У каждого собственника жилья есть личные метры или сантиметры в лифте, чердаке и подвале

21 ноя
00:21 2016
Забота об общем имуществе МКД – долг, каждого собственника.

Председатель Совета одного из многоквартирных домов (МКД) в Пушкино Игорь Голуб рассказывает о том, как жители, являющиеся собственниками, относятся к общему имуществу.

С того момента, как жители МКД получили в собственность свои квадратные метры, в их жизни появилась еще одна обязанность, которую они обязаны выполнять, это забота об общем имуществе (далее ОИ) МКД.
Но, на практике, как оказалось, дело обстоит совершенно иначе.

Большинство собственников даже не подозревает об этом, потому что уже лет 20 – 25 как не держало в руках ЖК РФ и искренне полагает, что крыши, подвалы, лестничные проемы, лифты и т.д. к их личному имуществу не относятся, и по инерции продолжает относиться к ОИ наплевательски, ну, а те, кто знают, тоже не спешат обременять себя подобной заботой.

На всякий случай, если вы этого еще не знаете, сообщаю, что к вашей собственности относится и ваша доля в ОИ МКД, т.е. в чердаке вашего дома, крыше, лифте есть ваши личные метры или сантиметры.

Начнем с лифтов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к ОИ МКД относятся: … лифты, лифтовые и иные шахты.
Не буду перечислять вам весь состав ОИ, сейчас достаточно и этой выборки.
Мысль о том, что лифт является сложным техническим устройством, присутствует в подсознании у жителей МКД, но, к сожалению, она не распространяется на то, что лифт будет нормально работать, если соблюдать определенные правила эксплуатации, которые размещены в инструкции, наклеенной на одной из стенок лифта.

Игнорирование этого факта приводит к выходу лифта из строя, а незнание, что лифт является частью ОИ МКД или равнодушие, приводит к сознательной порче, порой перерастающей в вандализм.

10-20 секунд подъема или спуска, оказывается, могут быть настолько томительными, что пассажирам лифта, чтобы не умереть со скуки, приходится чем–либо развлекать себя.
Например:
— нажимать все кнопки на панели управления, в стремлении узнать, чем это закончится;
— попытаться содрать инструкции по эксплуатации и технике безопасности;
— испачкать или просто разбить зеркало;
— нацарапать на стенках лифта свои инициалы или «народный афоризм», содержащий нецензурную лексику;
— разрисовать кабину лифта с помощью краски из баллончика;
— попытаться прожечь с помощью зажигалки потолок лифта.
Можно использовать кабинку лифта и для других целей:
— опорожнить мочевой пузырь, если вам «приспичило», или предоставить такую возможность вашему домашнему любимцу, которого вы не успели вовремя вывести на прогулку;
— облегчить желудок, если вы перед этим хорошо провели время в «теплой» компании и «перебрали».

Есть категория собственников, которые подобными мелочами пренебрегают, у них потребности другого рода…
Трудно понять мотивы, которые движут этими людьми.
Возможно, родители не покупали им в детстве конструкторы, чтобы любознательные чада с удовольствием возились с ними, а не разрушали имущество в квартире, пытаясь выяснить, что находится внутри пылесоса, холодильника или телевизора.

Либо они вымещают неудовлетворенность собственной жизнью на безропотном лифте, который не может ответить.

Здесь разрушения носят более масштабный характер: выламываются панели управления, вырываются кнопки лифта, расположенные слева от входа в лифт, с корнем выдирается табло, отображающее, на каком этаже находится лифт, разрушается внутренняя обшивка кабины, отрываются зеркала.










Не менее разрушительный характер носят действия жителей, которые умудряются уронить в шахту лифта ключи от квартиры или машины, документы, сотовые телефоны и прочие атрибуты нашей жизни.

Вместо того, чтобы вызвать аварийную бригаду, которая остановит лифт и достанет вам упавший предмет, жители предпочитают решать проблемы самостоятельно.

Для того, чтобы извлечь свои ценности из шахты, граждане пытаются взломать металлический пол кабины ломами, гвоздодерами и всем тем, что попадется под руку.

Чтобы вы не обвиняли меня в одностороннем взгляде на ситуацию, я расскажу вам еще про одну категорию людей, которая с не меньшим успехом наносит вред ОИ МКД.

Это сотрудники различных фирм и организаций, оказывающих услуги по ремонту квартир, установке пластиковых окон, доставке крупногабаритной мебели, а также бытовой техники.

Зачастую, в наших домах нет грузовых лифтов, и чтобы сберечь свои силы и здоровье, сотрудники пытаются провезти в пассажирском лифте свои инструменты, материалы, строительной мусор, словом все, что они сумеют впихнуть в кабинку лифта.
Последствия предугадать не трудно.

И звонят возмущенные жители в аварийную службу, обвиняя в поломке лифта кого угодно, хотя начинать надо было с себя или соседей по подъезду.

Немного статистики.
Простой лифтов, при проведении работ по обслуживанию и техническому регламенту, либо замене каких-либо изношенных (отработавших свой срок службы) частей оборудования составляет всего около 10%. Остальные 90% простоя или неработоспособности относятся к устранению последствий аварий, произошедших по причине несоблюдения правил пользования лифтом и вандализма граждан в лифтах. В новостройках процент распределяется по иному, здесь добавляются простои лифтов из-за технического брака, допущенного заводом-изготовителем. Но процент простоя лифтов, по вышеуказанным причинам, всё равно очень высок и достигает 85%.
 
После того, как в наших домах произошла замена лифтов по программе капитального ремонта, отношение к лифтам, как и ко всему ОИ, должно измениться, так как стоимость нового лифта и работу по его установке вы оплачиваете из своего кармана, и будете делать это еще достаточно долго, так как общая сумма составляет 1,5 миллиона рублей (не забудьте умножить ее на количество подъездов в вашем доме).

Завод-изготовитель дает 2-х летнюю гарантию на свое оборудование, и пока она не истекла, заменяет вышедшее из строя детали за свой счет.
После окончания срока гарантии, замену вышедшего из строя оборудования по различным причинам, собственникам придется производить за свой счет, и ходить на верхние этажи придется пешком, ожидая, пока с завода привезут новые детали.

Стоит задуматься, если смысл умножать свои финансовые обязательства, ведь намного дешевле обойдется бережное отношение к ОИ.

Уборка придомовой территории.
Как вы уже догадались, придомовая территория тоже входит в состав ОИ МКД.
В детстве многие из вас смотрели мультфильм «В стране невыученных уроков» и хорошо помнят В.Перестукина, который решая задачу, установил, что траншею должны выкопать 1, 5 землекопа, а не два.
А если, я у вас спрошу про 0,38 дворника, то вряд ли кто из вас сможет мне с ходу ответить на этот вопрос.
Ответ лежит на поверхности, он означает, что на вашем доме работает такое количество дворников, не единица, а 0,38. 

Чтобы получать 10-12 тысяч рублей, дворник должен обслужить определенное количество домов, от 5 до 10.
Разумеется, одновременно обслужить все дома он не может. Поэтому начинать ему приходится очень рано, отрабатывая дома по очереди. Так что, выходя утром из дома, не спешите его ругать, если придомовая территория еще не убрана. Возможно, что очередь вашего дома просто не наступила.

Было бы неплохо, если бы вы, уважаемые собственники, не оставляли свои машины прямо у подъезда, не позволяя дворнику убрать эту территорию, кроме того это затрудняет доступ к камере мусоросборника, который, кстати, тоже относится к ОИ.

Уборка подъездов.
Здесь та же история. Уборщица тоже вынуждена убирать несколько домов.
Учитывая то, что каждый из нас выходит из дома в разное время, то создается впечатление, что ваша лестничная площадка вообще не убирается. 

Те, кому приходится ездить на работу в Москву, как правило, встают рано. В это время уборка вашего подъезда, возможно, не начиналась. Кто работает в Пушкино встают несколько позже, у них есть шанс убедиться в том, что уборка была произведена, правда не всегда. Последними из дома выходят пожилые люди, и у них может сложиться мнение, что подъезды не убирались, так как к тому времени, когда они выходят из собственной квартиры их подъезд уже могут посетить множество людей, начиная от разносчиков и расклейщиков рекламы и заканчивая теми же строителями и ремонтниками. И все они могут оставить за собой какой-либо мусор.

Сейчас работники управляющих организаций вынуждены производить съемку территории, чтобы с помощью фотоотчета доказать факт уборки. 

Сами собственники тоже любовью к чистоте в подъездах не отличаются. Бросить окурок, обертку от конфет, газеты и рекламу из почтового ящика на пол в порядке вещей, мысль, что за собой надо убрать мусор, в голову не приходит, а уж выбросить пакет с мусором в мусоропровод, и не вывалить, при этом, часть мусора на пол, может оказаться и вовсе непосильной задачей.
Что уж говорить о ненужной мебели, которую собственники вынесли из своих квартир на лестничные площадки. Старая мебель может годами стоять и пылиться на лестничной площадке, чистоты в подъезде это явно не прибавляет.

Вы можете подумать, что я нарочно сгустил краски, описывая неприглядную картину состояния ОИ в МКД и отношения к нему собственников, но, к сожалению, это так. Стоит вам посетить несколько домов 50-х, 60-х, 70-х и 80-х годов, вы сможете лично убедиться в этом. Картина везде одинакова.

Конечно, есть оазисы порядка и уюта. Чистота в подъезде, свежевыкрашенные стены, горшки с цветами. Нет разрисованных стен, следов вандализма. Все это обеспечивается либо отношением собственников к ОИ, либо установкой видеонаблюдения, которое позволяет пресекать любые попытки испортить или повредить ОИ, или же намусорить, а также наблюдать за уборкой, как подъездов, так и придомовой территории вашего МКД. Но пока что такая картина – большая редкость.

Завершая статью, хочу призвать вас изменить свое отношение к ОИ МКД, так как оно теперь — ваша собственность, хотите вы этого или нет, и от его состояния будет зависеть, насколько комфортно и безопасно вы будете проживать в вашем МКД.

Член Общественной палаты Пушкинского района,
председатель Совета МКД Игорь Голуб
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 6

Написать
val88659
: в продолжении об ОИ МКД: все принятые за время действия ЖК РФ(с 2004г.) ,напрвлены ПРОТИВ собственника: типа ...плати,а остальное не твоё дело,; отключим свет,газ и т.п.,забьём пробкой слив унитаза....,т.е всё противоречит Конституции РФ...и всем ПОФИГУ(ИМЕЮ ВВИДУ ГАРАНТА И ИЖЕ С НИМ).Собственник имеет в собственности ВОЗДУХ В ЧЕТЫРЁХ СТЕНАХ НУ КОЙ-КАКУЮ МЕБЕЛЬ СО ШМОТКАМИ! НО дерут с него тридцать три шкуры да ещё покрикивают...итог: жить стало намного хуже,жить стало ещё веселее!!!
Ответить
YUrAl
Вот в том-то и оно! :( ЖК РФ имеет обобщенный характер, "как бы право имеете", вот только это право нигде не регистрируется, а значит его вполне спокойно можно нарушать. Как пример, капремонт МКД. По сути чинуши творят, что хотят. Или ещё конкретней пример — Моск.пр-т 10, в отношении которого Грибинюченке захотелось поменять фасад дома и теперь "давят" на хозяев 1-х этажей.
Поэтому все рассуждения об ОИ -- иллюзия. Если чинуше что-то захочется, он вторгнется в ваш дом и будет творить, что ему выгодно. Но, кстати, не всегда получается. Так в Челюхе чистякова пыталась в одном доме "свои" лифты поставить, но не получилось. Собственники подсуетились.
Ответить
val88659
ЮрАЛ, таких документов нет в принципе,кроме небольшого упоминания в ЖК РФ...
Ответить
YUrAl
А кто назовёт правоустанавливающий документ на ОИ МКД?
Ответить
Albina
Статья большей частью правильная. Но, к сожалению, люди, везде люди и люди гадят везде.
Ответить
aba20
большая часть людей живет по принципу за них должны делать.
Ответить
Написать
Последние комментарии
Елена Липатова
В Зягино из генплана исключили и ...
krf-studio
Запрет поворота на ул. Ленина в ...
Pavlick
Кстати, а в каком конкретно ...
Pavlick
Медведь это не очень хорошая ...
rash_new
в телеграм канале поселка ...
rash_new
а в Зеленоградской эстакада над ...
aktk Фин
Судя по количеству просмотров с ...
Владимир Ситников
...
Зина Конусенко
Если стадион и будет затронут, ...
Алексей Соловьев
Хорошее место, бывший стадион ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: