Покупка квартиры: чего стоит опасаться?

При покупке собственной квартиры во избежание неприятных последствий в дальнейшем следует обращать внимание на следующие потенциально опасные ситуации.

1. Ситуации, связанные с нарушением прав детей, не достигших совершеннолетия.

В семье продавцов квартир очень часто есть несовершеннолетние дети. При этом возможны два варианта:
— дети являются совладельцами жилья (после приватизации или при участии в договоре купли-продажи);
— дети имеют право пользоваться квартирой (обычно это корпоративные квартиры, где дети просто прописаны).
В случае продажи такой недвижимости требуется разрешение опекунского совета. В данном разрешении может быть оговорено условие, что опекунский совет уполномочивает родителей приобрести на детей площадь, имеющую размеры не меньше той, которой они обладали до продажи квартиры. Таким образом, соблюдаются имущественные права детей, не достигших совершеннолетия. При этом необходимо согласие обоих родителей ребенка, если кто-то из них, конечно, не лишен родительских прав.
Если имело место нарушение имущественных прав несовершеннолетнего ребенка, то суд не разбирает кто прав, а кто нет, и расторгает сделку купли-продажи. Поэтому разрешение опекунского совета является одним из главных документов при продаже жилья. Без такого разрешения ни одно уважающее себя агентство недвижимости и ни один квалифицированный нотариус не станут брать в работу документы.
Если несовершеннолетние дети не являются собственниками продаваемой квартиры, то они должны быть выписаны, а затем прописаны на иной жилплощади. За исполнение этого процесса отвечают взрослые продавцы недвижимости.

2. Ситуации, связанные с покупкой жилья по доверенности.

В данном случае первоначально следует проверить, действует ли еще доверенность, не наступили ли пресекающие ее действие обстоятельства. Это может быть истечение срока самой доверенности, ее отмена или же смерть доверителя. Бывает так, что доверенность составляется по принуждению, либо же продавец вступает с преступный сговор с доверенным лицом. Поэтому предпочтительнее иметь дело непосредственно с собственником квартиры. Непременно следует встретиться с хозяином квартиры, причем наедине, чтобы он подтвердил свое согласие на продажу. Сотрудники агентства недвижимости могут расспросить соседей о владельце квартиры, его здоровье, а также существующих отношениях с доверенным лицом, выяснить, являются ли они родственниками. Цель наведения этих справок – прояснение ситуации, получение ответа на вопрос – зачем хозяин квартиры поручил продажу своей собственности другому человеку. Если вопрос остается неясным, то такую сделку лучше не заключать.

3. Ситуации, связанные с покупкой квартиры, полученной в наследство.

Покупателю достаточно сложно собственными силами проверить всех наследников умершего владельца квартиры. В ситуации, когда недвижимость была передана в наследство по завещанию и в правоустанавливающем документе на квартиру продавец указан в качестве единственного наследника, мошенничество вряд ли возможно. Однако если существует иждивенец умершего собственника, то он может оспорить завещание и отсудить себе 2/3 наследства.
Если право наследования наступило по закону, то в такой ситуации следует проявить особую осторожность. Так как со временем могут появиться и другие наследники. К примеру, дети от предыдущих браков или дети, в отношении которых умерший хозяин квартиры был лишен родительских прав, а также те же иждивенцы.

Вышеперечисленные ситуации не охватывают все многообразие потенциальных причин признания сделки купли-продажи недействительной. Наиболее максимально подстраховаться поможет агентство недвижимости, обладающее обширным опытом работы и располагающее высококвалифицированными сотрудниками.