Микрорайон «Междуречье»: две стороны одной медали

16 апр
09:33 2010
Проблема взаимоотношений дольщиков и фирм-застройщиков настолько остро касается многих граждан, что само слово и понятие "дольщики" в нашем восприятии стало практически неотделимо от эпитетов "обманутые", "пострадавшие" и тому подобных. В электронных и печатных СМИ, на каналах телевидения всё чаще появляются сюжеты, связанные с вопросами строительства, сдачи жилья, оформления документов, проведения коммуникаций - и это лишь малая часть наболевших тем, требующих внимания, обсуждения и своевременного решения. Без вразумительного диалога между соинвесторами и строительной фирмой шансов на благоприятный и скорый исход дела не так много, в то время как совместные усилия, уступки - и с той, и с другой стороны, готовность выслушать и понять проблему вполне способны повлиять на общее дело, поскольку нельзя отрицать заинтересованность в благополучном его завершении всех участников проекта.


Междуречье

Пушкинский район не миновала сия участь: и у нас есть проблемные участки строительства, вкладчики, волнующиеся, чтобы не обманули, построили всё как положено и, что немаловажно, вовремя, и строительные фирмы, которые, несмотря ни на что, стараются обеспечить людей жильем. Не раз на страницах газет и на интернет-порталах уделялось внимание обсуждению ЖК "Озерный", однако есть и другие жилищные комплексы, проблемы которых обойти стороной невозможно. К таковым относится район "Междуречье" города Пушкино, застройкой которого занимается компания "Славяне".

Несмотря на некоторые трудности, микрорайон "Междуречье" города Пушкино постепенно растет и развивается, уже вселившиеся жители благоустраивают территории, оставшиеся же соинвесторы томятся в ожидании момента, когда они смогут въехать в новые жилища. При строительстве домов неизбежны конфликты между дольщиками и фирмой-застройщиком, основные из которых - сроки сдачи, проблемы коммуникаций и, на данном объекте - возможное строительство семиэтажек вместо запланированных четырехэтажных домов. Однако было бы несправедливо выслушать лишь одну сторону и пренебречь необходимостью дать возможность ответного слова строительной компании "Славяне", занимающейся разработкой и претворением в жизнь непростого проекта - коттеджного поселка со своей инфраструктурой.


Как всё начиналось

Строительная  компания ООО "Славяне" работает в жилищном строительстве с 1992 года, обеспечивая квартирами северо-восточную часть Подмосковья. В экологически чистых уголках - а к ним пока еще можно отнести и наше Пушкино - особое внимание "Славяне" уделили возведению современного малоэтажного жилья: коттеджей и таунхаусов. Достаточно большие территории были выделены под строительство коттеджного поселка "Междуречье" (общей площадью более 40 000 кв. м). Посёлок давно должен быть сдан в эксплуатацию полностью, то есть все запланированные объекты должны быть завершены, однако возникшие проблемы затормозили этот процесс, вызвав логичное возмущение соинвесторов.

Предварительно общая картина действительно выглядела красиво: 175 таунхаусов, торгово-развлекательный комплекс, детский сад (что немаловажно для нашего города в связи с насущной проблемой нехватки мест в дошкольных учреждениях), здание административного центра и несколько уютных четырехэтажек. Стали появляться строения первой очереди, люди заселялись, благоустраивались, в это время возводились жилищные объекты второй очереди и так далее. Постепенно территория застройки заполнялась зданиями, огороженными участками, дорожками - казалось бы, всё идет согласно плану. Однако дольщики волновались: одна за другой возникали проблемы, которые, нерешенные вовремя, выливались в новые недоразумения и возмущения. Создавались ТСЖ, члены коих контролировали выполнение взятых на себя фирмой-застройщиком обязательств, отстаивали свои права, ну и, возможно, боролись с некоторыми несознательными соинвесторами. Мы сочли интересным проследить за процессом рождения нового микрорайона Пушкино и дать возможность дольщикам высказать все свои опасения и недовольства.



Планы и реальность.



Как считают  дольщики, компания "Славяне" получила землю в Администрации и на собранные средства дольщиков, вполне достаточные для строительства, не исполнила своевременно обязательства.

Что же на самом деле? Землю компания от Администрации не получала, а выкупала в 2002 году у Сбербанка РФ и у Администрации Пушкинского района за собственные средства, когда в проект не было ещё привлечено ни одного дольщика. Софинансирование строительства будущими жильцами посёлка планировалось в два этапа: сначала оплата собственно строительства из расчета в среднем:

- по  первой очереди - 13500 руб. за кв.м;

- по  второй и третьей очереди- 19000 руб. за кв.м; и только после сдачи каждой очереди домов - оплата земли и ее переоформление в собственность дольщиков. Но эти договоренности перестали работать уже после ввода в эксплуатацию первой очереди в 2006 году. Часть владельцев таунхаусов не стала исполнять свои обязательства по выкупу земли и по сей день пользуются ею безвозмездно. Компания "Славяне" вынуждена обратиться в суд по этому вопросу, и её руководством было принято логичное решение жестко увязать вопросы оформления собственности на квартиры и оплаты за землю для дольщиков второй и третьей очереди.

С большинством дольщиков второй очереди удалось наладить конструктивный диалог, часть из них средства за землю уже компенсировали. "Славяне" достаточно гибко подходят к возможностям каждого. У всех могут быть сложности, особенно в такое непростое время. Но, тем не менее, эти вопросы необходимо решать, так как сроки достройки посёлка и источники финансирования этого процесса напрямую зависят и от готовности соинвесторов к сотрудничеству.

На сегодняшний день, несмотря на все имеющиеся трудности, есть и поводы для сдержанного оптимизма. В таунхаусах первой очереди люди живут, начиная с 2005-2006 гг. - это 83 коттеджа. В настоящее время сдаются в эксплуатацию таунхаусы второй очереди - 67 квартир: для них уже начался процесс оформления в собственность. В ближайшее время в планах достройка коттеджей и таунхаусов на 21 семью. Многоэтажки сейчас рассчитаны на 48 дольщиков, после достройки двух этажей и мансарды прибавится еще 36.

Таким образом, картина проясняется: понятно, что время не тратится попусту, а  желающие обрести собственное жилье  постепенно переходят в разряд его  собственников. Данные фирмой-застройщиком обещания выполняются, хотя и с некоторой задержкой.



Пригодно ли для жилья? Или придраться всегда есть к чему.



Радость от въезда в новостройки тех людей, чья очередь наконец-то подошла, оказалась преждевременной. Впечатление от пузырящейся шпаклевки на фасадах, протекающей крыши, недочетов в проведении электрики, водопровода, отопления складывалось далеко не утешительное.

Засучив рукава, дольщики принялись за ремонт по сути новых зданий: заново штукатурили стены, меняли электрику (по их словам, в некоторых местах провода были прибиты гвоздями), батареи, трубы. А вопрос с кровлей разрешился как в известной поговорке: "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Некоторые, особо самоотверженные, указали фирме на брак, потребовав принять меры по его устранению. Однако присланные рабочие, несмотря на производимые манипуляции, не смогли справиться с задачей: крыши продолжали течь. Иные жители сразу же наняли своих рабочих, чтобы не терять время попусту, да и пример соседей сыграл здесь свою убедительную роль. Рано или поздно кровли в домах были приведены в относительную пригодность. Остается надеяться, что все расходы на проведенные работы были компенсированы.


Междуречье

Когда соинвесторы приходят во вновь приобретенное  жилье, то проводят тщательный осмотр качества всех предоставленных услуг: по строительству, внутренней отделке, проведении коммуникаций и другого. Как известно, если очень захотеть, то всегда можно найти, к чему придраться, и каждый будущий владелец жилья имеет на это право. Но вот обоснованны ли предъявляемые претензии - вопрос другой, требующий тщательного изучения.

По словам представителей компании "Славяне", при введении в эксплуатацию жилья первой очереди такое понятие как "проблема" или "претензия" отсутствовало, поскольку качество строительства этих зданий не вызывало даже малейшего сомнения. Во второй очереди все сети также были сформированы без каких-либо замечаний. Единственное, что беспокоило жителей - электрика. Здесь есть один нюанс: нужно помнить, что внутри коттеджа, таунхауса, электрика выполняется самим собственником. Вполне вероятно, именно из-за этого и возникло недопонимание и частичное возмущение дольщиков.

К слову сказать, при наличии замечаний со стороны собственников, есть конкретный человек, к которому можно обратиться за любыми объяснениями - это начальник участка, постоянно находящийся на объекте. Он обязан отреагировать должным образом на заявления граждан, поэтому и многие вопросы можно решить тут же, на месте. Помимо начальника участка есть ещё дежурный сантехник - на случай аварий (прорывов и пр.) и дежурный электрик, который выезжает по первому вызову.

Дольщики были полностью обеспечены всем необходимым - водой, теплом, газом, электроэнергией. Но - и в этом беда не только отдельно взятого микрорайона, но и всей страны - платить за это вовремя соглашаются  далеко не все. В последнее время периодически стали происходить кратковременные отключения электроснабжения "Электросетью", так как I очередь (в которой давно живут) не платит за электричество. Сколько это было возможно, "Славяне" погашали задолженность, но дольщики обязаны компенсировать затраты, а этого не происходит. На сегодняшний день задолженность I очереди уже превышает 2 миллиона рублей. В первой очереди есть ТСЖ, но оно не имеет влияния на всех жильцов этой части посёлка, и "Славянам" снова придётся решать проблему в судебном порядке.

На всё есть свои правила. До ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику по акту строительная фирма не имеет права пускать жильцов, однако "Славяне" уступили в этом вопросе собственникам, учитывая их проблемы, вызванные, в том числе, и задержками в сдаче жилья, и предоставили возможность вселения на купленные площади. При этом, что вполне естественно, начались работы по ремонту, отделке, отвечающей требованиям хозяев, а также эксплуатация сетей. Во многом этим и объясняются последующие негативные явления, такие как трещины на фасадах, протечка крыши и т.д.

Согласно проведённой технической экспертизе, основной причиной возникновения подобного - казалось бы, по вине застройщика - брака стали разборки и переделки внутренних стен и перегородок - даже капитальных. Перегородки были выполнены из кирпича марки 150 на растворе марки 100, и их прочность соответствует проекту. Для того чтобы разобрать подобную стену, необходим компрессор и отбойный молоток, но разборка производилась дольщиками без разрешения фирмы-застройщика с помощью кувалд и других подручных средств. Так как конструкция зданий жёсткая, то результатом ударов явилась вибрация, которая передавалась всему зданию. Из-за этого и произошли разрывы в стяжке кровли, а вместе с разрывами появились трещины в кровельном покрытии. Теперь при малейшем затекании и накоплении конденсата происходят протечки крыши. Аналогичным образом ситуация обстоит с трещинами на фасадах.

Эти нарушения  приобрели массовый характер. Так, в доме № 20 только в трёх квартирах допущены серьёзные перепланировки без согласования с застройщиком, а в д. № 21 - в десяти из двенадцати.

Согласно договору соинвестирования, на основании  которого приобретались квартиры, строительная компания "Славяне" имеет право  на возмещение материальных убытков, но ее представители стараются быть лояльными по отношению к дольщикам, поэтому подобных случаев не было.



Вместо  четырех – семиэтажки?


В последнее  время строительные фирмы часто видят спасение сложившейся критической ситуации в увеличении этажности ранее запланированного дома с меньшим количеством этажей. Живейший пример подобной достройки пушкинцы наблюдали в районе типографии, где на глазах у изумленных жителей в непосредственной близости от маленькой пятиэтажки выросла "громадина", которая, согласно первоначальному плану, должна была быть не выше рядом стоящего жилого дома.

Идея увеличения количества этажей у "Славян" родилась в надежде на решение возникших финансовых проблем - последствий кризиса. Средства за проданные квартиры на построенных в будущем этажах могли бы послужить стартом для проведения дальнейших незаконченных работ по строительству микрорайона.

Однако среди дольщиков эта перспектива вызвала бурную реакцию протеста. Оно и понятно, поскольку многие рассчитывали на проживание в доме малоэтажном, а семиэтажку так назвать точно нельзя. Люди, ожидающие квартиры в течение трех лет, тяжело воспринимают известия, что ждать им придется еще немало - в случае принятия окончательного решения о достройке домов до шести этажей с мансардой.

Таким образом, возникает сразу целый ряд вопросов. Если вспомнить описанные выше проблемы с отделкой, проведением водопровода, электричества и прочих коммуникаций в таунхаусах, то опасность того, что могут возникнуть такие же вопросы с качеством в семиэтажных домах, не покажется выдуманной. Кроме того, выдержит ли фундамент, заложенный для четырехэтажного дома, нагрузку чуть ли не в два раза большую?

Достаточная удаленность от станции подразумевает наличие собственного автотранспорта - как минимум одного на квартиру. Между тем, место для стоянки машин ограничено, поэтому вопрос парковки также выходит на первый план.

Также малопривлекательна проблема земельных участков, которые будут выкупаться дольщиками. То количество квадратных метров, что было выделено на жителей четырехэтажек, в случае достройки будет делиться уже между большим количеством людей.

Охваченные волнением, соинвесторы ждут: станут ли «Славяне» нарушать заключенный договор и заниматься достройкой или прислушаются к их нежеланию жить в многоэтажке?

Эмоции дольщиков в связи с возможным увеличением этажности вполне понятны: если ты представлял себя владельцем квартиры в четырехэтажном доме, то сразу переориентироваться сложно. Однако вопрос о достройке до конца еще не решен, поэтому не стоит паниковать раньше времени.

Беспокойство соинвесторов было вызвано, наряду с прочими замечаниями, проблемой  парковок. "Славяне" отметили, что при согласовании проект проходит экспертизу на градостроительном Совете города Пушкино, в состав которого входят не только архитектурное управление, сетевики, СЭС и представители других служб, но и ГИБДД, проверяющая проектную документацию на предмет её соответствия нормативам. Таким образом, просто невозможно строительство объекта без наличия вокруг него соответствующих подъездных путей, обеспечения пожарной безопасности и, естественно, парковочных мест. В любом случае всё должно быть узаконено разработкой и согласованием, как градостроительная документация, так и рабочие проекты каждого конкретного объекта. В случае внесения изменений в проект по увеличению количества этажей, возможны изменения и по каким-то иным направлениям: строительная компания готова выслушать любые конструктивные предложения.

Если рассматривать вопрос с необходимым обустройством лифта, то застройщики уже разработали проект на внешнюю лифтовую шахту. Это можно считать улучшением, так как в основном квартиры приобретаются семьями с маленькими детьми и для проживания старшего поколения, поэтому проблема подъема даже на 3-4 этаж с коляской, ребёнком на руках или сумками с покупками является малоприятной платой за проживание в "уютной четырёхэтажке". Проектировочное решение по внешней лифтовой шахте проработано с технической точки зрения и применяется не впервые - эта практика широко распространена в Москве при реконструкции "сталинских" зданий.

Что касается земельной проблемы, компания "Славяне" объяснила все тонкости вопроса, отметив, что в любом случае земля будет общего пользования, а ТСЖ, созданное в каждом доме, станет владельцем всего участка (порядка 1200 кв. м или 12 соток на каждый дом), а дольщики дома просто оплатят свою часть. При увеличении этажности каждому отдельному дольщику придётся платить меньше. Далее эта земля будет использоваться совместно: построят ли они детскую площадку, разобьют цветник или заасфальтируют дополнительные места для машин - это вопрос ТСЖ.

Нельзя говорить только об отрицательной стороне дела, когда есть еще и положительные  моменты. Некоторые дольщики беспокоятся, что внешний вид здания изменится в худшую сторону, но увеличение этажности на два этажа и мансарду зрительно не создаст дискомфорта и нелогичности восприятия, архитектура проекта разработана специально для малоэтажных комплексов и остаётся внутри этой же концепции, а мансардная кровля только добавит "изюминку" в проект.

Среди соинвесторов многоэтажных домов уже сейчас имеются желающие поменять свою квартиру на двухуровневую - с мансардой на втором уровне. Помимо удобства такого жилья, оно будет иметь эстетическое преимущество, такое как прекрасный вид из окон на посёлок, который после полного окончания строительства и благоустройства станет действительно привлекательным и уютным микрорайоном Пушкино.

На сегодняшний день проектом предусмотрено отопление дома от индивидуальных газовых котлов. В случае увеличения этажности отопление будет осуществляться от магистрали действующей в посёлке газовой котельной, которая успешно сдана в эксплуатацию. Это сэкономит площади для жилья и бытовых нужд внутри домов, а также сократит накладные расходы.

Кроме того, появление новых площадей для реализации создаст возможность вливания дополнительных средств в проект, что оживит стройку в тяжёлых финансовых условиях кризиса и приблизит сроки сдачи домов в эксплуатацию. В 5-6 этажах и мансарде этих домов - доля администрации г. Пушкино, поэтому проект будет обеспечен пристальным вниманием к строительству.

При увеличении этажности с четырех до семи строительная компания "Славяне" ни в чём не нарушают заключенный с соинвесторами договор: застройщик имеет право менять планировочное решение. Другое дело - поступить по-человечески, посоветоваться с дольщиками и найти компромисс. Надеемся, что именно так всё и будет.



Что день грядущий нам  готовит?


Каковы же планы застройщика в этих неоднозначных  обстоятельствах, чем он может обнадёжить соинвесторов посёлка?

По словам руководства компании "Славяне" до конца 2010 года планируется завершение строительства и ввод в эксплуатацию сблокированных домов 24, 25, 26, 29 и 34.

До сих пор находится в процессе решения вопрос оформления земельного участка под сблокированными жилыми домами № 35 и 36, и дольщики постоянно поднимают его, преподнося как грубое нарушение закона. Участок начал оформляться ещё в 2004 году в составе утвержденного проекта застройки всего микрорайона. Однако, смена двух прежних Администраций и произошедшие за это время изменения в земельном законодательстве не позволили завершить оформление в установленные сроки. И только сейчас готов пакет документов для проведения необходимых процедур по данному земельному участку.

Строительство многоэтажных домов 17, 18 и 23, а также таунхаусов 35 и 36 завершится в середине 2011 года. По этим объектам необходимы дополнительные действия, связанные с уточнением разрешительной документации, в чём компания очень рассчитывает на активную поддержку со стороны Администрации района.

В любом случае, компания "Славяне" намерена выполнить все свои обязательства перед людьми, поверившими в неё.

С целью дополнительного информирования соинвесторов посёлка Междуречье о происходящих в нём процессах застройщик проводит встречу на территории микрорайона в субботу, 17 апреля, в 11:00. На неё приглашены также представители Администрации Пушкинского района.

Мы будем следить за развитием событий в поселке "Междуречье" и информировать читателей о всех проблемах и происходящих в лучшую или в худшую сторону изменениях.



Фото - slavyane.ru
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
сергей
Статья хорошая.Спасибо за ...
invalid
Теперь каждый ремонт клочка ...
Миха Мигачев
Странно ...почему Мытищи не ...
Миха Мигачев
Спасибо! Но почему нет статьи в ...
VVad
Застройщик обещал пристройку к ...
Johnnie Walker
Это не придомовая территория, а ...
Миха Мигачев
В Москве плотность населения на ...
Pavlick
Просто для этого вместо 5-ти ...
Pavlick
Посмотрел список предлагаемых ...
Pavlick
Если благоустройство будет ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: