6 октября в городской администрации прошли публичные слушания, где по свидетельству очевидцев единогласно было решено – «гипермаркету “Глобус” в Пушкино быть. Публикуем Проект планировки территории, разработанный на основании Постановления Администрации города Пушкино и в соответствии с Заданием, а также архитектурный план.
Проект планировки территории
Проект разработан в соответствии с законодательными, нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Московской области в сфере градостроительства.
Архитектурно-планировочная организация территории
Планируемая территория расположена в восточной части г.Пушкино городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в районе пересечения автодороги федерального значения М-8 “Холмогоры” и автодороги регионального значения “Красноармейское шоссе”.
Площадь рассматриваемой территории составляет около 116 га.
Площадь планируемой территории 82,4 га В границы планируемой территории входят три земельных участка
Границами планируемой территории являются:
с севера – земли гослесфонда;
с востока – земли гослесфонда и территория санатория-профилактория “Дружба”;
с запада – полоса отвода автомобильной дороги федерального значения М-8 “Холмогоры”;
с юга – полоса отвода автомобильной дороги регионального значения “Пушкино-Красноармейск” (Красноармейское шоссе).
Планируемую территорию, в границах разработки проекта, пересекают инженерные сети: газопровод, воздушная линия электропередач, кабели связи, сеть бытовой канализации.
Планировочными ограничениями на рассматриваемых земельных участках являются:
• планируемые и существующие полосы отвода автомобильных дорог;
• минимальное допустимые расстояния до зданий и сооружений и охранные зоны от инженерных сетей и сооружений;
• противопожарный разрыв от лесного массива до застройки;
• санитарно-защитные зоны от АЗС.
Архитектурно – планировочное решение планируемой территории выполнено с учетом конфигурации территории, и ее местоположением.
На планируемой территории предусмотрено размещение комплекса многофункциональных торговых центров и складских объектов “ГИПЕРГЛОБУС”, состоящего из ряда зданий и сооружений с различным функциональным назначением и призванных обеспечить нормальное функционирование всего торгового комплекса “ГИПЕРГЛОБУС” в целом.
Перед фасадами зданий всех основных торговых центров расположены открытые автомобильные стоянки, въезд и выезд на территорию будет как с автомобильной дороги федерального значения М-8 “Холмогоры”, так и с автомобильной дороги регионального значения “Красноармейское шоссе”.
Кроме этого, на планируемой территории предусмотрен ряд объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
К основным линиям градостроительного регулирования территории относятся:
— красные линии.
— полоса отвода автомобильной дороги федерального значения М-8 “Холмогоры”,
— полоса отвода автомобильной дороги регионального значения “Красноармейское шоссе”.
— противопожарный разрыв от лесного массива до застройки.
Социальная сфера
Общая площадь рассматриваемой территории – около 116га.
Площадь территории в границах разработки проекта – 82,41га, из них:
— Зона общественно-деловой застройки – 35,08га:
— Зона производственно-складской застройки – 41,98га:
— Зона инженерной инфраструктуры– 2,4га:
— Зона транспортной инфраструктуры – 2,94га:
Ориентировочная площадь зданий — 268 470 кв.м (окончательная площадь определяется на следующих стадиях проектирования, но не должна превышать нормативных показателей плотности застройки территориальных зон, в соответствии с СП 42.13330.2011 и с Нормативами градостроительного проектирования Московской области, утвержденными ПП МО от 24.06.2014 г. №491/20).
Ориентировочная численность сотрудников – 4600 человек.
Ориентировочная численность посетителей комплекса многофункциональных торговых центров и складских объектов — 65000 человек в день.
Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области намечена реконструкция а/д “Москва- Архангельск” — ширина проезжей части автодороги увеличится до 8 полос, ширина земляного полотна до 50 метров, полоса отвода составит 100 м. Предусмотрена реконструкция развязки в двух уровнях в месте пересечения Красноармейского шоссе с а/д М-8 “Москва-Архангельск”. Автодорога “Пушкино-Красноармейск” подлежит реконструкции с доведением элементов поперечного профиля до параметров I технической категории, с 6-ю полосами движения и полосой отвода 72 м.
Проектом предусмотрено строительство 2-ух въездов-выездов для легкового автотранспорта и одного въезда-выезда для грузового (спецтранспорта) с а/д “Москва-Архангельск”, въезда-выезда с “Красноармейского шоссе”, реконструкция существующего скотопрогона в районе АЗС (правая сторона а/д М-8 “Холмогоры”) позволит связать планируемый объект с “Ярославским шоссе” в районе мкр. “Новая Деревня”.
Планировочная структура предусматривает функциональное зонирование территории с разделением движения грузового автотранспорта, специализированного транспорта, легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса.
Дороги и проезды для легковых автомобилей запроектированы с шириной проезжей части 7,0 – 6,0 метров для грузовых автомобилей 8,0 – 7,0 метров, ширина тротуаров предусмотрена от 1,5 м.
Предусмотрены площадки разгрузки, отстоя и разворота для большегрузного транспорта, стоянки для сотрудников и посетителей комплекса.
Вокруг каждого объекта капитального строительства организовано круговое движение, обеспечивающее проезд пожарных машин и технологического транспорта.
Стоянка для сотрудников комплекса на 324 машино-места предусмотрена в северной части планируемой территории.
Стоянки грузовых автомобилей на 124 и 80 машино-мест разместятся в северной и восточной части планируемой территории.
Проектом предусмотрено 5476 мест для посетителей комплекса при потребности 4331 мест.
Архитектурный план
Материалы получены в управлении архитектуры администрации г.Пушкино.
Александр Ноздровский
Комментарии 140
Жаль.
Так, что при Хрущеве была не только кукуруза. А что сейчас? Вместо жилья, музеев,школ, детских садов, центров детского творчества, спортшкол — АШАНы да Глобусы. Строятся целые города из магазинов. Это что будущее? Мрак!!!
Если бы авторы жили в наше время они вместо фразы " При слове Бобруйск..." -написали бы в этом произведении "При слове Бюджет собрание совета депутатов болезненно застонало".
Сегодня инфраструктуру создают застройщики а бюджет, как гирю пилят.
И не нужно мне ничего здесь доказывать, с Вами конструктивный разговор вести бесполезно, не пишите мне больше.
Кстати, если б еще начали выпуск безлактозного молока, то даже рынок Москвы был бы открыт =) Дефицит, однако.
А привозные аналоги либо не полностью натуральные , либо себестоимость ниже чем у " Зеленоградского ".
Та же Белорусская молочка дешевле ... в Белоруссии 3 литра домашнего молока (этим летом ) стоило 20000 белорусских рублей ... на наши 80 рублей...
Роману отдельное спасибо, что зашел на наш (когда-то — "свой") портал — всегда рад тебя здесь видеть.
В Лесном в АСВ вечером по пятницам адъ.
-------------
А другого придумать слабо(
Эту антисанитарию давно пора запретить !!!
И все из 4600 рабочих, не то что пушкинцы, граждане РФ?
Глобус, новый рынок, и ещё какой то ТЦ на Ярославе будет.
Это уже перебор, на данный момент, но лет через 20, численность населения может составить 200 тыс человек
Кафешки ? это палатки с шаурмой что ли ...?
Сетевики практически убили мелкую торговлю !
И уж точно " Глобус " лучше пятерочек и дикси ...
Но простой обыватель выбирает качество + цена + шаговая доступность .
Для примера и не в качестве рекламы : большинство сотрудников Пушкинского ГИБДД предпочитают обедать в Бамбуке ( вкусно , недорого , близко ).........
----------------
Весьма сомнительно, ну очень сомнительно, это по человеку на 58кв/м.
А в пушкинский Глобус эта сеть наверняка приведет своих арендаторов. Так удобней.
В том же Щелково практически на одной площадке расположена Касторама. У нас же отводимая площадь гораздо больше.