Из чего состоят жилищно-коммунальные платежи?

25 ноя
09:32 2008
За что платим? — воп­рос далеко не риториче­ский. Потому что знать, как формируется плата за жильё — значит, уже быть хозяином. Публикуем информацию о жилищно-коммунальных платежах.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги отражена в статье 154 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ в ред. Федеральных зако­нов от 31.12.2005 г. № 199-ФЗ, от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, от 29.12.2006 г. № 250-ФЗ, от 29.12.2006 г. №251-ФЗ, от 29.12.2006 г. № 258-ФЗ, от 18.10.2007 г. № 230-ФЗ, от 24.04.2008 г. № 49-ФЗ, от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ) и включает в себя несколько видов оплаты:
1. Плата за жилое помеще­ние и коммунальные услуги для нанимателя жилого по­мещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственно­го или муниципального жи­лищного фонда, включает в себя:
1)  плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению мно­гоквартирным домом, со­держанию и текущему ре­монту общего имущества в многоквартирном доме. Ка­питальный ремонт общего имущества в многоквартир­ном доме проводится за счет собственника   жилищного фонда;
3)   плату за коммунальные услуги.
2.   Плата за жилое помеще­ние и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном до­ме включает в себя:
1)   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и рабо­ты по управлению много­квартирным домом, содер­жанию, текущему и капи­тальному ремонту общего имущества в многоквартир­ном доме;
2)   плату за коммунальные услуги.
3.   Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так­же оплачивают коммуналь­ные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющи­ми соответствующие виды деятельности.
4.   Плата за коммунальные услуги включает в себя пла­ту за холодное и горячее во­доснабжение,   водоотведение, электроснабжение, га­зоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теп­лоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного ото­пления).
Размер платы за содержа­ние и ремонт жилого поме­щения включает в себя оп­лату расходов по содержа­нию и ремонту общего иму­щества в доме. Состав об­щего имущества определен Постановлением Прави­тельства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имуще­ства в многоквартирном до­ме и правил изменения раз­мера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и вы­полнения работ по управле­нию, содержанию и ремонту общего имущества в много-
квартирном доме ненадле­жащего качества и (или) с перерывами, превышающи­ми установленную продол­жительность».
В состав общего имущест­ва входят:
а)  помещения в много­квартирном доме, не являю­щиеся частями квартир и предназначенные для обслу­живания более одного жи­лого и (или) нежилого поме­щения в этом многоквар­тирном доме (далее — поме­щения  общего  пользова­ния), в том числе межквар­тирные  лестничные  пло­щадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чер­даки,   технические  этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные га­ражи и площадки для авто­мобильного транспорта, ма­стерские, технические чер­даки) и технические подва­лы, в которых имеются ин­женерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) не­жилого помещения в много­квартирном доме оборудо­вание (включая котельные, бойлерные, элеваторные уз­лы и другое инженерное оборудование);
б)   крыши;
в)   ограждающие несущие конструкции многоквартир­ного дома (включая фунда­менты, несущие стены, пли­ты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие ко­лонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г)   ограждающие ненесу­щие  конструкции  много­квартирного дома, обслужи­вающие более одного жило­го и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и  иные ограждающие ненесу­щие конструкции);
д)  механическое, электри­ческое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в многоквартирном доме за пределами  или внутри помещений и  обслуживающее более одно- го жилого и (или) нежилого  помещения (квартиры);
е)   земельный участок, на  котором расположен много­квартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и  благоустройства;
ж)   иные объекты, предназначенные для обслужива­ния, эксплуатации и благо­устройства многоквартир­ного дома, включая транс­форматорные подстанции, тепловые пункты, предна­значенные для обслужива­ния одного многоквартир­ного дома, коллективные автостоянки, гаражи, дет­ские и спортивные площад­ки, расположенные в грани­цах земельного участка, на котором расположен много­квартирный дом.

 

Затраты на содержание и ремонт общего имущества в доме включают в себя:
•    содержание придомовой территории;
•    содержание мест общего пользования;
•    содержание мусоропро­водов;
•    техническое обслужива­ние и ремонт лифтов;
•    текущий ремонт   мест общего пользования, вклю­чающий в себя обслужива­ние инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, материа­лы по техническому обслу­живанию;
•    обслуживание внутридомового газового оборудова­ния;
•    очистку вентканалов и дымоходов;
•    обслуживание внутридомового электрооборудова­ния;
•    освещение мест общего пользования;
•    общехозяйственные рас­ходы;
•    содержание аварийно-диспетчерской службы;
•    содержание ООО «Еди­ный     расчетно-кассовый центр»;
•    содержание управляю­щей компании.

