С 1 ноября 459 домов, находящихся в управлении Объединенной дирекции ЖКХ, исключены из реестра ГЖИ. Соответствующее распоряжение попало в соцсети и мессенджеры. Такое решение принято Госжилинспекцией Московской области "в связи с повторным совершением грубого нарушения лицензионных требований в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований". Это фактически означает окончательное завершение работы крупнейшей управляющей компании на территории г.Пушкино и Пушкинского городского округа.
Правда, на информационных ресурсах ИАС ГЖИ и ГИС ЖКХ информации об исключении жилого фонда их управления ОД ЖКХ пока нет.
Что ждет дома, которые ранее обслуживались этой управляющей компанией? Как говорят специалисты в сфере ЖКХ, в администрации Пушкинского района ведется реестр управляющих компаний, которым передается во временное управление жилой фонд, оказавшийся без УК. В этом реестре на настоящий момент по неподтвержденным данным числится две компании – ЖЭУ «Пушкино» и «Экодом». Говорят, что некоторые из пушкинских «укашек» тоже хотели было попасть в этот реестр, но им дали понять, что не стоит. Жилой фонд будет поделен между этими управляющими компаниями пополам. Жителей тем временем должны уведомить о необходимости проведения общих собраний собственников жилья по выбору новой УК. По собственному опыту (я являюсь председателем Совета дома, в котором живу в Софрино-1) знаю, что провести ОСС, даже при большой заинтересованности жителей, крайне сложно. Для того, чтобы мы проголосовали за участие в программе «Мой подъезд», мне пришлось лично обойти все 75 квартир, и то, протоколы очно-заочного голосования смогли подписать не все, хорошо, что набралось более 50% голосов собственников жилой площади. Собрать же необходимое количество собственников на очное собрание – вообще нереальная задача. Поэтому вангую, что скорее всего новая управляющая компания (или компании) будет назначена распоряжением администрации Пушкинского района (или округа, если к тому времени уже будет создана).
ЖЭУ «Пушкино» - это фактически муниципальная управляющая компания, учредителем которой, согласно ресурса https://www.rusprofile.ru/id/11824884 является «государственная структура городское поселение Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области». Юридический адрес - 141207, Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, Московский проспект, дом 12/2, каб. 101, дата регистрации 24.06.2019.
Учитывая, что это не частная коммерческая организация, и целью ее деятельности не является получение прибыли, это вроде бы неплохо. Кстати, эта же государственная структура является учредителем многих учреждений на территории округа, включая дома культуры и библиотеки, художественную и музыкальную школы, спорткомплексы и МФЦ. Директором ЖЭУ "Пушкино" на том же ресурсе указан Мормуль Евгений Васильевич, у которого богатый опыт работы, в том числе и сфере управления жилым фондом.
«Экодом» - это одна из организаций, в настоящее время работающая на подряде у ОД ЖКХ. Учитывая, что по персоналиям в управлении жилым фондом практически ничего не меняется, остается надеяться, что нормально обслуживать жилой фонд мешали сотни миллионов долгов, накопленные за предыдущие годы из-за неплатежей населения и неэффективного управления дирекцией ЖКХ.
Что будет с долгами ОД ЖКХ? Сейчас объявлена процедура банкротства, в ходе которой будет составлен реестр должников. Те, кому должна дирекция, будут ждать результатов работы судебных приставов, занимающихся сбором задолженности жильцов. Кстати, в последнее время ими начали использоваться довольно экзотические по нашим временам меры, как изъятие автомобилей собственников за долги. Так что долги лучше погасить и не накапливать. А вот когда новая управляющая компания начнет выполнять свои обязанности по содержанию жилого фонда так, чтобы у жильцов не было претензий – вопрос по-прежнему открытый.
P.S. Жилого фонда лишилась и еще одна управляющая компания - ООО "Дружба". Она управляла жилым фондом в Зверосовхозе и других населенных пунктах с.п.Царевское. Похоже причиной тоже стали большие долги и неэффективная деятельность.
P.P.S. А тем временем районная администрация в своем аккаунте в ВК распространила следующую информацию:
"Новой управляющей организацией для 459 многоквартирных домов, ранее находившихся в ведомости ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», станет МБУ «ЖЭУ Пушкино». Данные изменения будут действительны с первого декабря 2019 года.
В соответствии с распоряжением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 22.10.2019 №970 «Об исключении сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий Московской области» из областного реестра лицензий были исключены сведения об осуществлении ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению 459 многоквартирными жилыми домами в связи с недобросовестным выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
В настоящее время способ управления в вышеуказанных многоквартирных домах собственниками помещений не выбран, администрацией Пушкинского муниципального района в соответствии с пунктом 17 статьи 161 жилищного Кодекса РФ принято решение о назначении с первого декабря 2019 года временной управляющей организации МБУ «ЖЭУ Пушкино».
Размер платы за содержание жилых помещений будет установлен в соответствии с постановлением администрации района от 30.10.2018 №2315 «Об установлении и введении в действие размера платы за содержание жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района, о начислении платы за коммунальные услуги при отсутствии в жилом помещении постоянно зарегистрированных граждан».
В отличие от коммерческой управляющей организации, МБУ «ЖЭУ Пушкино» планирует использование полученной прибыли на развитие и улучшение качества обслуживания, эксплуатации жилищного фонда и комфорта проживания граждан.
Деятельность МБУ «ЖЭУ Пушкино» будет осуществляться под контролем администрации муниципалитета".
Сообщается, что собственники не выбрали способ управления. Действительно, сложно было сделать то, о чем даже не догадываешься. Может стоило хотя бы на обратной стороне квитанций сообщить об этом? Иначе легитимность принятого решения будет легко оспорить...
Александр Ноздровский
Комментарии 7
А ничего что...
Необходимо оповестить каждого собственника минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания и продлевать срок уведомления нельзя (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
В упор не вижу ничего про временную управляющую организацию.
Администрация желает прогуляться в суд и в ФАС? Или им ПиКовские управляшки милей всего на свете?
А новые УК те же рога и копыта, ничего не поменяется.
3 декабря 2018 было Общее собрание. До мая мне крутили мозг, мол, щас. Оказалось, новая УК "под административным давлением" документы в ГЖИ не подавала вообще.
Забрал документы, отправил сам.
10 дней + 1 месяц — типа "проверяли" легитимность собрания. В итоге октябрь на дворе — отказали по надуманному поводу (новая УК якобы не внесла чего-то в ГИС). Будем судиться и как Набережная 4 выиграем, но сколько потрачено труда и нервов от бессилия доказать что белое — это белое, а черное — черное.
По ходу пьесы было бесчисленное количество обращений в ГЖИ (в т.ч. на нарушение ОДЖКХ лицензионных требований — они же фактический банкрот и не могли исполнять обязанности по управлению домами с момента ареста счетов в апреле 2018г.) + прокуратуры всех трех уровней + губернатор + "прямая линия".
...Тысячи жителей открыто грабят ежемесячно, ничего не делая по договору. Десятки миллионов рублей только по статье "содержание и ремонт". И все вышележащие "не усматривают".
Принцип "Ищи того кому выгодно" ведет к нашему губернатору. И "казначейская система" управления ОДЖКХ, когда реальным оператором денежных потоков является МОСОБЛЕРИЦ, и многолетнее безвластие в муниципальном звене. Ему выгодно. Наверно во всех смыслах. А цена — 17%-ная явка на выборах (включая Софринскую бригаду и бюджетников). 83% людей пофиг на самих себя. Вот и получите "временную" УК, разруха в жилом фонде. Ну и рядом прямые договора с ресурсниками, провалившаяся "мусорная реформа" и прочая, прочая, прочая.
Просыпайтесь уже, пушкинцы.