"Дача Струковых" все еще под вопросом

06 ноя
17:54 2014
5 ноября в Пушкино состоялись повторные публичные слушания по проекту планировки территории в районе "вечерней школы". 


В феврале  этого года итогом первых слушаний по этому вопросу стало решение внести изменения в проект застройки в связи с необходимостью исключения из него дачи Струковых, объекта с признаками культурного наследия, провести по нему повторные слушания и вынести проект застройки на Градостроительный совет Московской области.

Однако существенных изменений в проект, вынесенный на повторные слушания, внесено не было. Вот материалы, полученные в городской администрации по этому вопросу:


Собравшимся в актовом зале городской администрации участникам слушаний была предоставлена следующая информация:

Представляемый на публичные слушания проект планировки территории в городе Пушкино Московской области разработан в полном соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и техническим заданием на проектирование. Основной целью разработки данного проекта планировки является подбор и подготовка альтернативной площадки для строительства жилых домов для решения проблемы обманутых дольщиков жилого дома Серебрянка, 47, Застройщик которого (ООО «Славяне», «Стройперспектива+») находится в состоянии банкротства. Общее количество необходимых квартир для обманутых Дольщиков – 101 квартира или 6800кв.м жилья, а также для расселения жителей из ветхого аварийного фонда (на территории гп Пушкино около 60 тыс.кв.м.)

Проект планировки территории «Проект территории, ограниченной полосой отвода Ярославского направления Московской железной дороги, ул. 1-ая Серебрянская по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.Пушкино» разработан на основании Постановления Руководителя Администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 1084 от 12.04.2013г.

В объеме проекта даются предложения по инженерно-техническому обеспечению, транспортным связям и благоустройству территории.
Планируемая территория, включает в себя часть квартала №17, и находится в центральном микрорайоне г.Пушкино на западном берегу р.Серебрянка, и граничит:
— на севере – индивидуальная жилая застройка по ул.3-я Серебрянская;
— на востоке – р.Серебрянка;
— на юге – ул.1-я Серебрянская;
— на западе – полоса отвода Ярославского направления Московской железной дороги.
На планируемой территории расположены: здание вечерней общеобразовательной школы, гаражные комплексы, котельная, трансформаторная подстанция, два 5-ти этажных жилых дома и три 9-ти этажных жилых дома. Остальная часть свободна от застройки и покрыта зелеными насаждениями. Территория захламлена и неблагоустроенна.

Площадь рассматриваемой территории – 9,4га.
Площадь планируемой территории — 8,47га.

Проектом предлагается осуществить реконструкцию территории в целях ее эффективного использования и формирования архитектурного облика города. Планируется новое многоэтажное строительство на свободных территориях и на месте самозахваченных территорий под размещение гаражей-ракушек по ул.3-я Серебрянская, а также реконструкция и новое строительство инженерных и транспортных коммуникаций.
Также планируемая территория включает в себя территории, расположенные в 200-х м к северу от ул.3-я Серебрянская, по обе стороны от ул.Лермонтова, под размещение многоуровневых паркингов.
Таким образом, планируемая территория делится на три основные зоны – жилую, рекреационную (объектов отдыха и спорта) и инженерно-транспортной инфраструктуры.
На планируемой территории предлагается разместить один 17-ти этажный двухсекционный жилой дом(уч.1) и две 17-ти этажные башни (уч.2).
Для кратковременного отдыха предусматривается формирование зеленых скверов, благоустройство береговой территории р.Серебрянка.
На территории формируемых жилых кварталов также предусмотрено размещение объектов культурно-бытового обслуживания во встроено-пристроенных помещениях проектируемых домов, строительство двух детских садов по 60 мест, и также физкультурно-оздоровительного комплекса на улице Некрасова, в составе которого будет организована «Школа развития хоккея», и здание центра развития и внешкольного образования, по ул. 2-ая Серебрянская.
Освоение планируемой территории осуществляется в 2 очереди.
Предлагается строительство трех жилых домов общей площадью квартир 30,3 тысяч квадратных метров или 544 квартиры.
Население увеличится на 1082 человек при расчетной обеспеченности 28 м2/чел.:
— на первую очередь строительства – 651 человек
— на вторую очередь — 431 человек,
и на конец второй очередь численность населения квартала составит 1963 человека, с учетом существующего населения 881 человек.
Общая площадь планируемых домов, включая встроенно-пристроенные помещения объектов обслуживания, составит порядка 37,2 тысяч квадратных метров.
Организуемая сфера обслуживания на планируемой территории позволит создать порядка 250 рабочих мест.
Проектом предусматривается реконструкция ул.Лермонтова и ул.Некрасова, а также улиц 1-ая, 2-ая и 3-ая Серебрянская.
Общее количество автомашин индивидуального пользования составит 454 единиц при норме – 420 автомашин на 1000 жителей.
Проектом предусмотрена система открытых кратковременных автостоянок на 149 машино-мест.
Для длительного хранения автомашин личного пользования жителей (454 единиц) проектом в шаговой доступности (250м) предусматриваются планируемые многоуровневые паркинги общей вместимостью до 900 машино-мест по адресу ул.Лермонтова, д. 34, д.35 (аварийный дом 36 уже расселен).
В проекте представлен раздел инженерно-технического обеспечения территории и Заказчиком получены необходимые ТУ.
С целью защиты окружающей среды от негативного воздействия проектируемой застройки предусмотрен ряд природоохранных мероприятий, которые представлены в разделе Охрана окружающей среды.
В составе проекта планировки был разработан проект межевания территории.

Плотность жилой застройки составит:
— жилой квартал 1 (средняя этажность жилых домов 17 этажей) – 15199 м2/га.
— жилой квартал 2 (средняя этажность жилых домов 9 этажей) – 14061 м2/га.

Значительная часть территории в настоящий момент подсыпана для защиты территории от затопления паводком однопроцентной обеспеченности реки Серебрянки и защиты от подтопления грунтовыми водами. В качестве подсыпки использованы урбаноземы.
Урбаноземы – антропогенно созданные, искусственно образованные почвы, являющиеся биокосной многофазной системой, состоящие из твердой, жидкой и газообразной фаз с непрерывным участием живой фазы, функционирующие под воздействием тех же факторов почвообразования, что и естественные почвы, но с добавлением специфического в городской среде антропогенного фактора. В профиле урбаноземов выделяются различные по окраске и мощности слои с примесью строительного мусора (щебень, битый кирпич и др.).

Инженерно-экологические изыскания в полном объёме на данной территории не проводились, в связи с чем, оценить качество почв по химическим, радиационным и микробиологическим показателям не представляется возможным. До начала следующей стадии проектирования необходимо провести инженерно-экологические изыскания в полном объёме в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Наименование

Единица

измерения

Сущест-вующее положен.

Проектное предложение

п.п.

показателя

в том числе

Всего

1-ая очередь

2-ая очередь

1.

Рассматриваемая территория, всего

в том числе:

9,4

1.1

Планируемая территория:

га

-

-

8,47

жилой застройки

«

-

-

3,43

- общественно-деловой застройки

«

-

-

1,0

- объектов дошкольного образования

«

-

-

0,42

- объектов рекреационного назначения, спорта и отдыха

«

-

-

0,39

- инженерно-транспортной инфраструктуры

«

-

-

3,23

2.

Население

2.1.

Численность населения

тыс. чел.

0,881

0,651

0,431

1,963

3.

Жилищный фонд

3.1.

Общая площадь жилых помещений

тыс. м2

19,3

18,2

12,1

49,6

общая площадь встроено-пристроенных помещений

«

-

1,1

0,8

1,9

3.2.

Количество квартир

ед.

376

320

224

920

4.

Объекты соцкультбыта

4.1.

Дошкольные образовательные учреждения

место

-

-

60

120

4.2.

Центр развития и дошкольного образования

тыс. м2

-

3,5

3,5

- учреждения дополнительного образования

место

-

100

100

- учреждение клубного типа

место

120

120

- библиотека

объект/ тыс.экз.

-

1/11

1/11

4.3.

Физкультурно-оздоровительный комплекс

тыс. м2

1,5

1,5

- «Школа развития хоккея»

объект

-

1

1

- спортивно-тренажёрный зал

м2

-

180

180

- баня-сауна

мест

-

-

9

9

4.4.

- предприятия торговли

м2 торг. пл.

-

300

300

600

- предприятие общественного питания

посад. мест

-

45

-

45

- медицинский центр

тыс. м2

-

0,2

-

0,2

- мини-химчистка самообслуживания

кг/смену

-

-

3

3

- мини-прачечная самообслуживания

кг/смену

-

-

11

11

Общая площадь объектов обслуживания, всего:

тыс. м2

-

2,5

6,6

9,9

из них - отдельно стоящие

«

-

-

8,0

8,0

- встроено-пристроенные

«

-

1,1

08

1,9

5.

Транспортное обслуживание

5.1.

Протяженность улиц

км

1,07

0,92

1,99

Кратковременные автостоянки

машино-место

149

6.

Инженерно-техническое обеспечение

6.1.

Единовременная электрическая нагрузка

кВА

482

701

642

1825

6.2.

Тепловая нагрузка

Гкал/ч

1,8

1,6

1,8

5,2

6.3.

Потребность в природном газе

м3

353

222

247

821

6.4.

Ёмкость телефонной сети

номер

453

488

363

1305

6.5.

Необходимое количество радиоточек

шт.

376

405

301

1082

6.6.

Среднесуточное водопотребление

м3/сут

228

169

120

517

6.7.

Расход воды на пожаротушение

м3

270

270

270

270

6.8.

Среднесуточное водоотведение

м3/сут

228

169

120

517

6.9.

Ориентировочный расход поверхностного стока

л/с

4,3

7.0

Охрана окружающей среды

7.1

Количество твёрдых бытовых отходов

тыс. м3/год

0,81

1,50

2,20

2,20

тыс. т/год

0,17

0,32

0,46

0,46


***

Однако по итогам слушаний было принято беспрецедентное решение: комиссия посчитала "нецелесообразным" принимать представленный проектировщиками проект.

Участники публичных слушаний депутат Совета депутатов г.Пушкино Ю.А.Кузьмин, председатель Пушкинского отделения ВООПиИК А.А.Громинова, правозащитник А.Иванов так прокомментировали ситуацию:

- Ю.Кузьмин:

Проектировщики, не мудрствуя лукаво, пошли по наименьшему пути сопротивления, не исполнив требования, предъявленные на первых слушаниях в феврале. Они просто сделали пару рихтовок в отвергнутом проекте и посчитали, что в этот раз «прокатит». Но… что-то пошло не так! В отличие от проектировщиков, жители квартала подготовились даже лучше, чем в первый раз. Не всем, видимо, халтурить привычно...
В итоге пушкинцы справедливо посчитали, что данный прожект так и не был переработан с февраля. Проектировщики просто убрали две башни, которые планировалось разместить взамен дачи Струковых, как абсолютно ненужный и бесполезный объект. Поэтому комиссия приняла справедливое решение на данный момент.

Видео Ю.А.Кузьмина:


- А.Иванов:

Публичные слушания по застройке прошли с абсолютным перевесом противников проекта. В комиссию подано 99 заявлений. Никто из жителей территории проект не поддерживал. Вопросы к разработчикам были разнообразные: касались вопросов культуры, экологии; благоустройства, безопасности, прав собственников застраеваемых участков. На многие вопросы не было дано внятных ответов. Глава города был единодушен с мнением жителей. Проект отклонен. Но рано расслабляться - пока нет полной гарантии, что памятник будет защищен или что застройщик не попытается обойти мнение жителей.

- А.Громинова:

Жителям и общественности был представлен старый проект в "усеченном виде". Никаких кардинальных изменений проведено не было, замечания по прошлому проекту планировки не учтены. Архитектор проекта не смогла показать тот или иной объект, путалась. Поражает наглость и хамство проектировщика-застройщика, а также безграмотность и некомпетентность. Главный архитектор проекта заявила, что закон можно рассматривать с любой стороны, так понимаю выгодной для себя. Результат - проект отклонить и отправить на доработку. Жители выразили недоверие проектировщику. 

Что касается объекта культурного наследия дачи Струковых, то могу сообщить, что общественность (ВООПИиК, Совет ветеранов, депутаты, краеведы) обратились в администрацию Пушкинского района с предложением о создании: 
1. Сектора краеведческого музея с экспозициями "Литературное Пушкино","Дачное Пушкино".
2. Музея воинской славы(в преддверии 70-летия Победы в Великой Отечественной войне). 
3. Предоставить помещения и зал для показа спектаклей самодеятельному театру "Классика".

***

Точка в этом вопросе не поставлена, редакция нашего портала продолжает следить за развитием событий.

Александр Ноздровский
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 18

Написать
iva-nataliya
А я рядом живу, обычный обыватель. Я не хочу, чтоб строили. И мне все равно на ветхое жилье. Да. Я не хочу слушать несколько лет шум, чтобы была грязь, я боюсь гастарбайтеров, итак страшно детей выпускать. у нас все газоны заняты машинами, некуда здесь людей уже пихать. но я не верю в то, что школу оставят. с ней все равно что-нибудь сделают и построят.
Ответить
alla145
В настоящий момент вечерняя школа,это памятник,который защищает закон.И ЭТО ТЕРРИТОРИЯ памятникаЯ уже милиион раз писала и приводила примеры: дача Александренко в Клязьме и дача Горбова в Мамонтовке(памятники сгорела на территории не строят(территория памятника) .

Ответить
Paradigma
Можно сказать, что эти дома — некоммерческий проект: расселение ветхого жилья и обманутых дольщиков. Был бы чисто коммерческим — приняли бы по-любому.
Ответить
alla145
Как может коммерческая фирма делать некоммерческий проект?
Ответить
Paradigma
Для администрации он некоммерческий — самим придется складываться.
Ответить
Paradigma
*вкладываться
Ответить
Лёлик
Политика в Пушкино сейчас такая — всё на фиг снести "ненужное" и точечно застроить. У меня вообще есть предложение к администрации — наш парк отдыха имеет слишком большую площадь, может, ну его... На его месте три дома многоэтажных точно можно построить!!!
Ответить
Tumba-Yumb
А если спилить деревья перед зданием районной администрации, то и туда высоточка влезет ! А почему нет? На первом этаже будет пятёрочка круглосуточно разгружать товар. Многоуровневый паркинг на Советской площади не даст получить кислородное отравление, а канализацию подключим к ЗАГСу ! Конечно, иногда будет заливать фекалиями , но ничего — это подготовка к будущей жизни. У нас здесь так принято. Пусть привыкают !
Ответить
Лёлик
А цену машиноместа на многоуровнем паркинге установить в размере 1 млн. А в радиусе метров пятисот установить знаки "Остановка запрещена" и "Эвакуатор")
Ответить
Лёлик
1.) А причиной спиливания деревьев будет обязательно жук-короед. Это же целая напасть. Он везде всё жрёт и жрёт.2.) А ещё машины у Пятёрки будут разгружаться непременно с постоянным проливанием чего-то почему-то на асфальт. И это всё будет обязательно подванивать.
Ответить
val88659
я тебя поддерживаю...
Ответить
igor8443
Чему удивляться, когда в Москве такой беспредел



Эти гаражи официально принадлежат льготным категориям граждан
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
Тут не памятник истории ..... да и тема какая то мутная .
Ответить
Lastoschka Lastoschka
да не у них её нет — а у тех местных иуд, которые за бабло всё готовы продать...эх вернуть хоть на день Сталинские времена
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
Ну не совести не чести у этих застройщиков .... варвары одним словом !!!
Ответить
alla145
Еще раз посмотрела видео и очень пожалела,что не успела ответить заместителю директора проектной организации.
Паспорта у вновь выявленного объекта культурного наследия,пока не существуют,охранные зоны не разработаны,(это вопросы министерства культуры Московской области), но по статусу -это памятник и есть территория памятника,согласно 73 ФЗ,охраняется государством
В данном случае ,по проекту планировки вопрос стоит о ГРАНИЦАХ объекта культурного наследия и РАЗДЕЛЕ об охране объекта культурного наследия применительно к тем статьям закона,которые были упомянуты.
Ответить
wal48
Ответить
wal48
считаю, что произошедшее на публичных слушаниях нельзя назвать победой горожан... это, скорее, провал усилий чиновников из райадминистрации, Юдина, Кавинской во главе со Смайловской, посчитавших, что мы всё такая же инертная масса, как и три года назад... нет, конечно, мы кое-чему за эти годы научились, но реально влиять на жизнь города пока не умеем, сейчас перед активом города (настоящим активом, а не штатными "общесьвенниками") стоит задача пробудить ветеранов города и разъяснить новым заселенцам, покупающим в городе жильё, пагубность политики чиновников, заставит депутатов присвоить городу статус городского округа, забрать у района назад бразду управления городом, так кк через два года депутатам предстоит избирать из своих рядов главу города и много другой бюрократической мутаты... ОПЫТ этих публичных слушаний (подготовка материалов, сбор народа и предложений и т.д.) развивать и использовать, так как скоро их будет организовывать районная администрация... кстати, ни одного депутата из округа, где расположена рассматривавшаяся территория, на слушаниях я не заметил (Басова Вера Павловна 563 28.01% (3,43 %), Безрукова Жанна Георгиевна 481 23.93% (2,93 %), Богомолов Олег Александрович 486 24.18% (2,96 %), Закутская Тамара Викторовна 554 27.56% (3,37 %), Иванова Ирина Леонидовна 584 29.05% (3,55 %) — в цифрах абсолютное число голосов за этих депутатов, процент от пришедших на выбоы и процент проголосовавших реально от числа зарегистрированных избирателей)
Ответить
Написать
Последние комментарии
Johnnie Walker
Там глючная система. Если ...
Владимир Ситников
Хочется матом, но Саша не ...
Pavlick
Вероятно, себя он относит к ...
Pavlick
Со второго раза зайти ...
Pavlick
перейдите на карту и выберите ...
Анна Антонова
"но вообще как не про ...
Hellen
Автор интересно пишет о своих ...
invalid
Оценивать однозначно всю сеть ...
Законопослушный Гражданин
Есть такие люди, считающие себя ...
Михаил Фишман
Статья интересная, но почему ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: