О некоторых подробностях предстоящей реновации в Пушкино, о которой уже сообщал наш портал, рассказал руководитель проекта Группы компаний «Профи-Инвест» Максим Керимов. Когда начнется реновация, кого расселят в первую очередь, какие социальные объекты появятся, - об этом в материале Андрея Воронина.
Опубликованная ранее на нашем портале информация о грядущей реновации в Пушкино вызывает множество вопросов –
- КАК БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ РЕНОВАЦИЯ В ПУШКИНО?
- «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» БУДЕТ ЗАНИМАТЬСЯ РЕНОВАЦИЕЙ В ПУШКИНО
На приведенных схемах видно, что план реновации предусматривает 5 этапов. Первые три этапа – застройка в пойме реки Учи. Причем первый этап застройки должен начаться уже в будущем году.
Четвертый и пятый этапы – снос домов на 1-м и 2-м Фабричном проездах и переселение жителей в новостройки на ул. Маяковского. Начало 4-го этапа – 2026 год.
Кроме того, мы видим схему застройки в пойме Учи, где многоэтажные дома практически примыкают к реке.
Естественно появляются вопросы. Соответствует ли планируемая застройка законодательству о водоохранной зоне? Разумно ли строить многоэтажки на болоте? Вот как сегодня выглядит место грядущей застройки:
Как будут решать проблему транспортной коммуникации? Что будет с обветшавшими инженерными сетями? Кстати, «Газпром-теплоэнерго МО» уже к реновации подготовился – в прошлом году реконструировал древнюю котельную на 1-м Акуловском проезде и обновил свои подземные коммуникации.
Но Пушкинская электросеть и Щелковский Водоканал пока к модернизации своих сетей не приступали. А сети у них в районе улицы Маяковского находятся в таком состоянии, что менять надо абсолютно всё.
Кстати, о реновации можно говорить лишь применительно к Фабричным проездам. Жителям двухэтажных бараков на ул. Маяковского и вдоль Акуловского шоссе реновация пока не грозит, сносить десятки бараков в ближайшее время не будут.
За исключением двух бараков, попадающих в зону застройки, - Акуловское шоссе, 15 корп. 6 и корп.7. Вот их скоро снесут.
Ответить на наши вопросы согласился руководитель проекта Группы компаний «Профи-Инвест» Максим Керимов. Интервью с ним я записал 3-го ноября.
- Максим, давайте начнем разговор с аукциона на право застройки территории Фабричных проездов и ул. Маяковского. Кроме вашей компании на этот аукцион никто не вышел. Почему? Ведь проект чрезвычайно масштабный и имиджевый.
- Проект действительно масштабный и имиджевый. Но есть финансовые риски. Экономическая ситуация в стране сейчас стабильная, но долгосрочных прогнозов я бы делать не стал. Кроме того, этому проекту сопутствует очень большая социальная нагрузка. В зоне старой застройки на Московском проспекте сетевых мощностей не хватает. А на ул. Маяковского мощностей, по сути, вообще нет. То есть туда нам придется вложить колоссальные деньги, прежде чем что-то начать зарабатывать. Придется модернизировать все инженерные сети, подводить новые мощности.
- По срокам, когда все это начнется? На схеме, которую мы публиковали, написано, что начало первого этапа строительства на ул. Маяковского уже в будущем году.
- По срокам пока сложно что-то сказать. Схема из мастер-плана, которую вы опубликовали, не подразумевает детальной проработки необходимых мощностей. Каждый этап градостроительного цикла предусматривает определенную степень детализации. Нам сейчас предстоит сделать проект планировки и межевания территории, в ходе которого будут уточнены в том числе техусловия подключения к инженерным сетям. Вполне возможно, что в результате более детальной проработки строительство на Московском проспекте начнется раньше, чем на ул. Маяковского. По одной простой причине: на Маяковского протянуть гигантские мощности по воде, канализации, электроэнергии – задача необычайно сложная, требующая значительных ресурсов времени и финансов.
- То есть в будущем году первый этап строительства на ул. Маяковского, как это изображено на вашей схеме, не начнется?
- Весь следующий год будет вестись проектная подготовка. В лучшем случае строительство начнется в марте 2024 года.
- Судя по схеме, вы собираетесь строить многоэтажки в пойме Учи, на болоте.
- Да, прежде чем начинать строительство, там необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Так же там находится зона потенциального подтопления. Возможно, от зоны болот придется отходить. Или же это повлечет существенное удорожание строительства из-за использования свай.
- Технически можно строить и на болоте, и на вечной мерзлоте. А вот что с точки зрения водоохранной зоны?
- Строительство в прибрежной защитной полосе накладывает определенные ограничения. В пределах береговой полосы строительство запрещено. Мы будем строить в соответствие с водоохранным законодательством. Возможно, на Уче нам придется обустраивать набережную.
- То есть те схемы, которые я видел, не точны?
- Они не детально проработаны. Вполне возможно, что те схемы, о которых вы говорите, претерпят серьезные изменения. Говорить об этом можно будет лишь после разработки проекта планировки и проекта межевания территории. Потому что мастер-план определяет лишь территории и их градостроительный потенциал. Но опять же, рядом с улицей Маяковского находится Учинское водохранилище. Поэтому следует учитывать разного рода градостроительные ограничения.
- Ну да, если плотину разрушить, волна пойдет по пойме Учи.
- Это и есть градостроительные ограничения. И это обстоятельство накладывает на данную территорию серьезные ограничения. Эти вопросы мы сейчас тоже прорабатываем.
- Насколько я понял, задавать вопрос об этажности домов в пойме Учи до проведения там инженерно-геологических изысканий преждевременно?
- Говорить о какой-либо конкретике можно будет не раньше, чем через 2-3 месяца. По градостроительным нормам возможна застройка до 25 этажей.
- А каким образом вы будете расселять дома на Фабричных, если там застройка начнется раньше?
- Да, в мастер-плане предусмотрено переселение с Фабричных проездов на Маяковку. Но в процессе детальной проработки проекта планировки территории будет уточнены очередность и места переселения жителей.
- И куда вы планируете жителей с Фабричных расселять?
- Частично там же, на Московском проспекте, частично на Маяковку. Поэтапное переселение, 10% в построенных домах передаются для переселения. На Маяковке же никаких проблем с расселением вообще нет, но нужно решить вопросы ограничений и наличия инженерных мощностей. В ближайшие месяцы мы должны учесть все «за» и «против», и решить, на какой из двух территории рациональнее начать строительство.
- Давайте поговорим о социальной нагрузке. Упоминалась уже реконструкция детского сада «Белочка» с расширением вместимости до 350 мест.
- При реновации должны соблюдаться нормы градостроительного проектирования. В частности, в мастер-плане на всю площадь застройки предусматривается создание новой школы на Маяковке на 605 мест и софинансирование строительства школы в объеме 398 мест на ул. Горького. Затем реконструкция детсада «Белочка» до 350 мест, строительство еще одного детсада на Московском на 200 мест. Будет построена поликлиника на 142 посещения в смену на Маяковке. И софинансирование 45 койко-мест из 300 планируемых на территории МОБ им. Розанова.
- Ну, если детализации пока нет, спрашивать про транспортную связь запада с центром города, про перегруженную Учинскую, - пока бессмысленно. А когда вы сможете поговорить более детально?
- Да, схема транспортного обслуживания зоны застройки еще не разработана. Давайте встретимся в десятых числах февраля и поговорим обо всем более детально.
- Отлично, договорились.
Интервью подготовил Андрей Воронин.
Фото автора.
Комментарии