Пушкинской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения прав субъектов малого и среднего предпринимательства со стороны органов местного самоуправления городского округа Красноармейск при исполнении законодательства об аренде муниципального имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту — Федеральный закон).
Установлено, что цена недвижимого муниципального имущества городского округа Красноармейск, реализуемого субъектам малого и среднего предпринимательства в рамках исполнения положений Федерального закона, в ряде случаев устанавливалась выше, чем предусмотрено законом.
Так, в результате проведенной в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценкой муниципального имущества – нежилых помещений общей площадью 202, 2 кв.м, расположенных по адресу: г. Красноармейск, ул. Свердлова, д. 1, определена его рыночная стоимость – 2.419.000 рублей.
Тем не менее, администрацией городского округа Красноармейск заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений с арендующим их субъектом малого предпринимательства ООО "Виток" на сумму 2.650.000 рублей, то есть выше цены оценки в нарушение требований Федерального закона.
Аналогичным образом нарушались права предпринимателей и в других случаях отчуждения муниципального имущества:
— договор купли-продажи встроенных нежилых помещений общей площадью 112 кв.м, расположенных по адресу: г. Красноармейск, ул. Морозова, д. 9, пом. 1, 2, 5-12, заключенный с ИП Гришина Т.А. на сумму 3.300.000 рублей при рыночной стоимости имущества 3.135.000 рублей;
— договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 49, 7 кв.м, расположенных по адресу: г. Красноармейск, мкр Северный, д. 5, пом. VII, неж пом. 35-42, заключенный с ООО "Компания НАДЕЖДА" на сумму 1.600.000 рублей при рыночной стоимости имущества 1.486.000 рублей;
— договор купли-продажи нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 290, 8 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноармейск, ул. Морозова, д. 5, пом. 3-7, 9-24, заключенный с ООО «Дедоша» на сумму 10.500.000 рублей при рыночной стоимости имущества 10.450.000 рублей;
— договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 13, 3 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноармейск, ул. Свердлова, д. 20, пом. 15, заключенный с ИП Коробова Г.П. на сумму 500.000 рублей при рыночной стоимости имущества 454.000 рублей;
— договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 14, 9 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноармейск, мкрн Северный, д. 4, пом. 84 «а», заключенный с ИП Степенная Л.Ф. на сумму 500.000 рублей при рыночной стоимости имущества 495.000 рублей.
— договор купли-продажи встроено-пристроенного помещения общей площадью 72, 3 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноармейск, ул. Морозова, д. 5, пом. 25-29, заключенный с ООО «Импульс» на сумму 2.600.000 рублей при рыночной стоимости имущества 2.599.000 рублей.
Решения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества принимались на основании соответствующих постановлений главы городского округа Красноармейск, изданных в 2009 – 2010 годах, по результатам заседаний комиссии по приватизации муниципального имущества городского округа.
В настоящее время указанная в договорах купли-продажи недвижимого имущества сумма частично оплачена субъектами предпринимательства, так как они воспользовались предусмотренным Федеральным законом правом приобретения имущества в рассрочку.
На незаконные постановления главы городского округа Красноармейск Пушкинской городской прокуратурой 5 апреля 2010 года принесены протесты в порядке ст. 23 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", главе городского округа внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства с требованием уменьшения цены приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества до установленной законом.
Протесты удовлетворены. 16.04.2010 главой города Красноармейск внесены изменения в соответствующие постановления о приватизации нежилых помещений для приведения их в соответствие с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Комитету имущественных отношений администрации города поручено внести соответствующие изменения в договоры купли-продажи нежилых помещений.
Помощник городского прокурора, юрист 1 класса О.В. Патрин
это просто смешно )))) 1000 рублей разницы, а теперь внести изменения в договор, подлежащий обязательной государственной регистрации сделок, т.е. пройти новую регистрацию ))))) со всеми вытекающими последствиями хождения по "бюрократическим кругам ада"