Пушкинский краевед Владимир Парамонов напоминает о круглой дате, связанной с А.П. Чеховым, посещавшим нашу "Любимовку" летом 1902 года.
15 июля 2019 года — 115-лет со дня смерти А.П. Чехова.
Мировая литература пронизана сюжетами о деньгах, не отстаёт в стороне и пьеса А.П. Чехова «Вишнёвый сад». А более десяти лет назад в газете «Московский комсомолец» (
выпуск от 5-12.12.2005 года – В.П.) появилось несколько статей Александра Минкина, посвященные этой пьесе. Удивительно, но, несмотря на прошедшие годы, тема, поднятая в тех нескольких номерах «МК», стала даже более актуальной в наши дни, чем в то время. Ситуация «Вишневого сада» повторяется «на каждом шагу» со многими клиентами, берущими кредиты под залог недвижимости… И это наиболее важно для нас — пушкинцев, до сих пор уверенных, что действие пьесы «Вишневый сад» проходит, именно, у нас в Любимовке!
«Красиво жить не запретишь»
Давайте вспомним пьесу: 15 тысяч, присланных ярославской бабушкой, не хватает, чтобы заплатить даже проценты по кредиту… А Лопахин тут же вторит, что, если вы сейчас же сдадите имение под дачи, то получите 25 тысяч, что хватит с лихвой заплатить проценты. Из этого следует, что проценты составляют сумму от 15 до 25 тысяч! Давайте возьмем среднее — 20 тысяч и будем дальше разбираться.
По историческим документам того времени можно выяснить, что ссуды под залог земли давались в то время в среднем под 5% годовых (
%, кстати, вдвое меньше, чем сейчас – В.П.). Действие пьесы, как мы ранее выяснили (
см. «Блуждания по “Вишневому саду” от — публикация на сайте “Пушкино сегодня” от 09.08.2017) проходит в 1898 году. У Раневской кредит, похоже, довольно старый – она не была в России около пяти лет, так как путешествовала по Италии и Франции (
в те времена заочно взять кредит, да еще на большую сумму, было практически невозможно – В.П.). Итак, Раневская взяла кредит, скорее всего, где-то в 1893 году. За эти пять лет она приобрела “дачу около Ментоны (
курортное местечко между Монако и итальянской границей – популярнее и дороже в то время, чем соседняя Ницца – В.П.)”, которую затем продала за долги…
Курорт Ментона (Франция)
Интересно, что А.П. Чехов знал о Ментоне не понаслышке, так как там служил вице-консулом его русский знакомый Николай Иванович Юрасов (31.07.1836-15.08.1906), хорошо знавший еще Ф.М. Достоевского. В 1890-х годах они даже встречались, и Чехов писал о нём: “Это превосходный человек, доброты образцовой и энергии неутомимой”…
Очевидно, имение и было заложено как раз перед поездкой Любови Андреевны за границу… Свою часть суммы Раневская потратила, видимо, на покупку дачи в Ментоне, другую Гаев потратил “на леденцы” (
хотя, у него, судя по пьесе, есть и своё личное имение, возможно, купленное на свою долю… – В.П.).
Дело в другом, проценты, видимо, с самого начала не платились, и за пять лет, как мы уже знаем, составили около 4-х тысяч в год, то есть за пять лет около 20-ти тысяч… Теперь мы можем вычислить и сумму самого кредита: 4 т.руб. х 1000/0: 50/0 = 80 т.руб.
А общая сумма, заплаченная Лопахиным на аукционе, составляет: 90 т.руб. (сверх долга) + 80 т.руб. (кредит) + 20 т.руб. (долг по процентам) = 190 т.руб. (итого)!
“Тысяча десятин – это много или мало?”
Теперь давайте разберем, как бы выглядела картина, если бы Раневская выбрала другие пути действия. Но сразу оговоримся, эти варианты предполагают, что Раневская будет продолжать обслуживать кредит, а имение остается в залоге…
Первоначальное предложение Ермолая Алексеевича Лопахина – поделить усадьбу на участки и чтобы сдавала сама Раневская их в аренду. Минкин в своей статье, ссылаясь на диалог Лопахина, пишет: “Лопахин: Если вишневый сад и землю по реке разбить на дачные участки и отдать в аренду под дачи, то вы будете иметь самое малое 25 тысяч в год дохода. Вы будете брать с дачников самое малое по 25 рублей в год за десятину. Ручаюсь чем угодно – у вас до осени не останется ни одного свободного клочка, всё разберут”. Это значит – тысяча десятин. А десятина – это 1,0925 гектара. Кроме сада и “земли по реке” у них еще сотни десятин леса. …». Тысяча десятин – это очень много – это крупнейшее землевладение (
«Сады Придонья» отдыхают! – В.П.)!
Кстати, Гаев обмолвился: «И в “Энциклопедическом словаре упоминается про этот сад”. Действительно, у Брокгауза и Эфрона есть упоминание вишневых садов, но в окрестностях села Большие Бакалды Нижегородской губернии (
там существует с 2006 года “Музей вишни”! – В.П.).
Музей вишни в селе Большие Бакалды
“Цены кусаются!”
О том, каковы были цены на аренду дач, говорят нам старые газетные объявления. Например, 1 мая 1907 года газета “Московский листок” сообщала, что в Сокольниках “дачи В.А. Садомова по Алексеевскому проезду” сдаются всего лишь за 300, 200 и 100 рублей за весь летний сезон.
Дача в Пушкино – 10 комнат, меблированная со всеми принадлежностями, отдельным парком и электрическим освещением – сдавалась на лето 1907 года за 700 рублей.
На тот же сезон за 4650 рублей сдавалась “дача-особняк по Московско-Ярославской железной дороге, станция Болшево, в 15 минутах ходьбы”. Хозяйство в Болшево предлагалось развитое и разнообразное: 9 комнат, особая (надо понимать – в отдельном домике) кухня, флигель для прислуге, конюшня, сараи, погреба. Хозяином этой недвижимости был известный магнат-шелкотоговец Сапожников, и интересующимся предлагалось встретиться для переговоров в его магазине в Верхних торговых рядах (
ныне ГУМ – В.П.) на Красной площади. Сапожников много и охотно покупал земельные угодья вокруг своей шелко-парчовой фабрики в районе Мытищ (
ныне мкр. “Передовая текстильщица” г.Королёв – В.П.), строил усадебки и сдавал их в аренду – сначала родственникам, а потом всем, кто был готов платить установленную цену.
Переведём всё же на наши деньги возможный доход Раневской: 25 т. руб. в год с одного нарезанного участка – это, примерно, на наши деньги 17175 руб. (
казалось бы не такая большая сумма – В.П.). Зато со всей площади участка уже получается на наши деньги 17 175 000 руб. в год (
это 1 431 259 руб. в месяц на наши деньги – неплохой доход – В.П.). Но при данном варианте надо самой заниматься делами, а Раневскую с нетерпением ждёт Париж!
(Окончание следует).
Владимир Парамонов
Комментарии 8
В комментариях проскользнуло пожелание побывать на месте существования усадьбы "Жуковка" (ныне г. Королёв), я мог бы предложить организовать для желающих поход на место бывшей усадьбы-дачи (но ни одного старого строения там не осталось и всю площадь занимает Международная школа!).
С уважением, Владимир Парамонов
"Цены на дачи были различны, все зависело от местности, размера дачи и удобств. Многие дачи сдавались с обстановкой и даже с посудой.
Для примера можно привести следующие цены: Павловск, дача с обстановкой из пяти комнат — 300 рублей за лето; Финляндия, станция Перкиярви, дача в два этажа, в шесть комнат с обстановкой и посудой, на берегу озера с лодкой и купальней — 150 рублей за лето; там же, но вдали от озера, дача из трех комнат с остекленной верандой, без обстановки, — 80 рублей за лето.
В ближайших местностях от города: в Шувалове, Лиговке, Дачном, на Всеволожской и др., — цены на маленькие дачи в
одну, две комнаты с палисадником колебались в пределах 25— 50 рублей за лето.
Дачники, снимая дачи в несколько комнат, со своей стороны могли сдавать внаем комнаты, чем удешевляли стоимость своей дачи. Такие комнаты сдавались, главным образом, одиноким и ходили по цене 10—15 рублей за лето. К таким съемщикам можно было отнести молодых приказчиков, конторщиков и других малоимущих служащих".
А почему 20 годами ранее 500 рублей — ну и цены были ниже, и наверное дом был тогда менее "крутой"
И кстати может и не жил, может владелец попытался за такую цену впендюрить, а клиентов так и не нашел
Дача на лето за 4650 рублей в 1907 году?!! Да вы нас троллите, господин Парамонов!!!
"И вот супруга Владимира Григорьевича Сапожникова , Елизавета Васильевна предложила сестре Наталье Васильевне Поленовой-Якунчиковой вместе с мужем Василием Дмитриевичем Поленовым снимать на лето эту (имеется в виду Жуковка, ныне г. Королёв — В.П.) — дачу. Им так понравилась окружающая природа и гостеприимство хозяев, что они снимали эту дачу целых три лета (1887, 1888, 1889 гг. — В.П.). Но хотя семья Поленовых и Сапожниковых были близки, тем не менее в одном из писем Василий Дмитриевич упоминает, что заплатил за аренду дачи её хозяйки 500 рублей. С.С. Балашов в своей книге "Алексеевы" так описывает Сапожникову: "Елизавета Васильевна Сапожникова, женщина добрая, сердечная, всегда готовая всем помочь..." Вот и тогда, когда семейство Поленовых было в поездке в Париж, Елизавета Васильевна Сапожникова забрала их детей Митю и Катю у себе"
Выходит, что "своим" родственникам Сапожников сдавал дачу в Жуковке за 500 руб. за лето, но это в 1888 году, а в 1907 году уже сдаёт, но чужим людям, за 4650 рублей (т.е., примерно, в 9 раз дороже). Интересно, это инфляция или добрые родственные отношения???