ООО «ГИПЕРГЛОБУС» (российское подразделение немецкого холдинга Globus, развивает сеть продуктовых гипермаркетов «Глобус») продолжает строительство ритейл-парка в подмосковном городе Пушкино. Это один из самых масштабных проектов Globus: ранее ни в России, ни в Германии, ни в Чехии, где также представлены магазины сети, проектов подобного масштаба Globus не реализовывал. Компания планирует инвестировать в развитие проекта порядка 9 млрд рублей. Предполагаемые сроки реализации: 2015 – 2020 гг.
Основные параметры проекта
Проект в Пушкино реализуется на площади землевладения
свыше 82 гектаров, примерно половину из которых компания в конечном итоге оставит за собой, а вторую половину предоставит для строительства прочим инвесторам. На этой территории в ноябре 2015 года торговая сеть «Глобус» уже распахнула двери своего 11-го российского гипермаркета, а в будущем здесь появятся прочие торговые объекты и собственный производственно-логистический центр «Глобус».
Участок, выделяемый под ритейл-парк, составит площадь более 30 га. Оставшаяся территория (около 50 га) предназначена под строительство производственно-логистического центра, дорог, развязок и объектов инженерной инфраструктуры.
Общая площадь застройки объектов ритейл-парка – более 120 000 кв. м.
Общее количество парковочных мест – более 4500.
Общее количество рабочих мест, которые даст реализация ритейл-парка, – 4 000 (2000 из которых предоставят только гипермаркет и логистический центр «Глобус»).
Многолетний опыт реализации проектов по строительству ритейл-парков
«Первый опыт в реализации ритейл-парков компания “ГИПЕРГЛОБУС” получила 9 лет назад – в подмосковном Климовске, – рассказывает руководитель девелопмента сети гипермаркетов “Глобус” Михаил Мартыненко. – Мы построили там свой гипермаркет, а оставшиеся “излишки” земельного участка и созданную нами транспортную и инженерную инфраструктуру предоставили для размещения объектов компаний “Леруа Мерлен”, “Норавто” и автозаправочного комплекса BP. В результате такого соседства вырос товарооборот нашего климовского гипермаркета, были частично компенсированы понесенные нами затраты на строительство инженерных сетей и дорог, а зона охвата покупателей существенно расширилась. Мы провели глубокий маркетинговый анализ, просчитали финансовую модель, оценили все преимущества и риски подобных проектов и в конечном итоге решили развивать направление ленд-девелопмента в нашей компании».
В итоге, компания «ГИПЕРГЛОБУС» инициировала и реализовала строительство еще шести ритейл-парков: в Рязани, Твери, Ярославле, Красногорске, Туле и Электростали.
«Пушкино» – восьмой и пока самый масштабный проект «Глобус» в направлении ленд-девелопмента.
Ленд-девелопмент и принцип «land-to-suit»
В основе ленд-девелопмента компании «ГИПЕРГЛОБУС» заложен принцип «land-to-suit», который включает в себя целый комплекс градостроительных, юридических и технологических операций и мероприятий. Все они направлены на создание единой концепции застройки ритейл-парка с одновременным выделением и формированием ряда земельных участков под конкретного клиента под ключ.
Этот комплекс мероприятий включает в себя:
— формирование границ, кадастрирование и регистрацию участка под конкретного инвестора;
— приведение в соответствие с необходимым назначением категории земельного участка и видов разрешенного использования;
— утверждение проекта планировки территории;
— строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, ориентированной на весь ритейл-парк, с формированием точек подключения и получением всех технических условий по подключению к сетям коммуникаций.
В итоге, каждый из участников ритейл-парка получает в собственность земельный участок, точки подключения к сетям и долю собственности в транспортной и инженерной инфраструктуре.
Концепция реализации проекта
В основу концепции ритейл-парка «Пушкино» заложен достаточно простой принцип – принцип конструктора LEGO, где каждого из партнеров можно представить в виде «кирпичика», совокупность которых образует целостный проект. Каждый инвестор выбирает необходимую ему площадь и форму земельного участка, в зависимости от своих требований, но при соблюдении общей функциональной модели ритейл-парка.
Вокруг всего ритейл-парка «ГИПЕРГЛОБУС» построила дорогу протяженностью более 2,6 км, тем самым очертив границы, в рамках которых располагаются наиболее крупные торговые объекты. А на придорожной полосе, шириной примерно 50 метров, будут размещены объекты придорожного сервиса (рестораны быстрого обслуживания, автозаправочные и моечные комплексы).
«Такую схему мы считаем наиболее оптимальной и гибкой, особенно при условии того обстоятельства, что у всех партнеров разные форматы, сроки и масштабы строительства. Важно, что на этапе строительства каждый из партнеров не создает дискомфорта покупателям и другим участникам проекта, – заключает руководитель девелопмента ООО “ГИПЕРГЛОБУС” Михаил Мартыненко. – По периметру земельного участка каждого из партнеров, к которому уже подведены все инженерные сети и построена объездная дорога, устанавливается ограждение, и строительство ведется так, что грузовой транспорт на стройку попадает исключительно с грузового двора, практически не пересекаясь с покупателями. По завершении стройки ограждение убирается, и объект автоматически “включается” в ритейл-парк».
Более подробная концепция застройки ритейл-парка «Пушкино» изображена на прилагаемой схеме.
Инженерная инфраструктура для всего ритейл-парка, включающая техническое, питьевое и пожарное водоснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализации, электроснабжение и газопровод, в настоящее время уже практически построена. По оценке «ГИПЕРГЛОБУС», все инженерные сети будут введены в эксплуатацию весной 2016 года, а в начале лета этого же года на них будут оформлены права собственности.
Транспортная инфраструктура ритейл-парка «Пушкино» будет реализована в двух фазах: до планируемой реконструкции федеральных автомобильных трасс М-8 «Холмогоры» и Красноармейского шоссе и после завершения их реконструкции. Планируемый срок завершения строительства всей транспортной инфраструктуры – 2019 г.
Партнеры «Глобус»:
На сегодняшний день привлечены к проекту и уже подписаны контракты со следующими партнерами:
«Леруа Мерлен» – ведущий DIY-оператор, открытие гипермаркета запланировано на 2016 г.
«Декатлон» – ведущий оператор по продаже спортивных товаров, открытие гипермаркета запланировано на 2016 г.
«Дарвин» – садовый центр, открытие запланировано на 2017 г.
KFC – ресторан быстрого питания, открытие запланировано на 2016 г.
Туннельный автомоечный комплекс, основанный на немецкой технологии компании
Christ и укомплектованный немецким оборудованием, открытие запланировано на 2016 г.
Завершаются переговоры по включению в состав ритейл-парка автозаправочного комплекса, мебельного гипермаркета, торгово-сервисного центра по обслуживанию и продаже товаров для автомобилистов, кофейни и ресторанов быстрого обслуживания.
Идет поиск девелопера торговой галереи, которая будет включать в себя крупнейшие мировые бренды одежды, обуви, электроники, а также развлекательную зону: кинотеатр, фитнес-центр, боулинг. Здесь «Глобус» еще изучает поступающие предложения, анализирует концепции и идеи, предлагаемые инвесторами.
По информации компании «ГИПЕРГЛОБУС», часть земельных участков (общей площадью около 35 000 кв. м) еще ждет своих владельцев и возможности ритейл-парка для воплощения интересных концепций еще не закрыты. Однако на сегодняшний день вакансий осталось немного.
Официальный сайт:
www.globus.ru
«Глобус» в социальных сетях:
vk.com/globusru
facebook.com/globusRU
Канал YouTube:
www.youtube.com/user/GlobusRu
Комментарии 7