Из чего состоят жилищно-коммунальные платежи?

25 ноя
09:32 2008
За что платим? — воп­рос далеко не риториче­ский. Потому что знать, как формируется плата за жильё — значит, уже быть хозяином. Публикуем информацию о жилищно-коммунальных платежах.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги отражена в статье 154 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ в ред. Федеральных зако­нов от 31.12.2005 г. № 199-ФЗ, от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, от 29.12.2006 г. № 250-ФЗ, от 29.12.2006 г. №251-ФЗ, от 29.12.2006 г. № 258-ФЗ, от 18.10.2007 г. № 230-ФЗ, от 24.04.2008 г. № 49-ФЗ, от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ) и включает в себя несколько видов оплаты:
1. Плата за жилое помеще­ние и коммунальные услуги для нанимателя жилого по­мещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственно­го или муниципального жи­лищного фонда, включает в себя:
1)  плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению мно­гоквартирным домом, со­держанию и текущему ре­монту общего имущества в многоквартирном доме. Ка­питальный ремонт общего имущества в многоквартир­ном доме проводится за счет собственника   жилищного фонда;
3)   плату за коммунальные услуги.
2.   Плата за жилое помеще­ние и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном до­ме включает в себя:
1)   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и рабо­ты по управлению много­квартирным домом, содер­жанию, текущему и капи­тальному ремонту общего имущества в многоквартир­ном доме;
2)   плату за коммунальные услуги.
3.   Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так­же оплачивают коммуналь­ные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющи­ми соответствующие виды деятельности.
4.   Плата за коммунальные услуги включает в себя пла­ту за холодное и горячее во­доснабжение,   водоотведение, электроснабжение, га­зоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теп­лоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного ото­пления).
Размер платы за содержа­ние и ремонт жилого поме­щения включает в себя оп­лату расходов по содержа­нию и ремонту общего иму­щества в доме. Состав об­щего имущества определен Постановлением Прави­тельства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имуще­ства в многоквартирном до­ме и правил изменения раз­мера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и вы­полнения работ по управле­нию, содержанию и ремонту общего имущества в много-
квартирном доме ненадле­жащего качества и (или) с перерывами, превышающи­ми установленную продол­жительность».
В состав общего имущест­ва входят:
а)  помещения в много­квартирном доме, не являю­щиеся частями квартир и предназначенные для обслу­живания более одного жи­лого и (или) нежилого поме­щения в этом многоквар­тирном доме (далее — поме­щения  общего  пользова­ния), в том числе межквар­тирные  лестничные  пло­щадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чер­даки,   технические  этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные га­ражи и площадки для авто­мобильного транспорта, ма­стерские, технические чер­даки) и технические подва­лы, в которых имеются ин­женерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) не­жилого помещения в много­квартирном доме оборудо­вание (включая котельные, бойлерные, элеваторные уз­лы и другое инженерное оборудование);
б)   крыши;
в)   ограждающие несущие конструкции многоквартир­ного дома (включая фунда­менты, несущие стены, пли­ты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие ко­лонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г)   ограждающие ненесу­щие  конструкции  много­квартирного дома, обслужи­вающие более одного жило­го и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и  иные ограждающие ненесу­щие конструкции);
д)  механическое, электри­ческое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в многоквартирном доме за пределами  или внутри помещений и  обслуживающее более одно- го жилого и (или) нежилого  помещения (квартиры);
е)   земельный участок, на  котором расположен много­квартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и  благоустройства;
ж)   иные объекты, предназначенные для обслужива­ния, эксплуатации и благо­устройства многоквартир­ного дома, включая транс­форматорные подстанции, тепловые пункты, предна­значенные для обслужива­ния одного многоквартир­ного дома, коллективные автостоянки, гаражи, дет­ские и спортивные площад­ки, расположенные в грани­цах земельного участка, на котором расположен много­квартирный дом.

 

Затраты на содержание и ремонт общего имущества в доме включают в себя:
•    содержание придомовой территории;
•    содержание мест общего пользования;
•    содержание мусоропро­водов;
•    техническое обслужива­ние и ремонт лифтов;
•    текущий ремонт   мест общего пользования, вклю­чающий в себя обслужива­ние инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, материа­лы по техническому обслу­живанию;
•    обслуживание внутридомового газового оборудова­ния;
•    очистку вентканалов и дымоходов;
•    обслуживание внутридомового электрооборудова­ния;
•    освещение мест общего пользования;
•    общехозяйственные рас­ходы;
•    содержание аварийно-диспетчерской службы;
•    содержание ООО «Еди­ный     расчетно-кассовый центр»;
•    содержание управляю­щей компании.

Плата за содержание и ре­монт жилого помещения взимается с квадратного ме­тра общей площади жилых помещений.
Постановлением главы Пушкинского муниципаль­ного района от 29.11.2007 г. № 2505 «Об утверждении и введении в действие норма­тивов потребления, тарифов и размера платы за содержа­ние и ремонт жилых поме­щений и за коммунальные услуги гражданами Пуш­кинского муниципального района» утверждены нор­мативы потребления ком­мунальных услуг, размер платы за содержание и ре­монт жилого помещения и коммунальные услуги, а также тарифы на комму­нальные услуги для граж­дан-нанимателей, прожива­ющих в муниципальном жилищном фонде, и собст­венников жилых помеще­ний, не выбравших способ управления в 2008 г.

В зависимости от благоустройства домов
и наличия установленного оборудования установлен следующий размер платы за текущий ремонт и содержание жилого помещения:

 

Категории домов по видам благоустройства

 

Ед. измер.

 

Размер платы в месяц с учетом НДС

для нанимателей жилых помещений

для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления

1

Жилые дома с лифтами и мусоропроводами

руб/кв. м общей площади жилого помещения

18,04*

18,04*

2

Жилые дома с лифтами без мусоропроводов

руб/кв. м общей площади жилого помещения

16,54

16.54

3

Жилые дома со всеми удобствами без лифтов, без мусоропроводов

руб/кв. м общей площади жилого помещения

12,87  

12,87

4

Одноэтажные жилые дома со всеми удобствами

руб/кв. м общей площади жилого помещения

8,73

8,73

5

Жилые дома , имеющие частичное благоустройство

руб/кв. м общей площади жилого помещения

6,69

6,69

6

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%

руб/кв. м общей площади жилого помещения

3,42

3.42

7

Ветхие жилые дома

руб/кв. м общей площади жилого помещения

2,31

2,31

Примечание:
1 .*) С учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов.
2.  Граждане, проживающие в отдельных комнатах в общежитиях, производят оплату исходя из площади этих комнат.
3.  При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого поме­щения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во владении каждого собственника.
4.  Оплата услуг содержания и ремонта мест общего пользования в коммунальных квартирах производится нанимателями и собственниками комнат пропорционально занимаемой жилой площади.

Решением Совета депутатов от 23.11.2005 г. № 243/29 «Об утвер­ждении Порядка определения размера платы за пользование жи­лым помещением (платы за наем) и установления размера платы за наем для нанимателей жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда» в зависимости от категории домов, вида благоустройства и места расположения дома установ­лен размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договору социального найма или дого­вору найма жилого помещения государственного или муниципаль­ного жилищного фонда:


п/л

Категории домов по качеству и видам благоустройства

Един, измер.

Город Пушкино

Городские поселения

Сельские поселения

1

Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома до пяти этажей (включительно), имеющие все виды благоустройства

руб. за 1 кв. общей площади жилого помещения

0,99

0,89

0,79

2

Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от пяти этажей и выше с лифтом без мусоропровода и жилые дома с мусоропроводом без лифта, имеющие все виды благоустройства и износом до 60 проц.

 

1,09

0,98

0,87

3

Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от пяти этажей и выше имеющие лифт и мусоропровод и все виды благоустройства с износом до 60 проц.

 

1,19

1,07

0,95

4

Одноэтажные жилые дома со всеми видами благоустройства и износом до 60 проц.

 

0,64

0,57

0,51

5

Жилые дома, имеющие частичное благоустройство и износом до 60 проц.

 

0,5

0,45

0,4

6

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60 проц.

 

0,26

0,23

0,21

7

Размер платы за капитальный ремонт (для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления)

руб/кв. м общей площади жилого помещения

 

 

0,73

В ветхих и аварийных жилых домах плата за наем не начисляется.
К размеру платы за наем жилого помещения в коммунальных квартирах применяется понижа­ющий коэффициент 0,8.

Размер платы за водоснабжение и водоотведение установлен с учетом утвержденных тарифов ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления в соответствии с категорией дома:

Категории домов

Един.
измер.

Размер платы за водоснабжение и водоотведение в месяц

 

 

для нанимателей жилых помещений

для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления

1) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами, централизованным горячим водоснабжением и газоснабжением;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

84,74

84,74

водоотведение

Руб/чел.

113,32

113,32

2) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, газоснабжением (газовая плита), без ванн;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

50,84

50.84

водоотведение

руб/чел.

67,99

67,99

3) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, газоснабжением (газовая плита), с ваннами

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

55,93

55,93

водоотведение

Руб/чел.

74,79

74,79

4) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и ваннами с водонагревателями. работающими на твердом топливе;

 

 

 

водоснабжение

руб./чел.

55,93

55,93

водоотведение

Руб/чел.

74,79

74,79

5) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми водонагревателями;

 

 

 

водоснабжение

руб/чел.

67.79

67,79

водоотведение

руб./чел.

90,65

90,65

6) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и ваннами, быстродействующими газовыми нагревателями с многоточечным водоразбором

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

84,74

84,74

водоотведение

Руб/чел.

113,32

113,32

7) жилые дома с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками, душами

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

71,18

71,18

водоотведение

Руб/чел.

95,19

95,19

8) жилые дома с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, сидячими ваннами с душами;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

77,96

77,96

водоотведение

Руб/чел.

104,25

104,25

9) жилые дома с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками;

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

64,4

64,4

водоотведение

Руб/чел.

86,12

86,12

10) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, газовым водонагревателем, без ванн

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

62,71

62,71

водоотведение

Руб/чел.

83,85

83,85

11) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами, централизованным горячим водоснабжением, высотой свыше 12 этажей и повышенными требованиями к их благоустройству

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

118.64

118,64

водоотведение

руб./чел.

158,64

158,64

12) Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, без ванн, с баллонным газоснабжением

 

 

 

водоснабжение

руб./чел.

45,76

45,76

водоотведение

Руб/чел.

61.19

61,19

13) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, без ванн

 

 

 

водоснабжение

руб./чел.

37,29

37,29

канализация

Руб/чел.

49,86

49,86

14) жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами, централизованным горячим водоснабжением и баллонным газоснабжением

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

74,59

74,59

водоотведение

Руб/чел.

99,75

99,75

15) жилые дома, оборудованные водопроводом и выгребной ямой

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

33.90

33,90

16) жилые дома. оборудованные водопроводом, без канализации, без ванн

 

 

 

водоснабжение

Руб/чел.

23,73

23,73

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Hellen
Есть возможность помочь растить ...
dvoryankinmihail
Сказали бы сразу: Вас надо учить, ...
invalid
...
сергей
Всегда до ...
сергей
В СССР День космонавтики был ...
сергей
с ...
Николай
Ну, что Вьетнам, зато он нам ...
invalid
Складывается впечатление,что ...
invalid
Расскажите,пожалуйста, сколько ...
Pavlick
Подрядчиков заставили ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: