Товарищество собственников жилья или управляющая компания: что лучше?

24 дек
09:17 2010
ТСЖНачальник управления ЖКХ городской администрации А.А. Бушев ответил на этот вопрос.


— Александр Александрович, расскажите подробнее, что такое товарищество собственников жилья и Управляющая компания?

— Согласно ЖК РФ у нас есть возможность выбрать три способа управления домом: управляющая компания, ТСЖ, либо непосредственный способ управления. Последний способ характерен для частных секторов. Для больших, многоквартирных домов стоит рассматривать два способа: УК и ТСЖ. Вместе с тем жилищный кодекс позволяет ТСЖ нанимать управляющую компанию для проведения работ. Я приверженец данной модели. Председатель ТСЖ – обычный житель, он не всегда профессионал в жилищно-коммунальной сфере, не разбирается в деталях. Я рекомендую нанимать управляющую компанию, потому что они профессионалы и знают все нормативы.


— Зачем тогда ТСЖ, если все равно мы переходим к УК?

— ТСЖ – это юридическое лицо, которое может расторгнуть договор с УК, если работы не будут удовлетворять собственников. Товарищество — это организованный коллектив, который создает договор и осуществляет непосредственный контроль над качеством услуг управляющей компании: отдельно взятый гражданин может постоянно обращаться в УК, и она может не отреагировать на его просьбы, а когда обращается организованный коллектив, тогда УК поймет, если не отреагирует, то с ней ТСЖ может расторгнуть договор. Тут складываются другие взаимоотношения и качество услуг УК повышается.

Второй плюс ТСЖ – возможность города участвовать в программе "Фонда содействия реформированию ЖКХ", согласно которому нам были выделены большие средства на капремонт домов. Согласно ЖК РФ капремонт должен проводиться за счет собственников жилья. У многих возникает вопрос, раньше ведь они платили за капремонт, была такая строка в платежках. Сейчас ее нет, потому что появиться она может только на основании решения общего собрания. Куда делись заплаченные ранее деньги? Дома все равно ремонтировались. Государство понимает меру ответственности и готово вернуть деньги при определенных условиях – создайте ТСЖ, мы вам все отремонтируем. Другого пути нет. Жители говорят обратное – сначала вы нам отремонтируйте, а потом мы создадим ТСЖ, но закон этого не предусматривает. Городу необходимо создать 20% ТСЖ от общего количества домов. Сейчас около 2,5 % домов состоят в ТСЖ.

Многие боятся ТСЖ, что их обворуют, людям оно в новинку, но практика ТСЖ уже сложилась. Раньше у нас были ЖСК (Жилищно-строительные кооперативы), они до сих пор существуют в приличном виде, поэтому нельзя говорить, что ТСЖ – это провальное направление, которое надо отменять.


— Каким способом жители могут выбрать ТСЖ?

— Согласно ЖК РФ решение о выборе способа управления ТСЖ определяется на общем собрании. Само собрание проводится заочно, потому что сложно собрать в одно время, в одном месте всех собственников, а для создания ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников приняли участие.


— Значит, жители неприватизированных квартир не смогут принять участие в голосовании?

— Собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, соответственно и голосует как собственник, муниципалитет будет голосовать однозначно за создание ТСЖ.


— Каким образом жильцы попадают под управление той или иной УК?

— Сославшись на Жилищный кодекс, могу сказать следующее: жильцы определяются о способе управления и, в том числе, выбирают УК на общем собрании, если они не определились со способом управления, администрация обязана провести открытый конкурс. Кто предложит лучшие способы обслуживания, а не стандартный набор услуг, тот и выигрывает. Активность УК невысока, поэтому у нас выходит на конкурс МУП ОД ЖКХ. Многие считают, что мы ее продвигаем, так как это муниципальное предприятие, на самом деле это не так. Участие в конкурсе может принять любая компания, информация о конкурсе доступна через СМИ.


— Расскажите еще пару слов о капремонте, жителей очень волнует эта тема?

На сегодняшний день все жилищные отношения регулирует ЖК РФ. Многие приходят с вопросом, когда сделаете капремонт у нас в доме. Тот бюджет, который имеется у администрации и закладывается на капремонт, для такого количества домов недостаточен. Мы закрываем опасные дыры, где дома в аварийном состоянии. Жилищный кодекс говорит, что бремя содержания общего имущества лежит на собственнике. Муниципалитет готов нести бремя содержания общего имущества той доли, в которой имеются муниципальные квартиры. Все собственники должны понять, что это их подъезд, чердак, кровля и содержать все придется им. Государство не выделяет средства на капремонт, только через фонд содействия реформирования ЖКХ. Согласно кодексу, муниципалитет может выделить деньги, но не обязан. А вот обязанность проведения капремонта прямиком лежит на собственнике квартиры. Менталитет надо менять и понимать, что мы сами ответственны за свое имущество и должны бережно к нему относиться. В экстренном порядке, единовременно собрать нужные средства на ремонт сложно. Но можно провести собрание и решить сделать капремонт, допустим, через три года, а пока собирать по 2 рубля с квадратного метра в месяц – это необременительно.
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222
Специалистов ТСЖ может набирать каких угодно, НО Председателя ТСЖ выбирают из числа собственников квартир, впрочем как и членов правления. Согласен, что не всегда в доме может найтись такой специалист. Но, думаю, что достаточно будет найти просто честного человека, впрочем в наше время и это часто сделать очень сложно. 
 Кстати, а почему председатель ТСЖ обязательно должен быть жильцом этого дома? Почему нельзя нанять специалиста? Кстати, знаю, что таких готовят в ИНЭП - институте экономики и предпринимательства. 
 
Цитата(lyudmila295)
Мы сделали глупость - наспех создали  ТСЖ в строящемся доме, думали, что оно поможет строительству.   Оказалось с точностью наоборот,  ТСЖ только мешает.  Некоторые неадекватные товарищи  из наших дольщиков   пытались  перевести достройку домов на ТСЖ. Получилось бы, что ТСЖ  собрало бы с нас доплаты и само бы достраивало дома? Какие глупости!  По-моему, ТСЖ - сплошное жульничество.


Это, скорее всего, исключение из правил. Лично я считаю, что создание ТСЖ - самый эффективный из имеющихся способов управления многоквартирными домами. Во-первых, любая управляющая компания - это коммерческая организация, созданная для получения прибыли. А ТСЖ - это форма, когда сами собственники квартир начинают управлять домом. Здесь главное найти грамотного и опытного человека из числа жильцов, готового взять на себя ношу Председателя ТСЖ. И если это получается, то, как правило, и тарифы снижаются, и ремонт во время делается, в общем, все довольны.

Вот в Дзержинце есть пример, когда в ТСЖ исключительно за счет средств стандартного (такого же как в других домах) тарифа на кап ремонт,  который сейчас составляет 29-31 руб./кв.м., без дополнительных сборов с жильцов, руководство ТСЖ провело кап ремонт дома, а это - девятиэтажка с шестью подъездами, полностью заменило 4 лифта, а пятый и шестой планирует заменить в течение года. Просто люди честно и на совесть делают свое дело.
 
Цитата(nad43823)
Когда пероестанут ходить крысы по квартире, как у себя дома. Делаю заявки в ЖЕК регулярно, прошу вызвать СЭС, бесполезно. Дыры заделываю, так они опять грызут.  БЕЗОБРАЗИЕ!!!!! Дзержинец дом 26. 1 этаж


А сами в СЭС (Роспотребнадзор) не обращались?

Ответте пожалуйста! Когда пероестанут ходить крысы по квартире, как у себя дома. Делаю заявки в ЖЕК регулярно, прошу вызвать СЭС, бесполезно. Дыры заделываю, так они опять грызут. 
БЕЗОБРАЗИЕ!!!!! Дзержинец дом 26. 1 этаж
 Спасибо за грамотный комментарий. Хочу обратить внимание, что в муниципальном жилье собственником квартир является администрация. Соответственно и земли под домом.
Статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

если земля под домом не оформлена, то по решению общего собрания собственников Администрация поселения должна её оформить и передать бесплатно в общую долевую собственность собственников дома.
 
Цитата(motsamariya)
Кому принадлежит земля под многоквартирными домами?


Скорее всего бывают разные варианты - когда земля в долгосрочной аренде у муниципалитета, когда выкуплена застройщиком...
 
Цитата(motsamariya)
Кому принадлежит земля под многоквартирными домами?


Скорее всего бывают разные варианты - когда земля в долгосрочной аренде у муниципалитета, когда выкуплена застройщиком...
Кому принадлежит земля под многоквартирными домами?
Страница 1 - 10 из 13
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец Все

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Pavlick
Лучше "фуфлыжники", чем ...
Владимир Ситников
В Пушкинском районе, для ...
Миха Мигачев
Не будьте так категоричны! Если ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
погуглил и нашел информацию, что ...
VVad
Забавно. А не хотят ли эти ...
Николай
СКОРБЬ ПО УТРАЧЕННЫМ ...
invalid
Главный депутат от власти ...
Николай
Если возможно поподробнее , что ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Спасибо за замечание, ...
Законопослушный Гражданин
Лучше дорога чем эти ...

ВЛ-телеком+



Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: