На День открытых дверей в Пушкино приехал В.Соков

Сразу признаюсь, что я планировал провести на встрече не более 30-40 минут, для того, чтобы задать несколько вопросов по своему дому.

То, что 3 декабря пройдет «День открытых дверей» я знал, а вот информации о том, что на встрече будет Главный государственный жилищный инспектор Московской области (далее Главный инспектор) – В.В. Соков, не было.
В очередной раз не могу не послать пламенный привет АПР, которая не проинформировала население о приезде В.В. Сокова, потому что и людей пришло бы значительно больше, и у нас, председателей советов МКД, была бы возможность заранее подготовить вопросы к Главному инспектору.

Поэтому, пока я общался с сотрудниками дирекции и знакомыми председателями Советов МКД, ожидая приезда В.В. Сокова, в моей голове параллельно шла работа по упорядочиванию вопросов, которые я хотел задать Главному инспектору и руководству ОД ЖКХ.

Примерно через 15 минут прибыл и В.В. Соков. 

Краткая справка:
В 1994 г. окончил Московский государственный строительный университет
(МИСИ), строительно-технологический факультет, специальность — инженер-строитель-технолог.
В 1994–1997 год аспирант Московского Государственного Строительного
Университета.
В 1997 году защитил кандидатскую диссертацию по специальности 23.05.23.
«Строительные материалы и изделия».

13 мая 2015 года Распоряжением Губернатора МО №119-РГ назначен
руководителем Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

О вопросах.
Круг вопросов, которые поднимались на встрече, был значительно шире, чем обычно: от традиционных, касающихся качества работ, выполняемых управляющими организациями, до новых, связанных с развитием взаимодействия с ГЖИ, борьбой с незаконным распространением рекламы в МКД, претензиями к ресурсоснабжающим организациям (далее РСО), внесением изменений в ЖК РФ, потому он давно отстает от реальной жизни. 

Перейдем к конкретике.
Н. Орлова, председатель совета МКД, задала несколько вопросов, один из которых уже достаточно часто поднимался в последнее время – это невыплата заработной платы сотрудникам подрядных организаций, речь идет о слесарях, дворниках, плотниках, уборщицах.

Выслушав несколько дополнительных вопросов, касающихся работы подрядчиков, и.о. гендиректора Т. Шашахметова рассказала о сложившейся ситуации. Главные причины, по ее словам, это погашение долгов перед подрядными организациями за 2014-2015 года, а также большая задолженность жителей района за ЖКУ (нескольких сотен миллионов рублей).

Не стала отрицать и.о. гендиректора и текущую задолженность перед подрядными организациями.

Также она сообщила, отвечая на вопросы, связанные с работой подрядчиков, что им направлены запросы о численности сотрудников, работающих в подрядных организациях и т.д.

Со своей стороны В.В. Соков добавил, что в будущем подрядные организации будут проходить через процедуру лицензирования. 

З. Катаева, председатель совета МКД и жилищный активист, задала вопросы о работе по взысканию задолженности за ЖКУ и борьбе с размещением незаконной рекламы в подъездах МКД.

Интересную информацию сообщила начальник договорного и правового обеспечения  К. Гриднева:

1. ОД ЖКХ расторгла договор с МосОблЕИРЦ в части взыскания последним дебиторской задолженности, теперь эту работу дирекция будет вести самостоятельно (есть нюансы, об этом читайте в статье о районно коллегии 05.12.16 - ред.).

2. ОД ЖКХ заключила договор с юридическим агентством, будет помогать взыскивать долги. Юристы агентства будут принимать участие в работе судов и работать с судебными приставами, занимающихся взысканием задолженности.
3. Нескольким семьям в г. Пушкино, в недалеком будущем, из-за долгов, которые они не в состоянии заплатить, придется переехать из квартир в общежитие. 

 
На вопрос о размещении незаконной рекламы в подъездах ответил сам В.В.
Соков.
Он рассказал об опыте, применяющемся в КНР для борьбы с расклейкой рекламы в домах.
Способ борьбы прост, но эффективен. С помощью автодозвона, рекламодателю постоянно сообщается о незаконности его действий и одновременно блокируется доступ потенциальных потребителей его услуг, так как они просто не могут дозвониться до него. 

 
Одна из жительниц обратилась с вопросом о качестве воды, поступающей в наши дома. Ей было рекомендовано обратиться в Роспотребнадзор, так как вопрос находится в компетенции этой организации. 

 
Я, конечно, тоже обратился к Главному инспектору с вопросами и предложениями.
В первую очередь я предложил привлекать советы МКД к проверкам, осуществляемым ГЖИ МО, и закрепить это в ЖК РФ. При избрании совета дома сразу наделять его дополнительными полномочиями, предоставить ему право подписывать акты приемки работ, чтобы не тратить время на проведение общего собрания собственников по этому вопросу, так как сейчас акт приемки может подписать любой житель дома, чем пользуются подрядчики, если совет дома отказывается подписывать акт, требуя устранения замечаний. 

 
В.В. Соков поддержал предложения и рассказал, что ГЖИ ведет активную работу с профильным комитетом ГД РФ, предлагая вносить изменения в законодательство. 

 
Еще один вопрос, требующий, на мой взгляд, немедленного решения, связан с изменением законодательства, которое хоть и не связано в прямую с ЖК РФ, но оказывает негативное действие, так как сильно затрудняет проведение общих собраний в МКД. Это касается идентификации собственника и его имущественных прав при голосовании.
Главный инспектор подтвердил, что такая ситуация имеет место, и заверил, что необходимая работа ведется. 

 
Также я предложил приглашать на «дни открытых дверей» и ресурсоснабжающие организации, так как имеются обоснованные претензии к работе Мосэнергосбыта и Теплосети. 

 
Сейчас большое недовольство у пушкинцев вызывает начисление оплаты на ОДН за электроэнергию, идущую на освещение подъездов, лестничных клеток, подвалов, работу лифтов.
Ранее эта услуга входила в «содержание дома», тариф был значительно ниже, чем на внутриквартирное потребление.
Сейчас эту услугу вывели в отдельную строку в ЕПД, подняли тариф и производят начисления по формуле за каждый квадратный метр нашей жилой площади!!!
Оправдывается это отсутствием общедомовых приборов учета в наших домах.
Сейчас «почетная обязанность» по установлению общедомовых приборов возложена на ресурсников, которые не спешат выполнять эту работу, требуя проведения общих собраний, хотя 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» этого уже не предусматривает, потому что жители МКД должны были провести общие собрания и принять решения об установке ОДПУ в установленный законом срок, который уже истек. И.о. гендиректора ОД ЖКХ Т. Шашахметова сообщила, что дирекция направила РСО соответствующие запросы. 

 
Аналогичные претензии есть и к Теплосети, а также и ряд других вопросов.
Например, транзитные трубы, за которые отвечает Теплосеть, и как показала практика, Теплосеть не отягощает себя заботой по их содержанию. Достаточно спуститься в подвал, чтобы убедиться в нарушении температурного режима из-за наличия многочисленных участков, на которых отсутствует теплоизоляция труб.
В подвале, как в сауне, и процветает там всякая живность, от насекомых до млекопитающих. 

 
По моему скромному, мнению, наступила пора требовать от Теплосети приводить свое имущество в надлежащий порядок, при подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону.
В.В. Соков сказал, что вопрос надо обдумать, а до его решения предложил использовать площадку форума «Управдом», на котором РСО, как правило, присутствуют. 

 
Несколько ранее Главный инспектор рассказал, что ГЖИ проводило проверку готовности МКД нашего района к отопительному сезону, и результаты оказались, мягко говоря, неутешительными. 

 
Когда коснулись темы использования провайдерами Интернета общего имущества наших домов, то К. Гриднева сообщила, что на прошедшей неделе в Администрации Пушкинского района (АПР) проводилось совещание по данному вопросу. Как я понял, провайдеров обяжут заключать договоры, по которым они будут нести ответственность за нанесение ущерба общему имуществу.
Радует, что наконец то к этой проблеме повернулись лицом, и остается только понять, почему АПР не пригласила на совещание хотя бы, председателей советов МКД, так как они являются представителями собственников, которым это общее имущество и принадлежит. 

 
На прощание, мы – председатели советов и активисты ЖКХ, выпили по чашке кофе с конфетами, чтобы отдать дань уважения гостеприимству дирекции, и обменялись мнениями о прошедшей встрече. 

 
Теперь, будем ожидать реализации поставленных вопросов, чтобы стало ясно, на сколько эффективными могут оказаться эти встречи, а пока начнем готовиться к декабрьскому форуму «Управдом» в нашем районе. 

 
Председатель совета МКД, член Общественной палаты района