В ЖСК сгорел подъезд. Кто должен сделать ремонт?

   С таким вопросом на "Горячую линию администрации" нашего портала обратилась жительница Пушкино Яна. Мы попросили прокомментировать вопрос МУП "Объединенная дирекция ЖКХ"

Вопрос:   Добрый день! Я состою в жилищном кооперативе, в нашем подъезде, в одной из квартир на 4-ом этаже произошел пожар, вследствии которого была повреждена общая площадь 3-5-ого этажей подъезда. В течении 4-х месяцев домоуправлением никаких попыток ремонта не предпринималось, несмотря на наши обращения, в т. ч. в письменном виде. Подскажите, куда обратиться, чтоб повлиять на данную организацию. Спасибо.

Ответ предоставлен Договорным отделом МУП "Объединенная дирекция ЖКХ": "Поскольку это ЖСК (жилищно-строительный кооператив), МУП "Объединенная дирекция ЖКХ" к этому дому отношения не имеет.


Порядок разрешения вопроса следующий:

Вопрос необходимо вынести на общее собрание жильцов, которое организует старший по дому (здесь уместно упомянуть статью 45 Жилищного кодекса РФ по которой "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание". Помимо обязанности, возлагаемой на собственников многоквартирного дома законом, фактически, их главный интерес - определить цели управления общим имуществом, стратегию сохранения и развития своего дома и конкретные задачи на следующий год). Жители дома (например, обход квартир или объявление на подъезде) и полномочный представитель ЖСК (или же председатель) извещаются о проведении собрания не позднее чем за 7-14 дней до даты проведения собрания по вопросу "Отчет по проведенным работам по ставке "Содержание и текущий ремонт" за период..." (по новому жилищному законодательству, этот отчет предоставляется в обязательном порядке). Факт проведения собрания и рассмотренные вопросы, а также полученные ответы должны быть задокументированы подписями старшего по дому, жителей дома, присутствовавших на собрании, и представителем ЖСК. Т.к. обслуживание подъездов входит в статью "Содержание и текущий ремонт", работы по приведению его в надлежащее состояние (по всей видимости, под общей площадью в данном случае подразумевается именно подъезд) входят в обязанности ЖСК. Если эти работы проведены не были, в рамках того же собрания представитель ЖСК в письменной форме обязуется выполнить ремонт в срок до ...
   Если ремонт в установленные сроки не выполняется, можно напрямую обращаться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию). Ими рассматриваются вопросы по жилищному фонду независимо от формы собственности. При необходимости координаты ГЖИ предоставим.


   Также на общем собрании можно обсудить следующие задачи собственников:

- оценить, как содержалось принадлежащее им имущество в многоквартирном доме;
- оценить, что нужно сделать еще для того, чтобы дом находился в "надлежащем состоянии" - был безопасным и комфортным для проживания;
- оценить, сколько на все понадобится денег, как их собирать, как и на что они будут расходоваться и т.д.