В воскресенье 25 октября состоялась очередная встреча Пушкинского городского дискуссионного клуба. Темой встречи стала «ЖКХ: роль самоорганизации для позитивных изменений в городе».
Экспертами выступали: Галина Волкова (ведущий аналитик Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ), Юлия Белехова (руководитель Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области).
В своем выступлении Юлия Белехова обратила внимание собравшихся на то как формируется тариф на содержание и ремонт жилья, сколько приходится на какие виды работ, например, на текущий ремонт?
Важное значение имеет собираемость — какая часть жителей реально платит за услуги ЖКХ. По данным присутствовавших на встрече специалистов ОД ЖКХ в Пушкино собираемость с учетом выплачиваемых долгов составляет 92%.
Исходя из реально собираемой суммы управляющие компании составляют и утверждают годовой план работ — что именно и по каким адресам будет сделано. Существуют обязательные работы (минимальный список работ), например, мероприятия по подготовке к отопительному сезону. Оставшиеся средства распределяются, но их не хватает на то чтобы содержать жилой фонд в идеальном состоянии.
Для того чтобы тариф были минимальным, а объем работ максимальным собственники жилья задаются вопросами: Куда уходят собранные средства? Как уходят?
Жилой фонд в зависимости от степени благоустройства различен. Какие-то дома новые, какие-то более изношенные. Это должно влиять на тариф. Попробуйте добиться принятия своего пониженного тарифа. Найдите свою альтернативную управляющую компанию. Кто из присутствующих мониторил предложение таких услуг в Пушкино?
Для контроля ценообразования требуется получить подробную развертку тарифа, из чего он складывается?
Далее необходимо поинтересоваться сметой работ на будущий 2016 год — какие работы будут реализованы в Вашем доме? Полезно отслеживать отчеты — управляющая компания публикует информацию по проведенным в прошедшем году работам — действительно ли работы произведены как это написано в отчете?
Также у собственников есть право направлять жалобы в жилищную инспекцию. С этим связаны определенные противоречия. С одной, стороны управляющая компания (УК) обязана содержать жилой фонд в идеальном состоянии. С другой стороны, финансовые средства УК ограничены и расписаны в соответствии с планом работ. Приходится выполнять работы по жалобам мимо плана. Иначе на УК будет наложен штраф от 250 000 рублей.
В тоже время, УК получает жилой фонд «по наследству» вместе с ответственностью за прошлые недоработки и практически не может сразу решить все имеющиеся проблемы. В принципе, УК работают под лозунгом: Любой каприз за ваши деньги в рамках собираемости.
Стоит обратить внимание на опыт, когда собственники сами обустраивают свои дворы, участвуют в премии Наше Подмосковье, проводят субботники.
Капитальный ремонт — имеет смысл открывать специальный счет дома, уходить от общекотлового метода. Имея спецсчет совет дома сможет ничего не дожидаясь пустить собранные средства на ремонт своего дома, например, заменить лифты.
Галина Волкова представила Государственную Информационную Систему
(ГИС) ЖКХ.
42 вида информации будет размещено в системе. Качество информации контролирует жилищная инспекция. С 2017 года можно будет не оплачивать счет за квартплату при отсутствии информации по Вашему дому в ГИС ЖКХ. У каждого собственника будет возможность воспользоваться личным кабинетом, в котором отобразиться вся необходимая информация.
В этом моменте у участников встречи, среди них оказалось много председателей советов домов и ТСЖ, образовалось множество вопросов по особенностям функционирования и источникам формирования базы данных ГИС, на все вопросы Галина Волкова подробно ответила.
Далее вопросы обрушились на Юлию Белехову. Основной вопрос касался темы привлечения собственников на общие собрания. Сложно собрать ⅔ собственников — такой кворум необходимо выполнить для принятия решений. Чем больше собственников в доме, тем сложнее всех собрать, тем меньше люди знают друг друга и доверяют инициаторам встречи.
В ответ Юлия поделилась некоторыми уловками, которые можно применить. Главный секрет самоорганизации жителей заключается в том, чтобы уходить от чисто бюрократических собраний по вопросу тарифов, а выстраивать добрососедские отношения, знакомить жителей между собой, это порождает доверие и помогает найти решение общих проблем.
Хорошим примером может быть День соседа, Конкурс снеговиков, Обмен цветами/ростками, в качестве анонса хорошо работают выразительные картинки — мотиваторы, которые люди обязательно заметят у себя в подъезде.
Часть вопросов коснулось компенсации расходов председателя совета дома. Эта проблема решается по-разному, часто расходы никак не компенсируются, где-то помогает администрация или управляющая компания. Часто жители договариваются снизить для председателя совета дома квартплату в качестве оплаты за труд организации работы совета дома.
Участники встречи пришли к совместному выводу о том, что реформа ЖКХ провалилась — за более чем 20 лет после начала массовой приватизации жилья люди в массе своей еще не ощутили себя собственниками. Для государства, в первую очередь на муниципальном уровне, головная боль от необходимости содержать жилой фонд осталась.
Ключевым моментом в теме налаживания работы ЖКХ является уровень социальной организации жителей.
Ответы экспертов вдохновили участников встречи на создание ассоциации собственников жилья Пушкинского района. Городской дискуссионный клуб примет участие в качестве организационного помощника в объединении собственников. О проведении специальной встречи на эту тему организаторы дискуссионного клуба сообщат дополнительно.
Наша группа В
Контакте с организационными вопросами можно обращаться к Виталию Крутицкому +7-910-429-53-82, krutitsky@yandex.ru
Ссылка для подписки
на рассылку.
Комментарии 3
Есть графа-содержание ,где треть всей платежки.
Там и уборка и дворник и слесарь и все чиновники и манька и ванька.
Очень хорошая лазейка для сокрытия информации .