Жилищный кодекс Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей настоящего Кодекса.
6.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,
вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги
в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. №491
2.
В состав общего имущества включаются:
д)
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е)
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж)
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении
состава общего имущества используются содержащиеся в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Как известно Междуречье имеет два номера в госреестре указаны выше, которые не находятся в собственности города. С этих участков город может получать неплохие налоги, как вы думаете, они откажутся от налогов. Короче пока, они были в собственности Славян, но могут быть переданы как ТСЖ, так и городу. Пока нет решений (пометка автора)
5.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,
16.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а)
собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б)
товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций,
, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вот такая настольная книга.
Которая явно гласит, что любой собственник проживающий на общей территории микрорайона Междуречье должен оплачивать услуги за содержание общей территории согласно кадастровой принадлежности.
А по факту имеем следующее. ТСЖ Междуречье составили договор на обслуживание с УК. Некоторые жители не вошли в состав ТСЖ, но тем не менее это не исключает оплату по договору либо с ТСЖ, либо с УК. Либо еще с какой либо организацией, которая сможет выполнить ваш объем услуг и договориться по границам работ с УК. Но Вы ничего не платите и тем самым нарушаете законодательство.
Договора могут быть и без Актов подключений, у меня например без. Я оплачиваю все услуги и УК в том числе, поэтому границы меня не интересуют.
Свидетельство на право собственности это документ который регламентирует наши отношения с государством. На момент их выписки слово таунхаусы (сблокированные квартиры) и как к ним относиться по закону прописаны не были. Поэтому будем жить с теми понятиями, которые в официальных документах.
На мой взгляд 2600 руб в месяц не стоит тех усилий,с которыми Вы пытаетесь обосновать свою "халявную" жизнь за счет соседей. Даже пенсионер может оплатить такие деньги, ну а потом уж "мстить" ( т.е. добиваться качественных и требуемых по закону)