Если вы владелец дома и земли

21 июл
19:32 2017
      В Администрации Пушкинского района собрали председателей садовых товариществ, чтобы проконсультировать по самым острым вопросам, касающимся земельного и имущественного законодательства.

      Собрание провел заместитель начальника Управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области Юрий Глебов. 

      В самом большом зале районной администрации яблоку негде было упасть: председатели садовых товариществ сидели на дополнительных стульях в проходах и стояли в дверях, чтобы услышать важную для них информацию из первых уст. Поскольку тема собрания чрезвычайно злободневная: регистрация и постановка на налоговый учет жилых строений и земли, на которой они расположены.



Актовый зал переполнен

      Свое общение с садоводами специалист минимущества начал с сообщения о том, что Московская область занимает первое место в России по количеству садовых товариществ и земельных участков, занятых СНТ. Но зарегистрированы на сегодняшний день в Росреестре всего 40 процентов этого имущества, в связи с чем бюджеты муниципальных поселений Московской области в общей сложности недополучают налогов в размере более миллиарда рублей.

      Причин тому много, в том числе и объективных. Те, кто сталкивался с оформлением в собственность и последующей регистрацией своей недвижимости, хорошо об этом знают: надо иметь недюженные настойчивость и терпение, чтобы довести это дело до конца. Есть среди владельцев и те, кто зарегистрировал имущество, но на налоговый учет по каким-то причинам не попал (представители налоговой службы утверждают, что у них нет общей базы ни с Росреестром, ни с ГАИ).



Представители налоговой заявили, что у них нет общей базы с Росреестром

      Закон, между тем, обязывает всех землевладельцев не только зарегистрировать землю и постройки на ней, но и поставить их на налоговый учет и платить налоги. 

      Юрий Глебов напомнил, что, если в собственности у владельца есть зарегистрированный земельный участок, но жилые объекты и другие строения на нем не зарегистрированы, ему будет значительно повышена ставка земельного налога. По словам Глебова, речь идет о порядке повышения на 5,5%. То есть, если владелец платил 8 тыс. руб. в год, при отсутствии регистрации строений он будет платить 44 тыс. руб. (читатели, так же, как и редакция, обратили внимание на несоответствие цифр "математике", но автор статьи подтвердил - прозвучало именно так - ред.)

      Он также сообщил, что в 64 ФЗ вносятся изменения, согласно которым органы местного самоуправления смогут сносить «самовольные постройки», к которым, как известно, теперь относятся, согласно закону, все незарегистрированные строения.

      Юрий Глебов пояснил, что минимущества не ставит задачу ВЫЯВЛЯТЬ объекты недвижимости, поскольку все они и так видны в геосистеме, а ставит задачу выявить и проанализировать все трудности вопросов землепользования. Поскольку людям при попытке законно зарегистрировать свое имущество и поставить на налоговый учет нередко приходится сталкиваться с целым рядом законодательных коллизий, которые требуют решения в индивидуальном порядке, министерство в настоящий момент выступает для них в роли консультанта. 

      «Есть много СНТ, в которых люди хотят, но не могут зарегистрировать свои объекты. Такие участки исключаются из Госреестра. Органы местного самоуправления готовят для нас материалы и списки для обхода таких участков, чтобы можно было с ними работать и после осмотра на месте принимать индивидуальное решение», — добавил Глебов.

      Основная мысль, которую постарался донести Глебов до председателей садовых товариществ, заключалась в том, что при Министерстве имущественных отношений создана специальная служба, которая должна, основываясь на обращениях граждан напрямую, по электронной почте либо по телефону, помогать им решать проблемы, возникшие при регистрации права собственности (Телефоны можно найти по этому адресу: http://mio.mosreg.ru/kontakty#control-27; электронный адрес, по которому можно задать вопрос и прислать фото своих объектов: 41599@mosreg.ru).

      «Десять сотрудников регионального отдела отвечают по телефону на вопросы граждан, все вопросы записываются, анализируются, на совещаниях вырабатывается общее решение», — сообщил Юрий Глебов.

      Собрание садоводов в Пушкино показало, что таких проблем оказалось довольно много. О них председатели СНТ и рассказали Юрию Глебову. 



Вопросов у председателей СНТ было много



Выступление председателя СНТ  Наука было очень эмоциональным



Чтобы задать вопросы выстроилась очередь.

      Вот очень распространенный примеры: границы земельных участков СНТ на кадастровой карте не совпадают с фактическими, поэтому владельцы не могут их зарегистрировать; людям не понятно, по каким признакам в Росреестре определяются капитальные объекты и жилые и нежилые строения (кстати, Глебов посоветовал тем, кто не может определить, насколько капитально то или иное строение, прислать фотографию в Министерство имущественных отношений, там дадут независимую экспертную оценку); как быть в ситуации, когда строение имеет признаки жилого и капитального, а фактически им не является (например, очень старый жилой дом, в котором уже давно не живут, поскольку он непригоден, но снести не могут из-за отсутствия денег); как быть, если дом зарегистрирован, но сгорел, а люди не могут его восстановить; что делать ТНТ и СНТ, на которых есть заброшенные незарегистрированные участки либо участки, владельцы которых умерли, а наследники не объявились; как быть с навесами, которые при геосъемке сверху выглядят как капитальные объекты...  И это лишь малая часть вопросов, обсуждавшихся с садоводами.

