Ликбез по ИЖС

26 май
11:03 2014
Много спорных вопросов возникает у граждан по индивидуальному жилищному строительству, в связи с этим они обращаются в администрацию Пушкинского муниципального района, в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий. О некоторых тонкостях работы рассказала начальник отдела Л.И. Нефедова.



Основной документальной базой для сотрудников отдела являются: Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Устав Пушкинского муниципального района и Соглашения о передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения городскими и сельскими поселениями. Большая часть вопросов касается подбора требуемых документов для приобретения и оформления земельных участков. Так, например, в случае приобретения земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на основании следующих документов. Они разработаны в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, это: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка.



Если совсем конкретно, то размещение индивидуального жилого дома следует производить в соответствии с градостроительными нормами, которые включают в себя отступ от улицы не менее 5м, от границ земельного участка и проездов не менее 3-х метров. С учетом противопожарных норм, между каменными строениями должно быть не менее 8 м, между каменным и деревянным — не менее 10, между деревянными строениями не менее 15 м.

До первого марта 2015 года от граждан не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, потому что действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Хотелось бы обратить особое внимание граждан, имеющих намерение приобрести квартиры в многоквартирных жилых домах, строящихся на земельных участках, предоставленных под ИЖС либо ЛПХ. В этом случае необходимо запросить у застройщика разрешение на строительство, так как на данных земельных участках может возводиться только индивидуальный жилой дом этажностью не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Ряд вопросов касается иных объектов, строящихся на территории земельных участков. В соответствии с п.17 ст.51 получения разрешения на строительство объектов вспомогательного использования не требуется. Их следует размещать с отступом от улицы не менее 5 метров, от границ земельного участка не менее 1 метра, от окон жилых комнат не менее 6 метров.

Отделом ИЗиИИ также проводится работа по рассмотрению обращений и жалоб граждан на действия совладельцев, осуществляющих реконструкцию части жилого дома без согласия сособственников (ст. 247 ГК РФ), на нарушение градостроительных (СП-30-102-99) и противопожарных норм при строительстве индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений. Сотрудниками отдела совместно с поселениями внимательно рассматривается каждое обращение, проводятся консультации, направляются разъяснительные письма, иногда составляются акты о нарушениях.

В случае строительства (реконструкции) жилого дома (части жилого дома) без соответствующего разрешения, застройщик не приобретает право собственности и не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст.222 ГК РФ.

По вопросам ИЖС и инженерных изысканий всегда можно обратиться в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района по телефону 993-30-50 или в приемные дни: понедельник с 14-17 часов и в среду с 10-13.

К.Синица
Фото автора
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии

Написать
Последние комментарии
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Передам Александру на ...
invalid
Горцев надо было ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
На диске информация, которая ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Дополнение от Александра ...
Черная Пятница
Подскажите, эта версия на сайте ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Мне прислали правильную ссылку - ...
Миха Мигачев
Спасибо, Александр. Нашел , что ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Спасибо, написал об этом авторам ...
WhiteMpak WhiteMpak
В Пушкино и сейчас есть мастера ...
Миха Мигачев
Ссылка на продажу билетов не ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: