В преддверии публичных слушаний

27 окт
17:50 2011
Тема застройки территории вокруг первой школы и в 31 квартале заинтересовала многих пушкинцев, пример тому – обсуждение на нашем форуме. За день до публичных слушаний В. Лисин обратился к пушкинцам с обращением, а редакция портала «Пушкино сегодня» встретилась с представителем разработчиков проекта, который рассказал о проекте планировки и ответил на несколько вопросов. 

«Работаем мы в Пушкино с 2001 года, в свое время работали с “ВИТ – строем”, начинали заниматься градостроительной концепцией  развития центральной части города. Я в то время работал начальником отдела капитального строительства “Вит — строя”. Поэтому градостроительные задумки по городу я знаю еще с 2002 года, - рассказывает Сергей Гуржин. -  За это время сделали мы архитектурную концепцию центральной части города, потом разработали проект планировки 14/20 квартала – это вся левая сторона от Московского проспекта. Что реализовано еще с тех задумок: первое – Московский, 57 — мы выполняли функции технического заказчика, сейчас строим последний, четвертый корпус. Суть проблем городских мы знаем очень хорошо, на мой взгляд, основная проблема — это отсутствие парковки для машин, все мы вынуждены пристраивать свои машины на тротуары и газоны. Эта проблема из основных исходных данных для формирования задания разработки проекта планировки, вторая проблема – отсутствие детских садов, третья – отсутствие благоустроенных придомовых территорий, так получилось, что благоустраивают только магистральные части, а дворы остаются неохваченными. Эти три кита и стали основами для разработки проекта планировки, ну и еще развитие дорог соответственно. На сегодняшний момент есть определенная транспортная проблема, выехать из города трудно". 

Сергей Викторович немного рассказал о своей компании: “Профи – Инвест” – это компания полного цикла, есть структуры, которые занимаются функциями заказчика, инвестора и подрядчика: организовываем управление строительством и сами строим. Из последнего, что мы построили — в поселке Правдинский сдали 4-х подъездный дом на ул. Герцена. Все нами начатые дома мы достраиваем. У нас нет плохой истории, у нас нет недовольных дольщиков, мы давно работаем в области, и кроме того, еще достраиваем то, что не сделали другие. В Краснознаменске достроили дом, который 10 лет был долгостроем. Мы выиграли конкурс и достроили его за три месяца, похожим случаем мы занимались и в Лыткарино». 

— Как разрабатывался проект планировки, ведь Генплан еще не принят?

— В проекте планировки заложены основы развития центральной территории города. Проект планировки на сегодняшний момент — основа градостроительного развития территории. Эти проекты разрабатывал ГУП МО «НИИ ПРОЕКТ». Несмотря на то, что еще не принят Генплан, есть определенные основы, которые заложены в этот документ и на основании их будет развиваться территория района. На основании градостроительного кодекса и градостроительных норм федеральных и субъектов федерации — Московской области - разрабатывался проект данной застройки. Документация разрабатывалась на высоком профессиональном уровне, она прошла определенный пакет согласований, экспертиз. Есть определенный нормативно-документарный подход.

При развитии территорий интересы кого-то из жителей будут затронуты. Мы живем по законам общества, есть градостроительный кодекс, который говорит, что должна быть разработана градостроительная документация, проекты планировки территорий, и т.д. Существует определенные нормативы: на определенное количество жителей должно быть определенное количество мест в детских садах, в школах, на парковках, приходится определенное количество рекреационных территорий, дорожных сетей. У нас все будет соответствовать нормам. С учетом того, что у нас есть коллеги из проектных организаций, дополнительно мы привлекли головные институты, поэтому документация, которую мы разрабатываем по проекту планировки, согласована с основными проектами развития территории, заложенной в Генплане. 

— Расскажите о концепции развития территории

Эта территория — хаотическое царство «ракушек». За ними скопились горы мусора, который гниет, Это все знают жители, мы, администрация, все зафиксировано, далее территория занята частным сектором. Какие-то дома ветхие, какие-то вполне приличные, другие дома — сгорели и остались одни головешки. Есть и свободная территория. Проанализировав существующее состояние, было предложено несколько архитектурных концепций развития территории. На коллегии в администрации района была одобрена следующая концепция. 

Изначально было задание от администрации предусмотреть социальное направление нежилых помещений. В многоэтажной застройке на Тургенева, где построят 10 домов, нам удалось разместить три детских сада, каждый по 60 мест. Все три сада построят не сразу, так территория будет развиваться не один день, это почему мы не строим сразу один большой сад. Три сада пристроят к зданиям. Расчет велся с учетом новых жителей и детей из близлежащих домов. Это и есть комплексный подход к развитию территории. Также в одном здании будет размещен молодежный центр. Уже сейчас решается, что будет в нем располагаться, уже есть список организаций, которые хотят в нем разместиться. 

— Что с парковочными местами? 

— По нормативам разместить «этажерку» нельзя. Планируем разместить подземную парковку, естественно, парковочное место будет платное, но если мы хотим жить в комфортных условиях, мы должны смотреть в завтрашний день. Вопрос цены будет решаться на следующем уровне, это уже другой этап. Если цена будет невостребована, то инвестор ее держать не будет – закон экономики. Инвестор должен будет исходить из экономической целесообразности. 

— Какие меры по экологической защите реки Серебрянки и ее берегов были предприняты?

— Все стоки будут зарегулированы в отдельные локальные очистные сооружения. К тому же предусмотрено строительство набережной, это не позволит хаотично сбрасывать ливневые и талые воды. Любое строительство будет подвергнуто экологической экспертизе, получить разрешение от экологов, поверьте, не так-то просто. 

— Что будет с территорией школы №1, она уменьшится? 

— Территории школы №1 не уменьшиться, а немного изменится ее конфигурация. Ограждение школы перекрыло несколько проездов, в том числе и пожарный. Мы откроем проезд, территорию реконструируем и устроим спортивное ядро (турники, спортивное поле, места для болельщиков). Сейчас около школы нет места для линейки, перед школой на прирезанной территории будет место для линейки. Реконструкция самой школы – это уже на следующем этапе.
По словам Гуржина, первой школы будет достаточно, чтобы вместить новых жильцов. К тому же Генпланом предусмотрено строительство новой школы рядом.
Всю планируемую территорию озеленят в соответствии с нормами – 6 кв.м на человека. Количество предполаемых жителей 4700 человек. Плотность населения — 21,5 кв.м на человека, при муниципальной норме 30 кв.м. 

Сергей Гуржин несколько слов рассказал и о проекте 31 квартала: 

«31 квартал будет построен в совершенно новой архитектурной концепции. Школу №6 реконструируют. Сейчас она рассчитана на 240 человек, но ходит в нее 500 человек. После реконструкции она сможет вмещать 1000 человек. Детский сад построят на месте дома, где сейчас живут преподаватели. Их переселят в новостройки. Предусмотрена двухуровневая подземная парковка. Будет восстановлен сквозной проезд, который закрыл Дворец спорта, прибрежная территория будет изменена, произведется реконструкция водноспортивной базы “Серебрянка”. Также будет построен многофункциональный развлекательный комплекс: музыкальный клуб для молодежи, клуб будет немного оторван от жилой застройки, его деятельность не помешает жителям. Клуб для досуга детей (танцы, вокал, кружки и студии), концертный зал (проведение концертов различных исполнителей). Вдоль Старой Ярославки отремонтируют тротуар, а чтобы детям было удобно и безопасно ходить в школу, построят два наземных пешеходных перехода. Изюминкой застройки квартала будет являться то, что его построят таким образом, что на придомовую территорию не сможет заехать транспорт, машины будут оставлять на подземном паркинге при въезде в квартал. Вместимость парковки будет большая, в ней смогут остановиться и гости, и посетители центров и магазинов, располагающихся в квартале. Количество жителей 5900 человек, плотность жителей 434 человека на га, при нормативе 450 человек». 

Для разработки этого проекта удалось заманить уникального архитектора — Атаянца Максима Борисовича. «Профи-Инвест» считают это своей заслугой. Атаянц проектировал олимпийские объекты в Ясной Поляне. 

Срок реализации проекта 4-5 лет, строительство планируется в три очереди.

 


Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222
Данный проэктировщик аппелирует к старым нормам!Знаячто скоро вступают в силу новые,вот он и продавливает!!!
 Местная администрация в арифметике не сильна. У них как у Путина с Медведевым 2 х 2 равно когда 5, когда 6, чаще 10, но очень редко 4!!! Так и здесь - "все нормы соблюдены!" 


Цитата(kulibyaka)
А кто нибудь скажет, что на месте Типографии строится?

  уже тема создана 
Все сейчас говорят о детских садах. И это действительно больной вопрос. Но не менее большой ШКОЛЫ.
Все дети, которым не хватает садов, в любом случае, идут в школу. А где школы? АУ! Все почти в две, а то и три смены учат детей . Вперед надо смотреть хотя бы на 5 лет вперед
Лисин, а за ним и Юдин полтора года назад обещали построить за первой школой детский комбинат на 250 мест.
А сейчас, оказывается, там будет три сада по 60 мест (то есть 180) и то не сразу. Ясное дело, что эти места тут же будут востребованы жителями новых домов, так что городу от этого легче не станет.
А где-нибудь проект посмотреть можно? 
 
Цитата(kulibyaka)
А кто нибудь скажет, что на месте Типографии строится?


Вторая очередь "Паруса"
 
Цитата(kulibyaka)
А кто нибудь скажет, что на месте Типографии строится?

Вит что-то строить будет
А кто нибудь скажет, что на месте Типографии строится?
 31 квартал будет построен в совершенно новой архитектурной концепции. Школу №6 реконструируют.  Детский сад построят на месте дома, где сейчас живут преподаватели. Их переселят в новостройки. Предусмотрена двухуровневая подземная парковка. Будет восстановлен сквозной проезд, который закрыл Дворец спорта, прибрежная территория будет изменена, произведется реконструкция водноспортивной базы “Серебрянка”. Также будет построен многофункциональный развлекательный комплекс. Клуб для досуга детей, концертный зал. Вдоль Старой Ярославки отремонтируют тротуар, а чтобы детям было удобно и безопасно ходить в школу, построят два наземных пешеходных перехода. Изюминкой застройки квартала будет являться то, что он построен таким образом, что на придомовую территорию не сможет заехать транспорт, машины будут оставлять на подземном паркинге при въезде в квартал. Вместимость парковки будет большая, в ней смогут остановиться и гости, и посетители центров и магазинов, располагающихся в квартале.

Ну прям Нью-Васюки   . Межпланетный шахматный турнир когда будут организовывать?
Страница 1 - 10 из 23
Начало | Пред. | 1 2 3 | След. | Конец Все

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
dvoryankinmihail
Радуюсь за ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
официально - только о временном ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
ну во-первых, слово чиновники - ...
сергей
Почему набережную не оставить ...
Albina
Это все же бюст, а не памятник, но ...
Johnnie Walker
"Жители подмосковного ...
сергей
Правда, реализации планов ...
Земелька
"В непростых условиях ...
_Andrey
Ну, а что, в итоге, с размером ...
val88659
уточнение: у нас нет чиновников, ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: