Нашумевшая история со сносом многоквартирного дома в Мытищах, когда купившие там жилье люди оказались на улице, похоже кое-кого ничему не научила. В Пушкино по информации, имеющейся в администрации, строится как минимум 3 дома, подпадающие под категорию так называемых «имеющих признаки многоквартирных».
Владельцы участков, где возводятся эти строения, не оформляли никаких разрешений, не проводили необходимых экспертиз и согласований, а просто на своих нескольких сотках строят жилье, где предлагают по ценам, ниже сложившихся на рынке, приобретать квартиры. При этом не говорят людям, что разрешение на ввод жилья они получить не смогут и фактически люди будут «висеть в воздухе». Возникнут проблемы с адресным хозяйством, с подключением коммуникаций, с законностью проживания.
На прошлой неделе администрация города Пушкино организовала объезд для журналистам по нескольким таким адресам. Смотрите видео комментария специалиста и фото строительства:
1 ул. Боголюбская, в районе д. 12
6 ул. 3-я Домбровская, д. 3
8 ул. 2-й Добролюбовский пр-д, д. 1
На данный момент гости не могут писать комментарии.
Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь
Я писала в администрацию города Пушкино - ответили, что проверять может быть будут в январе 2014 года.
Я писала в Пушкинскую городскую прокуратуру - ответили из Федер.службы гос.регистрации, кадастра и картографии, что для проверки законности использ-я участка - они должны получить распоряжение рук-ля Управления Росреестра по Моск.обл., это распоряжение они запросили.
Т.е., я так понимаю, что пока что эти организации не очень-то стремятся бороться с тем, что видно невооруженным глазом - на участке с видом использ-я ИЖС - Западная сторона города Пушкино, улица Авиационная дом 16 (это пересечение 2го Добролюбовского проезда и улицы Авиационная) идет использование участка не с тем видом использования, к-рый разрешен на этом уч-ке по его документам. <a target="_blank" href="http://radikal.ru/fp/eccf84e05f5c470a849b535fc451099c"><img src="http://s020.radikal.ru/i714/1310/5f/8377b1cefd7at.jpg" ></a>
Я понял, напишу письмо. Но скорее всего на планерке неправильно поняли адрес. А в Заветах есть Авиационая?
Как и обещал, рассказал и показал фото этого дома. Чиновники сообщили, что им известен этот адрес и даже что-то делают с ним - то-ли в реестр включают, то ли еще что - к сожалению не запомнил. Если нужно, напишу отдельный запрос по этому дому.
Доведу эту информацию на городской планерке" - хотела узнать, удалось ли на планерке обратиться к этому вопросу7 и если удалось, то - есть ли какие-то, пусть промежуточные, итоги? заранее спасибо за инфо!
"Доведу эту информацию на городской планерке" - Спасибо, что доведёте! Там, на этом "пятачке" Авиационная дом 16 - дом 15 - еще есть безобразия (помимо вырубки всех зеленых насаждений и использования участка не как ИЖС, на участке дома 16). Безобразия я вижу, например, следующие: Территория по адресу Авиационная ул. дом 15 (её кадастровый номер 50:13:0070103:192) - наполнена разными промышленными, административными строениями - склады, офисы, автомойка, подъезжающие фуры и такси.
Причём, согласно публичной кадастровой карте, территория и комплекс зданий по адресу Авиационная дом 15 - по документам должны занимать мЕньшую площадь, чем занимают по факту - по документам публ.кадастр.карты между ул. Авиационная дом 15 и жилым домом ул. Авиационная, д. 18а (его кадастр.номер – 50:13:0070103:336) должен оставаться СВОБОДНЫЙ промежуток земли, а на деле этот промежуток также занят объектами Авиационной дома 15.
Доведу эту информацию на городской планерке
Безнадёжная доля
В Подмосковье участились случаи строительства многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного или дачного строительства. Пушкино – не исключение. Многоэтажные дома «на огородах» растут вверх и вширь как грибы после дождя.
На прошедшей неделе начальник отдела строительства, сопровождения проектирования и адресного хозяйства Управления архитектуры, строительства и градостроительного регулирования Администрации г.п. Пушкино Э.С. Агасиев показал журналистам местных СМИ такие «народные стройки» в мкр. Звягино (ул. Колхозная, 26 и ул. Школьная, 41), а также объект на ул. Боголюбской, в районе дома 12, в Пушкино.
Мы попробовали разобраться, в чем же заключается проблема и проблема ли это. Итак, на дачных участках строят многоэтажные дома и продают в них «квартиры». Дело, казалось бы, хорошее – квартира недорогая, со всеми удобствами, доступная людям с небольшими доходами…
Только вот продает владелец такого дома вовсе не отдельную квартиру, а долю в доме, где ещё полтора-два десятка семей проживает, поскольку другого способа юридического оформления подобного жилья у него нет. А покупатель приобретает жилплощадь, которую в дальнейшем продать не сможет без согласия своих соседей. Как комнату в коммуналке.
Опять же, ни двора, где могут играть дети, ни места, где машину поставить, ни бункерной площадки для мусора рядом с такими домами не предусмотрено.
Многоэтажные дома на дачных участках для последующей продажи «квартир» строятся практически без коммуникаций. Иногда газ, вода, канализование формально присутствуют. Представьте, в частном доме двадцать (а то и больше) ванных, унитазов и кухонь. Сколько литров воды одновременно расходуется на бытовые нужды в часы пик? А сколько газа необходимо, чтобы отапливать такое строение, особенно в морозы? Ни водоотведение, ни канализование, ни газо- и электроснабжение на потребление такого числа проживающих в частном доме, построенном на участке, предназначенном для индивидуального жилого дома, не рассчитаны. И перебои с их подачей будут возникать не только у жильцов «высотки на сотках», но и у их соседей. Так что жить придется на осадном положении среди врагов.
Чтобы получить, например, ТУ (технические условия) на подключение газа в объемах, необходимых для отопления такого большого дома, надо прежде получить разрешение на строительство. А его никто не выдаст под многоквартирный проект на земле, имеющей категорию «для индивидуального жилищного строительства». Потому что позиция не только городской и районной администраций, но и областной, высказана руководителями всех уровней уже давно и однозначно: возведение многоэтажных построек на участках, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, не может быть легализовано. А значит, постройка никогда не будет признана законной. Следовательно, все доли в этом незаконном доме будут незаконными.
Мы уже не раз писали о том, каким образом люди становятся обездоленными дольщиками. Ушлые предприниматели строят «дома на огородах» под видом индивидуальных, без разрешения на строительство, без строительного контроля, без технических условий на подключение к коммуникациям. Продавать доли начинают на стадии фундамента, вводя в заблуждение покупателей и нарушая закон.
Обычно застройщик, как частное лицо, заключает с покупателем договор купли-продажи доли в его частном доме. Договор при этом не регистрируется в установленном порядке. Это значит, что юридически его не существует. В дальнейшем люди не смогут оформить такие «квартиры» в собственность и, если понадобится, продать.
По закону, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен происходить в соответствии с утвержденным проектом. А многоквартирный проект на земельном участке, имеющем категорию «под индивидуальное жилищное строительство», никто не утвердит, так как это противозаконно. Получается замкнутый круг.
К сожалению, такое строительство на начальном этапе остановить очень сложно даже через суд, поскольку застройщики утверждают, что строят «для себя». А если человек строит дом для себя, ему не надо проводить экспертизу проектной документации, его не может проверять Госстройнадзор или другая контролирующая строительство многоквартирных домов организация. Согласно закону, известному как «дачная амнистия», для получения свидетельства о собственности на дачный дом достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и декларацию, заполненную самим владельцем.
Если говорить о качестве таких домов, зачастую оно не выдерживает никакой критики: у некоторых зданий, как утверждают специалисты, нет даже фундамента. Известны случаи, когда у подобных строений осыпалась кирпичная кладка, отваливались балконы.
Органам местного самоуправления Подмосковья рекомендовано обращаться в суд в случае обнаружения незаконного строительства. В рамках судебного разбирательства такие объекты должны пройти строительную экспертизу. Если она установит, что дом возведен с нарушениями и небезопасен для жильцов, то выход один – сносить. На прошлой неделе в Красногорске снесли такую постройку на ул. Московской, 26. Шесть домов снесены ранее в Мытищинском, Раменском, Одинцовском районах.
Если же дом в целом безопасен, то потребуется устранить все строительные недостатки, организовать подъезд для пожарных машин (а это не всегда возможно), официально подключиться к инженерным сетям с учетом мощности, необходимой для жизнеобеспечения многоквартирного дома.
Представляете, насколько подорожает квартира в таком доме с учетом всех дополнительных затрат? Надеюсь, никому не придет в голову утверждать, что застройщик устранит все недостатки за свой счет? И главное: чтобы узаконить такую постройку, надо собрать публичные слушания, на которых решается, можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка. То есть все владельцы прилегающих земельных участков должны подтвердить, что согласны с многоквартирным соседством. Это реально?
Лучшим решением для тех, кто по неопытности и неосторожности уже приобрел долю в незаконно построенном доме, будет подать заявление о возбуждении уголовного дела в отношении недобросовестного продавца. В рамках этого дела его имущество может быть арестовано и в последующем продано для возмещения ущерба пострадавшим гражданам. Однако бывает, что такой судебный процесс ни к чему не приводит, – у продавца «левых» квартир формально не всегда имеется имущество, которое возможно продать.
Не всякому человеку хватит компетенции, чтобы проверить правильность предоставленных продавцом документов. Поэтому необходима консультация специалиста. Затраты на покупку квартиры и проверку документов у юриста несопоставимы, лучше не экономить.
В любом случае, прежде, чем приобрести долю в таком доме, следует узнать в местной администрации перспективы данного строительства и выбрать приемлемый путь решения.
Будьте очень внимательны, чтобы не стать обездоленными дольщиками!
Т. ГРИНИВЕЦКАЯ.
Фото автора.
На снимках:
1. Это строение на ул. Школьной, 41 в Звягино больше напоминает «общагу». Представьте, что будет с соседями, когда здесь появятся жильцы…
2. Пушкино, ул. Боголюбская, трехэтажное строение на 48 «квартир» в санитарной зоне железной дороги (около 100 м от железнодорожного полотна). Подмосковное метро пройдет прямо под окнами жильцов. Если, конечно, этот дом когда-нибудь заселят.
Как не купить квартиру в «незаконном» доме
1. Перво-наперво ознакомиться с документами на землю (свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка). Проверить, совпадает ли правообладатель участка, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права, с тем, кто вам продает «квартиру».
2. Помните: если участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, то независимо от вида разрешенного использования возводить на нем многоквартирные дома незаконно. Незаконно строить многоквартирные дома и на «землях населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства».
3. Обязательно проверьте документы, относящиеся к стройке. Попросите показать разрешение на строительство, а также договоры с организациями, поставляющими газ, воду, тепло, электроэнергию. Обратите внимание на размеры мощностей, которые ресурсоснабжающие организации готовы предоставить.
4. Запросите учредительные документы юридического лица: устав, свидетельство о постановке на налоговый учет, протокол о назначении генерального директора.
Это необходимые документы, которые ВСЕГДА требуются при заключении ЛЮБОГО ДОГОВОРА. Вам обязаны их предоставить. Проверьте полномочия лица, подписывающего документы, и сам факт существования данной организации.
Надо ли говорить, что все документы должны быть либо подлинные, либо копии, заверенные нотариально?
"Маяк" от 09.10.2013
Слева - начальник территориального отдела Е.Караваева, а справа - не знаю, скорее всего новый сотрудник отдела, который занимается архитектурой и земельными делами.
На что рассчитывают люди?
ул. 3-я Домбровская, д. 3
Не так давно проезжали мимо и видели там перетяжку о продаже квартир в этом доме , да и в интернете пол года назад была информация.
Есть вероятность , что квартиры там все проданы....