С сосулями будем бороться вибрацией

16 янв
22:05 2019
   Директор крупнейшей управляющей компании Объединенная дирекция ЖКХ Александр Смагин в эксклюзивном интервью нашему порталу рассказал, какие ноу-хау он планирует использовать в борьбе с сосульками, а также ответил на другие вопросы, которые беспокоят жителей.


   В местных пабликах в последние недели очень активно проходил традиционный зимний флешмоб – пользователи выкладывали фотографии сосулек и, как водится, мерялись длиной и толщиной. Наша редакция попросила прокомментировать результаты флешмоба Александра Смагина, директора крупнейшей управляющей компании города «Объединенная дирекция ЖКХ». И вот какой разговор у нас состоялся с Александром Владимировичем…

— Знаю, что пушкинские паблики вы просматриваете, фотографии сосулек видите. Какие мысли у вас эти фотографии вызывают?
— С сосульками ситуация понятна: они образуются из-за большой теплопотери на кровле. Сейчас у нас две бригады работают в 12-ти часовом режиме. В первую очередь они должны сбивать сосульки там, где есть угроза людям. Также у бригад имеется одна автовышка – для труднодоступных сосулек, которые могут повредить крышу, например, расположенного ниже магазина. Крупные сосульки удаляем по частям, как при опиловке деревьев. Здесь, конечно, возникают вопросы и к коммерсантам, строящим свои магазины с легкой кровлей, которую падающая сосулька может пробить насквозь. Много в соцсетях сейчас фотографий сосулек над застекленными балконами. Но не во все квартиры нас допускают, чтобы их снять. Ведь на балконную крышу рабочий ступить не может, она провалится.

— Какие выводы из этой ситуации можно сделать на будущее? Что следует предпринять летом, чтобы подобного не допустить?
— Теплоизоляцию кровель сделать не представляется возможным – это слишком большие капитальные вложения. Сейчас мы на Серебрянке проводим эксперимент: по краю кровли кладем полую трубу, сквозь трубу пропускается стальной трос, к тросу подключается маленький моторчик, который обеспечивает вибрацию троса. Дворник увидел, что появились сосульки 15-20 см, поднимается на чердак, включает моторчик – через 5 минут сосулек нет. То есть следует своевременно не допускать роста сосулек. Я вас приглашу в конце января, когда будем проводить эксперимент.

— Я о таком методе даже не слышал, читал об электропроводе по периметру крыши, который, нагреваясь, растапливает обледенение.
— Эта система эффективна только на каких-нибудь офисных центрах, где есть большая служба эксплуатации, которая отслеживает погоду. Такие системы нуждаются в постоянном контроле. А при механической очистке не образуется талая вода, которую надо куда-то отвести. И механическая система пригодна для любого типа кровли.

— Если эксперимент будет удачным, сколько крыш вы сможете оснастить этой механической системой?
— Мы все крыши оснастим. Цена вопроса минимальная – порядка 30 тыс. рублей на дом. Я хочу решить проблему сосулек системно. Потому что прошлой зимой подрядные организации, сбивавшие сосульки, обошлись «Дирекции ЖКХ» в 10 млн. рублей. И 5 млн. рублей еще заплатили в качестве компенсации за затопленные квартиры из-за поврежденных крыш.

— Этой зимой обойдемся без протечек и компенсаций?
— Мы сейчас не привлекаем подрядные организации, выполняем работы по очистке кровель от снега своими силами. Мы понимаем, что, если кровлю пробьем, нам же ее потом и ремонтировать – за свой счет.

