Коммунальный беспредел по-пушкински

***

Между мною, Шах К. К. и застройщиком ООО ДУБРАВА 11.02.2016 года был подписан передаточный акт жилого помещения (квартиры) по адресу: Пушкино город, Степана Разина ул., дом 1, корпус 1, кв ___.

В марте месяце 2016 года в почтовом ящике, в открытом и не запечатанном виде, я обнаружил платежный документ по оплате коммунальных услуг от компании ООО ГРАД. В счёте мой адрес был указан как г. Пушкино, ул. Степана Разина, дом 2, корпус 1. О том, что изменился почтовый адрес я не был извещён. О том, что застройщик ООО ДУБРАВА передал в управление наш дом в ООО ГРАД я также не был извещён и не нашёл подтверждающую информацию о проведённом открытом конкурсе по выбору управляющей компании в сети Интернет. 

В платёжном счёте за февраль 2016 года был неправомерно внесён ДОЛГ за январь месяц 2016 года, в размере 3083,01 рублей. 

В апрельских платёжных счётах были внесены суммы по водоотводу и водоснабжению (ГВС,ХВС), при этом сотрудники бухгалтерии были уведомлены о том, что застройщик ООО ДУБРАВА не поставил построенный дом на кадастровый учёт и соответственно никто из дольщиков не приобрёл официальное право собственности (не оформил право собственности на квартиру) и тем самым, не мог осуществить постоянную или временную регистрацию по указанному адресу (даже в счёте, в строке «зарегистрировано/проживает» указано 0 чел!). 

Я также сообщил, что показания приборов учёта ГВС и ХВС нулевые и о том, что застройщик не передал мне технические документы на ИПУ (паспорта, сертификаты, копию лицензии организации, данные приборов учёта, акты ввода в эксплуатацию, акт опломбировки), что постоянно проживаю в Москве, таким образом, не использую жилое помещение (квартиру) под проживание и, следовательно, коммунальные услуги мне не могут быть оказаны. 

Также сотрудникам бухгалтерии ООО ГРАД было указано на факт нарушения действующего законодательства, а именно Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства за номером 354), а также отдельных статьей Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, а также Федерального закона РФ за номером 151-ФЗ «О персональных данных». 

Сотрудники бухгалтерии ООО ГРАД не представляются при просьбе уточнить с кем именно я беседую, кто именно из сотрудников отвечает на электронные сообщения, а также разговаривают со мной по телефону в непозволительно грубом тоне, откровенно смеются над моими просьбами о перерасчете, указывая на то, что я не владею русским языком и «говорю им глупости и несу ерунду (с). 

В электронном виде я неоднократно отправлял документы (передаточный акт), подтверждающие фактическую передачу квартиры от 11.02.2016 года, для того, чтобы произвели перерасчёт, но сотрудники бухгалтерии ООО ГРАД утверждают, что из всей переписке с ними, именно эти письма с актом к ним не дошли. Я сделал запрос в сервис службу Яндекс, к которой привязан почтовый ящик ООО ГРАД, и мне подтвердили, что письма все же приходили на электронную почту бухгалтерии ООО ГРАД. 

Также сотрудниками бухгалтерии было в письменном виде сообщено о том, что именно застройщик ООО ДУБРАВА предоставил информацию о том, что квартиру я получил в январе 2016 года. Я обратился через обратную связь на сайте ООО ГРАД с требованием произвести перерасчёт, а также предоставить мне документы, подтверждающие правильность начисления коммунальных платежей, указав срок для предоставления 3 дня. Ответа не получил. 

Я обратился к застройщику ООО ДУБРАВА с требованием устранения нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, и предоставить мне оригиналы всех документов на ИПУ. Пришёл ответ по электронной почте с подписью генерального директора, но не заверенный печатью организации, о том, что документы находятся у представителя застройщика на объекте по юридическому адресу организации. Обратившись 16.07.2017 года к представителю застройщика по юридическому адресу ООО ДУБРАВА: г. Пушкино, Степана Разина, дом 1, ком. 37, получил ответ, что документы выдают только тем, у кого нет задолжности перед ООО ДУБРАВА и что моей квартиры в списке, кому выдают паспорта на ИПУ, нет.

 Обратившись 23.07.2016 года к представителю застройщика, я получил паспорт и акт ввода только на счётчик электроэнергии, при этом мне не предоставили акт опломбировки счетчиков, а также указали дату передачи от 11.02.2016 года о чем я также сообщил в письменной жалобе в адрес ООО ДУБРАВА. 

Обращаю внимание на тот факт, что никаких финансовых обязательств перед ООО ДУБРАВА не имею, потому как выполнил все обязательства в 2015 году при оплате квартиры (имеется акт о выполнении финансовых обязательств).

 25.07.2016 года в 19.56 на личный номер моего телефона был принят звонок. Звонящий представился юристом ООО ДУБРАВА, и сразу начал в грубой форме, в очередной раз, меня упрекать в том, что я подавал на застройщика ООО ДУБРАВА в суд по защите своих нарушенных прав как потребителя (нарушение договора долевого участия, в части нарушения сроков передачи квартиры), после того как я указал на факт того, что суд установил их вину, данный юрист начал кричать о том, что если я не хочу платить 3083,01 рублей рублей, то он сделает так чтобы я оплатил все расходы ООО ДУБРАВА с момента начала стройки и до момента передачи мне квартиры, о том, что он передаст какие-то имеющие у него документы на меня в ООО ГРАД и будет им помогать чтобы я платил больше, чем сейчас, а также, будучи на громкой связи, оскорбил мою супругу. 

Таким образом, я предполагаю, что застройщик ООО ДУБРАВА намеренно не передаёт мне документы на ИПУ, имея какой-то умысел для этого, что ООО ГРАД намеренно нарушает действующие законодательство и вписывает “Долги” и “нормативы” в счета по коммунальным услугам. Сотрудники бухгалтерии и руководство ООО ГРАД должны быть привлечены к ответственности по ст. 157 часть 6 ЖК РФ 188-ФЗ от 29.12.2004 года.

***

Вот такая история. Еще раз повторю - гражданам, планирующим приобретать жилье в Пушкино, нужно присмотреться к застройщику ООО ДУБРАВА - чтобы не получить проблем на ровном месте. К.Шах конечно же нужно отстаивать свои права в суде. Тем более, что подобный опыт в Пушкино уже есть - в итоге собственники добились выполнения всех их законных прав и приличной компенсации за моральный ущерб. Надеюсь и в данном случае справедливость восторжествует.