Плата за содержание и ре­монт жилого помещения взимается с квадратного ме­тра общей площади жилых помещений.
Постановлением главы Пушкинского муниципаль­ного района от 29.11.2007 г. № 2505 «Об утверждении и введении в действие норма­тивов потребления, тарифов и размера платы за содержа­ние и ремонт жилых поме­щений и за коммунальные услуги гражданами Пуш­кинского муниципального района» утверждены нор­мативы потребления ком­мунальных услуг, размер платы за содержание и ре­монт жилого помещения и коммунальные услуги, а также тарифы на комму­нальные услуги для граж­дан-нанимателей, прожива­ющих в муниципальном жилищном фонде, и собст­венников жилых помеще­ний, не выбравших способ управления в 2008 г.

В зависимости от благоустройства домов
и наличия установленного оборудования установлен следующий размер платы за текущий ремонт и содержание жилого помещения:

 

Категории домов по видам благоустройства

 

Ед. измер.

 

Размер платы в месяц с учетом НДС

для нанимателей жилых помещений

для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления

1

Жилые дома с лифтами и мусоропроводами

руб/кв. м общей площади жилого помещения

18,04*

18,04*

2

Жилые дома с лифтами без мусоропроводов

руб/кв. м общей площади жилого помещения

16,54

16.54

3

Жилые дома со всеми удобствами без лифтов, без мусоропроводов

руб/кв. м общей площади жилого помещения

12,87  

12,87

4

Одноэтажные жилые дома со всеми удобствами

руб/кв. м общей площади жилого помещения

8,73

8,73

5

Жилые дома , имеющие частичное благоустройство

руб/кв. м общей площади жилого помещения

6,69

6,69

6

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%

руб/кв. м общей площади жилого помещения

3,42

3.42

7

Ветхие жилые дома

руб/кв. м общей площади жилого помещения

2,31

2,31

Примечание:
1 .*) С учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов.
2.  Граждане, проживающие в отдельных комнатах в общежитиях, производят оплату исходя из площади этих комнат.
3.  При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого поме­щения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во владении каждого собственника.
4.  Оплата услуг содержания и ремонта мест общего пользования в коммунальных квартирах производится нанимателями и собственниками комнат пропорционально занимаемой жилой площади.

Решением Совета депутатов от 23.11.2005 г. № 243/29 «Об утвер­ждении Порядка определения размера платы за пользование жи­лым помещением (платы за наем) и установления размера платы за наем для нанимателей жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда» в зависимости от категории домов, вида благоустройства и места расположения дома установ­лен размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договору социального найма или дого­вору найма жилого помещения государственного или муниципаль­ного жилищного фонда:


п/л

Категории домов по качеству и видам благоустройства

Един, измер.

Город Пушкино

Городские поселения

Сельские поселения

1

Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома до пяти этажей (включительно), имеющие все виды благоустройства

руб. за 1 кв. общей площади жилого помещения

0,99

0,89

0,79

2

Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от пяти этажей и выше с лифтом без мусоропровода и жилые дома с мусоропроводом без лифта, имеющие все виды благоустройства и износом до 60 проц.

 

1,09

0,98

0,87

3

Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от пяти этажей и выше имеющие лифт и мусоропровод и все виды благоустройства с износом до 60 проц.

 

1,19

1,07

0,95

4

Одноэтажные жилые дома со всеми видами благоустройства и износом до 60 проц.

 

0,64

0,57

0,51

5

Жилые дома, имеющие частичное благоустройство и износом до 60 проц.

 

0,5

0,45

0,4

6

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60 проц.

 

0,26

0,23

0,21

7

Размер платы за капитальный ремонт (для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления)

руб/кв. м общей площади жилого помещения

 

 

0,73

В ветхих и аварийных жилых домах плата за наем не начисляется.
К размеру платы за наем жилого помещения в коммунальных квартирах применяется понижа­ющий коэффициент 0,8.

Размер платы за водоснабжение и водоотведение установлен с учетом утвержденных тарифов ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления в соответствии с категорией дома:

Категории домов

Един.
измер.

Размер платы за водоснабжение и водоотведение в месяц

 

 

для нанимателей жилых помещений

для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления

1) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами, централизованным горячим водоснабжением и газоснабжением;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

84,74

84,74

водоотведение

Руб/чел.

113,32

113,32

2) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, газоснабжением (газовая плита), без ванн;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

50,84

50.84

водоотведение

руб/чел.

67,99

67,99

3) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, газоснабжением (газовая плита), с ваннами

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

55,93

55,93

водоотведение

Руб/чел.

74,79

74,79

4) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и ваннами с водонагревателями. работающими на твердом топливе;

 

 

 

водоснабжение

руб./чел.

55,93

55,93

водоотведение

Руб/чел.

74,79

74,79

5) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми водонагревателями;

 

 

 

водоснабжение

руб/чел.

67.79

67,79

водоотведение

руб./чел.

90,65

90,65

6) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и ваннами, быстродействующими газовыми нагревателями с многоточечным водоразбором

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

84,74

84,74

водоотведение

Руб/чел.

113,32

113,32

7) жилые дома с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душами

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

71,18

71,18

водоотведение

Руб/чел.

95,19

95,19

8) жилые дома с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, сидячими ваннами с душами;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

77,96

77,96

водоотведение

Руб/чел.

104,25

104,25

9) жилые дома с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

64,4

64,4

водоотведение

Руб/чел.

86,12

86,12

10) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, газовым водонагревателем, без ванн

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

62,71

62,71

водоотведение

Руб/чел.

83,85

83,85

11) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами, централизованным горячим водоснабжением, высотой свыше 12 этажей и повышенными требованиями к их благоустройству

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

118.64

118,64

водоотведение

руб./чел.

158,64

158,64

12) Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, без ванн, с баллонным газоснабжением

 

 

 

водоснабжение

руб./чел.

45,76

45,76

водоотведение

Руб/чел.

61.19

61,19

13) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, без ванн

 

 

 

водоснабжение

руб./чел.

37,29

37,29

канализация

Руб/чел.

49,86

49,86

14) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами, централизованным горячим водоснабжением и баллонным газоснабжением

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

74,59

74,59

водоотведение

Руб/чел.

99,75

99,75

15) жилые дома, оборудованные водопроводом и выгребной ямой

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

33.90

33,90

16) жилые дома. оборудованные водопроводом, без канализации, без ванн

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

23,73

23,73

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Telegram Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222
[TypeError] 
count(): Argument #1 ($value) must be of type Countable|array, null given (0)
/home/bitrix/www/local/templates/pushkino_adapt/components/wst/wst.comments.list/.default/template.php:10
#0: include
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:790
#1: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:885
#2: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:784
#3: CBitrixComponent->showComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:724
#4: CBitrixComponent->includeComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/components/wst/wst.comments.list/component.php:220
#5: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:615
#6: CBitrixComponent->__includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:692
#7: CBitrixComponent->includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1195
#8: CAllMain->IncludeComponent
	/home/bitrix/www/local/templates/pushkino_adapt/components/wst/wst.comments.form/captcha_red/template.php:7
#9: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:790
#10: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:885
#11: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:784
#12: CBitrixComponent->showComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:724
#13: CBitrixComponent->includeComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/components/wst/wst.comments.form/component.php:213
#14: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:615
#15: CBitrixComponent->__includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:692
#16: CBitrixComponent->includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1195
#17: CAllMain->IncludeComponent
	/home/bitrix/www/local/templates/pushkino_adapt/components/wst/wst.comments/news/form_and_list.php:3
#18: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:790
#19: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:885
#20: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:784
#21: CBitrixComponent->showComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:724
#22: CBitrixComponent->includeComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/components/wst/wst.comments/component.php:15
#23: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:615
#24: CBitrixComponent->__includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:692
#25: CBitrixComponent->includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1195
#26: CAllMain->IncludeComponent
	/home/bitrix/www/local/templates/pushkino_adapt/components/pushkino/news/main/detail.php:214
#27: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:790
#28: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:885
#29: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:784
#30: CBitrixComponent->showComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:724
#31: CBitrixComponent->includeComponentTemplate
	/home/bitrix/www/bitrix/components/pushkino/news/component.php:199
#32: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:615
#33: CBitrixComponent->__includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:692
#34: CBitrixComponent->includeComponent
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1195
#35: CAllMain->IncludeComponent
	/home/bitrix/www/news/index.php:10
#36: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:184
#37: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2
----------