Председательствовал первый заместитель председателя облдумы Никита Чаплин. Рядом с ним в президиуме сидели глава Пушкинского района Сергей Грибинюченко и депутат Госдумы, член комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.
Впрочем, где-то через час после начала, еще до обсуждения проблем пушкинских обманутых дольщиков, Сергей Грибинюченко покинул заседание и вместо него от имени пушкинской администрации выступал – даже не заместитель, а старший эксперт Управления архитектуры и градостроительства районной администрации Юрий Иванов.
Старший эксперт Юрий Иванов
На заседании обсуждались проблемы обманутых дольщиков из Мытищ, Лобни, Королева, Щелковского, Дмитровского и Пушкинского районов. Из нашего района в повестке значились 5 адресов: ул. Центральная, корп.12,15 в Лесном, мкр. «Междуречье», мкр. Серебрянка, 47, «Новое Зимогорье» в Зеленоградском, д.108 ЖК «Академия» в пос. Челюскинский.
Ул. Центральная, корп.12,15 в п. Лесном.
Строительство этих корпусов началось в 2011 году. Корпус 15 практически построен, а корпус 12 находится на уровне 8-го этажа. Изначально предполагалось, что этот корпус будет 9-этажным. Позднее в рамках судебного решения застройщик получил право увеличить высотность дома до 17 этажей. Затем у застройщика сменились учредители. Но позитивного результата это не дало. В мае этого года в отношении застройщика начата процедура банкротства.
«По этому объекту у нас пока очевидного решения нет, — сообщил присутствовавший на заседании первый заместитель министра стройкомплекса Подмосковья Андрей Куприянов. – Мы, совместно с администрацией, заняты поиском инвестора». Кстати, именно Андрей Куприянов был основным выступающим по большинству вопросов. Он дал исчерпывающую информацию о состоянии каждого проблемного объекта и необходимых условиях для окончания строительства. Необходимо отметить, что Минстройкомплекса МО провёл большую работу по систематизации данных, проанализировал возможные варианты решения проблем, ведёт активную работу по привлечению новых добросовестных застройщиков.
Первый заместитель министра стройкомплекса Подмосковья Андрей Куприянов
«Был проблемный объект, государство предоставило компенсацию, разрешив большую этажность, — констатировал председательствующий Никита Чаплин. – Скорее всего, эта компенсация была “выведена”. На лицо явное хищение госимущества, статья 159-4. Думаю, этим вопросом должны заняться правоохранительные органы и вернуть “ушедшую” государственную собственность. Чтобы можно было найти другого инвестора, который, получив эту компенсацию, достроит объект».
Однако в ходе обсуждения выяснилось, что возвращение украденных денег поможет лишь отчасти. Дело в том, что фундамент девятиэтажки не рассчитан на 17 этажей. И придется либо сносить построенное и начинать заново, либо применять сложные (и дорогостоящие) технологии по укреплению имеющегося фундамента.
Дольщиков, как водится, интересовал только один вопрос: «Когда мы получим свои квартиры?»
Дольщица из Лесного
«Мы предполагаем, что до первого квартала будущего года будет сформирован реестр кредиторов, завершится процедура наблюдения, — ответил Андрей Куприянов. – Затем можно будет переходить непосредственно к процедуре банкротства. Внешнее управление. И привлекать инвестора в рамках этой стадии».
То есть инвесторов начнут искать только в будущем году. Предположительно. И как долго процесс поиска будет длиться – бог весть.
Пушкино, мкр. «Междуречье»
Это наследство все той же пресловутой компании-застройщика «Славяне». Инвестиционный контракт на строительство заключен еще в 2001 году. Всего предполагалось строительство десяти малоэтажных домов. Однако в отношении застройщика тоже началась процедура банкротства. В 2016 году был сформирован ЖСК на базе недостроенного жилого комплекса.
«Чтобы двигаться дальше, необходимо передать объекты незавершенного строительства этому ЖСК, — пояснил Андрей Куприянов. – Для этого надо провести межевание. К сожалению, межевание пока не выполнено. Поэтому ситуация у нас здесь такая… слегка подвешенная».
«Инженерная инфраструктура мкр. “Междуречье” никому не передана, — уточнил представитель инициативной группы обманутых дольщиков Юрий Михайлович. – Котельная, которая должна была отапливать 4-этажный дом и детский сад, ни разу не включалась. Детский сад заброшен. Никто не обеспечил консервацию недостроенных зданий. Несмотря на то, что «Междуречье» является частью города, там нет ни дороги, ни тротуара, ни освещения. Ничего не сделано. Все брошено. Поэтому у меня вопрос: как долго может длиться банкротство? Эта процедура продолжается уже более 6 лет".
“Ну, сроки банкротства это, наверное, суд определяет, в соответствие с законом, — ответил Никита Чаплин. – А по поводу дорог, насколько я понимаю, не город, а застройщик должен был сделать вокруг ваших домов дорогу и освещение”.
“Там, где построенная первая очередь микрорайона, все есть: освещение, дороги, управляющая компания, которая обслуживает территорию, — уточнил старший эксперт Юрий Иванов. – А там, где недостроенная вторая очередь, там да, ничего нет”.
Ситуация с поиском инвестора осложняется еще и тем, что земля в микрорайоне оформлена под индивидуальное строительство. А перевод земли из одной категории в другую – очень муторный процесс, может длиться годами.
Пушкино, мкр. Серебрянка, 47
По словам первого заместителя министра стройкомплекса Подмосковья Андрея Куприянова, строительство этого 9-этажного дома компания “Стройперспектива-Плюс” начала в 2006 году. Были привлечены средства ста дольщиков. В 2008 г. строительство завершилось из-за недостатка финансирования на этапе фундамента. В 2014 году для завершения работ была привлечена компания “Евросибспецстрой”. Однако из-за протестов жителей соседних домов достроить девятиэтажку так и не удалось. И сейчас министерство, совместно с районной администрацией, изыскивает возможность расселения дольщиков. В том числе в других районах Московской области.
“Инвестора, с которым можно было бы вести конкретные переговоры по расселению, пока нет”, — сообщил Андрей Куприянов.
“Вопрос этот рассматривается, но пока он не прорабатывался конкретно, — доложил старший эксперт Пушкинской администрации Юрий Иванов. – У нас в данный момент в районе крупных застройщиков всего два – ”Профи-Инвест" и "Флагман". С ними проводится работа в данном направлении".
И снова дольщики требовали обозначить конкретные сроки решения их проблемы:
“Мы 10 лет слышим от чиновников одно и то же: мы решаем, мы думаем, работа проводится, но мы пока ничего не можем сказать”.
ЖК “Новое Зимогорье” в Зеленоградском
Получив разрешение на строительство трех 3-этажных жилых домов, застройщик начал строить дома 4-этажные. В 2013 году строительство было остановлено. Застройщик находится в процедуре банкротства. Сейчас для достройки привлечен новый инвестор – компания “Домстрой-1”. Концепция завершения строительства пока находится на рассмотрении в Мособлархитектуре.
Представитель обманутых дольшиков Александр Потапов поблагодарил администрацию поселения Зеленоградский за реальную помощь в поиске инвестора. И обвинил районную администрацию в том, что она не только не помогает, но и саботирует решение проблемы “Нового Зимогорья”.
Дольщики Зимогорья, Александр Потапов
“Администрация Пушкинского района в феврале 2017 года получила от внешнего управляющего письмо с предложением предоставить компенсационный земельный участок для повышения инвестиционной привлекательности ”Нового Зимогорья», — в частности сказал он. – До настоящего времени надлежащего реагирования на это письмо не было. Кроме того, в начале года мы обращались в райадминистрацию с просьбой принять меры по реструктуризации арендной платы. Ответа не было. Вместо этого районная администрация подала исковое заявление в арбитражный суд Московской области о взыскании с «Нового Зимогорья» арендных платежей и пеней на сумму свыше 7 млн. рублей. Таким образом, администрация Пушкинского района не улучшает, а ухудшает инвестиционную привлекательность «Нового Зимогорья».
«Там же есть участок в 2,5 га, который является компенсационным и привлекательным для нового инвестора, — возразил старший эксперт Юрий Иванов. – Я правильно говорю?»
«Нет, абсолютно не правильно, — ответил Александр Потапов. – Во-первых, там 2 га, а не 2,5. Во-вторых, этот участок уже находится в аренде у “Нового Зимогорья”, на нем расположена недостроенная котельная. Этот участок не является компенсационным».
Завязался спор между старшим экспертом администрации и дольщиками. Первым не выдержал депутат Госдумы Сергей Пахомов:
«Мы можем очень долго слушать перепалку представителя администрации района и инициативной группы жителей, которые, видимо, не имеют возможности без нашего участия об этом поговорить… Я, в том числе, и от Пушкинского района в Госдуму избирался. И мне сейчас стыдно за то, что между пушкинской администрацией и жителями нет никакого контакта. Я и с вашим главой об этом обязательно поговорю».
Дом 108 ЖК «Академия» в пос. Челюскинский
В 2002 году Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса («РИАМА») решила улучшить жилищные условия своих сотрудников и затеяла строительство на своей (федеральной) земле многоквартирного дома на 313 квартир. То есть 28 квартир в нем застройщик должен был передать академии, а остальными распорядиться по собственному усмотрению. Затем последовала типичная для таких историй ситуация – застройщик обанкротился, дом не достроен, люди, купившие в нем квартиры, обмануты.
«Мы разработали схему, по которой муниципалитету передавался бы земельный участок, на котором размещен ЖК “Академия” плюс компенсационный земельный участок площадью более 7 га, который также находится в оперативном управлении у “РИАМА”, — сказал первый заместитель министра стройкомплекса Подмосковья Андрей Куприянов. – Мы неоднократно обращались в Минсельхоз (в чьем ведении находится “РИАМА”) с тем, чтобы они передали нам эти земельные участки. Но до настоящего времени решения не принято. Сейчас этот вопрос снова рассматривается на уровне правительства Московской области и Минсельхоза. Вот такая непростая ситуация. Если они не отдают нам компенсационный участок, то в любом случае необходима передача той земли, на которой размещен жилой комплекс. Из-за того, что это федеральная земля, мы даже инвестора стороннего завести туда не можем».
«Столько времени прошло, неужели так сложно передать участок федеральной земли муниципалитету?» — спросил я, покидая заседание, у председателя инициативной группы дольщиков ЖК «Академия» Юрия Кошелева.
«Да три мировых войны за это время могли начаться и закончиться, — ответил он. – А нам все время говорят: “ох, какая сложная ситуация, земля-то федеральная”. А мы вообще в Федерации живем или где? Хрен его знает, где мы живем. Сколько у нас митингов было. Мы даже противоправные действия совершали, перекрывали Ярославское шоссе. Но тогда еще не было суровой статьи за это».
«Может снова митинг?» — спросил идущий рядом дольщик.
«За митинги сейчас тоже сажают», — ответил председатель, спускаясь по лестнице к выходу из здания администрации.
А мне в этот момент невольно вспомнилась строка из Некрасова:
«И пошли они, солнцем палимы,
Повторяя: “Суди его бог!”,
Разводя безнадежно руками…»
Андрей Воронин.
Фото автора
P.S.
Это уже второе выездное заседание Рабочей группы. Первое прошло 20 сентября в Одинцово.
Открывая заседание, первый зампред Мособлдумы Никита Чаплин особо отметил, что целью выездных заседаний является прямой диалог с пострадавшими и на основании информации по каждому проблемному объекту Минстройкомплекса Московской области, заместителей глав по строительству и дольщиков найти оптимальное решение проблемы как можно в кратчайшие сроки.
Ведь люди многие годы ждут своё жилье, которое они оплатили полностью, а застройщик, получив деньги, или разорился, или сбежал.
Всего на заседании, которое длилось 5 часов, было рассмотрено 14 проблемных объектов, в т.ч. 5 в Пущкинском районе.
Пушкинский м.р., пос. Лесной,
ул. Центральная, корп. 12, 15 Действующий застройщик —
Пушкинский м.р., г.п. Пушкино,
мкр. «Междуречье» Прежний застройщик —
Пушкинский м.р., г.п. Пушкино,
мкр. Серебрянка, 13 кв-л, д. 47 Прежний застройщик —
пос. Зеленоградский,
д. Зимогорье Действующий застройщик —
пос. Челюскинский,
ул. Б. Тарасовская,
д. 108 ЖК «Академия» Действующий застройщик —
По каждому объекту были приняты решения, которые в ближайшее время лягут в основу уже т.н. “дорожных карт” с конкретными сроками строительства и ввода домов.
Комментарии 13
Вопрос — доколе? Может начать хотя бы общаться с населением? Или идите в прокуратору работать Сергей Михайлович, нечего Вам делать в нашем районе. Развалили уже почти все, что оставалось.
Странно, что девятиэтажку в Серебрянке якобы не достроили только из-за протестов местных жителей, правда достроить рядом стоящую 22-ку, построить еще пару домов в том же месте, почему то смогли. Там, на сколько я помню дом на месте бывшей вечерней школы хотели построить как раз в качестве компенсации, но, елки зеленые, мне самому что-ли пальцем ткнуть надо в то место на карте города и района, где можно построить дом никого не раздражая?
Странно, что разрисовали весь город КУРТами, аж в глазах все переливается от красок, но почему то не могут найти компенсационный участок, что-бы инвестор мог достроить небольшие четырехэтажные домики.
Этак скоро гардеробщица баба Маня будет вместо него отчитываться за Пушкинский район.
С другой стороны Витушева у нас частый гость . Да и по линии ее наш район всегда в красной зоне .
А вот заседание рабочей группы Мособлдумы проходит впервые ...