Оказывается, это гораздо сложнее, чем провести газ в частный дом. О нюансах, этапах газификации, примерных ценах и способах сэкономить мы побеседовали со специалистами Архитектурно-строительной компании ЮКАС.
Об особенностях газификации дома в СНТ или КП, коттеджном поселке, мы побеседовали с Олегом Мироновым, заместителем директора, и Марией Онегиной, специалистом отдела проектирования и строительства инженерных коммуникаций Архитектурно-строительной компании ЮКАС https://ukas.group/. Ранее директор этой компании, Алексей Симонов, подробно рассказал, как работает программа социальной газификации (СГ) в частном секторе - Сколько стоит социальная газификация?
Как выяснилось, вопрос газификации СНТ и КП более актуальный для нашего Пушкинского округа. А нюансов и трудностей здесь гораздо больше, чем при СГ частного дома в населенном пункте.
Начнем с того, что согласно новому постановлению ПП №1547 от 13.09.2021 г. (п. 126) ключевым моментом является, входит ли ваш коттеджный поселок или СНТ в границы населенного пункта. Если да – вам повезло, вы можете участвовать в программе догазификации (входит в программу социальной газификации) и газовую магистраль до границ СНТ/КП вам должны протянуть бесплатно. Однако, по словам сотрудников компании ЮКАС, они не могут припомнить ни одного такого СНТ на территории г.о.Пушкинский и соседнего Сергиево-Посадского округа, где они тоже давно и успешно работают.
Поэтому скорее всего желающим газифицировать свой дом в СНТ/КП придется оплачивать за свой счет все этапы строительства газопровода. А их три:
- газовая труба от магистрального газопровода (если, конечно, он есть неподалеку, в противном случае за газификацию вообще не стоит браться) до границы СНТ/КП,
- газовая труба по землям общего пользования СНТ/КП,
- газовая труба внутри участка и ввод ее в дом, установка и ввод в строй внутридомового газового оборудования.
Для газификации СНТ/КП необходимо обращение в Мособлгаз юридического лица. Это может быть председатель правления СНТ, некоммерческое партнерство (НП), созданное несколькими жителями СНТ специально для организации газификации, либо вовсе договор простого товарищества и даже отдельное физическое лицо. Важный нюанс – уже на этом этапе можно существенно сэкономить, до 25%! О таком опыте рассказал заместитель директора компании ЮКАС Олег Миронов. Представители одного КП в г.о. Пушкинский, с общим количеством участков около 100, обратились сначала в Мособлгаз, там им насчитали стоимость работ по подключению более 10 млн рублей. После этого они пришли в ЮКАС и здесь, благодаря оптимизации всех работ, грамотному выбору точки ввода газопровода на территорию КП, удалось снизить стоимость работ до 7,5 млн! Согласитесь, это не может не радовать. Поэтому совет – сразу обращайтесь в ЮКАС. Здесь проведут предварительную работу до подачи заявки в Мособлгаз, чтобы оптимизировать получаемые техусловия – выберут правильную точку для техподключения, организуют работу по сбору внутренних документов. В этой ситуации выигрывают все – Мособлгаз, который получит грамотно составленные документы, и собственники, которые избавятся от лишних хлопот и при этом сэкономят средства, ну и ЮКАС, который будет обеспечен работой.
Второй важный этап – прокладка газовой магистрали по землям общего пользования СНТ/КП. По этому поводу обязательно должно быть проведено общее собрание членов СНТ, а в случае, если инициатором газификации выступают члены НП (некоммерческого партнерства), должен быть заключен договор, где необходимо также прописать условия врезки в этот газопровод других членов СНТ. Поясню. К примеру, в СНТ 20 домов. 10 собственников объединились в НП, инвестировали деньги в строительство газопровода. После его прокладки кто-то из оставшихся 10 собственников решил тоже врезаться в газопровод – в договоре НП с СНТ должны быть прописаны условия такой врезки. Кстати, зачастую стоимость прокладки газопровода до земельного участка входит в стоимость самого участка – внимательно изучите договор купли-продажи, может вам получится сэкономить.
Еще один момент касается оформления права собственности на новую газовую магистраль. Участок до границ СНТ однозначно переходит в собственность Мособлгаза (за редким исключением), а вот газопровод внутри СНТ может быть как в частной собственности, так и решением собственников быть переданным в собственность Мособлгаза. Это выгодно с точки зрения дальнейшей эксплуатации и обслуживания газопровода. Но в таком случае инвесторы, вложившие свои средства в строительство газопровода, уже не смогут вернуть часть своих инвестиций за счет присоединения новых потребителей газа внутри СНТ.
Третий этап, прокладка газопровода внутри участка, ввод его в дом, установка газового оборудования, ввод его в эксплуатацию, ничем не отличается от аналогичных работ по программе социальной газификации.
Что касается стоимости работ. Как вы понимаете, она может отличаться в разы, уж больно много здесь вариантов. Начиная с того, в какой магистральный газопровод, высокого или низкого давления, будет производиться врезка, нужно ли будет ставить понижающее давление оборудование, протяженность газопровода внутри СНТ/КП. В целом стоимость работ регулируется областным Комитетом по ценам и тарифам. Кстати, если проводится газификация СНТ, то газовая труба прокладывается с учетом возможности перспективы развития, дальнейшего подключения всех домов, независимо, участвуют ли они в газификации на момент начала работ. И диаметр трубы выбирается из расчета обеспечения газом всех потенциальных потребителей.
Алексей Симонов рассказал еще об одном варианте газификации СНТ, когда заявку в Мособлгаз подают один или несколько физических лиц – владельцев земельных участков в границах СНТ. Но и в этом случае без оформления договора с правлением СНТ не обойтись, т.к. часть газопровода пройдет по землям общего пользования СНТ. В таком случае весь газопровод отойдет в собственность Мособлгаза, а все остальные будут подключаться к нему. Резюмируя нашу беседу, Алексей подвел итог – чем больше членов СНТ будут участвовать в газификации, тем дешевле для каждого из них это выйдет. А Мария Онегина добавила: варианта «подключусь потом к существующей трубе» может и не быть, потому что и в этом случае потребуется согласие правления СНТ на строительство части газопровода до вашего участка по землям общего пользования, в котором могут и отказать либо потребовать компенсировать часть предыдущих финансовых затрат на прокладку газопровода внутри СНТ. И правление можно понять – обычно СНТ газифицируют до асфальтирования дорог, поэтому логично всем сразу проложить трубу и не портить потом асфальт.
Резюмирую: с СНТ всё сложно, нужно общаться. Обращайтесь в ЮКАС https://ukas.group/, здесь вам помогут во всем разобраться и оптимизировать расходы, избавят от волокиты и бюрократии.
Александр Ноздровский
Комментарии