ООО «РСУ-7» управляет домами по ул. Набережная корп. 1 и 2 с августа 2015 года с момента, как прежняя эксплуатирующая организация СТРОЙПЕРСПЕКТИВА сбежала, «прихватив» с собой не только техническую документацию на дома, и часть общего имущества, но и значительную часть средств жителей, оплаченных за капремонт и коммунальные ресурсы.
Наследство, доставшееся «РСУ-7» было не радостным: подъезды захламлены мусором, лифты не отлажены, котельные не приняты в эксплуатацию, а системы противопожарной сигнализации не функционируют.
За короткий период управления специалистам «РСУ-7» удалось решить ключевые проблемы 2 корпуса. Сегодня дворовая территория и подъезды приведены в порядок, а уборка производится по утвержденному графику. По итогам переговоров удалось убедить застройщика выполнять свои гарантийные обязательства: восстановлена гидроизоляция на крыше, полностью восстановлена и полностью активирована противопожарная система, проведены ремонтные и пусконаладочные работы на котельных при активном участии сотрудников «РСУ-7». Заключены договоры на поставку всех коммунальных ресурсов, налажен паспортный учет жителей. В настоящее время «РСУ-7» оказывает не только весь обязательный спектр услуг по содержанию домов в О’Пушкино, но и выполняет много дополнительных работ. Проверки со стороны инспекторов ГЖИ и других контролирующих органов показали, что замечаний к качеству содержания домов нет.
Проведенный в октябре-ноябре опрос собственников квартир показал, что более 70% отмечают положительные изменения в качестве уборки подъездов и придомовой территории. Замечания касались работы сервисной службы, выполняющей заявки собственников. Значительно увеличившийся поток заявок (более чем в 5(!) раз) не позволил во время их исполнять. Это был наш управленческий просчет. На сегодняшний день предприняты все меры, чтобы устранить эту проблему: увеличен штат квалифицированных специалистов и изменен алгоритм обработки заявок жителей.
К сожалению, и в этих домах есть небольшая группа лиц, которые с самого начала заняли позицию против «РСУ-7». Возглавляет группу один из собственников — Берта Нагель (ФИО взяты из открытых источников). Со стороны «РСУ-7» были предприняты все попытки наладить конструктивное взаимодействие, однако они ни к чему не привели.
Летом 2015 года жительница активно настаивала на том, что «РСУ-7» управляет незаконно, а должна управлять прежняя компания СТРОЙПЕРСПЕКТИВА. Но эти аргументы не были поддержаны жителями, не желавшими возвращения недобросовестной УК. Затем была встреча в Минстрое Московской области по жалобе Берты Нагель, где она также пыталась доказать, что управлять домами должна не «РСУ-7», а другая УК. Понимая, что поддержки у жителей эта идея не имеет, сегодня Берта Нагель предлагает себя жителям в качестве председателя ТСЖ.
Руководство УК «РСУ-7» с большим уважением относится к мнению жителей и считает, что собственники сами должны определить судьбу управления домом. Но сделано это должно быть честно и открыто. К сожалению, инициативная группа дома во главе с Бертой Нагель в борьбе за право управления домом распространяет недостоверную и ложную информацию, начиная от слухов, что у нашей УК вот-вот отзовут лицензию, заканчивая тем, что «РСУ-7» собираемся завладеть крышной котельной, которая по закону является общедолевой собственностью, и значительно повысить тарифы на тепло. Все это является ложью, и мы проводим активную работу по представлению жителям честной и объективной информации.
Нам очень жаль, что уважаемый депутат Андрей Шальнев, разместивший статью под названием «Будущее Пушкино решится под новый год», тоже стал жертвой недостоверной информации о якобы непонятных и необъяснимых долгах жителей за коммунальные услуги. Все долги понятны и объяснимы, необходимо лишь желание разобраться в этом.
На сегодняшний день жители дома по ул. Набережная, д. 35, корп.2 должны за коммунальные услуги 3 816 363,14 руб. При этом общие начисления за весь период работы «РСУ-7» составляют 5298398 руб. При этом тариф по статье «содержание и текущий ремонт» применяется муниципальный, он ниже тарифов в соседних домах, а коммунальные ресурсы рассчитываются по фактическому потреблению, т.е. по счетчикам.
Общий сбор за 4 месяца в корпусе 2 составляет лишь 27%. При этом все собственники получают услуги и используют коммунальные ресурсы в полном объеме, получают воду, электричество и тепло в квартиры, пользуются лифтами и т.д.
Эта ситуация сложилась в том числе по причине того, что инициативная группа активно агитирует жителей не платить за коммунальные ресурсы, аргументируя это тем, что у жителей нет договоров с ресурсоснабжающими организациями, значит и платить не нужно, а все долги – это проблема управляющей компании. Такая безответственная позиция уже привела к риску ограничения поставки электричества в дома-должники. И если ситуация не изменится, то в ближайшее время «Мосэнергосбыт» может ограничить поставку электричества к лифтам и местам общего пользования. Такое предупреждение наша компания уже получила. И ответственность за эту ситуацию целиком ляжет на Берту Нагель и ее инициативную группу, которые в своей борьбе готовы поступаться интересами простых собственников.
Кстати, сами члены инициативной группы, предлагающих себя в члены будущего правления ТСЖ, являются злостными неплательщиками. Их общий долг на шестерых составляет 116 672,75 руб. При этом они также пользуются электричеством, лифтами, отоплением.
Мы считаем, что управление домами – социально значимая обязанность. И доверять эту обязанность тем, кто готов поступаться интересами жителей в угоду собственным амбициям – недопустимо.
Наша команда всегда готова к открытому конструктивному диалогу. Мы предлагаем Андрею Шальневу, если уважаемый депутат действительно заинтересован разобраться в проблеме, провести общую встречу с жителями дома и обсудить сложившуюся ситуацию.
PS. Мы благодарим администрацию портала за возможность оперативно ответить на вопросы.
С уважением,
команда РСУ-7
Комментарии 35
НА собрании ТСЖ я кстати присуствовал и там было много жителей и они в принципе все не очень довольны работой УК и все ситуацией, поэтому инициативную группу поддерживают.
Как продажная и заказная? Это же Пушкинский вестник, независимая общественно-политическая газета, не раз клеймившая позором пушкинских чиновников?
Что бы разобраться, надо очень глубоко вникнуть в суть вопроса.
Был свидителем точно такой же разборки. Дом называть не буду, но он в Пушкино (это не мой дом)
Там тоже одна группа лиц отстаивала одну УК, которая не чего не делала у них.
Так ещё лидер иг проводила собрания с нарушениями, что бы это УК оставить у руля, да ещё и без лицензии на тот момент УК была.
Долго в никал у кого правда.
Правда оказалась у противников старой УК.
Так что повторюсь, вопрос сложный.
Кстати, на встречу с Минстроем УК СРУ-7 приглашены не были, но пришли без приглашения))) Видимо у них так принято, приходить без приглашения!
Вы сами то понимаете какую чушь пишете? У вас нет в квартирах ГВС и отопления? Если этого нет то вы правы- платить не за что , а если они есть и вы этим пользуетесь, то почему за вас должен кто то платить?
Не нравится УК — соберите общее собрание дома и смените УК, если она не нравится большинству собственников. Какие проблемы? А если вас меньшинство, то придется принять ситуацию как есть и выполнять свои обязанности пользователя услуг.
Кстати раз вы явились на портал дайте ответ почему молчите про новую застройку ... вы же депутат слуга народа !? Или мандат получил и в тину !? ...а до мандата прям сама честность была ... но куда то сплыла ...
Не сидите в вирте и тогда подобные пасквили не придётся писать.
Хотя... это вам не грозит.
Спасибо. Юрий Алексеевич, что хоть с большой буквы фамилию написали, в отличие от Вахрушева) На самом деле Ваш злой комментарий здесь неуместен. Наш портал открыт для всех публикаций. Мы сначала разместили статью Вашего коллеги Андрея Шальнева, а лишь потом — ответ РСУ-7. Кстати, сейчас, на сколько я знаю, готовится ответ и на него)
Наш портал "в компании" со всеми неравнодушными людьми, чьи материалы мы публикуем или о чьих делах мы рассказываем. В том числе и с Вами — мы не раз размещали материалы о пикетах, проводимых активистами движения "Наши города".
Надеюсь, теперь станет понятнее)
Кстати, давно не слышал о Вашей активности как депутата — с удовольствием представим страницы нашего портала для информационной поддержки, подобный формат у нас давно сложился с Вашим коллегой Андреем Шальневым.
Статья посвящена не сносу гаражей.Что касается этого вопроса, то я уже писал, что если гаражи незаконные (а получается, что сейчас в Пушкино нет ни одного гаража, оформленного в соответствии с действующим законодательством), то их нужно или правильно оформить, или убрать. Действия же администрации должны контролировать надзорные органы, об этом в статье тоже сказано.
Команды я ни от кого не получаю. выражаю свое мнение, сверяя его с совестью.
На сколько знаю в этом участие принимает какое то областное ведомство