Жители вправе выбирать сами управляющую компанию

25 фев
10:13 2019
   Как управляющие компании справляются с уборкой снега, о положении дел в «Дирекции ЖКХ» -  ждет ли ее банкротство или есть способы реанимировать дирекцию, о долгах управляющих компаний: сколько они задолжали ресурсоснабжающим организациям - об этом рассказала начальник управления ЖКХ администрации Пушкинского района в интервью пушкинскому радио. Предлагаем расшифровку эфира, который провел главный редактор Сергей Богатноу.


- Я предлагаю первым делом разъяснить нашим слушателям, какие же виды работ и услуг должны выполнять управляющие компании, а также ТСЖ и ЖСК, которые работают на территории Пушкинского района?

- Техническое обслуживание состоит непосредственно из технического обслуживания дома, управляющая компания должна иметь свою аварийную диспетчерскую службу, плюс проводить осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации и текущий ремонт — это в плане технического обслуживания. И санитарное содержание — это уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.

- Причем я думаю, что уважающая себя УК должна эту информацию доносить до своих жильцов?

- По правилам в каждом подъезде дома должен был информационный стенд, на котором размещены графики уборки, графики осмотра, контактные телефоны управляющей компании, телефоны аварийных служб всех ресурсоснабжающих организаций. Есть утверждённый перечень информации, которая должна быть размещена на этих стендах.

— Если таких стендов нет или на них информация скудная, неполная, на это пожаловаться куда-то можно?

— Как минимум, в управляющую компанию, потому что мы начинаем общение с управляющей компании. Часто бывает, когда управляющая компания не знает об обращении жителей, а житель уже пишет в ГЖИ, в «Добродел». Давайте начинать с управляющей компании, если она не реагирует, тогда у нас есть Управление ЖКХ, есть надзорный орган ГЖИ.

— Люди, как правило, хотят, чтобы работа шла быстрее и поэтому идут писать в самую высокую инстанцию.

— Но эта инстанция возвращает на уровень местного самоуправления рассмотрение вопроса.

— Анастасия Михайловна, вы порядка 3-х месяцев работаете начальником управления ЖКХ Пушкинского района, за это время вам удалось познакомиться с большинством управляющих компаний ТСЖ, ЖСК, которые есть у нас в районе?

— Да, мы, начиная с ноября месяца, проводим еженедельные собрания в администрации по пятницам с приглашением всех управляющих компаний.

— Вы лично обходите, объезжаете территории города и других поселений, вообще визуально видите, как работают управляющие компании?

— До всех поселений я еще не успела доехать, конечно, до каждой организации управляющей тоже, но с основной массой я знакома.

— Недавно проходили достаточно мощные снегопады, потом температура подходила к плюсу, таял снег, появлялись наледи и сосульки, то есть последствия снегопада ощутимы до сих пор. Как вы оцениваете работу управляющих компаний по борьбе с последствиями снегопада?

— Даже анализируя обращения граждан по содержанию территории, основная масса идет, конечно, по управляющей компании «Объединенная Дирекция ЖКХ», и в данном формате дирекцией приняты некоторые управленческие решения и заключен договор на очистку кровель со специализированной организацией альпинистов, она приступила к работе в середине января. И порядка трех недель назад была привлечена дополнительная специализированная техника и достаточное количество людей для уборки дворовых территорий. К сожалению, из-за того, что изначально дворы были несколько запущены, выйти массово в каждый двор пока возможности нет. Мы отрабатываем дворы локально, порядка 5–6 дворов в день. Заходя во двор, бригада с техникой приводит двор в нормативное состояние — очистка проездов до асфальтового покрытия и открытие бортов.

— И тротуары тоже чистят?

— Тротуары и входные группы все управляющие компании очистили до асфальта.

— У «ОД ЖКХ» 474 дома, соответственно нужно прикинуть сколько крыш надо очистить от наледи и сосулек, мне кажется бригады альпинистов могут до следующей зимы работать.

Во-первых, не все крыши у «ОД ЖКХ» чистятся на данный момент, они оперативно отрабатывают заявки, потому что общаемся и с жителями постоянно, вот прямо по звонкам приходят и оперативно отрабатывают.

— Что касается уборки дворов, я тоже хожу по городу, по дворам и могу сказать даже по ул. Тургенева, по нашему дому и соседнему как-то ситуация не улучшается со дворами в плане очистки тротуара и прилегающей территории.

— Зайти сейчас в каждый двор невозможно, но даже по реакции в соцсетях — да, есть еще жалобы, не единичные случаи, но есть и положительные отзывы жителей, они благодарят за то, что пришли и двор и очистили.

— Те силы, что привлечены и силы самой дирекции — всем этим силам сколько понадобится времени, чтобы все кровли привести в нормативный вид и очистить дворовые территории?

— Прикладываем максимум усилий, чтобы снять эту проблему.

— Анастасия Михайловна, хотел бы отдельно поговорить про нашу «ОД ЖКХ». Как мы знаем, это самая крупнейшая на территории Пушкинского района управлявшая компания, но и, наверное, она с самым большим грузом проблем. Вы человек достаточно новый в администрации, как и команда Е.И.Жиркова, но уже знаете положение дел в дирекции. Можете вы нашим слушателям рассказать в каком направлении будет двигаться эта управляющая компания, дальше идти ко дну или всплывать на поверхность и превращаться в нормальную, полноценно работающую управляющую компанию?

— В настоящее время, конечно, не самое лучшее положение дел у нашей дирекции, только за прошедший 2018 год у нее сменилось три директора.

— А за 3,5 года 12!

— Да, поэтому действующему руководителю досталось тяжелое наследство, на компанию поданы иски о банкротстве, в ближайшее время должен быть назначен конкурсный управляющий, который проведет анализ финансовой деятельности и примет решение о возможности дальнейшего финансового оздоровления, но в настоящее время, действующий руководитель принимает меры по нормализации ситуации с выплатами заработной платы, набору дополнительной рабочей силы: дворников, уборщиков, плотников. В текущем году «ОД ЖКХ» будет принимать участие в областной программе по ремонту подъездов с участием софинансирования области.

— Продолжая говорить про дирекцию ЖКХ, жителям-то чего ждать, все-таки 470 домов — это тысячи людей, которые, скажем так, живут в необустроенных условиях. Может быть жителям пора активизироваться и искать другую управляющую компанию или есть надежда, что дирекция выживет и будет нормально работать?

— Выбор управляющей компании изначально удел жителей, они для себя выбирают управляющую компанию, мы это не можем навязать жителю, но как сказала ранее, конкурсный управляющий, анализ финансовой деятельности с выводами о финансовом оздоровлении компании.

— Может быть такая ситуация, что судебные инстанции примут решения о банкротстве дирекции и что тогда делать жителям, кто-то придет им на помощь и будет обслуживать эти дома?

— Это априори невозможно, чтобы администрация бросила жителей. Тогда будет инициирована конкурсная процедура по выбору другой управляющей компании.

— Недавно Е.И.Жирков проводил пресс-конференцию и мы, журналисты, задавали ему вопросы на разные темы, и он говорил, что, когда у нас будет городской округ, возможности вхождения в различные областные программы значительно расширятся, в том числе и связанные с ЖКХ. Я подумал, а может быть новому руководителю обратиться к губернатору, правительству области и попросить много-много денег, влить и в дирекцию, чтобы дальше она нормально работала?

— Это самый простой способ - денег попросить и надеяться на решение всех проблем.

-Так сама же она не выкарабкается из ямы.

- Для этого здесь новый руководитель района с большим опытом.

— Анастасия Михайловна, я хочу в общем поговорить об управляющих компаниях, их у нас на территории 38, плюс еще ТСЖ и ЖСК. Не только дирекция у нас в долгах, в принципе любая управляющая компания имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями. Можете рассказать, сколько долгов у наших управляющих компаний, кто чемпион по долгам и вообще, есть ли возможность у администрации района воздействовать на эту ситуацию?

— По состоянию на 1 февраля у нас задолженность управляющих компаний прядка 839 млн рублей, при том, что задолженность жителей перед УК даже превышает и составляет 896 млн рублей. Вопрос и кредиторской, и дебиторской задолженностей стоит на уровне правительства, еженедельно вице-губернатор собирает совещание с главами муниципалитетов и эти вопросы проговариваются. Мы выстроили работу непосредственно с каждой управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, мы садимся за стол переговоров с цифрами, мы понимаем у кого какая задолженность, и какая дебиторская, и как управляющие компании с ней работает. Мы составляем графики погашения задолженностей.

— Вы регулярно проводите такие совещания, такие встречи, результат есть уже за несколько месяцев?

— По некоторым управляющим да, в конце года в декабре мы по области выполнили плановый платеж порядка 100%.

- Ресурсоснабжающие организации, это такие как Теплосеть, Водоканал, судятся с управляющими компаниями, судебных дел много и выигрывают ли они их?

— Да, и Водоканал, и Теплосеть подают в суд на банкротство управляющей компании, исполнительное производство ведётся, УК «Комжилупр» задолженность имеет перед Теплосетью порядка 50 миллионов, она в стадии банкротства.

— Можете вы назвать еще какие-то управляющие компании, которые самые большие злостные должники? Понятно, что дирекция ЖКХ в силу хронических многолетних проблем, та организация, что вы назвали, есть ли еще компании, которые реально годами не гасят долги, а только накапливают их?

— У нас есть вопрос по нескольким управляющим компаниям, это «Жилэкссервис», в том числе, УК «Уют», «Серебрянка». На самом деле это не такие большие организации, дома они обслуживают достаточно нового фонда с платежеспособным населением. Еще раз повторю, у губернатора и вице-губернатора этот вопрос на первоочередном контроле и Евгений Иванович (Жирков, глава Пушкинского района - Ред.) над этим работает, мы не отстраняемся, а максимально погружаемся в эту тему.

— Я хотел сказать, Анастасия Михайловна, возможно вы слышали, что и летом, и осенью в городе Пушкино были отключения горячей воды в жилом фонде за огромные долги. Это дома дирекции попали, а также дома других управляющих компаний, в том числе и новостройки, где люди систематически оплачивают в полном объеме, но тем не менее, ресурсники отключали и такие дома. Как бы нам не попасть в такую ситуацию в теплое время года, когда вдруг ресурсники захотят отключить кого-нибудь, чтобы подстегнуть заплатить.

— Нет, ресурсоснабжающие организации видят отношение власти, что мы не в стороне стоим, а вместе с ними отрабатываем все вопросы с управляющими компаниями.

— Хотел бы поговорить о том, как наши граждане могут повлиять на работу управляющей компании, если есть огрехи в ее работе, если не хватает дворников и некачественно содержится территория, куда первым делом жаловаться и куда эффективнее жаловаться?

— Все-таки давайте изначально все свои вопросы обсуждать с управляющей компанией, но жители минуют управляющую компанию. Общаясь с этими компаниями за три месяца, я увидела достаточно эффективных руководителей, им это интересно, они отстаивают права своих жителей, их интересы.

— Я бы сказал, что это не всегда так на самом деле.

— Если управляющая компания не идет на контакт, то зачем вам такая управляющая компания? Она должна идти на контакт, она нанята жителями для обслуживания их имущества. Абсолютно со всеми мы готовы к общению, управлением жилищно-коммунального хозяйств созданы аккаунты в социальных сетях (вот аккаунт в ВК - https://vk.com/id529823256 - Ред.), пожалуйста пишите. Также будем брать в работу эти обращения. Ну, и наш надзорно-контролирующий орган — это Государственная жилищная инспекция.

— ГЖИ отвечает за все, что связано с ЖКХ, туда можно по любому вопросу обратиться, впрочем, как и в ваше управление?

— ГЖИ — это контроль только в границах самого дома, когда мы выходим на улицу это уже Госадмтехнадзор.

— Ваши аккаунты в соцсетях, они активны, там кто-то их ведет и будет реакция на каждый запрос?

— Да. Плюс дополнительно отслеживаются комментарии в других соцсетях Пушкинского района и стараемся максимально отвечать.

— И опять-таки, хочется объявить, что уважающие себя управляющие компании должны иметь сайты, страницы в соцсетях, которые должны быть активны и оперативно реагировать на вопросы жителей.

— В соответствии с действующим законодательством сайты должны быть у управляющих компаний, и они есть у всех, потому что штраф от ГЖИ. На сайте 100% раскрытие информации, сайты есть у всех. Вопрос, что мы работаем в век интернет-технологий и соцсетей, и мы сейчас пытаемся донести до наших УК, что все-таки создание страниц вконтакте, инстаграме, у кого-то в фейсбуке -это необходимая работа, чтобы быть в полном тесном взаимодействии.

Запись эфира расшифровала Анастасия Спирина

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 18

Написать
Андрей Акимов
В продолжение предыдущего своего топика:
ГП спустила в область, область в город. Город сказал "не усматриваем".
Новость-старость по теме: 22.10.19 вышло распоряжение ГЖИ об отзыве лицензии ОДЖКХ.
Все 500 или сколько там домов пойдут как бараны во временную УК. Но и тех, кто все-таки провел Общее собрание и выбрал новую УК продолжает морозить ГЖИ. Ровно по старым граблям отказывают, не смотря на то, что у них выигрывают суды та же Набережная 4. Есть версия, что не пущщать велел сам Воробьев.
Ответить
Андрей
Надоело слушать бред про оздоровление и про долги, за которые платят жители, не получая никаких услуг по содержанию и ремонту.
Написал в Генпрокуратуру. Городскую и областную уже прошел. ГЖИ и губернатора тоже.
Посмотрим, как говорится.
Ответить
Lastoschka Lastoschka
Надо в корне менять вопрос с должниками жителями на государственном уровне, вплоть до переселения злостных в менее комфортное жилье или меньшей площади. У людей тоже должна быть ответственность перед соседями. Тогда вопросы долгов наглых пофигистов и зачастую не самых бедных людей не будут приносить вред соседям. У стариков есть наследники, или в меньшие по площади квартиры, но ближе к социальным обьектам с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, не аварийные дома.
Ответить
Pavlick
Надо в корне менять вопрос с должниками жителями на государственном уровне, вплоть до переселения злостных в менее комфортное жилье или меньшей площади.
А если жильё приватизировано, в собственности — как быть?
Ответить
Irgis
Так юридически все механизмы есть, в том числе и загвоздку с "единственным жильем" тоже законодательно "расшили".
Просто пока это дело мало применяют. В основном в самых вопиющих случаях.
Поскольку штука обоюдоострая, если эту практику внедрять повсместно, встанет вопрос об ответственности самих УК

Ответить
Lastoschka Lastoschka
Согласна, вопрос не простой. Для этого и нужен уровень государства. Иначе богатые жлобы платить не будут, или старики не смогут , а будут отключать дома веером всех подряд. И страха , желания платить будет все меньше с каждым годом. А дальше то что ?
Ответить
Hellen
К сожалению, из-за того, что изначально дворы были несколько запущены, выйти массово в каждый двор пока возможности нет.


В прошлом году наш двор дворник каждый день приводил в порядок. Если за каждым двором закреплен дворник, то он "массово выйдет" каждый день и приведет в порядок вверенную ему территорию.
...

проезд Розанова, дом 5 — две недели двор был во льду ... затем почистили лед (по двойной заявке в Добродел) , НО — все выходы со двора по-прежнему остались во льду :-))). Как бабушки должны ходить??? — либо в ледоходах, либо по двору взад-вперед и никуда со двора ...
Плохое качество даже такой рейдовой очистки, никто не подумал о том как люди должны "заходить-выходить со двора".

Почему обычные ежедневные работы по обслуживанию домов выполняются по заявкам в Добродел? или даже по звонку в ЖЭК?
Почему жители должны постоянно кого-то пинать и "проявляя активность" ходить к тому же Жиркову или Смагину напоминая об обязанностях их подчиненных???
Ответить
Галка
бла-бла-бла-бла
Ответить
Lastoschka Lastoschka
Просто так жителям не дадут привести свою УК...сожрут и УК и жителей. У нас же все под администрацию подстроено...торги то она будет проводить.
Ответить
Pavlick
Просто так жителям не дадут привести свою УК...сожрут и УК и жителей. У нас же все под администрацию подстроено...торги то она будет проводить.
Наверное вопрос нужно формулировать по-другому: а есть ли такая УК, которую жители захотели привести? Помнится, где-то публиковался рейтинг местных УК, так вот у всех у них рыльца в пушку оказались — все в разной степени должники, все имеют отвратительные отзывы от населения.
Ответить
val88659
...есть такие компании и не надо голословно всех обвинять,а долги создаёт Мособлеирц...
Ответить
Pavlick
...есть такие компании и не надо голословно всех обвинять,а долги создаёт Мособлеирц...
Правда? Поделитесь информацией?
Ответить
alex alex
УК Штаб в Софрино-1 работает честно, уверен в этом
Ответить
Lastoschka Lastoschka
Привычки "отвечать за свое дело" у военных остаются даже на пенсии. О нашей Эксплстройсервис тоже только хорошее хочу сказать.
Ответить
Pavlick
УК Штаб в Софрино-1 работает честно, уверен в этом
О нашей Эксплстройсервис тоже только хорошее хочу сказать.
Хорошо, если есть добросовестные УК, но только вопрос остаётся прежним: готовы ли они взвалить на себя запущенный другими УК жилой фонд? Им это вообще надо?
Ответить
Pavlick
Может быть жителям пора активизироваться и искать другую управляющую компанию или есть надежда, что дирекция выживет и будет нормально работать?
— Выбор управляющей компании изначально удел жителей, они для себя выбирают управляющую компанию...
Интересно, какая УК захочет взвалить на себя обшарпанные хрущёвки с изношенными до невозможности коммуникациями?
Ответить
Galkovskaj Galkovskaj
Новый начальник ЖКХ района за три месяца не нашла время посетить все поселения района ! И это в самый сложный зимний период ! О чем можно вообще говорить ? Вопросов больше не имеем .....
Ответить
Irgis
Район-то большой!
А начальник — один!
Дел-то полно!
Да и зачем их посещать, поселения енти? Везде одно и то же, летом борщевик, зимой снег.
Ответить
Написать
Последние комментарии
Hellen
лесопарк Северный отмечен ...
Hellen
рядом с Учинским несколько ...
Pavlick
Так говорилось про "на его ...
rash_new
так здание старой музыкалки ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
))) Исправляю. Хотя мне лично ...
Pavlick
Борьба, надо признать, идет с ...
Александр С
На факт их изъятия указывают ...
Pavlick
Выход газеты вселяет надежду на ...
Pavlick
А по поводу музыкального ...
Pavlick
Весеннее настроение Весеннее??? ...

ВЛ-телеком+



Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: