http://kp.ru/online/news/182926/print/
как Вы думаете во что превратится фраза "доступное жилье" в следующем году?

Добрый день! Ваш вопрос напомнил мне шутку "Русского радио" по поводу доступных девушек: -"Я девушка порядочная, поэтому дорогая..."Аналогично с ипотекой- в Америке выдавали всем, даже безработным, в России, к счастью, не успели набрать такого количества "дефолтных" клиентов, что и поможет нам избежать масштабного кризиса.Получается, что все, что не делается- к лучшему. Не успели взять-что ж , можно и сечас.  Банки продолжают ипотечное кредитование, не  все и не в прежних объемах и не всем подряд. Но, мы знаем требования банков и к заемщику и к приобретаемой недвижимости и продолжаем получать для наших клиентов ипотеку на максимально выгодных на данный момент условиях. Почему и сегодня можно оформлять ипотеку? Потому что стоимость недвижимости ниже, что позволяет компенсировать возросшие процентные ставки. Кредитный договор заключенный сейчас- это не аксиома, мы поможем его изменить, когда ситуация в стране будет меняться к лучшему, найдем возможность рефинансирования на более выгодных для клиента условиях. Кредитный брокер как ваш личный адвокат, с вами до конца кредитования. И если у вас все же есть стабильный доход и первичные накопления на первый взнос, то сейчас самое время...
С уважением, Ольга Валентиновна Колованова

Сейчаси банки и застройщики затаились. Так что стоит подождать немного. Через год-полтора ипотека снова станет актуальной. А пока банки стали предлагать новый вид вклада - "Ипотечный". Это целевой вклад, сумма которого потом пойдет на уплату первоначального взноса за квартиру. То есть банки по прежнему заинтересованы в ипотеке. И не факт, что ипотека станет слишком дорогой и недоступной, просто требования к заёмщику будут строже (что справедливо).

В каком направлении будет развиваться рынок ипотечного кредитования?

В январе 2011 года на рынке ипотечного кредитования продолжились тенденции, характерные для второй половины 2010 года, который можно назвать годом восстановления ипотеки. На фоне стабилизации экономики объемы выданных в 2010 кредитов выросли в несколько раз по сравнению с 2009 годом. А процентные ставки снизились и практически вернулись к докризисному уровню. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным за прошедший год, по данным индекса ФОСБОРН ХОУМ (Индекс ФОСБОРН рассчитывается как средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам полученным через ФОСБОРН ХОУМ для приобретения недвижимости на вторичном рынке), составила в рублях – 12,8%, в долларах – 10,28%. Однако не только снижением ставок банки привлекали клиентов. Изменились и другие условия кредитования: так, размер первоначального взноса банки снизили с 30 – 35% в начале года до 10-20% в конце. Выросли и сроки кредитования, что позволило существенно снизить размер ежемесячного платежа. Также многие банки снова стали рассматривать доход, подтвержденный не только справкой по форме 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка.

В январе 2011 года средневзвешенная процентная ставка ФОСБОРН ХОУМ  по рублевым кредитам незначительно выросла по сравнению с декабрем на  0,24 процентных пункта и составила 12,5%,  вернувшись к уровню ноября. По валютным кредитам средневзвешенная ставка, напротив, снизилась, но на те же незначительные  0,24 пункта и составила 10,01%. Минимальная же ставка по ипотечным кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке, по которой работал ФОСБОРН ХОУМ в январе, составила в 2011 году – 9% в рублях и 7% в долларах.

В течение последних шести месяцев (с августа 2010 г. по январь 2011 г.) наблюдается некоторая стабильность уровня процентных ставок по ипотечным кредитам, что хорошо видно на графике динамики Индекса ФОСБОРН. По-видимому, резервы для дальнейшего снижения ставок почти исчерпаны. И в ближайшем будущем,  если и возможно их снижение, то весьма незначительное. Вероятнее всего, в дальнейшем банки будут привлекать клиентов, предлагая более высокий уровень сервиса и различные дополнительные услуги. А также уменьшая сроки рассмотрения заявок и снижая размеры первоначального взноса.

«Сейчас настало идеальное время для покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита. Уровень процентных ставок за полгода снизился настолько, что практически достиг докризисного уровня. А цены на рынке недвижимости стабильны, хотя и с небольшой тенденцией к росту. Однако ситуация в недалеком будущем может измениться», - говорит Елена Пономарева, генеральный директор ФОСБОРН ХОУМ.
Отрицательную роль в сценарии развития ипотечного рынка может сыграть инфляция. Ведь именно от нее во многом зависит ставка рефинансирования ЦБ РФ. А Минэкономразвития уже признало, что уровень инфляции по итогам
2010 года оказался несколько выше прогнозируемого ранее уровня.  Если инфляция и, следом за ней, ставка ЦБ будут расти, то и ставки по кредитам неизбежно возрастут. Определяющими в этом плане станут ближайшие месяцы. Январь здесь не вполне показателен, поскольку практически полмесяца страна отмечает новогодние и рождественские праздники, но уже февраль покажет, в каком направлении будет развиваться рынок.  

Что же касается валюты кредитов, то за последние полгода наблюдается подавляющее превосходство рубля над иностранной валютой. Более 90% заемщиков предпочли взять ипотечный кредит в российских рублях. Это можно объяснить тем, что большинство россиян получают доход именно в рублях.  

Вопрос: в каких случаях невозможно получить ипотеку? Я что то слышала по поводу того что зарплата должна быть не ниже определенной величины...Хотелось бы получить актуальную информацию.

Каждый банк считает по своему. Один банк не даст, даст другой.
Многие банки дают кредит только если у вас "белая" зарплата, некоторые дают и под "серую". Есть банки ориентированные на "богатого" клиента, есть "народные" банки.
Так что имеет смысл пройтись по банкам и проконсультироваться, ибо всё очень индивидуально.

Добрый день. Вы знаете, есть множество + и - по- поводу кредита. Самое главное в каком банке вы будете брать этот кредит, и под какие проценты.