      Ещё одной глобальной проблемой для Подмосковья стали земли лесного фонда, на которых находятся СНТ и даже целые поселки. Как будет решаться этот вопрос, по словам Глебова, пока неизвестно.

      Злободневным оказался и вопрос декларации имущества по дачной амнистии. С 1 января 2017 года все задекларированные объекты считаются недействительными, поскольку большинство из них практически не соответствуют реально существующим: к ним пристраивались веранды, мансарды, вторые этажи и т.п. И как быть с крылечками и открытыми верандами, никто не знает: формально все, что под одной крышей, должно считаться единой площадью, подлежащей налогообложению по единой ставке.

      В сложную ситуацию попали и владельцы, прикупившие и присоединившие к своим изначальным 6-10 соткам соседние участки, Росреестр дает на них разную кадастровую стоимость, поскольку куплены они были в разные годы, хотя, по сути, это один участок. Как сообщила председатель СНТ «Сосновка», у них 330 участков и у всех разная кадастровая стоимость. Глебов ответил, что Минимущество Московской области намерено с 1 января 2018 года начать самостоятельно заниматься оформлением, для этого и нужно как можно больше информации.

      Бурную реакцию вызвал и вопрос о ставке земельного налога за участки общего пользования, по которым проходят дороги или коммуникации. Например, СНТ “Дружба” состоит всего из 40 участков, которые в свое время выделили для ветеранов, а платит более 100 тыс. руб. за земли общего пользования, поскольку по их территории проходит дорога, которой пользуются не только они.

      Серьезно обсуждался вопрос стоимости услуг БТИ, которое берет 11-15 тыс. руб. за составление паспортов и проч. Для пожилых дачников проблема сдать сведения в электронном виде, они спросили, возможно ли сдавать документы на бумажных носителях. 

      Глебов ответил, что сейчас совместно с областным БТИ прорабатывается вопрос о создании единого центра регистрации ТНТ и СНТ: если товарищества будут регистрироваться «оптом», то цену для них можно будет снизить в разы. Однако здесь есть много нюансов, которые следует учитывать, поэтому планируется проанализировать и обсудить проблему лишь в конце лета.

      Вопросов оказалось много, и Юрий Глебов сообщил, что министерство имущественных отношений к октябрю намерено проанализировать и сформировать список нетипичных и сложных проблем, на которые законодательство не может дать однозначных решений, и вынести его на обсуждение законодателям. 

      Хотелось бы обратить внимание вот на что: Ю.М. Глебов не ушел из зала, пока не ответил на все вопросы, причем это были не формальные ответы, а конкретные рекомендации, что и как надо делать. При этом представитель минимущества показал себя как специалист очень высокого класса, и на ВСЕ вопросы ответил очень квалифицированно, ни разу не произнеся любимую фразу многих чиновников: «я сейчас затрудняюсь ответить», «этот вопрос требует отдельной проработки», «это не моя компетенция» и т.п. отговорок, которые мы, увы, нередко слышим из уст чиновников министерского уровня.



Юрий Глебов не покинул зал даже после собрания пока не ответил на все вопросы

Так что собрание оказалось неформальным и чрезвычайно полезным для всех, кто на нём присутствовал.

Интересные телесюжеты, помогающие разобраться в сложных нюансах земельного и имущественного законодательства, можно посмотреть здесь: 

 
и здесь: 

 
Татьяна Гринивецкая
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 2

Написать
Doc
Народ понял: будут грабить.
Ответить
IranaD
Вот только в нашей стране чиновник может сидеть и уговаривать граждан оформлять имущество, целую лекцию читать о том, почему это надо делать и почему вообще в принципе надо платить налоги. Почему-то я с грудным ребенком пробегала и дом и участок поставила на учет, не сломалась.
Ответить
Написать
Последние комментарии
viktorsimonov
Вот фантастика! Львы с Африки ...
Татьяна
Тоже удивленна статьей. ...
_Andrey
Килограмм свежего картофеля, в ...
Александра Орлова
Воронин в своём репертуаре. В ...
val88659
Опять комментарии скрыты!Дому в ...
val88659
Админ., комментариев нет!Это не ...
Albina
В статье есть доля правды, но ...
Анатолий2
Хотелось бы. Но вряд ли. У меня ...
Pavlick
министр посольства Японии -- Что ...
Мим И
В Заветах Ильича на запруде ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: