Для тех, кто любит меня проверять, хочется внести поправочку "Госкомиссия" это понятие конечно еще с совка, на сегоднишний день это выглядит так:
Застройщик должен основательно подготовиться, прежде чем обращаться в территориальные органы госстройнадзора. Необходимо выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ, все работы по инженерии, должна быть собрана вся исполнительная документация, подписаны все акты, заключены договоры на техобслуживание и эксплуатацию, если это необходимо. Необходимо предъявить справки о выполнении всех технических условий и обмере объекта БТИ. В доме должны быть подключены и функционировать электричество, вода, канализация, отопление, то есть новостройка должна быть полностью пригодной для проживания.
К слову, заселять жильцов до ввода в эксплуатацию, то есть выдавать им ключи и разрешать ремонтные работы или подождать – этот вопрос решается чаще в индивидуальном порядке. Лет десять назад это была распространенная практика - жильцов «запускали» задолго до официального ввода в эксплуатацию. Причем дом, как правило, нормально функционировал. Сегодня, судя по ответам наших экспертов, все строже.
«Мы разрешаем приступать к отделке квартир только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартир», - говорит Алексей Балыкин ([url=http://www.realsearch.ru/company/tekta_group/]TEKTA GROUP[/url]). До этого момента заниматься ремонтом просто опасно, считает эксперт. В противном случае компания будет оштрафована, - добавляет [B]Олег Куринной, заместитель генерального директора «МД Групп». [/B]Это требование статьи 9.5.Кодекса РФ об административных правонарушениях.
[B]Кто и что проверяет[/B]
По процедуре, рассказывает Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), после того как строительная генподрядная организация выполнит все строительно-монтажные работы, она обращается к застройщику, то есть владельцу [url=http://www.irn.ru/review/land/]земельного участка[/url], с так называемой «предъявительской». Это письмо, в котором сообщается о том, что все работы выполнены в соответствии с проектной документацией и с действующими строительными регламентами, а объект готов к итоговой проверке.
Итоговая проверка назначается органами Главгосстройнадзора Московской области или Комитетом государственного строительного надзора Москвы, в которые входят специалисты из разных областей: пожарная инспекция, санэпиднадзор, сантехники, электрики… Эксперты проверяют всю исполнительную документацию, а также выполненные работы в соответствии с проектной документацией и с действующими строительными регламентами. Если недостатков и нарушений не выявлено, то выдается «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» (ЗОС). Как правило, после получения ЗОСа и приложения необходимых документов выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Мы также поинтересовались у экспертов, могут ли [url=http://www.realsearch.ru/termin/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA/]дольщики[/url] принимать участие в «приемочной» работе. Однако действующими нормативными документами участие дольщиков в работе [url=http://www.realsearch.ru/termin/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F_%28commission%29/]комиссии[/url] не предусмотрено. «Хотя ничто и никто не запрещает дольщикам, - допускает Вадим Антонов (ГВСУ «Центр»), - создать в соответствии со ст. 30 Конституции РФ любую общественную организацию для защиты своих прав и поучаствовать в процессе».
Читать полностью: [url]http://www.metrinfo.ru/articles/116032.html[/url]