Старая квартира по цене новой

Бытует мнение, что квартира в старом доме дешевле, чем в новом. Однако наш обзор показывает, что оно не соответствует действительности. Как мы уже писали, стоимость «нового» метра в среднем колеблется в пределах 65-75 тысяч рублей. В долгостроях и домах, где стройка находится на уровнях фундамента, можно найти предложение за 44 тысячи, однако в этом случае существует риск ждать квартиру несколько лет. Какова же альтернатива?

Условно квартиры вторичного рынка можно разделить на две категории: в относительно новых домах, например, в ЖК «Серебряный берег» и на Московском проспекте, 44, и в старых домах – блочных пятиэтажках, «хрущевках» и даже деревянных бараках. Очевидно, что цены на вторую категорию несколько ниже, хотя и не всегда. Разброс стоимости на квартиры б/у значительно больше, чем на новые: от 32 до 80,6 тысяч рублей за квадратный метр. Цена зависит от метража, расположения, возраста и типа дома, состояния, запросов хозяев. Вот конкретные примеры: трёхкомнатная квартира в деревянном доме на западной стороне оценивается в 1,95 млн. рублей, то есть те самые 32 тысячи за метр. Другая крайность: однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на улице 50-летия ВЛКСМ стоит 2,5 млн., то есть 80,6 тысяч за метр. Пример «средней» квартиры – две комнаты в Серебрянке стоимостью 65,5 тысяч за метр.

Более наглядно результаты представлены в таблице, где предложения рассортированы по районам.

Район	Стоимость 1 кв. м вторичного жилья, руб.
Центральная часть Пушкино	38 800 – 80 600
Микрорайон Серебрянка, Дзержинец, Арманд, Западный	32 000 – 78 800
Микрорайоны Мамонтовка, Заветы Ильича	50 700 – 68 200

Если откинуть крайности, то «вторичные» квартиры в центральной части стоят от 56 до 77 тысяч за метр. Статистику «портят» несколько предложений, в частности, четырехкомнатная квартира площадью 232 кв. м и стоимостью 8,99 млн. В пересчете на один метр цена получается небольшая, но общая сумма значительно превышает среднюю.

Каковы же плюсы и минусы покупки вторичного жилья? Начнем с положительных моментов: 1) покупатель получает квартиру сразу после сделки, 2) делать ремонт необязательно, 3) дом обжитой, в отличии от новостроек, в нем круглый год не идут отделочные работы. Теперь отрицательные: 1) существует риск купить юридически «нечистую» квартиру. И чем меньше опыта у покупателя, тем такая возможность больше, 2) возможно, ремонт придется делать все равно, так как состояние квартиры неудовлетворительное или новому хозяину просто не нравится интерьер, 3) коммунальное хозяйство сильно изношено, особенно это актуально для блочных домов, в которых изначально не планировалось делать капремонт, 4) стоимость одного метра старого жилья в среднем не ниже, чем нового. В самом деле, если сравнить два диапазона (65-75 тысяч рублей для новостроек и 56-77 – для «вторички»), то вывод напрашивается сам собой. В пользу новостроек также говорит возможность выбрать планировку и сделать ремонт «под себя». Хотя, конечно, окончательное решение зависит от покупателя и его «обстоятельств»: возможно, ему нужна квартира в определенном районе или доме. Тогда единственным вариантом может быть только «вторичка».