На Пушкинском радио – отдел индивидуальной застройки

18 ноя
17:45 2013
Как не купить квартиру в незаконно возведенном доме? Будут ли сносить дома с признаками многоквартирности на Боголюбской в Пушкино и на Авиционной в Заветах Ильича? Надо ли регистрировать дачные постройки – хозблоки, бани и пр.? Когда дадут газ в негазифицированные поселения? На эти и другие вопросы на пушкинском радио ответила Анна Викторовна Подпоринова – начальник отдела индивидуальной застройки и инженерных изысканий. Этот отдел входит в управление строительства архитектуры и градостроительного регулирования Администрации Пушкинского района. 


— Давайте в начале беседы расскажем, чем конкретно занимается ваш отдел. 

— Основная функция нашего отдела – выдача градостроительных планов земельных участков для получения разрешения на строительство объектов индивидуальной жилищной застройки и линейных объектов. Кроме того, мы готовим документы для выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию вышеназванных объектов. Готовим разрешения на земляные работы. Готовим заключения о возможности или невозможности предоставления земельных участков для индивидуальной жилищной застройки либо прокладки коммуникаций. Подписываем акты согласования границ земельных участков. 

— Сейчас широко обсуждают незаконно построенные многоквартирные дома на земельных участках. По-моему, под Красногорском был снесен такой дом. И в Мытищах тоже снесен. У нас тоже такие дома строят. Давайте их назовем, чтобы предостеречь граждан. 

— Я вам сейчас точное количество таких домов не назову, этим занимается специальный отдел. Но на сайте правительства Московской области есть этот список. Самый яркий пример – это дом на Боголюбской, рядом с церковью, за домом 12. И на Авиационной улице в Заветах Ильича. Сейчас Администрацией города Пушкино поданы иски в суд на снос этих домов. На оба этих дома было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Индивидуальный жилой дом – это дом для проживания одной семьи, не более трех этажей. По 222 статье Гражданского кодекса, все, что выходит за эти рамки, является самовольной постройкой, которая подлежит сносу. 

— Но владельцы этих домов там продают квартиры. И те, кто их там купил, могут поиметь большие неприятности.

— Я скажу, что сейчас нет приемки в эксплуатацию, сейчас упрощенный порядок регистрации объектов индивидуального жилищного строительства. И такие недобросовестные застройщики, получив наше разрешение, идут в Регпалату и регистрируют как индивидуальный жилой дом. То есть юридически зарегистрировать как квартиру они не могут. Могут продать как часть жилого дома. То есть человек покупает часть жилого дома, квадратные метры, при том, что земля у них находится у всех в долях. Реконструкцию человек произвести не может. Продать часть может только с согласия всех собственников. То может быть долевое участие или часть жилого дома — это юридически разные понятия. Но ни то, ни другое нежелательно для покупателя. 

— Давайте еще скажем, что покупатели таких метров могут оказаться в доме без коммуникаций или с плохо работающими коммуникациями. 

— Да, так как дом для проживания одной семьи, и нагрузки на сеть коммуникаций – канализацию, водопровод, газ, свет – все техусловия созданы для проживания одной семьи. Так что на 30 квартир точно не хватит электричества, мощности канализации и пр. и пр. Например, получат разрешение на подключение газа. Будет один котел, а не 16, к примеру. 

— Мнгоквартиные дома, которые строятся по ГОСТам, по СНИПам – эти дома принимает специальная государственная комиссия. Они подлежат экспертизе. А вот дом, построенный на частном участке, никто не принимает. 

— В соответствии с градостроительным кодексом жилые дома больше трех этажей подлежат госэкспертизе, совершенно верно. Для индивидуального жилого дома проектная документация не требуется. Там достаточно простой порядок разрешения на строительство, поэтому они так и действуют.
 
— В доме на Боголюбской 4 этажа. Там пристраивали какие-то балкончики буквально на растворе. Как они будут держаться…

— Да, в таких домах жить опасно. Тонкие стены, плохо прилаженные балконы. 

— Много ли людей уже пострадало, купив там квартиру?

— Я не знаю. Но знаю, что там недешевое жилье. К нам приходила женщина, которая купила там жилье, а потом пришла спросить про него. Мы посчитали, сколько стоит метр, и выяснили, что он недешев. 

— А судьба поданных исков о сносе? Эти дома реально снесут?

— Есть такой случай в Мытищах, там снесли. В Красногорске. У нас в Пушкино такого пока не было. Будем ждать, что скажет суд. Если суд примет решение о сносе, люди, которые купили там жилье, будут пострадавшими – кто вернем им деньги? Поэтому я призываю: если вы хотите купить квартиру в каком-то доме, вы придите к нам на прием, узнайте, получено ли разрешение на строительство этого дома или нет. Мы дадим всю информацию.

— Давайте затронем вот какую тему. Многие деревни и села, хоть у нас и Подмосковье, до сих пор без газа. Например, был звонок: несколько домов в деревне Жуковка не газифицированы. А много ли вообще поселков без газа и есть ли перспектива его туда провести?

— У нас есть Московская областная программа, по которой газифицируются из средств бюджета Московской области. По этой программе уже провели газ в ряд поселений, она действует с 2005 года по 2017. В ближайшем будущем газ будет в деревне Федоровское (Царевское), будут газифицировать Зеленоградский, село Путилово. Газифицируют там, где не менее 100 жителей постоянно прописано. 

— А местная муниципальная программа газификации есть?

— Да, есть. Программа Пушкинского района. К сожалению, там финансирование из внебюджетных средств. 

— Звонок. Геннадий Федорович. Есть такое садово-товарищеское общество «Локомотив». Там построили дома. Один хозяин припер своим хозблоком забор другого дома. Какие нормы строительства здесь есть?

— Есть СНИП 300297 — планировка и застройка территорий садоводческих, дачных. В них определены нормы размещения всех объектов. Хозпостройки должны быть 1 метр от забора. Дом – 3 метра от забора или 5 метров от улицы. Постройка для содержания птицы должна быть 4 метра от забора. Высота дачного или индивидуального дома – 3 этажа. 

— Как быть жительнице из Жуковки, как провести газ в дом?

— Может быть газопровод — ввод, а может быть распределительно. В этом мы можем разобраться, посмотрев документы. Гражданину надо обратиться в Мытищимежрайгаз в Мытищах. Они дадут техусловия. Для них нужно предоставить свидетельство собственности на земельный участок и ситуационный план (где участок находится). После этого добро пожаловать к нам с документами, мы поможем разобраться. 

— Звонил Василий Сергеевич. Он хочет прописаться в своей даче в Мамонтовке. Он живет там круглогодично. Что ему сделать, чтобы получить там постоянную регистрацию? 

— Здесь нужно точно выяснить, жилой дом это или дача. Дачные товарищества, которые находятся в поселениях, строение там может быть зарегистрировано либо как дача, либо как жилой дом. По законодательству это возможно. Если строение зарегистрировано как жилой дом, то человек просто регистрируется и все, неважно, как зарегистрировано земля. А если это дача, то надо перевести ее в жилой дом. Надо обратиться в местную администрацию. Если дом на самом деле пригоден для жилья, мы пишем положительное заключение, и затем межведомственная комиссия принимает эту дачу как жилой дом. Потом дом регистрируют. Все это не быстро, но не сложно. 

— Был звонок от Анатолия Ивановича. Человек поставил на участке под ИЖС баню – сруб 4 на 5 метров. Нужно ли это строение регистрировать?

— Зарегистрировать нужно – человек приобретет право собственности тогда, когда у него будет регистрация. Градостроительный кодекс статья 51, пункт 17 говорит нам о том, что на строительство объектов вспомогательного назначения разрешения не требуется. То есть на строительство бани, хозблока или гаража разрешение не требуется. А зарегистрировать – прийти в Регпалату, заполнить декларацию, и они зарегистрируют.

— А сейчас до сих пор есть дачная амнистия?

— Здесь подмена понятий. Ее люди называют дачной, но на самом деле она никакого отношения к даче не имеет. В 93 законе от 2006 года написано, что упрощенный порядок регистрации для домов, которые построенные на земельном участке ИЖС или под личное подсобное хозяйство. Но не дача. Для них есть статья 51 Градостроительного кодекса, пункт 17. Там написано, что не требуется разрешение на строительство на землях для садоводства и дачного хозяйства. То есть это не по амнистии не нужно разрешение на дома на садовых и дачных участках, а по Градостроительному кодексу.

— А вообще домик на участке СНТ надо регистрировать?

— Надо, ведь без регистрации – это просто склад стройматериалов, а не здание, человек не может им распоряжаться. Не сможет ни продать, ни подарить, ни наследство оставить. 

— Наверное, не хотят регистрировать, чтоб не платить налог. А вот человек построил дом, особняк, и не регистрирует его, мотивируя тем, что это недострой. Такое бывает?

— Бывает. Но мы на таких строителей не можем воздействовать. Этим должны заниматься другие органы. 

— Давайте вернемся к многоквартирным домам на участках под ИЖС. Почему наши власти такое строительство вообще допускают?

— В начале строительства сложно оценить, насколько законна или незаконна будет эта постройка. О тех домах, о которых мы говорили. Мы поняли, что это что-то не то, после того, как увидели объявление в газете о продаже этих квартир. А в принципе – котлован, три этажа, дома разные бывают. Есть люди, которые строят большие дома. Мы не говорим, что это многоквартирный дом, мы говорим, что он с признаками многоквартирности. Реально оценить, многоквартирный ли он, может оценить только строительная экспертиза. 

— Но ведь можно сделать три этажа, но очень большой дом по площади. 

— В нашем законодательстве нигде не ограничен размер индивидуального жилого дома. Только этажи. Мы еще раз предупреждаем граждан: будьте бдительны, не покупайте непроверенное жилье, есть реестр опасных объектов, смотрите его. На сайте правительства Московской области. 

— А наши районные власти доводят до граждан информацию об опасных объектах?

— Доводят. В нашем управлении есть отдел, который занимается как раз контролем над самовольным строительством. Они дают информацию в СМИ, на радио. 

— Наша беседа подходит к концу. Давайте расскажем людям, куда к вам обращаться?

— Наш отдел находится в пдминистрации Пушкинского района в трех кабинетах – 508, 509, 510. Приемные дни — понедельник с 14.00 до 17.00 и среда с 10.00 до 13.00 Телефоны: 534 30 50, 993 30 50. Но лучше приходите лично, нам нужно видеть документы. 

— Спасибо за беседу!

Запись расшифровала Наталия Черкасова
Прослушать оригинал выступления можно на странице радио
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Миха Мигачев
Странно ...почему Мытищи не ...
Миха Мигачев
Спасибо! Но почему нет статьи в ...
VVad
Застройщик обещал пристройку к ...
Johnnie Walker
Это не придомовая территория, а ...
Миха Мигачев
В Москве плотность населения на ...
Pavlick
Просто для этого вместо 5-ти ...
Pavlick
Посмотрел список предлагаемых ...
Pavlick
Если благоустройство будет ...
Albina
Но вообщем-то это вторая статья ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Да, справедливое замечание. ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: