«Междуречье-2» - попытка найти выход

В последний день осени 30 ноября 2008 г. на окраине Пушкино состоялось собрание соинвесторов коттеджного поселка «Междуречье-2». На встречу с недовольными дольщиками недостроенных коттеджей приехал генеральный директор строительной компании «Славяне» Е.В.Лапшин. Вторую сторону «диалога» представляли человек 25 из 132 дольщиков. Или всех остальных устраивает сложившаяся ситуация, или они не смогли приехать в этот прохладный ветреный день на место встречи.
Суть дела. В октябре 2004 года компания «Славяне» получила от администрации Пушкинского района разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса в микрорайоне «Междуречье». Затем оно еще трижды продлевалось (это, кстати, было одной из причин недовольства дольщиков – почему строительство началось только через два года после сбора средств). В итоге на настоящий момент бОльшая часть объекта построена, в том числе детсад на 70 мест, административно-хозяйственное здание. Но на завершение строительства денег у «Славян» нет. Евгений Васильевич Лапшин, гендиректор «Славян», видит из сложившейся ситуации два выхода:

1. Продать администрации Пушкинского муниципального района детский сад (тем более, что в районе очередь в дошкольные учреждения более 4000 детей) и вырученные деньги – предполагаемая сумма сделки 60 млн. руб. – направить на окончание строительства. (Позиция администрации по этому предложению отрицательная. Детсад «VIP-овский», за такие деньги можно построить садик на большее количество мест. Расположен на частной территории – возможны в дальнейшем проблемы с собственником, и на окраине города – вряд ли кто из родителей захочет каждый день возить ребенка в такую даль.)
2.  Второй вариант – дольщикам выкупить землю под своими коттеджами. Как сказал Е.В.Лапшин, нужно было давно это сделать и ошибка «Славян», что они не собрали деньги за землю сразу.

Представители второй стороны, помимо претензий за невыполнение сроков строительства и обязательств, прямо во время встречи организовали голосование по вопросу продажи детского сада (но, как уже говорилось выше, на собрании присутствовало всего человек 25, а посему на месте вопрос не решился). А по второму варианту дольщиков не устраивает цена, по которой «Славяне» предлагают выкупить землю.   Цена эта, как считают дольщики, коммерческая, завышенная. Хотя г-н Лапшин обратил внимание, что нынешняя стоимость сотки, учитывая благоустройство, проложенные коммуникации и т.д. – 450 тыс.руб. Он же предлагает выкупить землю по 200 тыс. руб. Собранных денег должно хватить на достройку коттеджей.
Часть дольщиков подали иски в суд. По ним «Славян» могут заставить выплатить определенные суммы за невыполнение условий договора. Но это приведет только к ухудшению ситуации – денег на завершение строительства от этого не прибавится. Часть дольщиков обратились с жалобой в пушкинскую администрацию – почему «Славяне» не уложились в первоначальные сроки действия разрешения на строительство  и предложили их за это оштрафовать. Последствия – денег на достройку опять не прибавится.
Вывод один – нужно идти на встречу друг другу, путем взаимных уступок и договоренностей. Ведь обе стороны -  соинвесторы, практически партнеры. А партнеры все проблемы должны решать сообща.
Александр Ноздровский