«Глобус» инвестирует 9 млрд рублей в строительство подмосковного ритейл-парка «Пушкино»

28 мар
17:00 2016
ООО «ГИПЕРГЛОБУС» (российское подразделение немецкого холдинга Globus, развивает сеть продуктовых гипермаркетов «Глобус») продолжает строительство ритейл-парка в подмосковном городе Пушкино. Это один из самых масштабных проектов Globus: ранее ни в России, ни в Германии, ни в Чехии, где также представлены магазины сети, проектов подобного масштаба Globus не реализовывал. Компания планирует инвестировать в развитие проекта порядка 9 млрд рублей. Предполагаемые сроки реализации: 2015 – 2020 гг.

Основные параметры проекта
Проект в Пушкино реализуется на площади землевладения свыше 82 гектаров, примерно половину из которых компания в конечном итоге оставит за собой, а вторую половину предоставит для строительства прочим инвесторам. На этой территории в ноябре 2015 года торговая сеть «Глобус» уже распахнула двери своего 11-го российского гипермаркета, а в будущем здесь появятся прочие торговые объекты и собственный производственно-логистический центр «Глобус». 

Участок, выделяемый под ритейл-парк, составит площадь более 30 га. Оставшаяся территория (около 50 га) предназначена под строительство производственно-логистического центра, дорог, развязок и объектов инженерной инфраструктуры.
Общая площадь застройки объектов ритейл-парка – более 120 000 кв. м.
Общее количество парковочных мест – более 4500.
Общее количество рабочих мест, которые даст реализация ритейл-парка, – 4 000 (2000 из которых предоставят только гипермаркет и логистический центр «Глобус»).

Многолетний опыт реализации проектов по строительству ритейл-парков

«Первый опыт в реализации ритейл-парков компания “ГИПЕРГЛОБУС” получила 9 лет назад – в подмосковном Климовске, – рассказывает руководитель девелопмента сети гипермаркетов “Глобус” Михаил Мартыненко. – Мы построили там свой гипермаркет, а оставшиеся “излишки” земельного участка и созданную нами транспортную и инженерную инфраструктуру предоставили для размещения объектов компаний “Леруа Мерлен”, “Норавто” и автозаправочного комплекса BP. В результате такого соседства вырос товарооборот нашего климовского гипермаркета, были частично компенсированы понесенные нами затраты на строительство инженерных сетей и дорог, а зона охвата покупателей существенно расширилась. Мы провели глубокий маркетинговый анализ, просчитали финансовую модель, оценили все преимущества и риски подобных проектов и в конечном итоге решили развивать направление ленд-девелопмента в нашей компании».

В итоге, компания «ГИПЕРГЛОБУС» инициировала и реализовала строительство еще шести ритейл-парков: в Рязани, Твери, Ярославле, Красногорске, Туле и Электростали.
«Пушкино» – восьмой и пока самый масштабный проект «Глобус» в направлении ленд-девелопмента.

Ленд-девелопмент и принцип «land-to-suit»

В основе ленд-девелопмента компании «ГИПЕРГЛОБУС» заложен принцип «land-to-suit», который включает в себя целый комплекс градостроительных, юридических и технологических операций и мероприятий. Все они направлены на создание единой концепции застройки ритейл-парка с одновременным выделением и формированием ряда земельных участков под конкретного клиента под ключ. 

Этот комплекс мероприятий включает в себя:
— формирование границ, кадастрирование и регистрацию участка под конкретного инвестора;
— приведение в соответствие с необходимым назначением категории земельного участка и видов разрешенного использования;
— утверждение проекта планировки территории;
— строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, ориентированной на весь ритейл-парк, с формированием точек подключения и получением всех технических условий по подключению к сетям коммуникаций.
В итоге, каждый из участников ритейл-парка получает в собственность земельный участок, точки подключения к сетям и долю собственности в транспортной и инженерной инфраструктуре.

Концепция реализации проекта
В основу концепции ритейл-парка «Пушкино» заложен достаточно простой принцип – принцип конструктора LEGO, где каждого из партнеров можно представить в виде «кирпичика», совокупность которых образует целостный проект. Каждый инвестор выбирает необходимую ему площадь и форму земельного участка, в зависимости от своих требований, но при соблюдении общей функциональной модели ритейл-парка. 

Вокруг всего ритейл-парка «ГИПЕРГЛОБУС» построила дорогу протяженностью более 2,6 км, тем самым очертив границы, в рамках которых располагаются наиболее крупные торговые объекты. А на придорожной полосе, шириной примерно 50 метров, будут размещены объекты придорожного сервиса (рестораны быстрого обслуживания, автозаправочные и моечные комплексы). 

«Такую схему мы считаем наиболее оптимальной и гибкой, особенно при условии того обстоятельства, что у всех партнеров разные форматы, сроки и масштабы строительства. Важно, что на этапе строительства каждый из партнеров не создает дискомфорта покупателям и другим участникам проекта, – заключает руководитель девелопмента ООО “ГИПЕРГЛОБУС” Михаил Мартыненко. – По периметру земельного участка каждого из партнеров, к которому уже подведены все инженерные сети и построена объездная дорога, устанавливается ограждение, и строительство ведется так, что грузовой транспорт на стройку попадает исключительно с грузового двора, практически не пересекаясь с покупателями. По завершении стройки ограждение убирается, и объект автоматически “включается” в ритейл-парк».

Более подробная концепция застройки ритейл-парка «Пушкино» изображена на прилагаемой схеме.



Инженерная инфраструктура для всего ритейл-парка, включающая техническое, питьевое и пожарное водоснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализации, электроснабжение и газопровод, в настоящее время уже практически построена. По оценке «ГИПЕРГЛОБУС», все инженерные сети будут введены в эксплуатацию весной 2016 года, а в начале лета этого же года на них будут оформлены права собственности.

Транспортная инфраструктура ритейл-парка «Пушкино» будет реализована в двух фазах: до планируемой реконструкции федеральных автомобильных трасс М-8 «Холмогоры» и Красноармейского шоссе и после завершения их реконструкции. Планируемый срок завершения строительства всей транспортной инфраструктуры – 2019 г.

Партнеры «Глобус»:
На сегодняшний день привлечены к проекту и уже подписаны контракты со следующими партнерами:
«Леруа Мерлен» – ведущий DIY-оператор, открытие гипермаркета запланировано на 2016 г.
«Декатлон» – ведущий оператор по продаже спортивных товаров, открытие гипермаркета запланировано на 2016 г.
«Дарвин» – садовый центр, открытие запланировано на 2017 г.
KFC – ресторан быстрого питания, открытие запланировано на 2016 г.
Туннельный автомоечный комплекс, основанный на немецкой технологии компании Christ и укомплектованный немецким оборудованием, открытие запланировано на 2016 г.

Завершаются переговоры по включению в состав ритейл-парка автозаправочного комплекса, мебельного гипермаркета, торгово-сервисного центра по обслуживанию и продаже товаров для автомобилистов, кофейни и ресторанов быстрого обслуживания.
Идет поиск девелопера торговой галереи, которая будет включать в себя крупнейшие мировые бренды одежды, обуви, электроники, а также развлекательную зону: кинотеатр, фитнес-центр, боулинг. Здесь «Глобус» еще изучает поступающие предложения, анализирует концепции и идеи, предлагаемые инвесторами.
По информации компании «ГИПЕРГЛОБУС», часть земельных участков (общей площадью около 35 000 кв. м) еще ждет своих владельцев и возможности ритейл-парка для воплощения интересных концепций еще не закрыты. Однако на сегодняшний день вакансий осталось немного.

Официальный сайтwww.globus.ru
«Глобус» в социальных сетях:
vk.com/globusru
facebook.com/globusRU
Канал YouTubewww.youtube.com/user/GlobusRu
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 7

Написать
Бендорюс
Все это прекрасно и Декатлонг и Леруа, но... неплохо было бы Глобусу подумать еще раз и о доступном транспорте к гипермаркету... Мы, жители мкр. Арманд, лишены возможности ездить в магазин на бесплатной газели((( Да, есть маршрут № 12, но это только туда и только для пенсионеров((( а как быть мамочкам с детьми? да и пенсионерам с возвращением из Глобуса с тяжелыми сумками? Приходится ездить с пересадкой.... В общем, пока Глобус( а потом и Леруа с Декатлонгом ) бесприпятственнен только автовладельцам... Сколько уже жалоб мы написали в администрацию Гипермаркета... а им, похоже чихать с высокой колокольни на людей, а что? Выручка и без автовладельцев есть, Браво!!!
Ответить
Serge
Ответить
Бендорюс
Спасибо... но это бесполезно, я писала...
Ответить
Lastoschka Lastoschka
С эти там по моим наблюдениям нормально. Постоянно патрулируют ППС и ДПС.. .если мероприятия то в усиленном режиме как было на масленницу. Если не обратили внимание....парковка и все подходы под камерами.
Ответить
K
Путем ослабления города и снятия патрульных с городских маршрутов усиливают охрану Глобуса.Это тоже самое что с Пушгорхозом, сначала чистим глобус от снега, а потом будем думать о простых гражданах. А камеры от угонов и краж из машин не помогут.
Ответить
K
А новый отдел полиции специально для глобуса не построят? Представьте какой рассадник для угонщиков, барсеточников и прочих нарушителей закона.
Ответить
Lastoschka Lastoschka
Все замечательно..добавятся рабочие места. Город получит инвестиции в виде налоговых взносов . только очень необходима ещё одна транспортная развязка на уровне Глобуса и Ярославского шоссе....иначе рухнет мост красноармейской развязки.
Ответить
Написать
Последние комментарии
сергей
Радуюсь за всех! Тест для Вас. ...
сергей
Радуюсь за всех! Главное не ...
dvoryankinmihail
Радуюсь за ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
официально - только о временном ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
ну во-первых, слово чиновники - ...
сергей
Почему набережную не оставить ...
Albina
Это все же бюст, а не памятник, но ...
Johnnie Walker
"Жители подмосковного ...
сергей
Правда, реализации планов ...
Земелька
"В непростых условиях ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: