Управляшка...Вывеска...Подряд...

Управляющие компании как прокладки для откачки денег собственников – это не новость. Каких масштабов это бедствие в Московской области – не большое, но есть. Вы когда-нибудь задумывались о том, кто управляет ВАШИМ домом? С кем у вас заключен договор? Что вы выбрали или что вам навязали из-за вашей пассивности? Есть ли денежные, трудовые, человеческие, имущественные, технические возможности управлять или это вывеска? Обычная вывеска с названием, уставным капиталом в 10 000 рублей, лицензией, генеральным директором и главным бухгалтером?????? 

А дальше договора подряда. Что в этом плохого? С подрядчиками у собственников договора нет. Ответственности никакой. Лицензирование не требуется. Отчет подрядная организация не предоставляет собственникам. Что там с деньгами и куда они уходят - это личное дело компании. Не только компании, а и тех, кто лоббирует переход на подряды. Да, уборка, как правило заключается через подряд, но когда 90% работ делается через подряды, то возникает вопрос: а чем занимается УК? Перекачиванием денег? 

Есть и другой вопрос – долги! Крайнее письмо пришло из г. о. Электросталь. Часть текста: «Поскольку вопрос о невыплате зарплаты клининговой компанией техническому персоналу ПАО “Северный” (дворники, технички) с июля месяца не решается, люди на грани срыва и готовы к протестным действиям». 

Это не единичный случай – это уже система и такая ситуация во многих муниципальных образованиях, где есть подряды. 

При этом УК отчитывается, что у нее долгов перед работниками нет, а что в подрядных компаниях долги по 3-4 месяца - это личное дело компании и трудовой инспекции. Только о том, что подрядные компании меняются, как перчатки, и кого и как там устраивают – это тайна, покрытая мраком. Может хватит дурить людей? Знаю случай, но не буду называть муниципальное образование, где крупнейшая управляшка с января перешла на подряды практически полностью. В 2015 году люди уснули с полноценной УК, а в 2016 проснулись с пустышкой и договорами подряда. Там итог такой же – долги обычным работникам! Такая ситуация в: Подольске, Можайске, Щелково, Химках, Пушкино и не только…. И это муниципальные предприятия или ООО, но со 100% долей муниципалитета. Получается, что власть на местах залезает в карман собственнику и перекладывает в карман подрядчикам? В ООО, где хозяин частник, это не выгодно, а вот в муниципальных предприятиях – процветает. Может хватит? Хотите работать – работайте честно. 

 
Есть специализированные работы: обслуживание лифтов, системы пожаротушения и дымоудаления. И тут договора подряда с профильными организациями - это улучшение качества. Но сантехники, электрики, уборщицы и т. д. должны быть в штате! 

 
При лицензировании необходимо ввести нормативы по количеству ИТР и рабочих по обслуживанию на 1 кв. м. Нет работников – значит не можешь ты физически обслуживать. А договора подряда необходимо сделать публичными.

 Кроме того, пора подумать о том, чтобы сферу ЖКХ сделать публичной. Что это значит? Сегодня действует закон и есть публичные и непубличные организации. Когда и управляющие организации и подрядчики в сфере ЖКХ будут иметь статус публичных и информация будет в свободном доступе (в том числе движение денежных средств), вопросов станет больше, но увести деньги незаметно у собственников станет сложнее.