Товарищество собственников жилья или управляющая компания: что лучше?

24 дек
09:17 2010
ТСЖНачальник управления ЖКХ городской администрации А.А. Бушев ответил на этот вопрос.


— Александр Александрович, расскажите подробнее, что такое товарищество собственников жилья и Управляющая компания?

— Согласно ЖК РФ у нас есть возможность выбрать три способа управления домом: управляющая компания, ТСЖ, либо непосредственный способ управления. Последний способ характерен для частных секторов. Для больших, многоквартирных домов стоит рассматривать два способа: УК и ТСЖ. Вместе с тем жилищный кодекс позволяет ТСЖ нанимать управляющую компанию для проведения работ. Я приверженец данной модели. Председатель ТСЖ – обычный житель, он не всегда профессионал в жилищно-коммунальной сфере, не разбирается в деталях. Я рекомендую нанимать управляющую компанию, потому что они профессионалы и знают все нормативы.


— Зачем тогда ТСЖ, если все равно мы переходим к УК?

— ТСЖ – это юридическое лицо, которое может расторгнуть договор с УК, если работы не будут удовлетворять собственников. Товарищество — это организованный коллектив, который создает договор и осуществляет непосредственный контроль над качеством услуг управляющей компании: отдельно взятый гражданин может постоянно обращаться в УК, и она может не отреагировать на его просьбы, а когда обращается организованный коллектив, тогда УК поймет, если не отреагирует, то с ней ТСЖ может расторгнуть договор. Тут складываются другие взаимоотношения и качество услуг УК повышается.

Второй плюс ТСЖ – возможность города участвовать в программе "Фонда содействия реформированию ЖКХ", согласно которому нам были выделены большие средства на капремонт домов. Согласно ЖК РФ капремонт должен проводиться за счет собственников жилья. У многих возникает вопрос, раньше ведь они платили за капремонт, была такая строка в платежках. Сейчас ее нет, потому что появиться она может только на основании решения общего собрания. Куда делись заплаченные ранее деньги? Дома все равно ремонтировались. Государство понимает меру ответственности и готово вернуть деньги при определенных условиях – создайте ТСЖ, мы вам все отремонтируем. Другого пути нет. Жители говорят обратное – сначала вы нам отремонтируйте, а потом мы создадим ТСЖ, но закон этого не предусматривает. Городу необходимо создать 20% ТСЖ от общего количества домов. Сейчас около 2,5 % домов состоят в ТСЖ.

Многие боятся ТСЖ, что их обворуют, людям оно в новинку, но практика ТСЖ уже сложилась. Раньше у нас были ЖСК (Жилищно-строительные кооперативы), они до сих пор существуют в приличном виде, поэтому нельзя говорить, что ТСЖ – это провальное направление, которое надо отменять.


— Каким способом жители могут выбрать ТСЖ?

— Согласно ЖК РФ решение о выборе способа управления ТСЖ определяется на общем собрании. Само собрание проводится заочно, потому что сложно собрать в одно время, в одном месте всех собственников, а для создания ТСЖ необходимо, чтобы 50% собственников приняли участие.


— Значит, жители неприватизированных квартир не смогут принять участие в голосовании?

— Собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, соответственно и голосует как собственник, муниципалитет будет голосовать однозначно за создание ТСЖ.


— Каким образом жильцы попадают под управление той или иной УК?

— Сославшись на Жилищный кодекс, могу сказать следующее: жильцы определяются о способе управления и, в том числе, выбирают УК на общем собрании, если они не определились со способом управления, администрация обязана провести открытый конкурс. Кто предложит лучшие способы обслуживания, а не стандартный набор услуг, тот и выигрывает. Активность УК невысока, поэтому у нас выходит на конкурс МУП ОД ЖКХ. Многие считают, что мы ее продвигаем, так как это муниципальное предприятие, на самом деле это не так. Участие в конкурсе может принять любая компания, информация о конкурсе доступна через СМИ.


— Расскажите еще пару слов о капремонте, жителей очень волнует эта тема?

На сегодняшний день все жилищные отношения регулирует ЖК РФ. Многие приходят с вопросом, когда сделаете капремонт у нас в доме. Тот бюджет, который имеется у администрации и закладывается на капремонт, для такого количества домов недостаточен. Мы закрываем опасные дыры, где дома в аварийном состоянии. Жилищный кодекс говорит, что бремя содержания общего имущества лежит на собственнике. Муниципалитет готов нести бремя содержания общего имущества той доли, в которой имеются муниципальные квартиры. Все собственники должны понять, что это их подъезд, чердак, кровля и содержать все придется им. Государство не выделяет средства на капремонт, только через фонд содействия реформирования ЖКХ. Согласно кодексу, муниципалитет может выделить деньги, но не обязан. А вот обязанность проведения капремонта прямиком лежит на собственнике квартиры. Менталитет надо менять и понимать, что мы сами ответственны за свое имущество и должны бережно к нему относиться. В экстренном порядке, единовременно собрать нужные средства на ремонт сложно. Но можно провести собрание и решить сделать капремонт, допустим, через три года, а пока собирать по 2 рубля с квадратного метра в месяц – это необременительно.
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222
Специалистов ТСЖ может набирать каких угодно, НО Председателя ТСЖ выбирают из числа собственников квартир, впрочем как и членов правления. Согласен, что не всегда в доме может найтись такой специалист. Но, думаю, что достаточно будет найти просто честного человека, впрочем в наше время и это часто сделать очень сложно. 
 Кстати, а почему председатель ТСЖ обязательно должен быть жильцом этого дома? Почему нельзя нанять специалиста? Кстати, знаю, что таких готовят в ИНЭП - институте экономики и предпринимательства. 
 
Цитата(lyudmila295)
Мы сделали глупость - наспех создали  ТСЖ в строящемся доме, думали, что оно поможет строительству.   Оказалось с точностью наоборот,  ТСЖ только мешает.  Некоторые неадекватные товарищи  из наших дольщиков   пытались  перевести достройку домов на ТСЖ. Получилось бы, что ТСЖ  собрало бы с нас доплаты и само бы достраивало дома? Какие глупости!  По-моему, ТСЖ - сплошное жульничество.


Это, скорее всего, исключение из правил. Лично я считаю, что создание ТСЖ - самый эффективный из имеющихся способов управления многоквартирными домами. Во-первых, любая управляющая компания - это коммерческая организация, созданная для получения прибыли. А ТСЖ - это форма, когда сами собственники квартир начинают управлять домом. Здесь главное найти грамотного и опытного человека из числа жильцов, готового взять на себя ношу Председателя ТСЖ. И если это получается, то, как правило, и тарифы снижаются, и ремонт во время делается, в общем, все довольны.

Вот в Дзержинце есть пример, когда в ТСЖ исключительно за счет средств стандартного (такого же как в других домах) тарифа на кап ремонт,  который сейчас составляет 29-31 руб./кв.м., без дополнительных сборов с жильцов, руководство ТСЖ провело кап ремонт дома, а это - девятиэтажка с шестью подъездами, полностью заменило 4 лифта, а пятый и шестой планирует заменить в течение года. Просто люди честно и на совесть делают свое дело.
 
Цитата(nad43823)
Когда пероестанут ходить крысы по квартире, как у себя дома. Делаю заявки в ЖЕК регулярно, прошу вызвать СЭС, бесполезно. Дыры заделываю, так они опять грызут.  БЕЗОБРАЗИЕ!!!!! Дзержинец дом 26. 1 этаж


А сами в СЭС (Роспотребнадзор) не обращались?

Ответте пожалуйста! Когда пероестанут ходить крысы по квартире, как у себя дома. Делаю заявки в ЖЕК регулярно, прошу вызвать СЭС, бесполезно. Дыры заделываю, так они опять грызут. 
БЕЗОБРАЗИЕ!!!!! Дзержинец дом 26. 1 этаж
 Спасибо за грамотный комментарий. Хочу обратить внимание, что в муниципальном жилье собственником квартир является администрация. Соответственно и земли под домом.
Статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

если земля под домом не оформлена, то по решению общего собрания собственников Администрация поселения должна её оформить и передать бесплатно в общую долевую собственность собственников дома.
 
Цитата(motsamariya)
Кому принадлежит земля под многоквартирными домами?


Скорее всего бывают разные варианты - когда земля в долгосрочной аренде у муниципалитета, когда выкуплена застройщиком...
 
Цитата(motsamariya)
Кому принадлежит земля под многоквартирными домами?


Скорее всего бывают разные варианты - когда земля в долгосрочной аренде у муниципалитета, когда выкуплена застройщиком...
Кому принадлежит земля под многоквартирными домами?
Страница 1 - 10 из 13
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец Все

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Игорь Евгеньевич Витюк Игорь Евгеньевич Витюк
Дополню Александра ...
Johnnie Walker
Вы же понимаете, что тут вопрос ...
Николай
Не могу понять, почему именно 59 и ...
val88659
Вы правы, может быть! Я написал ...
сергей
а культурной столицей Пушкино ...
Albina
Спасибо за статью, я видела, что ...
Albina
А чего жители сами ждали и не ...
Андрей Воронин
Ага, пора строить гостиницы и ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
шахматной не знаю, а культурной ...
Андрей Воронин
Может пора уже побороться с ...
Техника слуха




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: