Оформляйте документы по закону

26 ноя
10:39 2009

   В администрации прошла встреча с предпринимателями, посвященная строительству и операциям с недвижимостью.


   Заседание получилось относительно коротким и вопросов по теме у предпринимателей не вызвало. В.А. Кавинская, зам начальника управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования, рассказала об основных требованиях к малым и средним предприятиям. Малый бизнес может быть представлен модульными, мобильными объектами – тонарами, киосками и палатками - и носить сезонный характер. В этом случае управление архитектуры требует только соответствия схеме размещения (чтобы фургон, например, не стоял на крышке люка) и таким критериям, как востребованность, надлежащие оборудование, оформление, освещение, наличие урн и подъезда транспорта для выгрузки товара. Средний бизнес, как правило, занимает помещения, которые уже в полной мере можно назвать недвижимостью, - это павильоны, магазины, отдельные постройки. Существующие объекты такого вида были учтены при разработке генерального плана города и отмечены на карте. Кроме вышеперечисленных критериев, они должны быть документально оформлены. Чтобы провести реконструкцию, пристройку или капитальный ремонт с перепланировкой, необходимо получить разрешение. Для разных строений набор документов будет разный, это зависит от специфики деятельности предприятия. Необходимыми для всех являются регистрационное свидетельство, технический паспорт, земельные документы на дополнительные (вспомогательные) объекты. При планировании реконструкции желательно оценить состояние сетей и учесть внешний вид улицы.


Совещание с предпринимателями


   Если предприниматель в ближайшее время или в будущем планирует что-то строить или реконструировать на своем земельном участке, то у него должен быть градостроительный план этого участка. В нем учитываются границы, требования к назначению, параметрам, размещению объекта и прочее. План необходим для дальнейшей экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Причем тут важно понимать, что если строительство будет проведено без каких-либо документов, то предприниматель может попасть в замкнутый круг: разрешение на строительство не дают, потому что здание уже построено, а ввести его в эксплуатацию нельзя, потому что нет разрешения на строительство. Даже суд в такой ситуации не всегда может помочь делу.

   Второй доклад касался порядка предоставления земельных участков под строительство. А.И. Сальников, зам председателя комитета по управлению имуществом, сообщил, что большая часть земель нашего района – это земли, на которых не разграничена государственная собственность. Поэтому все заявления на предоставления участков нужно писать в администрацию района, которая распоряжается неразграниченными землями. К заявлению необходимо приложить выписку из регистрационной палаты, чтобы сразу было понятно, чья земля и кто в праве ею распоряжаться. Ещё одним желательным приложением является ходатайство главы поселения, подтверждающего целесообразность будущего проекта.

   Для строительства капитальных и некапитальных объектов предусмотрены разные порядки предоставления земельных участков. Некапитальное строительство проходит следующую процедуру: заявление рассматривается на заседании земельной комиссии с участием главы, в случае положительного решения у геодезической организации заказывается обмер участка, для постановки на кадастровый учет готовится схема, которая утверждается постановлением главы (за главу Пушкино документы согласует Д.В. Соломатин). После постановки земли на кадастровый учет, как правило, выдается постановление об аренде этого участка. Связано это с тем, что земли в районе мало, и она должна использоваться эффективно. Если участок будет простаивать, аренду не продлят. Для строительства капитального объекта земля будет выставлена на аукцион. Если заявление прошло земельную комиссию, план был опубликован и других претендентов не нашлось, участок можно получить без аукциона.

   Иногда у предпринимателей возникает желание расширить земельный участок за счет соседнего. А.И. Сальников обращает внимание, что понятие "прирезки" относится только к физическим лицам. Юридическим лицам нужно будет оформлять участок как самостоятельный. При этом в заявлении нужно указывать не общую фразу "в целях расширения и присоединения к основному", а конкретные функции (под парковку, под зону отдыха, под строительство и т.д.). В разных случаях действуют разные нормы.


   Об аукционах для подрядных организаций рассказала И.А. Полякова, начальник отдела муниципального заказа. Все закупки проводятся в соответствии с федеральным законом № 94 от 21.07.2005 года. Доля малого бизнеса составляет минимум 10 процентов, некоторые аукционы проводятся специально среди малых предприятий. В этом году было размещено заказов на 960 млн. рублей, 288 из них достались малому бизнесу. 85 млн. потрачено на строительство и ремонт, и все контракты в этой сферы были заключены с малыми предпринимателями. И.А. Полякова заметила, что в аукционах могут участвовать компании со всей страны, в этом году были претенденты из Самары, Санкт-Петербурга и Новосибирска, и хотелось бы, чтобы больше заявок подавали местные предприятия.


Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен


Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Pavlick
Надо устроить торжественные похороны снегоплавилки, сделать ...
Pavlick
На мусорных баках в Пушкино появились датчики Глонасс. Но ...
Анна Антонова
Надо устроить торжественные похороны снегоплавилки, сделать ...
Анна Антонова
Дело не в снегоплавилке. Её купили, чтобы плавить снег и ...
Анна Антонова
Надо экологов привлекать, волонтеров и ...
Ганнушка Синеглазова
Анна, наверняка на уборку территории лесопарка ежегодно ...
Анна Антонова
А ещё лучше сделать так: привлечь волонтеров, разбить весь ...
Анна Антонова
В точку! Жители и общественники активно выступили против ...
Pavlick
Этот вопрос поднимали депутаты, Алтуханов отвечал, что ...
Сергей Лебедев
Там и восстанавливать нечего, снегоплавилки просто нет. ...

Подарки на миллион

Отдам мужа




Ритуальные услуги в Пушкино



Наши партнеры: