Обсуждения строительных проектов в Пушкино давно вызывают большой общественный резонанс. Во время публичных слушаний по Новому Пушкино и по 31 кварталу, что проходили несколько лет назад, мероприятия проводили в Дворце спорта, готовили повышенные меры безопасности с привлечением полиции и экстренных служб. В этот раз строительный проект обсуждали в переполненном зале заседаний администрации Пушкинского района.
Слушания начались с выступления застройщика. Компанию «Жилой квартал2» представлял Антон Валявин.
От рассказал присутствующим, что группа компаний «Сапсан» основана еще в 1991 году. Валявин поведал присутствующим о многочисленных реализованных проектах, о надежности застройщика.
Собравшихся эта часть выступления особо не заинтересовала. Какая разница, что «Сапсан» делал где-то и когда-то, важно, что компания собирается делать сейчас и в Пушкино.
Антон Валявин, меж тем, перешел к сути вопроса и отметил, что до момента публичных слушаний представленный проект прошел все необходимые инстанции, был согласован том числе в Главном управлении архитектуры и градостроительства области, Министерстве строительного комплекса, Министерстве транспорта… Также он добавил, что после публичных слушаний проекту предстоит пройти еще ряд согласований.
Далее Антон Валявин перешел к описанию нынешнего состояния территории, напомнив, что еще недавно тут находились гаражи – 556 штук.
— Данные гаражные конструкции были расположены в хаотичном порядке, с нарушением всех противопожарных норм и правил, что в последствии могло привести к пожару, а в худшем случае к летальному исходу, — сказал Антон Валявин. — Проектируемая территория находилась в плачевном состоянии, представляла собою свалку, не имела никакого современного вида…
Застройщик отметил, что освобождение территории от гаражей производилось силами компании, которую он представляет. При уборке гаражей столкнулись даже с производством контрафактного алкоголя. В итоге, вывезли порядка 7600 кубометров мусора.
— Новое строительство однозначно положительно повлияет на внешний облик микрорайона Серебрянка, — резюмировал вводную часть выступления Антон Валявин.
Среди характеристик будущей застройки – будет построено три 17 этажных дома по несколько секций каждый. Переводя в метры, это 65,3 тыс. кв. метров жилья и 4,82 тыс. кв. метров встроенно-пристроенных помещений. На первых этажах разместятся объекты административного и общественно-делового назначения. Среди них — встроенно-пристроенный детский сад на 160 мест. Парковки — 1103 места при нормативе в 1060 мест. Предполагаемая численность населения новых домов — 2332 человека.
Кроме того, в рамках соглашения с администрацией района, застройщик сегодня заканчивает достройку автомобильного моста на ул. Маяковского, а также обязуется профинансировать реконструкцию школы №-6 в Серебняке, которая увеличит ее вместимость на 350 мест.
— По нормативам мы должны были обеспечить 315 школьных мест, — сказал Антон Валявин. – Взяли с запасом.
Оглядываясь назад, можно вспомнить, что именно этот проект реконструкции школы №-6 должна была реализовать еще компания «Стройперспектива+», которая возводила дома в Серебрянке (48, 48,\2 и пр.), но тогда застройщик оказался недобросовестным, деньги дольщиков пропали, разбирательства идут и по сей день. Ученическую нагрузку именно от тех построенных (или не построенных до сих пор – дом 47) домов должна была принять на себя данная пристройка к школе. Впрочем, это камень в огород вовсе не «Сапсана».
Из зала прозвучал вопрос – когда приступите к пристройке школы?
Антон Валявин ответил уклончиво.
— В течении трех месяцев после утверждения планировки территории будет согласованы все сроки исполнения наших обязательств. Планируем начать финансирование реконструкции школы в 2018 году…
Весь же проект должен быть сдан в 2020-2021 годах.
Комментарий застройщика по транспортной ситуации:
— Наш проект не будет перегружать Старо-Ярославское шоссе, так как у нас предусмотрены прямые выезды на Ярославку.
— По вашей логике все жители должны будут ездить на машинах, — спросили жители. — А что делать с теми, кто ездит на электричках? Как они смогут добираться до станции?
Проектировщики пояснили, что маршруты общественного транспорта будут, но на данное время этот вопрос еще не прорабатывался детально.
Председатель пушкинского отделения «Красного креста» Дмитрий Колоколов спросил каким будет статус детского сада на 160 мест, который собирается возвести застройщик, муниципальным или частным.
Валявин ответил, что сад будет частным, так как содержание его за счет района – непосильная нагрузка для бюджета.
Далее Дмитрий Колоколов спросил, что из себя представляет медицинское учреждение, указанное в проекте планировки, поликлиника ли это, или же кабинет врача общей практики?
— Это будет кабинет врача общей практики, — ответил представитель застройщика.
Дмитрий Колоколов рассказал ему о перегруженности детской городской поликлиники, пояснив, что новый микрорайон упадет на инфраструктуру здравоохранения дополнительной нагрузкой.
Застройщик ответил: «Вы хотите, чтобы мы своим проектом закрыли все городские проблемы? Мы итак закладываем все показатели с запасом относительно норм».
Депутат городского Совета Михаил Зимин был возмущен тем фактом, что в комиссию по публичным слушаниям не включили ни одного депутата городского Совета депутатов.
— Мы, как представители горожан, оказались лишены возможности работать в комиссии, — возмущался Зимин. – Проект реализуется в городе, но город никем не представлен, это вопиющее безобразие.
Михаил Зимин также задал несколько вопросов технического характера, на что Валявин отметил, что проект прошел необходимые согласования в Министерстве строительного комплекса и других областных структурах, а значит, соответствует действующим градостроительным требованиям.
Депутат Сергей Гуржин, который выступил вслед за Зиминым, сказал, что с уважением относится к группе компаний «Сапсан» и к тем проектам, что они делали ранее. К нынешнему же проекту у него есть ряд замечаний.
— Хорошо, когда инвестор такого уровня приходит в Пушкино, но, господа, за что вы не любите этот город? – спросил Гуржин.
Сергей Гуржин сам строитель и не раз находился по другую «сторону баррикад», защищая проекты на публичных слушаниях, поэтому продолжил разговор на профессиональном языке. Приведем его замечания так, как они сформулированы в официальном обращении Сергея Гуржина в комиссию по проведению публичных слушаний.
— Проект планировки предполагает размещение застройки без учета санитарно-защитной зоны (СЗЗ) от существующего ВЗУ-9 и ТЦ «Пулмарт». Информация по разработке и утверждению проектов сокращения СЗЗ указанных объектов, а также заключения Главного управления Роспотребнадзора по Московской области по, возможно, разработанным проектам не представлены.
— Предлагаемое размещение жилых домов носит случайный характер и вызвано лишь конфигурацией земельных участков, имеющихся у инвестора-застройщика в собственности. В результате у размещаемых домов практически отсутствует дворовая территория, а зонирование территории по функциональному использованию с четким делением общественных зон и жилых зон практически отсутствует.
— Неправомерно и безосновательно часть земельного участка ВЗУ-9 используется для размещения элементов новой застройки. Какие-либо материалы по разделению занимаемого земельного участка ВЗУ-9, а также возможность уменьшения земельного участка ВЗУ-9, подтвержденная органами Роспотребнадзора МО, отсутствует.
— Имеются нарушения градостроительных нормативов по размещению объектов нового строительства относительно друг друга, а также существующих дорог и проездов.
— Площадь земельного участка для размещения элементов детского сада на 160 мест относительно требований нормативов недостаточна, запланировано совместное использование территории для нужд детского сада и жителей, что запрещено.
— Имеются неточности и ошибки в определении технико-экономических показателей проекта планировки.
Замечания Сергея Гуржина Антон Валявин и его коллеги пытались парировать, доказывая, что всё не так и все по закону, но симпатии зала были явно на стороне депутата, его выступление постоянно прерывалось аплодисментами.
— Не хочу создать впечатление, будто выступаю против строительства как такового, но, считаю, проект нуждается в серьезной доработке, — закончил выступление Сергей Гуржин.
И вовремя. Выступавший за председателя комиссии по публичным слушаниям зам.руководителя администрации района Владимир Антипов (председателем числился другой зам, по строительству, Александр Лепешкин, но тот уволился за несколько дней до слушаний) уже несколько раз порывался поставить в слушаниях точку, ссылаясь на регламент и то, что выделенный час уже прошел. Наконец ему это удалось.
— Порядок и процедура публичных слушаний соблюдены, публичные слушания считаются состоявшимися, протокол будет опубликован в течении двух недель, — зачитал Владимир Антипов.
Заключение о результатах публичных слушаний любопытствующим посоветовали искать на официальном сайте администрации Пушкинского района спустя указанное время.
Сергей Сямжин
Комментарии 51
Зачем нам вообще в городе нужен такой орган как "Управление архитектуры и градостроительства", чтобы они торговые палатки "проектировали"?
После выборов свалит.
А там посмотрим
необходимо предусмотреть подземный переход через Ярославское шоссе, нормальный детский сад муниципальный, медцентр и прочие недоработки устранить. А так проект не годится.
Это черти что и с боку бантик.Мы задохнемся. нет школы, детсада и поликлинники детская и взрослая захлебываются.
И где теперь стоят эти авто ?
И будут праздновать юбилеи ...5 лет ...10 лет ...
10 лет обманутые дольщики Серебрянка, 47 ждут квартиры
Как говорится счастье оно рядом ... но могут и кинуть ...
А разгребать и бултыхаться в дерьме которое они после себя оставят придется жителям.
И выборы уже не помогут в сложившейся ситуации на местах. Точку невозврата уже прошли давно, теперь только :bomb: .
Требовать можно ...а вот получить вопрос ...
Большой выбор .
Решать так сказать Вам.
Зная все есть возможность собрать все ЗА и все ПРОТИВ ...
Второе — для Администрации непосильная финансовая нагрузка содержание детских садов, вот только вдуматься, это открыто признается перед выборами и вообще. Думаю, каждый сделает свои выводы. И правильный выбор.
Третье, все равно построят.
Видимо рассчитывают на каруселить нужный результат.
Да надо идти на выборы и сделать правильный выбор !!!
----------------------------
...Удалено, призыв к насилию, предупреждение... всех.
Или так !?
Или так !?
Приходят эти варяги , рушат все подряд.
И еще наглости и совести хватает учить коренных жителей города как им жить.
И не шли бы вы все господа лесом , мимо Пушкино !
Гнать в шею таких застройщиков и тех кто их поддерживает...гнать поганой метлой !!!
Это что означает !?
Что все новоселы этих домов кровью подпишут договор с администрацией района что в течении лет так двадцати обязуются став жителями Пушкино водить своих детей только в этот частный садик и ни коем образом не претендовать на бесплатные !?
Будут лечится от всех болезней исключительно у врача общей практики , там же и проходить стационар !?
Учится исключительно в пристройке которую возможно и не построят ...тогда учится в подвале домов ...
Не заезжать на личном авто в черту города , а только по прямому въезду и выезду на Ярославку ...
Она им даже не снилась.
К большому сожалению покупатели хуже слепых котят ...Сначала купят , потом думают , потом плачут , а потом начинают требовать уже от властей недостающих благ ...
А народ схавает как всегда, ведь их хата с краю.