— На последнем совещании по вопросам ЖКХ, проводимом Евгением Жирковым, упоминалось, что подрядчик регионального оператора обязан подбирать на контейнерной площадке только тот мусор, который просыпался при выгрузке контейнера. А навалы вокруг площадки – это проблема управляющих компаний. Ваши дворники готовы к подбору мусора?
— Навалы на контейнерных площадках не зависят от того, закидывает дворник мусор в контейнеры или не закидывает. В управляющей организации ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» из 121 контейнерной площадки 81 – совмещенная. То есть на эти площадки носят мусор не только жители, но и частный сектор и коммерсанты. Раньше проблема сверхнормативных навалов мусора решалась за счет средств местного бюджета. На наших контейнерных площадках стоит столько контейнеров, сколько необходимо для нормативного обслуживания жителей МКД. Вот, например, мкр. Дзержинец, д. 23. По нормативу там должно стоять 5,8 контейнеров, стоит 6 контейнеров. Но туда несут мусор частный сектор и магазины. Я не знаю, заключены с ними договоры или нет, но мусор их там лежит. Если я закажу туда дополнительные контейнеры, оплачивать их придется нам, точнее жителям МКД. Управляющая компания не может себе позволить оплачивать за счет статьи «содержание и текущий ремонт» чужой сверхнормативный мусор. Евгений Иванович Жирков предложил сейчас такой вариант: управляющая компания должна сама обойти коммерсантов, выносящих мусор на ее площадки, и заключить с ними договор. Но это невозможно сделать за ближайшие несколько дней, понадобится какое-то время.

— Традиционный вопрос, который я задаю всем директорам «ОД ЖКХ»: удалось ли вам решить кадровую проблему?
— Средним персоналом мы полностью укомплектованы. Остается проблема с ЖЭУ. Для повышения качества обслуживания, ЖЭУ, в ведении которых находится больше 100 домов, я разделил на две части. Например, ЖЭУ-1 обслуживал мкр.Дзержинец, и мкр. Серебрянка. Сейчас на Дзержинце ЖЭУ-1, а на Серебрянке – ЖЭУ-8.

— На сколько процентов вы сейчас укомплектованы младшим персоналом?
— Процентов на пятьдесят.

— Понятно. Про отсутствие дворников в некоторых кварталах даже спрашивать не буду.
— В летний период у нас проблем с дворниками нет. Но ближе к зиме многие из них увольняются. Потому что снег грести – это тяжелая работа. Опять же работники из южных республик улетают к себе домой – в более привычный климат. А по весне опять все слетаются и идут на работу. Поэтому для меня сейчас очень важно найти постоянных работников из Пушкинского района, которые бы работали и зимой, и летом.

— Труд работников из ближнего зарубежья используете?
— У нас есть такие работники, но все они имеют патенты и регистрацию.

— Техники у вас хватает?
— Мы сейчас с начальником Управления ЖКХ Анастасией Михайловной Агеевой прорабатываем вопрос приобретения необходимого количества техники на нынешний год. Мне вообще нужно на каждое ЖЭУ трактор, укомплектованный отвалами и щетками. То есть как минимум 5 тракторов. Два уже есть, нужно еще три. На Серебрянке и Дзержинце хватит одного трактора. В Арманде и на Кудринке тоже. А вот на Западе, например, нужен отдельный трактор. И гонять его в другие микрорайоны не выгодно: у минитракторов типа «бобкэт» крейсерская скорость – 10 км/час.

— То есть речь идет не о больших тракторах?
— Да, маленькая, юркая техника нужна, чтобы во дворах работать.

— И все же, что бы могли сказать людям, которые жалуются на отсутствие дворников? Когда кадровая проблема будет решена?
— У меня план выхода из кризисного состояния был рассчитан на год. Еще полгода у меня есть. То есть где-то к июню должны войти в нормальный режим. А кадровую проблему постараемся решить в первом квартале нынешнего года.

— Я неоднократно видел листовки с угрозами в адрес должников «ОД ЖКХ» — дескать, канализацию отключим и т.п. Вы в самом деле собираетесь отключать канализацию?
— У нас в 2018 году был договор с коллекторским агентством. Насчет канализации – это их страшилки.

— А ваша позиция в отношении злостных неплательщиков какая? Есть какой-нибудь жилой фонд для отселения должников?
— Такой фонд – это функция администрации. Администрация сейчас меня попросила подготовить данные на 2-3 злостных неплательщиков для показательного отселения. А моя позиция такова: садится передо мною неплательщик, мы с ним договариваемся о поэтапном погашении. Сколько вы можете платить? Текущие платежи можете? – Да, могу. – Хорошо, начинаем платить текущие платежи. Затем начинаем разбираться с долгом. Какую-то часть долга списываем. Остальное раскидали на три года, получилось по 5 тысяч в месяц. По 5 тысяч долг выплачивать сможете? – Нет, не смогу. – А сколько сможете? – Могу по 2 тысячи платить. – Хорошо, давайте по 2 тысячи, а через три года договор на остаток перезаключим… Вот примерно так и договариваемся. С учетом погашающихся долгов у нас сейчас сборы более 100%. То есть в финансовом отношении компания вполне состоятельная. Но груз прошлых лет все еще мешает работать.

— Да, я знаю, что 30% сборов вы перечисляете судебным приставам в счет погашения старых долгов компании. Но вот зима скоро закончится, хватит ли у вас денег на летние работы по текущему ремонту и содержанию домов?
— У меня на это лето запланирован ремонт подъездов в 10 домах – это около 30 подъездов. И это реально, это мы сможем сделать. Причем не силами подрядчиков, а нашими собственными силами. А брать на себя невыполнимые обязательства я не стану.

Интервью подготовил Андрей Воронин.
Фото автора.

P.S. Уже в этот четверг, 17 января,  Александр Смагин приглашен в городской Совет на комиссию по строительству, землепользованию и развитию городской инфраструктуры, где ему предложено рассказать о проведенных и запланированных ОАО «ОДЖКХ» мероприятиях на территории города Пушкино по удалению с кровель и других элементов зданий и сооружений наледи, сосулек, снежных навесов. Посмотрим, что скажут наши депутаты.

Кстати, на комиссию вынесены и другие интересные вопросы:

- О ходе проведения работ по капитальному ремонту ВЗУ-4 и реконструкции ВЗУ-5.
- О проведенных и запланированных мероприятиях на территории города Пушкино по уборке от снега дорог общего пользования, тротуаров и межквартальных проездов в зимний период 2018-2019 гг.
- О ходе работ по уборке твердых коммунальных отходов на территории города Пушкино.
 - Об исполнении рекомендаций Совета депутатов города Пушкино в части ограничения движения большегрузного транспорта через ГТС на р.Уча (Кудринское шоссе): установки металлических ограничителей высоты автотранспорта.

Мы обязательно расскажем о том, как прошло заседание комиссии, в наших новостях.

Александр Ноздровский
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 12

Написать
Сергей
Раз Вы — ПАРАДИГМА, а ПАРАДИГМА это(Паради%u0301гма (от греч. %u03C0%u03B1%u03C1%u03AC%u03B4%u03B5%u03B9%u03B3%u03BC%u03B1, «пример, модель, образец») — совокупность фундаментальных научных установок, представлений и терминов, принимаемая и разделяемая научным сообществом и объединяющая большинство его членов.) То прежде чем выказывать недовольство простыми тружениками от ЖКХ , должны бы знать, что дворники в м-не Держинец,дома от № 16 и далее,не получают за свой тяжеленный труд с ноября месяца!!!(сегодня днём общались)!Дворники на Кудринке не получили всю зарплату ещё с начала 2018г. Теперь понятно???? Как говорит наш любимый Е.Я.Сатановский, ну, повторяя известную цитату: " В этом мире всё не серьёзно.............................кроме денех!"
Ответить
Paradigma
Ключевая фраза: "Дворник увидел, что появились сосульки 15-20 см". А если он неделями во двор не заходит??? Дворников ОДЖКХ вижу раз в сезон.
Ответить
Irgis
То есть он всерьёз полагает, что изобрёл что-то такое дешёвое и эффективное, что решит проблему сосулек? Обоги.
Ответить
Сергей
— Об исполнении рекомендаций Совета депутатов города Пушкино в части ограничения движения большегрузного транспорта через ГТС на р.Уча (Кудринское шоссе): установки металлических ограничителей высоты автотранспорта.(конец цитаты)
Они, что там не проснулись ещё!? Какие рекоменд.депутатов, они что гидротехники...Мы вызывали комиссию( был материал здесь). До нового года хотели ещё установить арки. Было решение...опять проволочка. Ставьте срочно, там страх что делается в час пик и всё время. Трактор идет- мост дрожит. Транспорт во Владивосток и Сибирь идёт весь через мостик, который не мостик, а гидро...что-то там такое как оказалось. Не дай Бог опять нырнёт кто-нибудь в Учу
Ответить
Pavlick
Поэтому для меня сейчас очень важно найти постоянных работников из Пушкинского района, которые бы работали и зимой, и летом.
Можно было бы и зарплаты озвучить, глядишь и потянулся бы пушкинский народ в дворники... И конечно же про то рассказать, своевременно ли эти зарплаты будут выплачиваться, а то слишком много историй слышно было о том, что ОД ЖКХ кидает рабочий персонал с выплатой честно заработанного...
Ответить
Андрей
Какой смысл ее озвучивать, если задержка около 2 месяцев? Слесаря умеющие руками в основной массе либо уже уволились, либо тут числятся, а живут подработками
Ответить
SergeyP79
Пушгорхоз вроде бы дороги чистит, значит про трактора с ними надо разговаривать. Получается, что тракторная тема и ОД ЖКХ касается. Зоны ответственности разные, допустим. Одни общегородские дороги чистят, другие дворы. Тогда вопрос. К чему относится 1-я Серебрянский улица, к двору или к общегородской дороге? Дорога идёт от городской администрации, где все капец какие умные вещи говорят и радеют там за что-то, одному богу известно за что, и до МФЦ, речку только перейти. Корочем дороги там нет, там есть только направление. Ну и тротуара естественно нет.
Ответить
Андрей
Деньги разные, ОД ЖКХ не бюджетная организация и техники ПГХ и на город не хватает и те пользоваться должны ей только беря в аренду у ПГХ
Ответить
nick_cher
Толковый с виду мужик. На самом деле, много старья в управлении. И неплательщиков в этом самом старье.
Ответить
Андрей
В старом жилом фонде самая высокая дисциплина, неплательщиков не более 5%
Ответить
nick_cher
Достаточно 2-3 квартиры с хозяевами, ведущими "асоциальный" образ жизни.
Ответить
Ирина

ДЕЛЮСЬ СПОСОБОМ ЗАРАБОТКА — сайт — rbt201.ru
___________________________

ДЕЛЮСЬ СПОСОБОМ ЗАРАБОТКА — сайт — rbt201.ru
___________________________

ДЕЛЮСЬ СПОСОБОМ ЗАРАБОТКА — сайт — rbt201.ru
___________________________

ДЕЛЮСЬ СПОСОБОМ ЗАРАБОТКА — сайт — rbt201.ru
___________________________
Ответить
Написать
Последние комментарии
сергей
Статья хорошая.Спасибо за ...
invalid
Теперь каждый ремонт клочка ...
Миха Мигачев
Странно ...почему Мытищи не ...
Миха Мигачев
Спасибо! Но почему нет статьи в ...
VVad
Застройщик обещал пристройку к ...
Johnnie Walker
Это не придомовая территория, а ...
Миха Мигачев
В Москве плотность населения на ...
Pavlick
Просто для этого вместо 5-ти ...
Pavlick
Посмотрел список предлагаемых ...
Pavlick
Если благоустройство будет ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: