Реновация в Пушкино – уже в начале будущего года!

   В ноябре прошлого года мы опубликовали статью о грядущей реновации в Пушкино, которая затронет Московский проспект в районе Фабричных проездов и улицу Маяковского ближе к пойме Учи.

   Однако в то время разработка градостроительной документации еще не была завершена и соответственно руководитель проекта Группы компаний «Профи-Инвест» Максим Керимов не мог дать конкретный ответ по ряду важнейших вопросов. В частности не было определенности по срокам застройки, по этажности домов и т.д. И вот только сейчас работа над градостроительной документацией завершилась и появилась информация, которая наверняка заинтересует наших читателей. И главное – появились картинки-визуализации застройки.

Руководитель проекта Группы компаний «Профи-Инвест» Максим Керимов

   Как сообщил нам Максим Керимов, 18 августа Министерством жилищного комплекса Московской области утвержден проект планировки реновации в Пушкино. В итоговом документе произошло незначительное перераспределение площадей застройки. В соответствии с мастер-планом на Московском проспекте предполагалось строительство 88 тыс. кв. метров, сейчас – 113 тысяч, на Маяковской планировалось 138 тыс. кв. метров, утверждено – 113 тысяч. Таким образом совокупная площадь застройки не изменилась. Перераспределение площадей основано на детальном анализе градостроительного потенциала территорий.

   Теперь по срокам… Завершение проекта – конец 2032 года. Выход застройщика на первый, стартовый дом – первый квартал будущего года. Начнется застройка от Серебрянки и далее, по мере расселения и сноса домов в районе Фабричных проездов, строительство будет продвигаться к Московскому проспекту. Застройка на улице Маяковского начнется в первом квартале 2025 года. Строить начнут от моста через Учу на Маяковского, и далее – движение по пойме в сторону железной дороги. Расселение пары двухэтажных домов – Акуловское шоссе, 15, корпуса 6 и 7 – запланировано на конец 2029 года.

   «Основной переселенческий фонд (18 тыс. кв. метров) сконцентрирован на Московском проспекте, - рассказывает Максим Керимов. – Там у нас 23 дома под переселение. Нашей организацией приобретены квартиры для переселения всех граждан из дома № 10 по 2-му Фабричному проезду. И первые жители, первые пять квартир уже расселены. Остальные квартиры находятся в стадии оформления и передачи жителям со стороны Администрации. Сейчас ведется планомерная работа по переселению жителей из дома № 8 по 2-му Фабричному проезду. Планируем до конца года произвести демонтаж вышеуказанных домов. В будущем расселение будет происходить по мере застройки: дом построен – 10% от общей площади квартир мы обязаны отдать под переселение. Инженерные коммуникации начнем со следующего года вести. Что касается электроэнергии, свободных мощностей в городе Пушкино и окрестностях нет. Например, одно из предложений: чтобы подключить улицу Маяковского, надо провести кабель аж от подстанции Тютчево в Правдинском – это сумасшедшие затраты».

«Планируете ли вы чистить русло Учи?»

   «Градостроительной документацией очистка русла не предусмотрена. Могу лишь сообщить, что все ливневые стоки будут через дождевую канализацию уходить на очистные сооружения. Современные нормы строительства не позволяют производить комплексную застройку территории без устройства очистных сооружений поверхностного стока».

«Основное беспокойство жителей – транспортная доступность вашей застройки в районе улицы Маяковского. Что известно о дорожном планировании?»

   «Градостроительной документацией, в частности схемой транспортного обслуживания территории, предусмотрено расширение существующих транспортных коммуникаций. Также условиями документации предусмотрено разделение обязательств по обеспечению транспортной доступности рассматриваемых территорий. В наши обязательства входит устройство социальной инфраструктуры, обеспечение садами и школами, строительство внутриквартальных проездов и подъездов к территориям комплексного развития. Иные обязательства должны быть включены в различные муниципальные и региональные инвестиционные программы».

«По поводу сооружений, защищающих застройку в пойме Учи от прорыва плотины определенность есть?»

«Пока нет, это будет уточнено при гидрометеорологических исследованиях».

   По словам Максима, этажность застройки – от 9 до 25 этажей. Я поинтересовался, не связано ли понижение до 9 этажей с заболоченной почвой в пойме Учи. «Нет, - говорит Максим, - это связано с требованиями инсоляции – поступлением солнечного света в окна домов».

   Вместимость новой школы на Маяковского – 485 мест. Новая амбулаторная поликлиника по соседству рассчитана на 142 посещения в смену. Предусмотрена реконструкция детского сада «Белочка» с расширением до 250 мест.

«Какого рода реконструкция детсада: пристройка?» - спрашиваю я.

   «Пока неизвестно. Для застройщика проще всего было бы старое здание снести, новое построить. Но, вероятнее всего, будет пристройка. Потому что при сносе здания необходимо 80 детей, которые сейчас ходят в «Белочку», на полтора-два года перевести в другие детские сады, а найти столько свободных мест в г. Пушкино практически невозможно. Но повторюсь, определить сейчас тип реконструкции практически невозможно. Конкретные решения будут приниматься при дальнейшей разработке проектной документации в тесном взаимодействии с муниципальными и региональными органами власти».

   «Что касается канализации, водопровода, электроснабжения, жители соседних кварталов на улице Маяковского, расположенных рядом с вашей застройкой, почувствуют улучшение?»

   «Наши планируемые дома полностью будут обеспечены новой инженерной инфраструктурой. К старым сетям подключения не будет. Если говорить об окружающей застройке, то жители почувствуют улучшение в том, что касается качества воды, – будет увеличена мощность действующей ВЗУ-2, и улучшена система очистки воды. И насчет электросети – предусматривается подвод мощностей под планируемую застройку, но в тоже время надежность энергосистемы в этой части города будет повышена. Если говорить о прилегающих к нашей застройке кварталах, жители получат новые возможности проведения досуга, социальная инфраструктура существенно улучшится».

Ну а теперь самое интересное – посмотрим на схемы визуализации, предоставленные нашей редакции Максимом Керимовым.

Вот так будет выглядеть застройка между Серебрянкой и Московским проспектом:

И схема застройки – слева Московский, справа Серебрянка:

Визуализация застройки на ул. Маяковского:

   Поскольку эту территорию я хорошо знаю, кое-что в этой визуализации меня смущает. Например, не отражен значительный перепад высот. По картинке складывается впечатление, что 1-й Акуловский проезд (в нижнем левом углу) и детский сад примерно на одном уровне с рекой, но реально там перепад высот метров тридцать минимум. Максим Керимов говорит, что ландшафт будет выравниваться. Ну, посмотрим.

   И еще мне не понятно, как застройщик умудрится расширить до двух полос с тротуаром узенькую межквартальную дорожку – 1-й Акуловский проезд – без сноса строений по обеим сторонам. И что будет в местах пересечения этой новой двухполосной дороги с ул. Маяковского и Акуловским шоссе.

А вот как выглядит застройка со стороны Учи:

И схема застройки:

   Фактически о процессе реновации, о строительстве новых домов на месте старых, можно говорить только применительно к территории на Московском проспекте. На улице Маяковского будет застраиваться пустующая территория в пойме реки, и лишь пару бараков снесут. Таким образом, несколько десятков бараков, расположенных вдоль Акуловского шоссе и 1-го Акуловского проезда, реновация пока не затронет.

 Андрей Воронин