Готовимся к публичным слушаниям

Краткая пояснительная записка

Проектная документация проекта планировки территории в городе Пушкино ограниченной улицей Тургенева – рекой Серебрянка – местным проездом 5-ти этажного жилого дома №9 – территорией образовательной школы №1 – придомовой территорией 9-ти этажного жилого дома №5 по 2-ому Некрасовскому проезду разработаны на основании Постановления муниципального района №1541 от 16.06.2011 года и задания на подготовку проекта планировки.
Цель проекта – разработка проектных предложений по архитектурно-планировочной организации территории, реорганизации существующих кварталов и прилегающих к ним территорий с учётом основных положений генерального плана города Пушкино и в соответствии с действующей нормативной документацией в сфере градостроительства.

Площадь рассматриваемой территории составляет 12.3 Га, часть которой занята индивидуальной жилой застройкой различной технического состояния (как ветхого, так и нового), часть территории занимает многоэтажная жилая застройка из 3-5-9 этажных домов так же различного технического состояния, часть территории захламлена стихийными свалками и занята самовольно установленными металлическими гаражами – «ракушками». В границах рассматриваемой территории расположена территория общеобразовательной школы №1. Береговая зона реки Серебрянка заболочена, покрыта неорганизованной растительностью, в целях рекреации и отдыха практически не используется.

Проектом планировки предлагается провести реконструкцию территории с целью её эффективного использования и формирования архитектурного образа города путем коренных градостроительных и социальных преобразований, а именно:
- Проведение комплексного благоустройства территории с реконструкцией местных проездов, переобустройством пешеходных дорожек и тротуаров, площадок для отдыха, детских игровых спортивных площадок;
- Реконструкция территории средней школы №1 и, непосредственно, здания школы в объёме выполнения пристройки к школе на 500 мест или на 21 учебный класс с 2 (двумя) спортивными залами размером 12х24м, заменой окон со 2-го по 4-й этаж с деревянных на пластиковые, ревизией и ремонтом внутренних инженерных систем здания школы, реконструкцией фасадов со штукатуркой и окраской. 

За счёт выделения дополнительных земельных участков, территория школы увеличится на 0.34 Га и составит 2.14 Га (до реконструкции 1.8 Га).

На реконструируемой территории разместится современное спортивное ядро школы в составе:
• Футбольного поля (40х60м);
• Площадки для бадминтона (13х4м);
• Площадки для волейбола (18х9м);
• Площадки для настольного тенниса (2.74х1.52м);
• Беговых дорожек;
• Площадок для прыжков в длину;
• Гимнастической площадки.

Организуется внутренний двор школы, площадки для проведения общешкольной линейки, строительство нового центрального входа.

 Строительство отдельно стоящих детских садов на 120 и 100 мест каждый;
 Строительство двух встроенных детских садов в жилые многоэтажные дома по 80 мест каждый;
 Строительство встроенной в жилой дом школы изобразительных искусств на 250 учащихся;
 Строительство отдельно стоящего здания административного назначения с молодежным центром и паркингом на 180 мест;
 Строительство встроенного в жилой дом медицинского поликлинического учреждения на 1000 м²;
 Строительство местных проездов, улицы вдоль реки Серебрянка;
 Устройство набережной с обустройством пешеходной прогулочной зоны с размещением вернисажа для выставки работ учащихся школы изобразительных искусств и художников города (района);
 Строительство 19-21 этажных жилых домов (4-башенного типа, 2-секционного типа);
 Строительство подземных паркингов общим объёмом на 2 268 м/мест (для нужд нового строительства);
 Строительство двух заглублено-обвалованных паркинга по 300 м/мест каждый (для обеспечения машино-местами постоянного хранения существующих жилых домов).

После реализации проектных решений проекта планировки организуется порядка 120 дополнительных рабочих мест для жителей города. Проектом планировки предусмотрен снос и, соответственно, расселение трехэтажных жилых домов находящихся в ветхом техническом состоянии по 2-ому Некрасовскому проезду.

На период первой очереди строительства предлагается осуществить строительство четырёхсекционного 19-21- этажного дома №1 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и 21- этажного жилого дома №2 башенного типа с встроенным детским садом на 80 мест, строительство отдельного детского сада на 120 мест и выполнение реконструкции средней школы №1 с возведением пристройки на 500 мест и общим переобустройством территории.

В перспективе намечается строительство 19-21-этажного трехсекционного жилого дома №6 и трёх 21- этажных жилых дома башенного типа со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Проектом предлагается размещение двух детских дошкольных учреждений во встроено-пристроенных помещениях домов №2 и №4.

Во встроено-пристроенных помещениях общественного назначения предусмотрено размещение:

Первая очередь строительства:

— жилой дом №1
1) Медицинское поликлиническое учреждение ориентировочной площадью 1000 м2.
2) Магазин шаговой доступности продовольственного и промышленного ассортимента общей площадью 600 м2.
3) Кафе (ресторан) на 50 мест.
4) Детский центр с детским кафе на 40 мест.
5) Аптека площадью 25 м2.
6) Отделение банка площадью 50 м2.
7) Нежилые помещения под размещение офисных, культурно-досуговых учреждений и предприятий.
— жилой дом №2
1) Детский сад на 80 мест. Перспективная очередь строительства:
— жилой дом №3
1) Магазин шаговой доступности общей площадью 200 м2.
2) Кафе (ресторан) на 40 мест.
3) Помещение под размещение предприятий бытового обслуживания (ремонт одежды, обуви; парикмахерская; пункт приема химчистки и прачечной) на 15 рабочих мест.
4) Школа изобразительного искусства на 250 мест
— жилой дом №4
1) Детский сад на 80 мест
— жилой дом №5
1) Фитнес-центр площадью 500 м2.
2) Магазин шаговой доступности торговой площадью 120 м2.
3) Помещения по размещение предприятий бытового обслуживания населения на 15 рабочих мест.
4) Отделение банка площадью 40 м2.
5) Кафе (ресторан) на 50 мест.
— жилой дом №6
1)Учреждение досуга – тематический клуб.
2) Помещение под размещение предприятий бытового обслуживания на 15 рабочих мест
3) Аптека площадью 25 м2.
4) Магазин шаговой доступности торговой площадью 200 м2.

Проектом предусмотрено размещение отдельно стоящего здания административного назначения с молодежным центром и встроенным паркингом на 180 м/мест На перспективный срок реализации проектных предложений предполагается снос жилых домов №12 и №12а по 2-му Некрасовскому проезду со строительством на их месте трехподъездного 19-21 этажного жилого дома с устройством зимнего сквера с площадками для отдыха.

В целях организации постоянного хранения личного автотранспорта для жителей существующего жилого фонда микрорайона предусмотрено размещение двух заглублено-обвалованных открытых трехъярусных паркингов общим количеством 600 м/мест

В перспективном сроке предусмотрено размещение отдельно стоящего детского сада на 100 мест в районе улицы 1-ая Серебрянская.

в г. Пушкино, Московской области.

I. Жилая застройка.

1. Планируемая территория под застройку жилого квартала – 12,3 га;
2. Существующий жилищный фон составляет 18,1 тыс. м² — 321 квартиру:
— девять индивидуальных домов – 2,1 тыс. м² — 9 квартир (очередь под снос),
— три многоквартирных 5-ти этажных дома – 16 тыс. м² — 312 квартир;
3. Общий объём планируемого к строительству – 92,6 тыс. м²;
Общая площадь жилищного фонда в конечном итоге – 108,6 тыс. м², исходя из расчёта: 16 тыс. м² + 92,6 тыс. м²;
4. Общее количество квартир планируемого к строительству – 1 812 квартир;
4.1 на 1-ую очередь строительства предполагается строительство 2-х
многоквартирных жилых дома общей площадью 40,0 тыс. м² – 778 квартир;
4.2 на 2-ую очередь строительства предполагается строительство 2-х
многоквартирных жилых дома общей площадью 32,3 тыс. м² – 634 квартир;
4.3 на 3-ю очередь строительства предполагается строительство 2-х
многоквартирных жилых дома общей площадью 20,0 тыс. м² – 400 квартир;
Общее кол-во квартир в конечном итоге – 2 070 квартир;
5. Плотность застройки определяется согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» раздела 5, пункта 5.6, табл. 2, стр.9 (жилые дома эконом класса) из расчёта
30,0 м² на 1 человека: 92,6 тыс. м² / 30 м² = 3 086 чел.
Согласно ответа на запрос №13/01КС от 18.01.2012г.
от ОАО «Объединённой дирекции ЖКХ» количество проживающих зарегистрированных жителей равно – 745 чел.
Итого планируемое количество человек
на расчётный срок равно – 3 086 + 745 = 3 831 чел.
5.1 Плотность застройки составит:
3 831 чел. / 12,3 га = 311 чел. на 1 га.
(По нормам Московской области 450 чел. на 1га.)

II. Детские дошкольные учреждения.

Количество жителей – 3 831 чел.
Потребность в ДДУ согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» (приложение Ж) из расчета не более 100 мест на 1,0 тыс. чел. составляет – 380 мест.
По проекту планировки предусматривают:
1. Отдельно стоящие детские сады:
— на 120 мест
— на 100 мест
2. Встроенно-пристроенные к жилым домам детские сады с группами дневного пребывания:
— к жилому дому №2 – на 80 мест
— к жилому дому №4 – на 80 мест
Итого: 120+80+80+100 = 380 мест.

III. Учреждения народного образования (школы).

Количество жителей – 3 831 чел.
Потребность в школах согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» (приложение Ж) из расчета не менее 180 мест на 1,0 тыс. чел., что составляет – 690 мест.
Предполагается произвести реконструкцию школы со строительством пристройки под размещение начальной школы на 500 мест по ул. 2-й Некрасовский, с увеличением вместимости школ до 1500 мест. 

IV. Парковки.

IV.1. Потребность в местах постоянного хранения автомобилей согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» раздела 11 «Транспорт и уличная дорожная сеть» пункта 11.3 из расчета 350 легковых автомобилей на 1,0 тыс. чел., составляет – 1 340 м/мест (для постоянного хранения).
3,83 тыс. чел. х 350 м/мест = 1 340 м/мест.
По проекту планировки 2 268 м/мест, из них:
1. Подземные паркинги (2-ух уровневые):
Жилой дом №1 – 430 мест
Жилой дом №2 – 180 мест
Жилой дом №3 – 270 мест
Жилой дом №4 – 208 мест
Жилой дом №5 – 140 мест
Жилой дом №6 – 260 мест

2. Паркинг в административном центре
с встроенным молодёжным центром – 180 м/мест.

3. Заглубленные два паркинга на 600 машино/мест.

IV.2. Потребность в гостевых автостоянках согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» раздела 11 «Транспорт и уличная дорожная сеть» пункта 11.19 из расчета 70% расчетного парка легковых автомобилей составляет – 1 340 м/мест х 0,7 х 0,25 = 235 м/мест
По проекту планировки – 286 м/мест.

Посмотреть демонстрационные материалы можно в теме на форуме.