«Озерный», «Громадина», «Академия» и все-все-все

13 апр
09:35 2010
Николай ЮдинО прогрессе в решении проблем объектов строительства порталу "Пушкино сегодня" рассказал заместитель руководителя администрации района, начальник управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования Н.Н. Юдин.

Замершие стройки – одна из самых острых проблем для жителей района и особенно города Пушкино. Сотни людей задаются вопросом "Когда же я получу ключи?" или "Стоит ли вкладывать деньги в строительство этого дома?", на форумах не затихает обсуждение. Наш портал представляет актуальную информацию по этой теме.


Пять проблемных объектов

Именно столько, по оценке администрации, насчитывается проблемных строек в районе. Это ЖК "Академия" в Челюскинской, дома "Славян" в микрорайоне Серебрянка, ЖК "Озерный", дома на Писеревской улице и в Лесном на Центральной улице. Все они вошли в утвержденный губернатором сводный план мероприятий по завершению строительства проблемных объектов.
Контракт с компанией "СПФ "Строймонолит" на возведение ЖК "Академия" был заключен ещё в 2003 году. Он предполагал строительство семисекционного 9-15-этажного дома, который бы обеспечил порядка 20 тысяч квадратных метров жилья. В 2005 году фирма-застройщик "РИАМА" прекратила работы из-за отсутствия финансовых средств. Четыре года спустя внутри этой компании произошла реструктуризация, поменялось руководство, что сдвинуло дело с мёртвой точки. Сейчас работы на стройке возобновлены: установлен башенный кран, делается кирпичная кладка. И хотя на объекте заняты всего несколько десятков человек, по сравнению в полным простоем это прогресс. По плану, строительство дома должно быть закончено в конце 2010 года, а сдача в эксплуатацию намечена на первый квартал 2011.
Также постепенно решаются вопросы с микрорайоном Серебрянка, где застройщиком является ООО "Стройперспектива+". Из четырех запланированных домов сдан один. Ещё один (48/1) готовится к сдаче: в технических условиях была прописана установка крышной котельной, но из-за отсутствия лимитов на газ схему тепловых сетей пришлось изменить, и дом подключили к реконструированной котельной микрорайона. Сейчас к нему подведены все коммуникации, в квартирах тепло, а будущие жильцы уже готовятся к заселению. В Стройнадзоре дом прошел все этапы по сдаче, кроме одного: необходимо демонтировать крышную котельную, которую планируется перенести на соседний корпус. Застройщик планирует сделать это, как только погодные условия позволят поставить башенный кран, ориентировочно до 1 июня.

Новостройки в Пушкино

Возобновились работы и в "Громадине" — доме № 48/2. Там монтируются электрические и сантехнические сети. Чтобы снять остроту финансового вопроса, администрация отказалась от своей доли, уже выкупленной инвестором, — около 1000 кв. м, которые будут возмещены позже, при строительстве других объектов. Этот дом так же планируется сдать к концу года.
Самый проблемный из четырех объектов "Славян", дом № 47, находится на нулевом цикле, то есть строительство замерло на уровне фундамента. При этом в нем продано около 85 процентов квартир. Чтобы как-то компенсировать затраты, администрация и генподрядчик решили вместо отдельно стоящего детского сада построить дом со встроенным дошкольным учреждением. Что касается остальных планов, заявленных в рекламных проспектах, — с озерами, мостиками и т.д., то в этот раз им исполниться не суждено. Территория деятельности "Славян" ограничена освоенными 3 га, все остальные инвестконтракты были расторгнуты.

В ЖК "Озерный" по плану должны были войти шесть корпусов высотой от 10 до 22 этажей. Стройка началась в 2003 году, потом замерла и после некоторого оживления в 2008 встала окончательно. Сегодня у "Озерного" только один выход – смена инвестора. ООО СК "Тропос" готов уступить контракт, преемник уже найден, но администрация его пока не называет, так как правовое оформление ещё не закончено. Проблемы "Озерного" будут решаться поэтапно: прежде всего, должен быть закрыт вопрос с тремя недостроенными корпусами, после чего будет решаться судьба ещё трех.

Из всех проблемных объектов самая большая готовность у дома № 5 на Писаревской улице. Непроданными в нем остались только одна квартира и менее 200 кв. м нежилой площади. Проектно-сметная документация этого дома не прошла Мособлэкспертизу и, следовательно, разрешение на строительство получено не было. Выход из ситуации ищет сам инвестор — некоммерческое партнерство "Центр реформирования ЖКХ". Администрация со своей стороны ведет переговоры, ищет пути решения, но ясности по этому объекту пока нет.

Дом на Писаревской


В Лесном ситуация похожая: у дома на Центральной улице нет заключения экспертизы и разрешения на строительство. Объект возведен более чем на 80 процентов, но нерешенным остается вопрос с коммуникациями. Чтобы подключить этот дом, районная администрация совместно с администрацией Лесного ищут пути минимизации технических условий. Можно сказать, что решение по коммуникациям уже найдено, но это не отменяет проблемы отсутствия необходимых документов, которой должен заниматься сам инвестор. На окончание строительства требуется порядка 50-60 млн. рублей.


И ещё один потенциальный

Стройка ещё одного 17-этажного дома была остановлена на уровне котлована. Строительство объекта на улице Льва Толстого в Пушкино начато фактически самовольно на территории частной собственности и не имеет никаких разрешительных документов: ни проекта, ни заключения экспертизы, ни разрешения. Стройка была остановлена при участии прокуратуры. Юридически такого дома просто не существует.


Газовый вопрос

В отношении всех проблемных объектов администрация решила вопрос с лимитами на газ ещё в 2009 году. Застройщикам осталось только пройти процедуру оформления, и тепло будет во всех домах.
Из непроблемных объектов лимиты на газ получили дома компаний "Евроспецсибстрой" и "ЮИТ". Сейчас ЖК "Южные ворота" на Московском, 57 отапливаются временной дизельной котельной, но вопрос уже решен, и в будущем осенне-зимнем сезоне заработает собственная крышная котельная.
Для будущих строек необходима новая газораспределительная станция (ГРС), проект которой уже разработан. На его реализацию необходимо около года, но строительству мешают незаконные постройки СНТ "Луч", расположенные в охранной зоне. Судебное разбирательство движется, уже получено разрешение на снос ближайшего дома, на рассмотрении ещё несколько участков.


Ближайшие перспективы и детские сады

В этом году компания "Евросибспецстрой" закончит третью очередь жилого комплекса на улице Островского, 22, планирует начать строительство ещё одного 25-тиэтажного дома на той же улице и уже заложила фундамент дома в районе школы № 5.
Во втором квартале 2010 года в Пушкино будут сданы: "Высотка" на улицы 50-летия Комсомола и "Парус" на Тургенева, 24. Группа компаний "ВИТ" запустила проект микрорайона "О'Пушкино" в Новой деревне, в текущем году начинает строительство дома-близнеца "Паруса" рядом с типографией и ещё одного дома на Институтской улице. "Башня" появится на месте дома № 28 по улице 50 лет комсомола.
В Софрино успешно идет строительство 9-этажного дома, который в будущем обеспечит около 20 тысяч кв. м жилья. Сдача запланирована на 2011 год. В Правде проект дома на 12 тысяч кв. м в настоящее время проходит экспертизу. Аукционы объявлены на площадки в Софрино и Лесных полянах.

Массовое строительство, очевидно, ведет к увеличению численности местных жителей, которые ждут открытия новых детских садов и школ. Очередь в дошкольные учреждения составляет более пяти тысяч человек, и администрация рассматривает все возможные варианты снятия остроты проблемы. Так, к сентябрю наконец откроется детский сад на Московском проспекте. В будущем ДОУ появится на Институтской улице – с достройкой третьего этажа будет восстановлен ведомственный детский сад "Тополёк" на 100-120 мест и его филиал — встроенный на 40 мест в новом доме. Как писалось выше, встроенный садик будет у "Славян" в Серебрянке. За школой № 1 планируется строительство детского комбината – ДОУ на 250 мест, в этом году начались проектные работы. Ещё один детский сад появится в Ашукино.
В отношении школ ситуация не менее сложная: учебные заведения в центре перегружены, начата реконструкция школы № 5, окончание которой на сегодняшний день является приоритетной задачей.

Постепенное решение вопросов, связанных с проблемными объектами, не может не радовать, так как сданные новостройки, открытие новых строительных площадок и развитие инфраструктуры являются главным показателем развития города и района. Будем надеться, что планам администрации ничто не помешает, а застройщики найдут решение проблемных ситуаций. В свою очередь портал "Пушкино сегодня" продолжит следить за развитием событий.


Вы можете задать свой вопрос по ИЖС (индивидуальному жилищному строительству), отправив его на почту alex@pushkino.tv. Наш портал передаст его специалистам Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования. Ответ будет опубликован на портале "Пушкино сегодня".
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Миха Мигачев
Спасибо пушкинским краеведам за ...
Fly
«В адрес 110 потребителей, не ...
invalid
Стиль работы новых депутатов ...
Владимир Ситников
Алексей Житарь - молодец!.. ...
Владимир Долгушин
Мусор городов - это золотое дно! ...
сергей
Во сколькоОткрытие новой ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
комментарии у нас не удаляются. ...
Rust
Ребят, а когда реальная работа ...
Pavlick
А может и правильно гнобила! ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Обнародование событий с 14 ...

ВЛ-телеком+



Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: