Круги ада или как изменить кадастровую стоимость земли

23 дек
16:50 2015
Своим опытом делится пользователь портала Анна Л. История еще не завершилась, но ее опыт, безусловно, пригодится владельцам земельных участков.

Земельные участки есть в собственности у многих россиян. Налог за них составлял раньше не такую уж большую сумму, а если удавалось еще на земле что-то вырастить, то и вовсе компенсировался с лихвой.

Однако в последнее время государство обратило внимание на «латифундистов» и решило «оптимизировать» налоги. Собственно, саму налоговую ставку определяют местные советы (в Софрино она установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости), а вот с этой стоимостью история получилась интересная. Почему в этом году сумма земельного налога у большинства владельцев участков серьезно увеличилась, реально ли ее снизить и через что при этом придется пройти, рассказала редакции Анна Л.

***

У меня в собственности есть 2 участка в СНТ «Клинники». Оно находится ближе к посёлку Дальний, но по документам, и об этом чуть позже, числится в границах посёлка Софрино. 

  
6 соток в этом СНТ в Софрино оценены в 2,3 млн.рублей!

В свете появления нового земельного налога в августе председатель СНТ на собрании объявил, что соседям начали приходить платёжки из налоговой, в которых, мягко говоря, стоят странные суммы и выплатить их нашим бабулькам (большинство жителей СНТ, а у нас порядка 130 участков – пенсионеры, бывшие сотрудники местного «Ростелекома») просто не потянуть, поэтому надо бы заморочиться, выяснить, в чём дело, будем на юриста скидываться или как и т.д.? В итоге мы подготовили с председателем письмо, но так и не отправили, т.к. вскоре выяснилось, что ошибочная цена связана с некорректным определением назначения наших земель…

Собственно, с того момента и началась моя чудесная история, когда через пару дней после собрания мне пришло уведомление, в соответствии с которым я должна заплатить 18 тыс. руб. налог за землю.
При этом налог за 1 участок – 4 т.р., а за 2-й участок – 14 т.р. Надо, кстати, сказать, что участки оба по 6 соток и один из них был куплен в 2006 г, а другой сосед нам продал в 2013 г.
Стала выяснять в чём причина такой разницы в цене – позвонила на горячую линию Росреестра, потом на их сайте нашла необходимую информацию и Акт оценки СНТ, из которого следовало, что 1 участок (тот, который «старый») относится к землям сельхозназначения и его оценили в 2,6млн! руб.
Второй участок — «новый» — относится к землям поселения и стоит, соответственно, 900 т.р. Это более реальная стоимость участков в нашем СНТ, хотя…соседи через забор (СНТ «ДУЭТ») подобных проблем не имеют, и все их участки как на подбор, оценены в 600 т.р., хотя находятся в заведомо более выгодной локации и без различных обременений, нежели «Клинники». Ну да ладно, это уже другая история…

2,6 млн за мои 6 соток – это очень круто, я была бы рада продать его за такие деньги, только покупателя вряд ли найду…
И вот тут начался ад.

Первая «разведка боем» показала, что чтобы подать протест в созданную Росреестром комиссию нужно приложить кучу документов + Акт оценки. Скачать его из системы нереально – компьютер пишет «эта операция займёт у вас 72 часа». В общем, всё для людей. Решила зайти с тыла: нашла инфо о компании, которая проводила оценку. Некая питерская контора, «Аверс», не выходя из своего офиса, в 2013г, если верить документам, провела оценку земель в нашем СНТ. Где-то, к слову, узрели у нас лес и асфальтовые дороги, но это так, мелочи…
Позвонила оценщику (инфо о нём в отрытом доступе, вплоть до номера мобильного). Он обречённо ответил, что ему уже звонили и ругались, но он в СНТ у нас не бывал, в акт его вписали по ошибке, пишите претензию в контору…
Написала, подождала 3 недели, отведённых на ответ. Ответ улыбнул: «Мы оцениваем данные по сведениям из вашей местной кадастровой палаты. Обратитесь туда и вам переоформят назначение земель. Ошибка только в этом».

Дозвониться в пушкинскую кадастровую…в общем, в Смольный проще, наверное. Но- мы же упорные – дозвонилась! Тетя с манерой общения питбуля сообщила в трубку, что все вопросы нужно задавать в Администрацию Пушкинского района.

Ура, всё теплее и теплее! Дозвонилась и в Администрацию. Попинали меня между секретарями и приёмными – неразбериха полная – наконец, нашлась одна местная секретарь, которая сказала, что надо писать прошение на имя Главы об изменении категории земли, только сделать это можно через МФЦ на ул.Некрасова.

Пришла в МФЦ уже подготовленная. Чтобы сильно не напрягать голову нового Главы – принесла копии документов (спасибо, гер-председатель СНТ помог!), по которым другой Глава Пушкинского района ещё в 1997 году определил, что СНТ «Клинники» — это посёлок Софрино!

Со мной заявление подают ещё несколько соседей – нельзя подать «оптом» от СНТ – каждый должен сам! Или доверенность от председателя. Но доверенность – это время и деньги опять, а нас таких, у кого «ошибочка закралась», человек 70…

Заявление в МФЦ приняли, отправили все копии – 35 дней на ответ…ждём…шансы всё увеличиваются J. И вот вчера дождались….ТА-ДАМ!
Прочитала письмо… Захотелось даже зайти и посмотреть, какая умница в жёлтом доме его строчила…Прилагаю его и все прочие бумажки. Круг замкнулся:(



Ответ районной администрации одному из членов СНТ

Вместе с моим заявлением была приложена эта же копия постановления, в котором говорится, что ВСЁ СНТ «Клинники» находится в Софрино! А Софрино — это ПОСЕЛЕНИЕ!

Пушкинская Администрация предлагает мне доказать этот факт ещё раз?! Допускаю, что потеряли приложение (хотя заявление в МФЦ заполняется в электронном виде, и в нём указано, что основание — приказ Главы от…прилагается) Или в Администрации нет архива? Карты владений нет? Могу купить в подарок…

Резюме: я и ещё толпа народа каждый год будем платить по 18 тысяч просто потому, что кто-то ошибся, но всем пофиг и ошибку исправить желающих нет.
Не, ну можно, конечно, ещё ради интереса доехать в администрацию Софрино и послушать, куда ещё меня пошлют (подозреваю, что в Администрацию Пушкинского района)… Но силы уже на исходе.

Налоговая прислала уже новое уведомление, со штрафом, пока я 4 месяца искала концы ещё на 2 тыс. с меня возьмут пени за просроченный платёж…

И теперь вопросы, скорее из области риторических:
1. Я понимаю, что Области нужны налоги. НО: этот проект можно было по закону внедрять до 2020 года. МО впереди планеты всей, запустили в 2015. НО! Грамотный губернатор обкатал бы на 1-й волости, посмотрел, с чем столкнётся простой люд, повелел чинушам устранить типовые «косяки», которые неизбежно бы выплыли в таком масштабном деле, ну а дальше расширял географию. Но нет, мы не ищем лёгких путей…. Пару месяцев назад видела целый сюжет в тему на России24, где было сказано, что 40 000! жителей МО опротестовали в Росреестре стоимость участков, категорию земель и т.д. и ждут решений. Это же месяцы переписки, сбора документов, ожидания ответа и т.д. 40 тыс. таких как я опротестовали, кто-то ещё мечется в поисках концов, кто-то ещё не получил налог…
2. Я работаю в Москве, в 8 утра уезжаю, в 8 вечера возвращаюсь. Почему я должна тратить своё личное время и силы, в ущерб работе и семье, на доказательства властьпредержащим их очевидной глупости? У меня трое детей и неслабая работа, я не хочу тратить жизнь на борьбу с системой. Мне система, в теории, налоговую льготу должна бы обеспечить на эту землю. Я покупала её сама и, слава богу, не попала в толпы несчастных пушкинцев, которым государство что-то наобещало за многодетность, но опять не шмогло…
3. Если мне, человеку достаточно энергичному, образованному (вот тут не без ложной скромности) не удалось прошибить эту стену за 4 месяца – что делать пенсионерам, которые просто не в состоянии защитить свои права? Кому ещё и куда надо отписать, чтобы прекратили над людьми издеваться? Или это новый сравнительно честный способ отъёма земель у населения? Если ради этого затевалось – тогда понятно… 
 
Анна Л., многодетная мать 
 
P.S. К слову сказать, вопрос несправедливо завышенной кадастровой стоимости земли на днях обсуждался в Совете депутатов г.п.Софрино. Целая деревня обратилась к депутатам по вопросу снижения налогового бремени. Депутаты «вникли» и во главе с Игорем Гороховским, главой поселения, решили в начале следующего года попробовать помочь оспорить кадастровую стоимость через соответствующую областную комиссию. Как теперь стало ясно из статьи, отдельно нужно заняться и историей Анны Л., с категорией земель половины садового товарищества. 
 
Редакция предлагает жителям Пушкинского района поделится своим опытом решения проблем с кадастровой стоимостью земель, обращения в Росреестр, Кадастровую палату. Поможем власти решать имеющиеся проблемы и быть более открытой. 
 
Александр Ноздровский

P.P.S.

Сегодня я дозвонилась в отдел имущественных отношений, пообщалась с С.Е.Давыдовой, отвечавшей на наши запросы из МФЦ.
Попросила с русского на русский перевести, куда они нас послали. Что удалось понять:

1. Постановление от 1997 года о включении СНТ «Клинники» в поселение Софрино морально устарело. По нему наши участки из «сельхоза» в поселение сейчас никто не переведёт.
2. Надо ехать в администрацию Софрино, писать новое прошение о включении участка с конкретным кадастровым номером в установленные границы «Клинников».
3. Можно попытаться сделать это «оптом», т.к. чем больше будет заявлений, тем больше шансов, что ошибку наконец-то заметят и начнут исправлять.
4. Администрация Софрино должна будет усмотреть целесообразность:) данного включения и подготовить соответствующее заключение, которое она же должна направить в Министерство имущественных отношений МО.
5. В Министерстве имущественных отношений МО должны подтвердить! установленную целесообразность и направить Губернатору МО прошение об изменении назначения земель в половине нашего СНТ.
6. Губернатор, заседая с какой-то комиссией, должен затвердить данное постановление, о чём должно придти соответствующее указание в Пушкинскую администрацию и кадастровую палату.
7. И вот когда кадастровая палата бумажку получит, она, возможно, изменит данные в реестре, и налоги начнут начислять корректно. Вот только порядок общения кадастровой и налоговой (ну там перерасчёт за 2015 год и всё такое) по таким идиотским случаям чиновникам не известен.
Также им не известно сколько ещё месяцев займёт установление реальной стоимости земли в нашем СНТ. Сказали, что сейчас выяснять кто ошибся и почему вообще могла возникнуть подобная юридическая коллизия бессмысленно. В общем, сочувствуют, но помочь ничем не могут.
Звучало примерно как «помним, любим, скорбим…»
Собственно, за это мы с вами и платим налоги….ну и зарплату всем этим бесконечным комитетам заодно.

С Наступающим! в Новом году нам пригодятся стальные нервы и терпение асфальтоукладчика:), чего, собственно, всем и желаю!

Анна Л.
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии

Комментарии 4

Написать
rx22000
Хотел добавить текстовый комментарий, но спам-фильтр, усмотрел нецензурное слово. Перечитал текст несколько раз и не нашел ничего криминального, поэтому сделал скан текста и отправляю в виде прикрепленного файла.
Ответить
rx22000
Ответить
Galkovskaja Galkovskaja
Кадастровая стоимость земли в селе Пушкинского района снизится на 40% РИАМО — 29 ноя. Кадастровая стоимость земельных участков, ориентировочно, снизится на 40% в селе Братовщина Пушкинского района после переоценки, говорится в сообщении пресс-службы министерства имущественных отношений региона.По информации администрации Пушкинского района, кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в городском поселении Правдинский, признана соответствующей рыночным ценам. Однако в начале ноября 2015 года министерством было получено коллективное обращение от граждан — собственников земельных участков, расположенных в границах села Братовщина (Правдинский) Пушкинского района, в котором указывается, что рыночные цены на участки в их поселении — ниже кадастровой стоимости. «Министерством выявлена кадастровая ошибка, допущенная при оценке земельных участков, расположенных в границах села Братовщина. Материалы направлены на устранение. По итогам переоценки кадастровая стоимость земельных участков в селе Братовщина снизится ориентировочно на 40%. Результаты перерасчета кадастровой стоимости будут утверждены распоряжением Минмособлимущества и вступят в силу после опубликования на официальном сайте до конца года.Что касается ставки земельного налога, по рекомендации Минмособлимущества, ставка за налоговый период 2014 года была снижена в поселении с 0,3% до 0,2%», — сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, чьи слова приводятся в сообщении. Аверкиев отметил, что, однако, существенное повышение кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах села Братовщина, относительно предыдущего тура оценки также связано с внесением изменений в методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в части порядка определения стоимости участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства. До внесения изменений участки личного подсобного хозяйства оценивались в рамках земель сельскохозяйственного назначения и имели минимальную стоимость, сейчас они оцениваются как земли, предназначенные под малоэтажную жилую застройку, в том числе индивидуальную. «С 1 января 2014 года, решением совета депутатов Правдинского Пушкинского района, в 2015 году были введены дополнительные льготы для многодетных семей за участки, полученные от государства на безвозмездной основе, а также членам семей, имеющих статус «малоимущих», и одиноко проживающим малоимущим гражданам, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Московской области. При этом решение по пенсионерам принято не было, что, на наш взгляд, и привело к коллективной жалобе. В эти дни главе администрации Правдинского озвучена рекомендация о необходимости принятия льготы по пенсионерам за налоговый период 2014 года. Соответствующее обращение будет направлено в совет депутатов», — заключил Аверкиев.

Кадастровая стоимость земли в селе Пушкинского района снизится на 40% | Недвижимость | РИАМО
http://riamo.ru/news_realty/20151129/617481366.html
Ответить
alex alex
Повезло жителям Братовщины- у них приняли коллективное обращение.Нужно обратиться к ним за опытом.
Ответить
Написать
Последние комментарии
VVad
Застройщик обещал пристройку к ...
Johnnie Walker
Это не придомовая территория, а ...
Миха Мигачев
В Москве плотность населения на ...
Pavlick
Просто для этого вместо 5-ти ...
Pavlick
Посмотрел список предлагаемых ...
Pavlick
Если благоустройство будет ...
Albina
Но вообщем-то это вторая статья ...
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Да, справедливое замечание. ...
Миха Мигачев
Не спешите! Ведь помимо ГУ ...
Аноним
Очередная показуха целования ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: