За прошедшие 2 недели было проведено уже 27 собраний. Однако проводимые собрания показывают, что жителям до сих пор непонятно для чего нужен Совет дома и как его создать. С этой целью УК решила опубликовать для жителей информацию относительно Совета дома, акцентируя внимание на простых инструкциях и рекомендациях.
Совет дома:
Что может Совет дома?
Что с помощью Совета дома сможете Вы:
— доводить до УК информацию и предложения от собственников МКД и своевременно получать обратную связь;
— планировать, согласовывать и утверждать мероприятия по благоустройству;
— решать вопросы между собственниками МКД и УК о проведении обязательного текущего ремонта;
— регулировать отношения между УК и собственниками жилья. В случае возникновения претензий у отдельных собственников жилья относительно выполненных работ, председатель совета дома выносит вопрос на организуемое общее собрание собственников;
— подписывать акты выполненных работ с управляющей компанией (подрядной организацией).
Как создать Совет Дома?
Для того, чтобы создать Совет дома Вам необходимо выступить инициатором и организовать инициативную группу. Если в доме население сильно разрозненно, для создания группы можно завести почтовый ящик дома, форум, группу в социальных сетях и т.д. Затем развесить на подъездах объявления об обсуждении интересной темы. По словам жителей, это работает.
Чтобы мнение жильцов было объективно донесено до УК, собственникам необходимо создать Совет МКД. Тем более, что в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, собственники МКД, не выбравшие
форму управления многоквартирным домом ТСЖ (ЖСК), должны избрать совет дома в течение года со дня внесения соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ (которые были внесены Федеральным законом от 4 июня 2011 г.).
Однако подавляющее большинство жителей не только не проявляют инициативы, а наоборот находят массу причин, чтобы не вступать в совет. Причины тому самые разные: отсутствие юридической грамотности и времени, доброжелательных отношений с соседями и равнодушие к проблемам своего дома.
Понимая, что государство требует от горожан практически невозможного, УК решает помочь активным и неравнодушным жителям. Для этого Дирекция ЖКХ выступает инициатором создания Советов домов и берёт организационную работу на себя.
Создание Совета дома проходит по следующей простой схеме:
1. Собираемся во дворе
2. Выбираем кандидатов, заполняем, печатаем бланки
3. Голосуем в заочной форме
4. Подсчитываем голоса и подводим итоги
Порядок проведения общего собрания МКД:
Первое собрание проводится в очной форме во дворе дома и является организационным. Объявления о дате и времени проведения собраний размещаются на каждом подъезде дома. Для того, чтобы решения собрания имели силу, в нём должны участвовать собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Как показывает практика, кворум первое собрание не собирает. Поэтому на данном собрании жители определяются с кандидатами в Совет дома и председатели МКД, а также выбирают председателей собрания, секретаря собрания, членов счётной комиссии. Заполняются все необходимые документы.
На следующий день счётная комиссия, выбранная из числа жителей, забирает из обслуживающего их дом управления (ЖЭУ) заполненные и распечатанные бланки и отдают старшим по подъездам.
Далее проводится общее собрание собственников в заочной форме, на котором выбирается Совет дома и его председатель сроком на 3 года из предложенных жителями кандидатов. Бланки для голосования жильцам разносят старшие по подъездам.
Голосование проводится 5 дней. Счётной комиссией подсчитываются голоса, которые распределяются не по числу владельцев собственности, а по метражу владеющего собственника. Поэтому голос проживающей одинокой пенсионерки будет «весить» ровно столько, сколько три голоса семьи. За несовершеннолетних до 18 лет голосуют родители или иные законные опекуны.
С предложениями по организации проведения Советов домов Вы можете обратиться в обслуживающее Ваш дом управление (ЖЭУ) или в Дирекцию ЖКХ.
Создание совета дома не решит все Ваши проблемы сразу. Но Совет дома — это реальный инструмент, который позволяет организовать работу с УК и отстаивать интересы собственников МКД. Совет дома подконтролен жителям и даёт возможность всем собственникам принимать участие в решении всех основных вопросов в многоквартирном доме.
Комментарии 41
Это называется «стрелять из пушки по воробьям». Управляющая Компания — по определению, специалисты. Их работа заключается в управлении домом. Перекладывая на собственников часть работы УК, или вменяя в обязанность «советов» контроль, администрация уже априори считает, что УК со своими обязанностями не справляется.
Но сапоги должен тачать сапожник, а пироги печь пирожник.
Кстати, эффект от этой «демократии» может быть и обратный. Простой пример: у нас, например, замечательная Управляющая Компания — ООО «Эксплстройсервис». Если, конечно, оценивать объективно. Не буду перечислять всего, это потянет на статью. Но уже много лет, все, начиная с поселения в эти дома, прописки, квартплаты, техобслуживания домов, да и простого общения с сотрудниками, мне кажется, придумать и желать чего-то еще, ну просто невозможно. Делается для жильцов все, и даже немного больше. А ведь есть в доме и злостные неплательщики, и люди ведущие себя вообще как не люди...
УК делает даже то, что можно было бы и не делать вообще. Казалось бы, скажите УК спасибо и живите себе, радуйтесь. Нет! Несколько склочников строчит кляузы в прокуратуру, в администрацию, ходит в какие то приемные, требует от УК финансового, чуть ли ни поквартирного отчет, провозгласив себя то ли общественным советом, то ли инициативной группой. Которую, кстати, никто не выбирал. Ситуация настолько абсурдна, что невольно напрашивается мысль, в корысти и личной заинтересованности «общественников». Дома наши кусочек лакомый, вполне возможно, что активисты хотят передать их в управление некой московской фирме. Есть прямой интерес.
... неуспеваемости своего ребенка в школе. Это же работа учителей, они за это деньги получают! Они профессионалы в своих предметах!
... своего здоровья. Ведь для этого есть врачи! они обязаны...
Не правда ли бредово звучит?!
Так вот так же бредово написано nury про самолёты и "полезный" труд. Т.к. полезным он сможет стать только тогда, когда есть контроль, когда есть неравнодушные люди, как Игорь Голуб, которому не безразлично, что происходит с его домом. Которому приходится бороться не только с заворовавшимися жкхашниками, но и с инфантильными соседями, у которых потолок сыпется, а они всё твердят "я самолёты строю!".
И ещё забавно. Как же много здесь любителей поучать, что делать, но при этом даже палец о палец не стукнут даже ради себя любимых! Инфантильность выше крыши. И при этом всё ждут, что кто-то придёт и сделает. А когда приходят, как Голуб, то начинают его "уличать": "невольно напрашивается мысль, в корысти и личной заинтересованности «общественников»."
И не просто уличать, а тщательно в ворде составлять подобные пасквили, защищая УК, которая ничего не делает.
Не так ли, nury?
Но люди работают, изыскивают возможности. У нас нет проблем с техобслуживанием, мы не стоим в очередях, чтобы оплатить квартплату, у нас отличная детская площадка, удобная стоянка, у нас вовремя меняют лампочки, метут и благоустраивают двор...
И, естественно, меня удивляет, что «группа энтузиастов» пишет в прокуратуру, требует от УК поквартирного, поименного финансового отчета, (с какого бодуна?) Мне не нравится, что эти люди расклеивают в лифте и на подъезде воззвания с призывом не подписывать новый договор с OOO «Эксплстройсервис». По-вашему это активные, неравнодушные граждане? Сомневаюсь. Гораздо больше было бы пользы от них, если бы «общественники» боролись за чистоту своего двора и подъезда.. Если бы они заставили жильцов не бросать окурки с балконов. Плевать и бросать бычки у подъезда. Если бы научили любителей собак убирать за своими собаками. А еще наши активисты могли бы помочь УК поддерживать чистоту на детской площадке. Потребовав от родителей не оставлять на площадке бутылки от пива и горы подсолнечной шелухи. Могли бы «наши энтузиасты» провести работу с должниками... Ну не могут такие люди жить в доме, если с момента вселения, не один год уже, не платят за квартиру. И, кстати, не собираются платить. А ведь УК приходится реально и эту проблему решать. Если уж совсем неймётся нашим «активистам», они могли бы собрать, наконец, деньги, закрыть наш «проходной» двор, как это сделано на Островского 22. Установить, наконец, ворота...
И вы хотите, чтобы я поддерживала «бунтовщиков»? Это невозможно.
И, кстати, почему вы решили, что ваш друг кому- то интересен? Это что, он третирует нашу УК?
Андрей, я как могу пытаюсь объяснить пользователям, что здесь Вы выступаете не как сотрудник Маяка, а как человек с необычным ником. Но это не очень помогает. Поэтому или нужно быть корректным в высказываниях, или отдуваться за своих коллег
Я захожу сюда поклевать только вашу печень)
После пятилетнего перерыва газета "Маяк" вернулась в киоски прессы....она теперь не валяется в редакции . Все коты восприняли эту новость с восторгом. Они очень любят когда этот шедевр кладут им в лоток ...
Видимо туда собрался ....
И потом,
кто пойдет в совет дома,когда его жильцы приезжают
домой только спать?
Мы и так оплачиваем все услуги и тарифы сполна.
Теперь нам предлагают разделить ответственность .
А государство просто умывает руки...
Прохиндеи и авантюристы!
Скоро простые люди останутся еще и должны своему государству.
За что?
За неактивность-им принять закон против народа:
раз плюнуть.
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Вопрос- а вот эти все вопросы без Совета дома никак решить нельзя?
И главный вопрос — Зачем это нужно УК? об этом не слова.
123если карманный совет-все путем
если нормальный-не даст воровать
все работают! что за очковтирательство очередное!