- Я предлагаю первым делом разъяснить нашим слушателям, какие же виды работ и услуг должны выполнять управляющие компании, а также ТСЖ и ЖСК, которые работают на территории Пушкинского района?
- Техническое обслуживание состоит непосредственно из технического обслуживания дома, управляющая компания должна иметь свою аварийную диспетчерскую службу, плюс проводить осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации и текущий ремонт — это в плане технического обслуживания. И санитарное содержание — это уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
- Причем я думаю, что уважающая себя УК должна эту информацию доносить до своих жильцов?
- По правилам в каждом подъезде дома должен был информационный стенд, на котором размещены графики уборки, графики осмотра, контактные телефоны управляющей компании, телефоны аварийных служб всех ресурсоснабжающих организаций. Есть утверждённый перечень информации, которая должна быть размещена на этих стендах.
— Если таких стендов нет или на них информация скудная, неполная, на это пожаловаться
— Как минимум, в управляющую компанию, потому что мы начинаем общение с управляющей компании. Часто бывает, когда управляющая компания не знает об обращении жителей, а житель уже пишет в ГЖИ, в «Добродел». Давайте начинать с управляющей компании, если она не реагирует, тогда у нас есть Управление ЖКХ, есть надзорный орган ГЖИ.
— Люди, как правило, хотят, чтобы работа шла быстрее и поэтому идут писать в самую высокую инстанцию.
— Но эта инстанция возвращает на уровень местного самоуправления рассмотрение вопроса.
— Анастасия Михайловна, вы порядка
— Да, мы, начиная с ноября месяца, проводим еженедельные собрания в администрации по пятницам с приглашением всех управляющих компаний.
— Вы лично обходите, объезжаете территории города и других поселений, вообще визуально видите, как работают управляющие компании?
— До всех поселений я еще не успела доехать, конечно, до каждой организации управляющей тоже, но с основной массой я знакома.
— Недавно проходили достаточно мощные снегопады, потом температура подходила к плюсу, таял снег, появлялись наледи и сосульки, то есть последствия снегопада ощутимы до сих пор. Как вы оцениваете работу управляющих компаний по борьбе с последствиями снегопада?
— Даже анализируя обращения граждан по содержанию территории, основная масса идет, конечно, по управляющей компании «Объединенная Дирекция ЖКХ», и в данном формате дирекцией приняты некоторые управленческие решения и заключен договор на очистку кровель со специализированной организацией альпинистов, она приступила к работе в середине января. И порядка трех недель назад была привлечена дополнительная специализированная техника и достаточное количество людей для уборки дворовых территорий. К сожалению,
— И тротуары тоже чистят?
— Тротуары и входные группы все управляющие компании очистили до асфальта.
— У «ОД ЖКХ» 474 дома, соответственно нужно прикинуть сколько крыш надо очистить от наледи и сосулек, мне кажется бригады альпинистов могут до следующей зимы работать.
-
— Что касается уборки дворов, я тоже хожу по городу, по дворам и могу сказать даже по ул. Тургенева, по нашему дому и соседнему
— Зайти сейчас в каждый двор невозможно, но даже по реакции в соцсетях — да, есть еще жалобы, не единичные случаи, но есть и положительные отзывы жителей, они благодарят за то, что пришли и двор и очистили.
— Те силы, что привлечены и силы самой дирекции — всем этим силам сколько понадобится времени, чтобы все кровли привести в нормативный вид и очистить дворовые территории?
— Прикладываем максимум усилий, чтобы снять эту проблему.
— Анастасия Михайловна, хотел бы отдельно поговорить про нашу «ОД ЖКХ». Как мы знаем, это самая крупнейшая на территории Пушкинского района управлявшая компания, но и, наверное, она с самым большим грузом проблем. Вы человек достаточно новый в администрации, как и команда
— В настоящее время, конечно, не самое лучшее положение дел у нашей дирекции, только за прошедший 2018 год у нее сменилось три директора.
— А за 3,5 года 12!
— Да, поэтому действующему руководителю досталось тяжелое наследство, на компанию поданы иски о банкротстве, в ближайшее время должен быть назначен конкурсный управляющий, который проведет анализ финансовой деятельности и примет решение о возможности дальнейшего финансового оздоровления, но в настоящее время, действующий руководитель принимает меры по нормализации ситуации с выплатами заработной платы, набору дополнительной рабочей силы: дворников, уборщиков, плотников. В текущем году «ОД ЖКХ» будет принимать участие в областной программе по ремонту подъездов с участием софинансирования области.
— Продолжая говорить про дирекцию ЖКХ, жителям-то чего ждать,
— Выбор управляющей компании изначально удел жителей, они для себя выбирают управляющую компанию, мы это не можем навязать жителю, но как сказала ранее, конкурсный управляющий, анализ финансовой деятельности с выводами о финансовом оздоровлении компании.
— Может быть такая ситуация, что судебные инстанции примут решения о банкротстве дирекции и что тогда делать жителям,
— Это априори невозможно, чтобы администрация бросила жителей. Тогда будет инициирована конкурсная процедура по выбору другой управляющей компании.
— Недавно
— Это самый простой способ - денег попросить и надеяться на решение всех проблем.
-Так сама же она не выкарабкается из ямы.
- Для этого здесь новый руководитель района с большим опытом.
— Анастасия Михайловна, я хочу в общем поговорить об управляющих компаниях, их у нас на территории 38, плюс еще ТСЖ и ЖСК. Не только дирекция у нас в долгах, в принципе любая управляющая компания имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями. Можете рассказать, сколько долгов у наших управляющих компаний, кто чемпион по долгам и вообще, есть ли возможность у администрации района воздействовать на эту ситуацию?
— По состоянию на 1 февраля у нас задолженность управляющих компаний прядка 839 млн рублей, при том, что задолженность жителей перед УК даже превышает и составляет 896 млн рублей. Вопрос и кредиторской, и дебиторской задолженностей стоит на уровне правительства, еженедельно
— Вы регулярно проводите такие совещания, такие встречи, результат есть уже за несколько месяцев?
— По некоторым управляющим да, в конце года в декабре мы по области выполнили плановый платеж порядка 100%.
- Ресурсоснабжающие организации, это такие как Теплосеть, Водоканал, судятся с управляющими компаниями, судебных дел много и выигрывают ли они их?
— Да, и Водоканал, и Теплосеть подают в суд на банкротство управляющей компании, исполнительное производство ведётся, УК «Комжилупр» задолженность имеет перед Теплосетью порядка 50 миллионов, она в стадии банкротства.
— Можете вы назвать еще
— У нас есть вопрос по нескольким управляющим компаниям, это «Жилэкссервис», в том числе, УК «Уют», «Серебрянка». На самом деле это не такие большие организации, дома они обслуживают достаточно нового фонда с платежеспособным населением. Еще раз повторю, у губернатора и
— Я хотел сказать, Анастасия Михайловна, возможно вы слышали, что и летом, и осенью в городе Пушкино были отключения горячей воды в жилом фонде за огромные долги. Это дома дирекции попали, а также дома других управляющих компаний, в том числе и новостройки, где люди систематически оплачивают в полном объеме, но тем не менее, ресурсники отключали и такие дома. Как бы нам не попасть в такую ситуацию в теплое время года, когда вдруг ресурсники захотят отключить
— Нет, ресурсоснабжающие организации видят отношение власти, что мы не в стороне стоим, а вместе с ними отрабатываем все вопросы с управляющими компаниями.
— Хотел бы поговорить о том, как наши граждане могут повлиять на работу управляющей компании, если есть огрехи в ее работе, если не хватает дворников и некачественно содержится территория, куда первым делом жаловаться и куда эффективнее жаловаться?
—
— Я бы сказал, что это не всегда так на самом деле.
— Если управляющая компания не идет на контакт, то зачем вам такая управляющая компания? Она должна идти на контакт, она нанята жителями для обслуживания их имущества. Абсолютно со всеми мы готовы к общению, управлением
— ГЖИ отвечает за все, что связано с ЖКХ, туда можно по любому вопросу обратиться, впрочем, как и в ваше управление?
— ГЖИ — это контроль только в границах самого дома, когда мы выходим на улицу это уже Госадмтехнадзор.
— Ваши аккаунты в соцсетях, они активны, там
— Да. Плюс дополнительно отслеживаются комментарии в других соцсетях Пушкинского района и стараемся максимально отвечать.
— И
— В соответствии с действующим законодательством сайты должны быть у управляющих компаний, и они есть у всех, потому что штраф от ГЖИ. На сайте 100% раскрытие информации, сайты есть у всех. Вопрос, что мы работаем в век интернет-технологий и соцсетей, и мы сейчас пытаемся донести до наших УК, что
Запись эфира расшифровала Анастасия Спирина
Комментарии 18
ГП спустила в область, область в город. Город сказал "не усматриваем".
Новость-старость по теме: 22.10.19 вышло распоряжение ГЖИ об отзыве лицензии ОДЖКХ.
Все 500 или сколько там домов пойдут как бараны во временную УК. Но и тех, кто все-таки провел Общее собрание и выбрал новую УК продолжает морозить ГЖИ. Ровно по старым граблям отказывают, не смотря на то, что у них выигрывают суды та же Набережная 4. Есть версия, что не пущщать велел сам Воробьев.
Написал в Генпрокуратуру. Городскую и областную уже прошел. ГЖИ и губернатора тоже.
Посмотрим, как говорится.
Просто пока это дело мало применяют. В основном в самых вопиющих случаях.
Поскольку штука обоюдоострая, если эту практику внедрять повсместно, встанет вопрос об ответственности самих УК
В прошлом году наш двор дворник каждый день приводил в порядок. Если за каждым двором закреплен дворник, то он "массово выйдет" каждый день и приведет в порядок вверенную ему территорию.
...
проезд Розанова, дом 5 — две недели двор был во льду ... затем почистили лед (по двойной заявке в Добродел) , НО — все выходы со двора по-прежнему остались во льду :-))). Как бабушки должны ходить??? — либо в ледоходах, либо по двору взад-вперед и никуда со двора ...
Плохое качество даже такой рейдовой очистки, никто не подумал о том как люди должны "заходить-выходить со двора".
Почему обычные ежедневные работы по обслуживанию домов выполняются по заявкам в Добродел? или даже по звонку в ЖЭК?
Почему жители должны постоянно кого-то пинать и "проявляя активность" ходить к тому же Жиркову или Смагину напоминая об обязанностях их подчиненных???
А начальник — один!
Дел-то полно!
Да и зачем их посещать, поселения енти? Везде одно и то же, летом борщевик, зимой снег.