А когда в последний раз ремонтировали ваш подъезд?

Семинар-совещание "О ремонте подъездов многоквартирных домов Московской области" проводила заместитель министра ЖКХ МО Ирина Сергеевна Доркина, помогал ей начальник Управления реализации жилищной реформы Михаил Аркадьевич Столбов. Участвовали в нем представители администраций и управляющих компаний Пушкинского, Сергиев-Посадского районов, г.о. Мытищи, Ивантеевка, Красноармейск, Королев, Звездный городок. Лично посетили совещание главы г.п.Пушкино, Лесной, Черкизово, Ашукино. Также в работе совещания приняли участие представитель ГЖИ МО и Ассоциации Председателей Советов МКД МО (Екатерина Машкова).

Оказывается, существуют рекомендации Министерства ЖКХ МО, согласно которым ремонт подъездов должен проводится управляющими компаниями не реже раза в 7 лет. Тем, кто не хочет дожидаться этого счастливого момента решило помочь Правительство Подмосковья, разработавшее программу ремонта подъездов на условии софинансирования. По этой программе уже отремонтировано 17 тыс. подъездов в 2016 году и запланирован ремонт по 32 тыс. подъездов в 2017 и 2018 г.г.

Средняя стоимость ремонта подъезда министерством определена в 184,5 тыс.рублей (2-5 этажный дом - 142 тыс., 6-9-этажный - 394 тыс., 10 и более этажный - 437 тыс.). Общая стоимость программы на 2017 год определена в 5,9 млрд.рублей. Из чего складывается эта сумма?

- 2,8 млрд.рублей выделяют управляющие компании (из расчета 2,6 руб. из текущих платежей);

- 1,33 млрд.рублей - субсидии Московской области;

- 1,47 млрд.рублей - софинансирование муниципалитетов;

- 5% этой суммы предполагается заплатят собственники жилья, из расчета 9,5 руб/с квадратного метра площади жилья.

В министерстве понимают, что далеко не все жители захотят платить. 

У меня тоже возникло несколько вопросов, правда, задать их не позволил формат совещания. К примеру, это разовый платеж собственников жилья? Если да, то речь идет об относительно небольшой сумме за новый отремонтированный вне плана подъезд, около 500 рублей с квартиры.

Для включения в программу одним из условий является наличие протокола собрания собственников. Здесь арифметика такая: чтобы собрание было правомочным, необходимо присутствие 50%+1 собственников (количества собственников или площади, находящейся в собственности присутствующих?). Для принятия решения об участии в программе должны проголосовать не менее 50%+1 присутствующих на собрании. Т.е. получается, что решение будут принимать всего 25% собственников жилья. А что делать, если остальные 75% откажутся платить? А в программу уже вошли. Расходы упадут на управляющую компанию?

- Муниципалитетами должен быть составлен и утвержден адресный перечень подъездов.

- Перечень д.б. включен в муниципальную программу, необходимо принять Решение о выделении субсидии;

- После выполнения работ управляющей компанией акт должен быть подписан председателем Совета МКД .

Обязательным условием также является отсутствие у УК задолженности перед ресурсо-снабжающими организациями более 6 месяцев.

Еще одно важное условие - включение в программу не менее 15% из всех подъездов, а также наличие Советов домов. Советы МКД  должны были быть созданы, согласно требований Жилищного кодекса, еще к 15.07.2015г.

Михаил Столбов проанализировал выполнение требований об участии  программе по муниципальным образованиям. В Пушкинском районе из первоначально поданных в план 913 подъездов в итоге заявлено 843. По остальным изменился статус домов. Однако это объяснение не устроило МинЖКХ - Губернатор уже утвердил контрольные цифры программы и отступать от них нельзя. Может есть возможность откорректировать адресный перечень? Правда, он уже согласован с Ассоциацией председателей Советов МКД и ГЖИ.

Решение о софинансировании владельцами жилья в нашем районе принято пока только по 16 подъездам. Похоже жители не очень хорошо понимают, о чем идет речь. Мне, кстати, тоже не совсем понятно, откуда появляются эти дополнительные расходы, ведь мы ежемесячно оплачиваем содержание и текущий ремонт МКД, управляющая компания и так должна минимум раз в 7 лет отремонтировать подъезд за счет собираемых средств (в моем подъезде его не делали минимум 21 год, которые я прожил в своей квартире). Уверен, над аргументацией собственников жилья стоит подумать дополнительно.

В лидерах по работе с собственниками - г.о.Королев. Здесь решениями общих собраний подтверждено 288 из 343 заявленных в программу подъездов.

В Ивантеевке из 317 первоначально поданных в программу подъездов представлены заявки только по 166. Остальные подъезды в городе отремонтированы. Просто позавидуешь соседям! Правда, МинЖКХ усомнилось в этих данных и попросила ГЖИ их проверить.

Похожая ситуация в Красноармейске, но здесь Госжилинспекция сразу сказала, что неотремонтированных подъездов в городе предостаточно.

На совещании обсудили, что входит в ремонт подъезда. По сравнению с предыдущим вариантом в уточненный список, помимо окраски стен, ремонта окон и т.п., добавился ремонт почтовых ящиков и входной группы. Изначально говорилось о необходимости ремонта пандусов для маломобильных жителей, но потом оставили этот пункт как рекомендацию - под текущий ремонт эти работы не подпадают, скорее под капитальный или реконструкцию.

Также были планы установить на подъезды видеокамеры, по программе "Безопасный город". Не получилось. А жаль - в Москве после этого значительно сократилась уличная преступность.

Где будет опубликован перечень подъездов, попавших в программу ремонта, мы сообщим в ближайшее время. А пока тем, у кого еще не создан Совет дома, стоит задуматься о его формировании. Хотя дело это не простое, как и сама работа Совета.