоторых тонкостях работы рассказала начальник отдела Л.И. Нефедова.
Основной документальной базой для сотрудников отдела являются: Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Устав Пушкинского муниципального района и Соглашения о передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения городскими и сельскими поселениями. Большая часть вопросов касается подбора требуемых документов для приобретения и оформления земельных участков. Так, например, в случае приобретения земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на основании следующих документов. Они разработаны в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, это: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка.
Если совсем конкретно, то размещение индивидуального жилого дома следует производить в соответствии с градостроительными нормами, которые включают в себя отступ от улицы не менее 5м, от границ земельного участка и проездов не менее 3-х метров. С учетом противопожарных норм, между каменными строениями должно быть не менее 8 м, между каменным и деревянным — не менее 10, между деревянными строениями не менее 15 м.
До первого марта 2015 года от граждан не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, потому что действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Хотелось бы обратить особое внимание граждан, имеющих намерение приобрести квартиры в многоквартирных жилых домах, строящихся на земельных участках, предоставленных под ИЖС либо ЛПХ. В этом случае необходимо запросить у застройщика разрешение на строительство, так как на данных земельных участках может возводиться только индивидуальный жилой дом этажностью не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
Ряд вопросов касается иных объектов, строящихся на территории земельных участков. В соответствии с п.17 ст.51 получения разрешения на строительство объектов вспомогательного использования не требуется. Их следует размещать с отступом от улицы не менее 5 метров, от границ земельного участка не менее 1 метра, от окон жилых комнат не менее 6 метров.
Отделом ИЗиИИ также проводится работа по рассмотрению обращений и жалоб граждан на действия совладельцев, осуществляющих реконструкцию части жилого дома без согласия сособственников (ст. 247 ГК РФ), на нарушение градостроительных (СП-30-102-99) и противопожарных норм при строительстве индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений. Сотрудниками отдела совместно с поселениями внимательно рассматривается каждое обращение, проводятся консультации, направляются разъяснительные письма, иногда составляются акты о нарушениях.
В случае строительства (реконструкции) жилого дома (части жилого дома) без соответствующего разрешения, застройщик не приобретает право собственности и не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст.222 ГК РФ.
По вопросам ИЖС и инженерных изысканий всегда можно обратиться в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района по телефону 993-30-50 или в приемные дни: понедельник с 14-17 часов и в среду с 10-13.
К.Синица
Фото автора
Комментарии