Тепло, Светло и Живописно

16 сен
09:39 2010
Тургенева, 5Ни для кого не секрет, что коммунальное хозяйство переживает тяжелые дни. Например, в прошлом году, когда "Теплосеть" отметила 40-летний юбилей, средний износ её оборудования составлял 80 процентов. В этом году полвека отпраздновал "Водоканал", износ сетей которого оценивается в 60-70 процентов. При этом сборы с населения, покрывающие только текущий ремонт, до ста процентов не дотягивают, а это значит, что капремонт делать не на что.

На вопрос "Как такое могло произойти?" как нельзя лучше подходит ответ-отговорка "Так уж исторически сложилось". Действительно: в советские годы, когда был развит промышленный комплекс, предприятия брали на себя содержание коммунальных сетей, а после распада Советского Союза, приватизации и кризисов эта система развалилась, появились вообще бесхозные объекты, которые в последнее время постепенно стали ставить на баланс муниципальных бюджетов. То есть старые владельцы от хозяйства отказались, государство все расходы на себя брать не собирается, и основное бремя ремонта изношенного ещё "тогда" оборудования и сетей легло на плечи местных бюджетов и обслуживающих организаций.

На первый взгляд, кажется, что граждане тут ни при чем – "коммуналку" платят, то есть свои обязанности выполняют. Но, оказывается, что именно они могут изменить ситуацию в лучшую сторону. В последнее время реальной помощью в решении общих для всей страны проблем стали федеральные программы и национальные проекты. Однако принимают к участию в них не всех желающих, а только претендентов, соответствующих определенным требованиям. Так, чтобы получить финансирование из фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, необходимо наличие в поселении такого механизма управления жилищным фондом, как ТСЖ – товариществ собственников жилья.

Большинству жителей это слово из трех букв доверия не внушает. По достоинству действие ТСЖ оценили только пушкинцы, живущие в новостройках: в новом доме легче приживаются новые формы общения и управления. Хотя по своей сути ТСЖ – это знакомый ещё по советскому времени кооператив, где каждый вносит свою долю (покупает квартиру), а потом участвует в управлении общим хозяйством (многоквартирным домом). Причем объединиться могут не только собственники квартир, но и арендаторы муниципального жилья. Редкий дом бывает с квартирами только одного вида собственности – частного или муниципального, поэтому при создании ТСЖ значения это не имеет. Также неважно, сколько зданий управляются объединением.

И все-таки: зачем горожанам товарищество собственников жилья? Ответ простой — чтобы самим решать, какая задача должна решаться в первую очередь: покрасить подъезд или поставить детскую площадку, организовать парковку или установить ограждение вокруг двора. Конечно, в основном у всех домов примерно одинаковые потребности, которые в общем укладываются в статью "Содержание и текущий ремонт" в квитанции на оплату коммунальных услуг. Однако кто из жильцов точно знает, на какие цели идут эти средства? Управляющая компания присылает раз в год шаблонный отчет о потраченных средствах, а жильцы потом думают, что неплохо было бы запланировать расходы и на другие пункты. ТСЖ представляет собой юридически оформленную волю жильцов: встретившись один раз в год на общем собрании и определив приоритеты, оно в лице избранного председателя и правления в дальнейшем указывает управляющей компании, что нужно делать. ТСЖ контролирует деятельность УК, и, если последняя плохо справляется со своими обязанностями, может расторгнуть договор и пригласить другую компанию, что не дает "коммунальщикам" расслабляться. Товарищество собственников – это реальная юридическая сила, от которой не так просто отмахнуться, как от отдельно взятых пенсионеров или жильцов квартиры номер пять. Кроме того, ТСЖ имеет ряд возможностей, практически недоступных для неорганизованных соседей. В первую очередь, это самостоятельное управление всем хозяйством без помощи УК. А также оформление в собственность придомовой территории и её ограждение, что сегодня весьма актуально: всем хочется, чтобы дети не выбегали на проезжую часть, а дачники не срезали свой путь через двор. Другой плюс – возможность сдавать в аренду технические помещения: чердак, крышу и подвал операторам связи, а стены — рекламным агентствам. Это дополнительный доход для всего дома, который может быть потрачен на общие нужды.

Существует несколько устойчивых предубеждений, останавливающих жильцов на пути к "оформлению отношений". Во-первых, это уверенность, что платежи по статье "Содержание и текущий ремонт" непременно вырастут. На самом деле получается наоборот, потому как ТСЖ контролирует расход средств и в любой момент может потребовать от эксплуатирующей компании отчет, а значит, она не сможет потратить n-ную сумму неизвестно на что. К тому же вышеупомянутый заработок на аренде также можно израсходовать на благоустройство и ремонт. Увеличиться платежи могут, если сами жильцы захотят, например, нанять консьержа или установить видеокамеры, но решение опять же принимается коллективно. Во-вторых, бытует мнение, что организация ТСЖ — дело юридически сложное и вообще хлопотное, что тоже не совсем верно. Конечно, выбирать в председатели и правление нужно людей, способных разобраться в уставных документах, но ничего сверхсложного в этом нет, было бы желание. Свою помощь в этом вопросе предлагает городская администрация, готовая предоставить типовой устав и бланки, дать необходимые консультации по организации собраний и голосований, сбору пакета документа для оформления юридического лица.

Реальным препятствием является отношение людей к управлению общим хозяйством: я счета оплатил, а коммунальщики пусть вертятся. Жильцы не чувствуют себя реальными хозяевами в доме, соответственно, и отношение к общему имуществу как к чужому: можно и слово из трех букв (не ТСЖ) в подъезде написать, и лавочку во дворе сломать. Объединение соседей для достижения общих целей заметно влияет на это отношение в лучшую сторону.

Всего в городе на сегодняшний день действует 13 товариществ. Наиболее позитивным примером является объединение жильцов по адресу: Тургенева, 5, у которых, кстати, платежи по статье "Содержание и текущий ремонт" одни из самых низких в городе, зато для жильцов сделано много – и козырьки над подъездами установлены, и беседка поставлена, и фильтры для воды на весь дом заработали гораздо раньше, чем городская станция обезжелезивания. Типичным возражением против создания ТСЖ является такое: "В новостройках жильцы молодые, энергичные, а попробуйте создать товарищество в обычной пятиэтажке, где живут одни бабушки". Опять мы возвращаемся к проблеме отношения. Было бы желание! Посмотришь, как эти бабушки с тележками штурмуют автобус, и удивляешься, сколько у них сил и энергии. Да и им такое управление общим имуществом в общих чертах знакомо: раньше же ведь были старшие по подъезду, которые сейчас могут составить то самое правление ТСЖ или инициативную группу. Так что возможности пенсионеров и молодежи (работающей с утра до ночи, чтобы расплатиться за ипотеку, ремонт и прочие радости обладателя новой квартиры) при создании ТСЖ равны. А перспектива достаточно понятна и позитивна.

Желающие подробнее узнать о процедуре создания ТСЖ и получить другие консультации по этому вопросу могут обращаться в управление ЖКХ администрации города Пушкино по телефону: (496) 534-43-44 или (495) 993-43-44.
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222
 "Скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается" - ТСЖ это прежде всего культура взаимодействия собственников, которая воспитывается годами, десятилетиями, старанием и опытом, а не появляется по взмаху волшебной палочки. Большим коллективам профессионалов в коммерческих организациях оптимизировать расходы и искать доходы не всегда удается)))
Вчера на встрече с главой прозвучала такая интересная информация: Пушкинский район входит в пятерку первых по количеству приватизированного жилья. И этот факт замедляет процесс создания ТСЖ. Была бы муниципальная собственность в большинстве, поселение создавало бы товарищества в принудительном порядке, а так частных лиц-собственников больше, а ТСЖ они создавать не торопятся. Вот и упускают возможность получить деньги из фонда.

Что касается безвозмездных обязанностей, то кое-какая плата за это все-таки должна быть. Просто когда работают два человека (председатель и бухгалтер, например) на дом из 140 квартир или нескольких домов, это не так сильно отражается на счетах. Тем более одна из главных задач этих людей - оптимизировать расходы и искать доходы.

Статья очень хорошая. Все проблемы, на мой взгляд, отражены. Тем не менее проблема, когда люди избегают ответственности и по сути, старший по дому, например,  будет осуществлять работу, это отнимает время, нервы и прочее, это как-то должно оплачиваться. никто этого не понимает, все с удовольствем готовы, чтобы за них кто-то что-то делал и по собственной инициативе, безвозмздно. И трудности огромны, если дом старый и если он находится в мик. Клязьма, где вокргу в основонм частные дома, а многквартирные дома малоэтажные, старые и с малохольным населением.

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Александра Орлова
Где можно ознакомиться со ...
Moepushkino.RU
Очень странное ...
marina732
Ну вот еще один "идейный борец ...
Алексей Соловьев
Сколько ожирелков, дать всем по ...
Владислав Красный
Лисин, Чистякова, Антонов, ...
Александра Орлова
Поддержу ...
dvoryankinmihail
"Ибо мы сами и наш местный ...
VVad
Едрисня не только на местном ...
marina732
Новой команде для ...
invalid
Будем следить ,очень интересно ...
Техника слуха




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: